ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
15.06.2020Справа № 910/8074/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод»
до Акціонерного товариства «ВТБ Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов Круїз» та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Руслани Тарасівни
про визнання електронних торгів недійсними та договору купівлі-продажу майна, що продане на аукціоні
Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Акціонерного товариства «ВТБ Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов Круїз» та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречана Руслани Тарасівни про визнання електронних торгів недійсними та договору купівлі-продажу майна, що продане на аукціоні.
Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про передачу справи на розгляд Господарського суду Запорізької області, з огляду на наступне.
Як вбачається з позовної заяви, предметом позову є:
- визнання недійсними електронних відкритих торгів з продажу майна АТ «ВТБ Банк», а саме комплексу будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Бахчисарайська, 5 (лот № G22N08139), які відбулись 11.09.2019;
- визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна, що продане на аукціоні від 01.10.2019, укладеного між АТ «ВТБ Банк» та ТОВ «Азов Круїз», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гречаною Русланою Тарасівною;
- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер: 48947029 від 01.10.2019, прийнятого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Гречаною Русланою Тарасівною.
В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що 13.05.2016 АТ «ВТБ Банк» зареєстровано право власності на нерухоме майно за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Бахчисарайська, 5, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 11/z від 22.06.2007 та з огляду на приписи ч. 3 ст. 37 Закону України, ТОВ «БК «Укрбурвод» має право претендувати на 26 472 887,19 грн., право вимоги яких, ТОВ «БК «Укрбурвод» відступило ТОВ «Хмельницьке управління № 13 «Електро» за Договором про відступлення права вимоги від 01.07.2016, на підставі якого, рішенням Господарського суду Житомирської області стягнуто з АТ «ВТБ Банк» на користь ТОВ «Хмельницьке управління № 13 «Електро» 26 472 887,19 грн., однак в подальшому, згідно Протоколу електронних торгів № UA-TF-2019-09-04-000073-b від 11.09.2019 відбувся продаж комплексу будівель і споруд, що знаходяться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Бахчисарайська, буд. 5 за ціною 3 650 000 грн., яка за доводами позивача є значно заниженою, суттєво суперечить і відрізняється від вартості визначеної у Висновку № 1575 за результатами проведення судової експертизи та Звіті про незалежну оцінку майна від 01.08.2017 на момент реєстрації права власності об'єкта за банком, унеможливлює виконання рішення від 08.01.2019 у справі № 11/1042, яке впливає на законні права та інтереси позивача.
Відповідно до ч. 1 ст. 28 ГПК України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
В свою чергу, ч. 3 ст. 30 ГПК України встановлено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
У постанові № 643/4648/18 від 25.05.2020 Верховний Суд зазначив^
«Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним; про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна; про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна; про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об'єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.
Разом з тим, правила про виключну підсудність застосовуються до позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (наприклад, звернення стягнення на нерухоме майно, передане в заставу іпотечне майно, передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, визнання договору іпотеки недійсним тощо). Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов'язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об'єктом якого є нерухоме майно тощо.».
Таким чином, оскільки як вбачається з позовної заяви, предметом спору є комплекс будівель та споруд, що знаходять за адресою: Запорізька область ., м. Бердянськ, вул . Бахчисарайська, 5 , позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» до Акціонерного товариства «ВТБ Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов Круїз» та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Руслани Тарасівни про визнання електронних торгів недійсними та договору купівлі-продажу майна, що продане на аукціоні не підсудна Господарському суду міста Києва.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 Господарського процесуального кодексу України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду, а згідно з частиною 3 цієї статті - передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Зважаючи на встановлені обставини, позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» до Акціонерного товариства «ВТБ Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов Круїз» та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Руслани Тарасівни про визнання електронних торгів недійсними та договору купівлі-продажу майна, що продане на аукціоні разом з доданими до неї документами підлягає передачі за підсудністю до Господарського суду Запорізької області.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» до Акціонерного товариства «ВТБ Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Азов Круїз» та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гречаної Руслани Тарасівни про визнання електронних торгів недійсними та договору купівлі-продажу майна, що продане на аукціоні, разом з доданими до неї документами передати за підсудністю до Господарського суду Запорізької області.
Ухвала набирає законної сили 15.06.2020 та відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» ГПК України може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання нею законної сили.
Суддя О.А. Грєхова