ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
19.05.2020Справа № 910/5305/20
Господарський суд міста Києва у складі судді Турчина С.О., за участю секретаря судового засідання Шкорупеєва А.Д., розглянувши матеріали господарської справи
За позовом позовну заяву Акціонерного товариства "СБЕРБАНК"
до 1) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни
2) Київської міської ради
3) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни
третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок"
третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Дочірнє підприємство "Край Проперті"
третя особа 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Консалтинг УА"
про визнання права та зобов'язання вчинити дії
Представники учасників процесу:
від позивача: Разумов М.А.
від позивача: Дацьків А.І.
від відповідача 1: не з'явився
від відповідача 2: Власенко І.І.
від відповідача 3: не з'явився
від третіх осіб 1-3: Черкашіна Ю.Ю.
Акціонерне товариство "СБЕРБАНК" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до 1) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни, 2) Київської міської ради, 3) Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Верповської Олени Володимирівни про визнання права оренди земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер 8000000000:79:485:0021; визнання припиненим права оренди земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок", а також визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права індексний номер: 42211802 від 24.07.2018, а також скасування внесеного на його підставі запису про інше речове право: 27182338 від 24.07.2018; визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора та зобов'язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіну Інну Володимирівну провести державну реєстрацію іншого речового права.
В обґрунтування заявленого позову позивач зазначає, що 19.12.2017 АТ "СБЕРБАНК" було звернуто стягнення на предмет іпотеки в порядку ст.37 Закону України "Про іпотеку" шляхом реєстрації за права власності на нежилий будинок на підстав іпотечного застереження в Іпотечному договорі, у зв'язку із чим 19.12.2017 до АТ "СБЕРБАНК" у встановленому законом порядку перейшло право власності на нежилу будівлю, та відповідно до п.6.6. іпотечного договору, право оренди на земельну ділянку площею 34 157 кв.м., кадастровий номер 8000000000:79:485:0021.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 22.04.2020 залишив без руху позовну заяву Акціонерного товариства "СБЕРБАНК".
28.04.2020 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, допущених при поданні позову та клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб.
29.04.2020 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків, у якій позивач вказує про необхідність зазначення правильної адреси приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни у пунктах 3,4 прохальної частини позову.
Згідно із усунутими недоліками, позивач просить суд:
1.Визнати за Акціонерним товариством "СБЕРБАНК" (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 46, код ЄДРПОУ 25959784) право оренди земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер 8000000000:79:485:0021, на умовах, в обсязі та на підставі:
договору оренди земельної ділянки від 27.12.1999, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №6290, зареєстрованого Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що 15.02.2000 зроблено запис за №79-6-00002 у книзі записів державної реєстрації договорів;
договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлянням земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що 18.12.2006 зроблено запис за №79-6-00464 у книзі записів державної реєстрації договорів;
іпотечного договору від 27.09.2011, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №11270;
договору про внесення змін до Іпотечного договору від 24.04.2014, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №2317;
договору про внесення змін до Іпотечного договору від 02.09.2014, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №4375;
договору про внесення змін до Іпотечного договору від 31.03.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №1497;
договору про внесення змін до Іпотечного договору від 30.07.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №3792;
договору про внесення змін до Іпотечного договору від 22.09.2015, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №3703;
договору про внесення змін до Іпотечного договору від 23.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №5613.
2.Визнати припиненим право оренди земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок", а також визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права індексний номер: 42211802 від 24.07.2018, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською Оленою Володимирівною, а також скасувати внесений на його підставі до розділу №1584771380000 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право: 27182338 від 24.07.2018 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:485:0021 за Приватним акціонерним товариством "Банкомзв'язок".
3.Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіної Інни Володимирівни (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 11, прим.15, 16) №51642001 від 16.03.20 про відмову у внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме: зміна суб'єкта Орендаря земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер 8000000000:79:485:0021.
4.Зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ковіну Інну Володимирівну (01001, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 11, прим.15, 16) провести державну реєстрацію іншого речового права Акціонерного товариства "СБЕРБАНК" (код ЄДРПОУ 25959784), а саме: права оренди земельної ділянки, площею 34 157 кв.м., кадастровий номер 8000000000:79:485:0021, шляхом прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесення до розділу №1584771380000 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право наступного змісту:
Підстава виникнення іншого речового права: Договір оренди земельної ділянки від 27.12.1999, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №6290, зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що 15.02.2000 зроблено запис за №79-6-00002 у книзі записів державної реєстрації договорів; Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрований Головним управлянням земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що 18.12.2006 зроблено запис за №79-6-00464 у книзі записів державної реєстрації договорів; Іпотечний договір від 27.09.2011, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №11270, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 24.04.2014, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №2317, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 02.09.2014, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №4375, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 31.03.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №1497, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 30.07.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В за реєстровим №3792, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 22.09.2015, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №3703, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 23.12.2016, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим №5613;
Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки;
Зміст, характеристика іншого речового права: строк дії 49 років з правом передачі в піднайм (суборенду);
Відомості про суб'єкта іншого речового права: Орендар: Акціонерне товариство "СБЕРБАНК", код ЄДРПОУ: 25959784, країна реєстрації: Україна; Орендодавець: Територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради, код ЄДРПОУ: 22883141, країна реєстрації: Україна;
Опис об'єкта іншого речового права: в оренду передається земельна ділянка площею 3,4157 га.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 19.05.2020, залучено до участі у справі третіх осіб 1,2,3, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство "Банкомзв'язок", Дочірнє підприємство "Край Проперті", Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест Консалтинг УА".
19.05.2020 через відділ діловодства суду від Дочірнього підприємства "Край Проперті" надішли пояснення по справі.
19.05.2020 через відділ діловодства суду від Приватного акціонерного товариства "Банкомзв'язок" надішли пояснення по справі.
19.05.2020 через відділ діловодства суду від ТОВ «ШЕЙК» надійшла заява про залучення її до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.
В судове засідання 19.05.2020 з'явились представники позивача, відповідача 2 та представник третіх осіб 1-3.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення учасників справи, суд вважає за необхідне залучити ТОВ «ШЕЙК» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів з огляду на наступне.
У відповідності до ч. 1 ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. (ч. 2 ст. 50 ГПК України)
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).
Враховуючи, що на спірній земельній ділянці розташоване нерухоме майно, яке на праві власності належить ТОВ «ШЕЙК», суд дійшов висновку, що прийняте рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки ТОВ «ШЕЙК» у зв'язку з чим, залучає ТОВ «ШЕЙК» як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.
Відповідно до ст. 172 Господарського процесуального кодексу України, позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов'язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копії та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Такий самий обов'язок покладається на позивача у разі залучення судом до участі у справі іншого відповідача, заміни неналежного відповідача, залучення або вступу у справу третьої особи.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання.
З урахуванням наведеного, керуючись статтями 50, 202, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Відкласти підготовче засідання у справі №910/5305/20 на 28.05.20 о 17:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 8 .
2. Залучити до участі у справі № 910/5305/20 третю особу 4 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ШЕЙК" (03083, м.Київ, Голосіївський район, ПРОСПЕКТ НАУКИ, будинок 50, код 41017890).
3. Зобов'язати позивача надіслати третій особі 4 копію позовної заяви з доданими до неї документами. Належні докази відправлення копії позовної заяви та доданих до неї документів в оригіналах надати суду;
4.Третій особі 4 у строк протягом п'яти днів з дня отримання копії позовної заяви та (або) відзиву подати до суду пояснення щодо позову та (або) відзиву, але не пізніше закінчення підготовчого провадження. Пояснення щодо позову та щодо відзиву надати з урахуванням вимог ст. 168 ГПК України.
5. Позивачу надати суду:
- витяг з Державного земельного кадастру та реєстру на спірну земельну ділянку;
- письмові пояснення з приводу того, яких саме документів не було надано АТ «Сбербанк» до заяви про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- надати докази направлення Київській міській раді листа вих. 9712/5/25-4 від 23.05.2018, листа №2462315/06-2 від 07.11.2018;
- документи додані до заяви про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав, поданої до приватного нотаріуса Ковіної Інни Володимирівни;
- рішення Київської міської ради №6/492 від 19.08.1999 про надання земельної ділянки в оренду ПАТ «Банкомзв'язок»;
- усі додаткові угоди до договору іпотеки;
- пояснення щодо пункту 6.6 іпотечного договору.
6. Відповідачу 3 надати суду:
- письмові пояснення з приводу того, яких саме документів не було надано АТ «Сбербанк» до заяви про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
7. Відповідачу 2 надати суду:
- витяг з Державного земельного кадастру та реєстру на спірну земельну ділянку;
- рішення Київської міської ради №6/492 від 19.08.1999 про надання земельної ділянки в оренду ПАТ «Банкомзв'язок».
8. Третій особі 1 надати суду:
- витяг з Державного земельного кадастру та реєстру на спірну земельну ділянку.
- рішення Київської міської ради №6/492 від 19.08.1999 про надання земельної ділянки в оренду ПАТ «Банкомзв'язок».
9.Повідомити сторонам, що відповідно до ст. 192 ГПК України, вони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.
10.Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено та підписано 21.05.2020.
Суддя С.О. Турчин