ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
14.05.2020Справа № 910/2140/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали господарської справи
за позовом комунального підприємства «Фармація»
до товариства з обмеженою відповідальністю «Суріана»
третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
про стягнення 260139,55 грн,
Представники:
від позивача не прибули
від відповідача Тарарін М.О. (ордер)
від третьої особи не прибули
До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом комунальне підприємство «Фармація» до товариства з обмеженою відповідальністю «Суріана» про стягнення 260139,55 грн.
За твердженням позивача, відповідач порушив вимоги п. 3.1 та п. 9.2 договору оренди № 2203 від 25.05.2016, що призвело до недоотримання орендної плати на загальну суму 260139,55 грн. (з ПДВ), зокрема у 2017 році у розмірі 195797,47 грн., у 2018 році у розмірі 38774,54 грн. та за 9 місяців 2019 року у розмірі 25567,54 грн. Обставини недоотримання орендної плати, як вважає позивач, встановлено Управлінням Північного офісу Держаудитслужби в Черкаській області (довідка від 09.12.2019 №06 32/16-з), яке з 28.11.2019 по 09.12.2019 провело зустрічну звірку в комунальному підприємстві «Фармація» щодо документального та фактичного підтвердження виду, обсягу і якості операцій та розрахунків для з'ясування їх реальності та повноти відображення в обліку Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за період з 01.01.2017 по 30.09.2019.
Суд своєю ухвалою від 19.02.2020 відкрив провадження у справі № 910/2140/20, постановив розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у наданих суду поясненних підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач подав клопотання про розгляд справи з викликом сторін.
Суд своєю ухвалою від 18.03.2020 задовольнив клопотання відповідача, призначив судове засідання.
Відповідач позовні вимоги відхилив у повному обсязі, зазначивши, що сплачував орендну плату у розмірах, передбачених договором оренди № 2203 від 25.05.2016.
Довідка Управління Північного офісу Держаудитслужби в Черкаській області № 06-32/16-з від 09.12.2019 не є доказом, що підтверджує наявність заборгованості у відповідача перед позивачем.
Відповідач подав клопотання про витребування від Управління Північного офісу Держаудитслужби в Черкаській області належним чином засвідченої копії матеріалів зустрічної звірки в комунальному підприємстві «Фармація» щодо документального та фактичного підтвердження у підприємств, установ та організацій виду, обсягу і якості операцій та розрахунків для з'ясування їх реальності та повноти відображення в обліку Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за період з 01.01.2017 по 30.09.2019.
Під час розгляду справи відповідач не підтримав це клопотання, у зв'язку з чим воно судом не розглядалось.
Позивач подав клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника відповідача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
25 травня 2016 року Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець/Департамент), товариством з обмеженою відповідальністю «Суріана» (орендар) та комунальне підприємство «Фармація» (підприємство-балансоутримувач) уклали договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 2203 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), яке знаходиться за адресою: вул. Вишгородська, 28/1 літ. А, загальною площею 181,15 кв.м, для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.
У п. 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280.
Згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток №1/1), орендна плата становить (без ПДВ) 140,66 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку вересень 2015 р. - 25479,67 грн.
Згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1/2) і становить (без ПДВ) 70,33 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку 2016 року - 12739,84 грн. та застосовується з дати підписання акту приймання-передачі і діє до 14 липня 2016 року.
Розрахунок орендної плати, який є додатком № 1/2 до Договору, містить посилання на пункт 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280. Цим пунктом передбачено, що для об'єктів оренди, дата оцінки яких встановлена після 01.09.2014, орендні ставки, визначені Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, застосовуються у розмірі 50 % встановленого обсягу, крім ставок, визначених пунктами 1 - 5 таблиці 2 Методики, та орендної плати, визначеної за результатами конкурсу на 1 рік з дати набрання чинності цим рішенням.
Вартість об'єкта оренди, на підставі якої розраховано місячну оренду плату у розмірі 25479,67 грн., визначено станом на 30.11.2015, що зазначено у додатках № 1/1 та № 1/2 до Договору.
Отже, сформована редакція п. 3.1 Договору свідчить про те, що орендна плата, яка підлягає сплаті, визначена з урахуванням приписів п. 11 рішення Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 у розмірі 50 % від 25479,67 грн. і складає 12739,84 грн.
З 1 березня 2018 року набрали чинності зміни щодо розмірів орендних ставок, які (зміни) прийняті рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 № 21/4085. Цим рішенням встановлено, що до 31 грудня 2018 року орендна ставка, у тому числі для розміщення кафе, застосовується у розмірі 70 % від встановленого обсягу (за умови, що дата оцінки майна встановлена після 1 вересня 2014 року).
У зв'язку з цим 26 червня 2018 року сторони уклали договір № 1 про внесення змін до Договору. Зокрема, пункт 3.1 Договору виклали в такій редакції: орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 08.02.2018 №21/4085) та п. 8 розділу II рішення від 08.02.2018 №21/4085:
згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток № 1/1), становить без ПДВ: 126,02 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку квітень 2018 р. 22829,40 грн.;
згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток № 1/2), становить без ПДВ: 88,22 грн. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 15980,58 грн. та застосовується з 01.07.2018 і діє до 31 грудня 2018 року.
Сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Отже, за умовами договору № 1 про внесення змін до Договору, з 26.05.2018 орендна плата, яка підлягає сплаті, визначена у розмірі 70 % від 22829,40 грн. і складає 15980,58 грн.
Таким чином, за умовами Договору, у період з моменту його укладення і до 26.05.2018 щомісячна орендна плата підлягала визначенню виходячи з встановленої Договором орендної плати за базовий місяць розрахунку - 12739,84 грн., а з 26.05.2018 - 15980,58 грн.
Саме такий порядок розрахунку та такі базові величини були застосовані позивачем та відповідачем у актах надання послуг, які ними підписані, за кожен місяць оренди. Платіжні документи, надані відповідачем, свідчать про повну оплату орендної плати у визначеному Договором розмірі.
Позивач помилково вважає, що щомісячна орендна плата підлягала визначенню виходячи з встановленої Договором орендної плати за базовий місяць розрахунку без урахування встановленого Договором відсотку від вартості оренди. Застосування відсотку при визначенні орендної плати, що підлягає сплаті, є умовою Договору, яка сформована на підставі нормативно-правових актів (рішень Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 та від 08.02.2018 №21/4085). Формуючи цю умову сторони застосували логічно-послідовне викладення, яке свідчить про те, з чого вони виходили при визначені орендної плати, що підлягає сплаті: спершу вказали розмір орендної плати без відсотку, що підлягає застосуванню, а потім - фактичний розмір оренди після застосованого відсотку до встановленого обсягу. Крім того, подальша поведінка сторін, яка полягає у відсутності розбіжностей щодо розміру оренди протягом всього строку оренди, також свідчить про однакове розуміння і сприйняття сторонами умов Договору щодо розміру орендної плати. Підтвердженням цього є підписані сторонами акти надання послуг.
Наведене спростовує доводи позивача про порушення відповідачем вимог п. 3.1 та п. 9.2 Договору, що призвело до недоотримання орендної плати на загальну суму 260139,55 грн., та є підставою для відмови у позові.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд
Відмовити у задоволенні позову комунального підприємства «Фармація» до товариства з обмеженою відповідальністю «Суріана».
Покласти судові витрати на комунальне підприємство «Фармація».
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України».
Повний текст рішення складено 03.06.2020.
Суддя С. А. Ковтун