61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,
гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002
іменем України
15.05.2020 Справа № 905/342/20
Суддя господарського суду Донецької області Макарова Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження матеріали справи
за позовом Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, м.Маріуполь Донецької області,
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Костенко Олександра Олександровича, м. Маріуполь Донецької області,
про стягнення 21356,86грн,
без повідомлення (виклику) учасників справи -,
Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради, м.Маріуполь Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця Костенко Олександра Олександровича м.Маріуполь Донецької області, про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 19896,21грн та 1460,65грн пені (всього 21356,86грн).
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №2455-К від 17.10.2017 в частині проведення своєчасної та в повному обсязі оплати орендної плати.
Ухвалою господарського суду від 16.03.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №905/342/20; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи; встановлено відповідачу строк до 03.04.2020 (з урахуванням поштового пробігу) для подання через канцелярію суду відзиву на позов.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 20.03.2020, відповідач - 26.03.2020, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.
Станом на 15.05.2020 відзив на позовну заяву від відповідача до канцелярії суду не надходив, таким чином відповідач не скористався своїм правом на викладення позиції зі спору.
Згідно з ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України (далі-ГПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч.5 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.
Станом на 15.05.2020 клопотань від учасників справи про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням не надходило.
За таких обставин, не вбачаючи підстав для розгляду даної справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи з власної ініціативи, суд розглядає справу в порядку частини 8 статті 252 ГПК України за наявними в ній матеріалами в межах встановленого чинним процесуальним законодавством строку, без проведення судового засідання.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Згідно з ч.4 ст.240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши подані документи, дослідивши матеріали справи, господарський суд ВСТАНОВИВ:
17.10.2017 між Департаментом міського майна Маріупольської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Костенко О.О. (Орендар) було укладено договір №2455-К оренди нежитлового приміщення (будівлі, споруди), що відноситься до комунальної власності м.Маріуполя (далі - договір), відповідно до п.п.1.1. якого, на підставі наказу директора департаменту міського майна Маріупольської міської ради від 13.10.2017 №323 Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю, споруду), розташоване за адресою: Донецька область , м. Маріуполь , вул. 25-й квартал , будинок 3, загальною площею 73,20кв.м., згідно технічного паспорту БТІ, для використання магазину продовольчих товарів. Оціночна вартість об'єкту оцінки, без урахування ПДВ, складає 113' 167,00грн.
Згідно з п.2.1. договору вступ Орендаря у тимчасова платне володіння та користування приміщеннями (будівлею, спорудою) здійснюється на підставі договору оренди нежилового приміщення (будівлі, споруди міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення (будівлі, споруди).
Передача приміщення (будівлі, споруди) в оренду не дає Орендарю права власності на приміщення (будівлю, споруду). Власником оредованого приміщення (будівлі, споруди) залишається Маріупольська міська рада, а Орендар володіє та користується ним протягом терміну оренди (п.2.2. договору).
Орендодавець зобов'язався в 10-денний термін після укладання договору оренди передати приміщення (будівлю, споруду) Орендарю згідно акту прийому-передачі (п.3.1. договору).
Орендар зобов'язався прийняти за актом прийому-передачі нежитлове приміщення (будівлю, споруду) у 10-денний термін після укладання договору оренди; щомісячно і в повному обсязі вносити Отримувачу орендну плату (п.3.2. договору).
Відповідно до п.4.1. договору розмір орендної плати визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради від 24.04.2012 №6/18-1851.
Згідно з п.4.2. договору за вказане у п.п.1.1. Договору приміщення (будівлю, споруду) встановлений розмір орендної плати за базовий місяць (вересень 2017) у розмірі 1697,51грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим з місяця до останнього числа першого місяця оренди.
Відповідно до п.4.3. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним. Орендар зобов'язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії управління міського майна. Рахунки на оплату видаються Орендарю з 11 по 19 число кожного місяця.
За невиконання або неналежне виконання обов'язків згідно договору оренди Сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України (п.6.1. договору).
У разі порушення терміну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов'язання виконані у повному обсязі (п.6.3. договору).
Відповідно до п.7.1. договору, останній набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє з 17 жовтня 2017 до 16 вересня 2020.
Зміни та доповнення до договору можуть мати місце за згодою Сторін, окрім випадків передбачених п.п.4.4. договору. Зміни та доповнення до договору, які вносяться однією Стороною, розглядаються другою Стороною у місячний термін. У випадку ненадання відповіді у місячний термін за результатами розгляду, наведені зміни та доповнення вважаються прийнятими (п.7.2. договору).
Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього договору (п.7.5. договору).
Рішенням №7/30-2615 від 25.04.2018р. Маріупольської міської ради було внесено зміни до структури та положень виконавчих органів міської ради. Відповідно до п.5 зазначеного рішення з 01.08.2018р. припинено орган місцевого самоврядування - Департамент міського майна Маріупольської міської ради у зв'язку з реорганізацією шляхом приєднання до Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради.
З огляду на зазначене, до Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради перейшли права орендодавця за Договором.
До вимог з виконання умов цього договору та стягнення пені і неустойки застосовується позовна давність терміном у 10 років (п.9.1. договору).
Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами (п.9.2. договору).
За актом №8858 від 17.10.2017 прийому-передачі нежитлового приміщення, підписаного сторонами, Орендодавець передав, а Орендар прийняв об'єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 73,20кв.м, розташоване за адресою: Донецька область, м . Маріуполь, вул. 25-й квартал, будинок 3.
Посилаючись на невиконання відповідачем зобов'язання за договором в частині внесення орендної плати за період березень-грудень 2019, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 19896,21грн та пені у розмірі 1460,65грн.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.
Оскільки спірні правовідносини виникли з договору оренди комунального майна, до них відповідно застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції, що діяла на момент укладення договору) як спеціального закону та положення глав 47-53, 58 Цивільного кодексу України, глав 19-20, 26, 30 Господарського кодексу України.
Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні за змістом приписи місить ч.1 ст.283 Господарського кодексу України.
В силу норм ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
За приписами ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
В силу норм ч.1 ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
З наявного в матеріалах справи акту №8858 від 17.10.2017 прийому-передачі нежитлового приміщення в будинку №3 по вулиці 25 квартал, місто Маріуполь, вбачається що, орендодавець належним чином виконав свої договірні зобов'язання в частині передання спірного об'єкта оренди орендарю.
Згідно приписів ч.1 ст.283, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.
Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як вже зазначалося, за умовами п.4.3. договору оплата проводиться щомісячно, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним.
Згідно з п.п.4.2., 4.3. договору за вказане у п.п.1.1. договору приміщення (будівлю, споруду) встановлений розмір орендної плати за базовий місяць (вересень 2017) у розмірі 1697,51грн; розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим з місяця до останнього числа першого місяця оренди.
Як встановлено ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.
При цьому, приписи ч.7 ст.193 Господарського кодексу України та ст.525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст.629 Цивільного кодексу України відносно обов'язковості договору для виконання сторонами.
Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).
За змістом ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.
Відповідно до ст. 202 Господарського кодексу України та ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.
Між тим, як вбачається із матеріалів справи, належних у розумінні приписів Господарського процесуального кодексу України доказів виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором за визначений позивачем період користування майном суду не надано, що кваліфікується судом як порушення відповідних зобов'язань у розумінні ст.610 Цивільного кодексу України, а сам відповідач - таким, що їх прострочив відповідно до ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.
Відповідачем належних та допустимих доказів у розумінні норм ст.ст.76, 77 ГПК України, які б спростовували факт наявності заборгованості перед позивачем, не представлено.
Відповідно до ст.129 Конституції України та ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.
Згідно із ст.2 ст.73 ГПК України, правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом та на засадах змагальності.
З огляду на вимоги ч.ч.1, 3 ст.74 ст.73 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Перевіривши розрахунок заявлених позовних вимог про стягнення заборгованості в частині стягнення орендної плати за визначений позивачем період з березня 2019 по грудень 2019, господарський суд дійшов висновку, що останній не перевищує розмір, який може бути нарахований за обрані позивачем періоди, внаслідок чого вимоги в цій частині підлягають задоволенню у заявленому розмірі 19896,21грн.
Посилаючись на несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, позивач також просить суд стягнути з відповідача 1460,65грн пені.
Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Такий вид забезпечення виконання зобов'язання як пеня та її розмір встановлено частиною третьою статті 549 Цивільного кодексу України, частиною шостою статті 231 Господарського кодексу України та частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України.
Під неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з п. 6.3. договору у разі порушення терміну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов'язання виконані у повному обсязі.
Відповідно до наданого суду розрахунку заявлена до стягнення пеня у розмірі 1460,65грн нарахована позивачем наступним чином:
- на суму заборгованості 1968,22грн за період з 01.05.2019 по 31.10.2019 - 218,28грн;
- на суму заборгованості 1987,90грн за період з 01.06.2019 по 30.11.2019 - 219,27грн;
- на суму заборгованості 2001,82грн за період з 01.07.2019 по 31.12.2019 - 222,01грн;
- на суму заборгованості 1991,81грн за період з 01.08.2019 по 31.01.2020 - 220,90грн;
- на суму заборгованості 1979,86грн за період з 01.09.2019 по 04.02.2020 - 187,35грн;
- на суму заборгованості 1973,92грн за період з 01.10.2019 по 04.02.2020 - 151,10грн;
- на суму заборгованості 1987,74грн за період з 01.11.2019 по 04.02.2020 - 115,02грн;
- на суму заборгованості 2001,65грн за період з 01.12.2019 по 04.02.2020 - 79,63грн;
- на суму заборгованості 2003,65грн за період з 01.01.2020 по 04.02.2020 - 42,27грн;
- на суму заборгованості 1999,64грн за період з 01.02.2020 по 04.02.2020 - 4,82грн.
Дослідивши представлений позивачем розрахунок вказаних вимог, суд дійшов висновків, що позивачем застосована подвійна облікова ставка НБУ, що не суперечить положенням пункту 6.3. договору, а нарахована позивачем сума пені не перевищує розмір, який може бути нарахований за обрані позивачем періоди, внаслідок чого вимоги в цій частині підлягають задоволенню у заявленому розмірі 1460,65грн.
Відповідно до ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача повністю.
Керуючись статтями 12, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 236-238, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р I Ш И В:
Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради, м.Маріуполь Донецької області, до Фізичної особи-підприємця Костенко Олександра Олександровича м.Маріуполь Донецької області про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 19896,21грн. та 1460,65грн. пені - задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Костенко Олександра Олександровича ( АДРЕСА_1 ; ІНН НОМЕР_1 ) на користь Департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради (87555, Донецька область, м.Маріуполь, пр.Миру, 70; код ЄДРПОУ 42014230) заборгованість з орендної плати у розмірі 19896,21грн, 1460,65грн пені (отримувач: Маріуп.УК/Центральний р-н/22080401, бюджетний рахунок: №UA178999980334189871000005052; ЄДРПОУ:37989721, код платежу: 22080401, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998); судовий збір у розмірі 2102,00грн (на рахунок департаменту по роботі з активами Маріупольської міської ради UA 888201720344220002000054224, банк платника Державна казначейська служба України м.Київ, код 42014230).
Після набрання рішенням законної сили видати накази у встановленому порядку.
Згідно із ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга відповідно до ст.256 ГПК України на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана учасниками справи до Східного апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області (п.17.5 Перехідних положень ГПК України).
Повний текст рішення складено та підписано 15.05.2020.
Суддя Ю.В. Макарова