Справа № 930/826/20
№2/930/525/20
05.06.2020 року Немирівський районний суд
Вінницької області
в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.
при секретарі Путій З.О.
розглянувши у підготовчому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Немирівської міської ради про визнання права власності на самочинно перебудовану квартиру,-
07.04.2020 ОСОБА_1 звернувся до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до Немирівської міської ради про визнання права власності на самочинно перебудовану квартиру.
Свої позовні вимоги мотивувує тим, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 28 вересня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу, позивач купив у сім'ї ОСОБА_2 двокімнатну квартиру, розміщену по АДРЕСА_1 , де ОСОБА_1 зараз зареєстрований та постійно проживаю.
В склад придбаної ОСОБА_1 квартири входило: коридор 1, житлові кімнати 1-2, кладова 4, кухня 5, ванна кімната 6, туалет 7, лоджія (50%) 8, загальною площею - 55.7 кв.м., житловою площею - 30.5 кв.м.
Практично з першого року придбання квартири позивач почав здійснювати в ній капітальний ремонт, який супроводжувався переплануванням та перебудовою кімнат і допоміжних приміщень, що в результаті утворилась вже трикімнатна квартира, загальною площею 81.6 кв.м., житловою площею 57.3 кв.м.
Відповідно до даних Звіту про незалежну оцінку майна, проведеного ФОП ОСОБА_3 від 02 квітня 2020 року, оціночна вартість перебудованої ОСОБА_1 квартири становить 99 470 гривень.
Вказаний вище капітальний ремонт та перепланування квартири позивач здійснив за власні кошти без розробки всієї проектно-кошторисної документації та відповідних дозволів.
Розташування перебудованої квартири відповідає всім технічним та будівельним нормам, її теперішня конструкція не порушує права інших осіб, в тому числі сусідів, не створює перешкод для доступу відповідних служб зв'язку чи інших інженерних комунікацій.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, якою просив суд розглянути цивільну справу за його позовом без його участі у судовому засіданні та просить задовольнити позовну заяву.
Представник відповідача Немирівської міської ради - заступник міського голови з питань розвитку інфраструктури та інвестиційних проектів Хіхлач О. в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, якою просив суд розглянути цивільну справу запозовом ОСОБА_1 до Немирівської міської ради без участі представника відповідача у судовому засіданні та проти задоволення позовної заяви не заперечує.
Відповідно до ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
За вказаних обставин, суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
У відповідності до норм ст.ст. 13 та 89 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених сторонами вимог, на підставі доказів, які він оцінює за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Суд, ознайомившись з матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Встановлено, що за договором купівлі-продажу квартири від 28.09.2013 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (продавці) передали у власність (продали), а ОСОБА_1 (покупець) набув у власність двокімнатну квартиру під номером АДРЕСА_2 . До складу відчужуваної кварири №5 входить: коридор - 1, кімнати -2-3, кладова -4, кухня - 5, ванна - 6; туалет -7, лоджія (50%) - 8. Загальна площа квартира складає 55,7 кв. м., житлова площа - 30,5 кв. м.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.09.2013 власником квартири АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 .
Згідно технічного паспорта виготовленого КП "Немирівське бюро технічної інвентаризації" станом на 23.03.2020, інвентаризаційна справа №19-000717, на квартиру АДРЕСА_2 , належить позивачу, розмір частки ціла. Загальна площа квартири 81,6 кв. м., з них: житлова (основна) - 57,3 кв. м., допоміжна (підсобна) - 24,3 кв. м., кімнат - 3.
Для поліпшення умов свого життя, покращення просторової планувальної структури квартири, підвищення комфортності помешкання, позивач без погодження з відповідними органами вчинив самочинне перепланування даної квартири.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його невизнання або оспорювання і у випадку невизнання права особи, вона згідно вимог ст. 16 ЦК України, має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права особи є визнання такого права.
Згідно зі ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В силу ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з вимогами пункту 7 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнані самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування частина 2 ст. 383 Цивільного кодексу України.
Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснити ремонт і змінити у квартирі, наданій йому для користування як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Статтею 100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою.
Стаття 150. Користування жилим будинком (квартирою), що належить громадянинові
У відповідності до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно до ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.
У відповідності до п. 4. Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на переобладнання і перепланування житлових приміщень відповідно до статей 100 і 152 Житлового кодексу Української РСР.
Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376, 383 ЦК України, ст.100, 152 ЖК України, так як переобладнання і перепланування жилого приміщення провадилося з метою підвищення його благоустрою
Керуючись ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 223, 258-259, 265, 280-282 ЦПК України, ст. 376, 383 ЦК України, ст.100, 152 ЖК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Немирівської міської ради про визнання права власності на самочинно перебудовану квартиру - задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно перебудовану трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2 загальною площею - 81.6 кв.м, житловою площею 573 кв.м., до якої входить: коридор - 1, санвузол - 2, кухня - 3, кладовка - 4, житлові кімнати - 5,6,7, балкон (80%) - 8.
Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду через Немирівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в загальному порядку, встановленому законодавством.
Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19), строки апеляційного оскарження продовжуються на строк дії такого карантину (п.3 Р. ХІІ Прикінцевих положень ЦПК України, Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-ІХ, ).
Суддя: (підпис)
Копія вірна:
Оригінал рішення суду знаходиться в цивільній справі № 930/826/20 в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.
Суддя: В.М. Алєксєєнко