Справа № 487/8916/19
Провадження № 1-кс/487/3358/20
20.05.2020 року слідчий суддя Заводського районного суду міста Миколаєва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Миколаєва клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна, -
ОСОБА_3 звернулась із клопотанням про скасування арешту з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме: парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884780151101), парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 17 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884754751101).
В клопотанні посилалась на те, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №62019150000000809 від 21.10.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належній їй 2 парко-місяця у Клубному будинку «Граф» за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 .
В рамках кримінального провадження №62019150000000809 від 21.10.2019, ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб'єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об'єктів нерухомості, зокрема парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884780151101), парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 17 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884754751101).
Проте, відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 06.02.2020 №452/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_5 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884780151101), парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 17 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884754751101) щодо державної реєстрації за ОСОБА_4 права власності на вище вказане нерухоме майно, оскільки відповідно до висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 22.01.2020, рішення державного реєстратора Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.
Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно неможливо скасування рішень державного реєстратора, оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.
У зв'язку із встановлення та підтвердженням МЮУ факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_4 на належні ОСОБА_3 об'єкти проведена незаконно, тому відпали підстави для накладення арешту на вказані у клопотанні об'єкти нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні №62019150000000809 від 21.10.2019.
В судове засідання ОСОБА_3 не з'явилась, у клопотанні просила розглянути клопотання за її відсутності.
В судове засідання представник ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві не з'явився, про дату, час та місце розгляду клопотання був повідомлений, причини неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов наступного висновку.
Із матеріалів клопотання встановлено, що ТУ ДБР, розташованого у м. Миколаєві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №62019150000000809 від 21.10.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст. 364 КК України, зокрема за фактом проведення незаконної державної реєстрації права власності на належні ОСОБА_3 2 парко-місяця у Клубному будинку «Граф» за адресою АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884972051101) на ОСОБА_4 .
В рамках кримінального провадження №62019150000000809 від 21.10.2019, за клопотання прокурора Одеської місцевої прокуратури №3 ОСОБА_6 , ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, накладено арешт із забороною будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, які уповноважені здійснювати реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі, нотаріусам та іншим акредитованим суб'єктам державної реєстрації, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо наступних об'єктів нерухомості, зокрема парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884780151101), парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 17 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884754751101).
Слідчим суддею встановлено, що 17.05.2018 між ОСОБА_3 та ОК «Екодом-1», в особі голови кооперативу ОСОБА_7 було укладено договори №20 і №21 про сплату пайових внесків у ОК «Екодом-1», відповідно до умов Договорів після введення КБ «Граф» в експлуатацію, ОСОБА_3 має отримати у свою власність парко-місця № НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 , за умови оплати 100% вартості на банківський рахунок ОК «Екодом-1».
23.05.2018 ОСОБА_3 оплатила безготівково вартість парко-місць у повному обсязі у загальному розмірі 160000 грн. на банківський рахунок ОК «Екодом-1» та отримала відповідні документи, зокрема довідки №19-07/30/1 від 30.07.2019 про сплату внеску в повному обсязі в ОК «Екодом-1», згідно договору №20 від 17.05.2018, №19-07/30 від 30.07.2019 про сплату внеску в повному обсязі в ОК «Екодом-1», згідно договору №21 від 17.05.2018, за підписом голови кооперативу ОСОБА_7 , протокол загальних зборів учасників ТОВ «Ханбер» від 16.05.2018 №16/05/2018-ХБ про надання згоди на відчуження на мою користь парко-місць №20 і №21, акт прийому - передачі від 30.07.2019 про сплату пайових внесків у ОК «Екодом-1» №20 від 17.05.2018, акт прийому - передачі від 30.07.2019 про сплату пайових внесків у ОК «Екодом-1» №21 від 17.05.2018.
12.08.2019 ТОВ «Архекспертбуд» були виготовлені технічні паспорти на парко-місця № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 .
28.12.2018 Клубний будинок «Граф» за адресою: м. Одеса, вул.. Морська, 8а, було введено в експлуатацію, що підтверджується Сертифікатом ОД№162183622574, виданого Управлінням ДАБК в Одеській області від 28.12.2018 про готовність об'єкту до експлуатації.
У липні-серпні 2019 року вищевказані об'єкти нерухомого майна були зареєстровані за ОСОБА_4 .
Так, державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_5 прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 01.08.2019 №48044135 про державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 ; від 01.08.2019 №48043447 про державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 17 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 06.02.2020 №452/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», були скасовані, прийняті державним реєстратором Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_5 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.08.2019 №48044135, №48043447.
Крім того, згідно висновку Колегії з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 22.01.2020, рішення державного реєстратора Коноплянської сільської ради Іванівського району Одеської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийняті з порушенням вимог ст. 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41, 80 , затвердженого Постановою КМУ від 25.12.2015 за №1127 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , оскільки державним реєстратором належним чином не було перевірено підстави для зупинення розгляду заяв, у тому числі, на відповідність документів вимогам, встановленим законом.
Проте, на теперішній час Департаментом нотаріату та державного реєстратора Міністерства юстиції України повідомлено, що технічно неможливо скасування рішень державного реєстратора , оскільки існує заборона внесена на підставі ухвали слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року.
Відповідно до ст. 174 КПК України, арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Частинами першою, другою та четвертою статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійснені лише у випадку та в порядку, встановлених законом.
У зв'язку із встановленим, враховуючи підтвердження факту, що реєстрація права власності за ОСОБА_4 на належні ОСОБА_3 об'єкти проведена незаконно, слідчий суддя приходить до висновку, що відпали підстави для накладення арешту на вказані у клопотанні об'єкти нерухомого майна та відпали ризики знищення речових доказів у кримінальному провадженні №62019150000000809 від 21.10.2019.
На підставі викладеного, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання та скасування арештуз нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року,
Керуючись ст. ст. 174, 309 КПК України, слідчий суддя
Клопотання ОСОБА_3 про скасування арешту майна - задовольнити.
Скасувати арешт з нерухомого майна, накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.01.2020 року у справі №522/15069/19, а саме з: парко-місця № НОМЕР_1 , загальною площею 16,2 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884780151101),
парко-місця № НОМЕР_2 , загальною площею 17 кв.м., розташованого в підвалі будинку за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1884754751101).
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя: ОСОБА_1