Справа № 202/2007/20
Провадження № 2/202/1245/2020
11 червня 2020 року місто Дніпро
Індустріальний районний суд міста Дніпропетровська в складі головуючої судді Бєсєди Г.В., за участю секретаря судового засідання Голобородько О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна, -
У квітні 2020 року представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна з ОСОБА_1 .
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 22 березня 1996 року на підставі ордеру на жиле приміщення № 002243 ОСОБА_1 була вселена до квартири АДРЕСА_1 . 18 травня 2017 року у будинку, в якому проживає відповідач, було утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе - 121". Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» здійснює управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого співвласниками, а у визначених випадках - орендарями та наймачами приміщень, сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами. Відповідачем установлені внески в повному обсязі не сплачуються, що призвело до утворення,станом на 01.04.2020 року заборгованості в розмірі 4 704, 43 грн.
У судове засідання представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, у якій проти винесення судом заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, повідомлялася про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надала, у зв'язку з чим судом проведено заочний розгляд справи, яка вирішується на підставі наявних доказів.
Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч. 4).
Згідно з ч. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Судом встановлено, що 22 березня 1996 року на підставі ордеру на жиле приміщення № 002243 ОСОБА_1 була вселена до квартири АДРЕСА_1 .
У вказаному будинку створено та зареєстроване об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121», згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8).
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ч. 6). З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об'єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат (ч. 7).
Рішенням № 3 Загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» від 21.06.2017 року (протокол № 2) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку із 01 вересня 2017 року було встановлено у розмірі 2,50 грн. за 1 м2 загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника.
Рішенням № 10 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» від 17.03.2018 року (протокол № 4) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01 квітня 2018 року було встановлено у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника.
Рішенням № 1 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» від 20.01.2019 року (протокол № 6) щомісячний внесок на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку з 01 березня 2019 року було встановлено в розмірі 4,70 грн. за 1 м2 для житлових приміщень на 1-2 поверхах та 4,80 грн. для житлових приміщень на 3-10 поверхах.
Загальна площа квартири, наймачем якої є ОСОБА_1 , складає 45, 63 м2. Квартира знаходиться на третьому поверсі.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом (ч. 1). Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ч. 2). У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням (ч. 3).
Відповідно до ст.ст. 67, 68 ЖК Української РСР, наймачі (власники) квартир зобов'язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги.
Як вбачається з картки рахунку від 31.03.2020 року № 3771, станом на 31.03.2020 року ОСОБА_1 нараховано 4 704, 43 грн. заборгованості з оплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вищезазначене позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна підлягає задоволенню.
Крім того, при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 2 102 грн.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов задоволено, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121».
Керуючись ст. ст. 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе - 121» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе - 121" (м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 121, ЄДРПОУ 41343334) заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку в сумі 4 704 (чотири тисячі сімсот чотири) грн. 43 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Донецьке шосе - 121" (м. Дніпро, Донецьке шосе, буд. 121, ЄДРПОУ 41343334) судовий збір у сумі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити рішення суду в апеляційному порядку повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду безпосередньо або через Індустріальний районний суд міста Дніпропетровська (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Роз'яснити, що відповідно до п. 3 розділ ХІІ Прикінцевих положень ЦПК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені ст. ст. 284, 354 ЦПК України продовжуються на строк дії такого карантину.
Суддя: Г.В. Бєсєда