вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
12.05.2020м. ДніпроСправа № 904/1343/20
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Загинайко Т.В. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження справу
за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258)
до Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
про стягнення 59 303 грн. 85 коп.
без виклику (повідомлення) учасників справи.
Позивач - Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою (вх.№1185/20 від 06.03.2020р.), в якій просить стягнути з відповідача - Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни 59 303 грн. 85 коп., що складає: 55 698 грн. 13 коп. - заборгованості з орендної плати, відповідно до умов договору від 18.12.2017р. №461-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за період з 18.12.2017р. по 31.05.2019р. та 3 605 грн. 72 коп. - пені за період з 05.03.2019р. по 05.03.2020р.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 11.03.2020р. було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Як вбачається ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 11.03.2020р. було отримано позивачем - 17.03.2020, а відповідачем - 30.03.2020, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.
Отже, суд вважає за необхідне зазначити, що ухвала суду була надіслана учасникам процесу завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013р. №958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідного судового процесуального документу. За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів до повідомлення сторін про відкриття провадження у справі та про необхідність подання витребуваних судом документів.
При цьому, стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Відповідач відзиву на позов не надав.
Пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконання обов'язків щодо доказів.
Таким чином, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів і заперечень.
Частиною 1 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Тому суд розглядає справу без призначення судового засідання та виклику сторін за наявними у ній матеріалами і документами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши наявні в матеріалах справи докази, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору, господарський суд, -
18.12.2017 між позивачем - Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради, як орендодавцем та відповідачем - Фізичною особою - підприємцем Дундановою Юлією Леонідівною, як є орендарем було укладено договір № 461-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 381, 9 кв. м, за адресою: АДРЕСА_2 , у підвалі та на першому поверсі 3 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 530 695 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради для розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (ремонт побутової техніки).
Передача комунального нерухомого майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди; власником майна (об'єкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпра (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.1 Договору оренди).
У пункті 10.1 Договору оренди встановлено, що договір діє: з 18.12.2017 до 16.12.2020 включно.
У пункті 11.1. зазначено, що дія цього договору припиняється внаслідок, у тому числі, дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або рішенням суду.
Відповідно до пунктів 2.2, 2.3 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди; передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 26.09.17 на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутромувачем, орендодавцем та орендарем.
Як вбачається позивачем за участю балансоутримувача -КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради було передано відповідачу нежитлове приміщення загальною площею 381, 9 кв. м, за адресою: м. Дніпро, вул. Шмідта, буд. 35, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 530 695 грн. 00 коп. без ПДВ, про що свідчить акт від 18.12.2017 приймання-передачі (а.с. 14).
Відповідно до пункту 3.2 Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 6 642 грн. 77 коп. без ПДВ /базова за листопад місяць 2017 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2017 року.
За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 649 грн. 94 коп. до загального фонду міського бюджету; -30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 992 грн. 83 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди (пункт 3.3 Договору оренди).
Згідно з пунктом 3.4 Договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно до пункту 5.2 Договору оренди обов'язком орендаря є своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування об'єкта оренди до дати підписання акту приймання - передачі об'єкта оренди включно.
Відповідно до пункту 12.5 Договору оренди у випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання -передачі.
Пунктами 2.5, 2.6 Договору оренди передбачено, що у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається протягом 5-ти календарних днів з дати припинення цього договору; орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі об'єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем; майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди.
Відповідно до акту від 31.05.2019 року приймання-передачі комунального нерухомого майна відповідачем було повернуто об'єкт оренди.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" первинним документом є документ, який містить відомості про господарську операцію.
Підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи; для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи; первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов'язкові реквізити: - назву документа (форми); - дату складання; - назву підприємства, від імені якого складено документ; - зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; - посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; - особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції; первинні документи, складені в електронній формі, застосовуються у бухгалтерському обліку за умови дотримання вимог законодавства про електронні документи та електронний документообіг; неістотні недоліки в документах, що містять відомості про господарську операцію, не є підставою для невизнання господарської операції, за умови, що такі недоліки не перешкоджають можливості ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції, та містять відомості про дату складання документа, назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції тощо; інформація, що міститься у прийнятих до обліку первинних документах, систематизується на рахунках бухгалтерського обліку в регістрах синтетичного та аналітичного обліку шляхом подвійного запису їх на взаємопов'язаних рахунках бухгалтерського обліку; права і обов'язки сторін, які виникають за результатами здійснення господарської операції, оформленої первинним документом відповідно до вимог цього Закону, не залежать від факту відображення її в регістрах та на рахунках бухгалтерського обліку; підприємство вживає всіх необхідних заходів для запобігання несанкціонованому та непомітному виправленню записів у первинних документах і регістрах бухгалтерського обліку та забезпечує їх належне зберігання протягом встановленого строку; відповідальність за несвоєчасне складання первинних документів і регістрів бухгалтерського обліку та недостовірність відображених у них даних несуть особи, які склали та підписали ці документи; копії первинних документів та регістрів бухгалтерського обліку можуть бути вилучені у підприємства лише за рішенням відповідних органів, прийнятим у межах їх повноважень, передбачених законами; обов'язковим є складання реєстру документів, що вилучаються у порядку, встановленому законодавством; вилучення оригіналів таких документів та регістрів забороняється, крім випадків, передбачених кримінальним процесуальним законодавством (стаття 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні").
Отже, судом встановлено, що надані позивачем договір від 18.12.2017 №461-ДРА/17 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, акти приймання-передачі від 18.12.2017 та від 31.05.2019, складені між позивачем та відповідачем та містять всі обов'язкові реквізити, передбачені статтею 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", і в розумінні вказаного Закону є первинними й такими, що підтверджують здійснення відповідної господарської операції по оренді відповідачем комунального майна.
Як вбачається орендар за весь час користування об'єктом оренди з 18.12.2017 по 31.05.2019 повинен був сплатити орендарю орендну плату у загальному розмірі 87 698 грн. 13 коп.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, строк оплати за оренду приміщення є таким, що настав.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач орендну плату сплатив частково.
Заборгованість відповідача перед позивачем становить 55 698 грн. 13 коп., про що додатково зазначено у акті від 31.05.2019 приймання-передачі комунального нерухомого майна.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до пункту 9.2 Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу.
Отже, пеня згідно розрахунку становить 3 605 грн. 73 коп. (з 16.03.2019 по 15.12.2019).
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача; стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 2 102 грн. 00 коп.
Керуючись пунктом 19.1 Розділу ХІ Перехідних положень, статтями 123, 129, 232, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) до Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) про стягнення 59 303 грн. 85 коп. - задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Дунданової Юлії Леонідівни ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Д.Яворницького, 75; ідентифікаційний код 37454258) 55 698 (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот дев'яносто вісім) грн. 13 коп. - заборгованості з орендної плати, 3 605 (три тисячі шістсот п'ять) грн. 72 коп. - пені та 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп. - витрати по сплаті судового збору.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Т.В. Загинайко
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 238 ГПК України,
18.05.2020.