Справа №295/1996/19
Категорія 42
2/295/897/20
15.06.2020 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира
в складі : головуючого судді Лєдньова Д.М.
при секретарі Зубрицькій Т.Л.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Артем Банк», за участю третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «НСТ Груп», про зміну управителя фонду фінансування будівництва, -
встановив:
Позивач звернувся в суд з даним позовом, в обґрунтування якого вказав, що рішенням Правління ПАТ «Артем Банк» затверджено правила Фонду Фінансування Будівництва за програмою будівництва об'єкту по АДРЕСА_1 з метою отримання довірителями ФФБ у власність об'єктів інвестування.
Забудовник ТОВ «Енергія» організовує спорудження об'єктів будівництва у відповідності з проектною документацією на умовах затверджених правил та передає у власність довірителів ФФБ закріплені за ними об'єкти інвестування.
22.04.2008 року між ПАТ «Артем Банк» та ОСОБА_1 укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва.
Відповідно до умов договору довіритель зобов'язався передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність об'єкта інвестування, а управитель зобов'язався прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені за плату управління коштами. Згідно договору довіритель передає у довірчу власність управителя 100 вартості об'єкта інвестування, що складає 787 800,00 грн.
Договором від 19.05.2008 року сторони погодили також уступлення права вимоги, за наслідком чого управитель уступив довірителю майнові пара на об'єкт інвестування, які управитель набув відповідно до умов договору на організацію спорудження об'єктів будівництва з використанням коштів ФФБ.
За пропозицією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб Національний банк України прийняв рішення від 15.12.2016 року № 492-рш про відкликання банківської ліцензії ПАТ «Артем Банк».
Позивач зауважує, що вказана обставина позбавляє можливості наведеної фінансової установи бути управителем з врахуванням вимог ст. 4 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».
Зазначає, що ТОВ «Фінансова компанія «НСТ ГРУП» отримало ліцензію на провадження господарської діяльності з надання фінансових послуг, товариству видане свідоцтво про реєстрацію фінансової установи.
Посилаючись на положення ст. 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», яка вказує на можливість за рішенням суду, прийнятого за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги, передавати ФФБ в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України, позивач просить змінити управителя Фонду фінансування будівництва виду «А», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 саме: ПАТ «Артем Банк» на ТОВ «Фінансова компанія «НСТ Груп», зобов'язати ПАТ «Артем Банк» передати ТОВ «Фінансова компанія «НСТ Груп» фонд фінансування будівництва, всю інформацію та документацію повному обсязі, грошові кошти оперативного резерву вказаного Фонду.
Ухвалою суду від 12.02.2019 року по справі відкрите загальне позовне провадження.
Заявою від 21.05.2019 року ТОВ «Фінансова компанія «НСТ Груп» повідомило про виникнення обставин, які не дозволяють товариству бути управителем Фонду фінансування будівництва.
З огляду на викладене, третя особа просить відмовити у задоволенні позову.
В судове засідання від 15.06.2020 року представник позивача надав заяву про можливість розгляду справи у йог відсутності.
Інші учасники про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.
Судом встановлено наступні обставини.
Рішенням Правління ТОВ «Артем банк» затверджено правила Фонду фінансування будівництва виду А за програмою ТОВ «Енергія», якими регламентовано порядок взаємодії забудовника, управителя та довірителів, встановлено порядок, умови, особливості та обмеження управління ФФБ, врегульовано умови функціонування ФФБ.
05.09.2006 року між ТОВ «Артем банк» як управителем та ТОВ «Енергія» - забудовник, укладено договір про організацію спорудження об'єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А.
Між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Артем Банк» 22.04.2008 року укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва, за умовами якого позивач набув прав та обов'язків довірителя.
В подальшому, 19.05.2008 року між вказаними сторонами укладено договір відступлення майнових праві, згідно якого забудовник відповідно до договору на організацію спорудження об'єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А зобов'язаний передати довірителю у власність вказаний у п.2 договору об'єкт інвестування.
Рішенням Правління національного банку України від 15.12.2016 року відкликано банківську ліцензію та ліквідовано АТ «Артем-Банк».
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» № № 978 -IV цей Закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.
У відповідності до ст. 4 Закону України № 978-IV Управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку дозвіл/ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності.
Управителем може бути фінансова установа, статутний капітал якої становить не менше одного мільйона євро, який повинен бути повністю сплачений виключно грошовими коштами до початку залучення коштів від установників управління майном.
За положення ми ст. 23 Закону України № 978-IV за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.
В разі ліквідації управителя ФФБ кошти на рахунку ФФБ не включаються до ліквідаційної маси управителя ФФБ і спрямовуються виключно на задоволення вимог довірителів до управителя ФФБ згідно з Правилами ФФБ.
За змістом частини 1 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.
Загальними засадами цивільного законодавства є:… свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом (п.4 ч.1 ст. 3 ЦК України).
Приймаючи до уваги, що третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «НСТ Груп», заперечує намір виступити управителем фонду фінансування будівництва, покладення відповідного обов'язку за рішенням суду суперечить вищенаведеним вимогам законодавства.
За таких обставин, суд відмовляє у задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 258-273 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Артем Банк», за участю третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «НСТ Груп», про зміну управителя фонду фінансування будівництва.
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: