"11" липня 2007 р.
Справа № 2/99.
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області
до Приватного підприємства “Земтехсервіс»
про звільнення займаного приміщення, у зв'язку із припиненням договору оренди нерухомого майна № 117 від 28.10.2005р., що належить до державної власності, сплату неустойки в розмірі 2319,24грн. та збитків 604,35грн.
Суддя Скрипничук І.В.
Представники:
Від позивача -Кушнірюк Ю.Д.-за довіреністю № 0877/3800 від 13.12.2006р.
Від відповідача -Білак В.І. -юрисконсульт за довіреністю № 3 від 11.07.2006р.
Іванічек О.М. -представник головного управління статистики у Чернівецькій області
СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до приватного підприємства “Земтехсервіс» смт. Кельменці про звільнення займаного приміщення, площею 29,4кв.м. по вул. О.Довженка,9 у смт. Кенльменці, у зв'язку з припиненням договору оренди нерухомого майна № 117 від 28.10.2005р., що належить до державної власності, сплату неустойки в розмірі 2319,24грн та збитків у розмірі 604,35грн.
Одночасно, позивач звернувся з клопотанням від 19.06.2007р. про залучення до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача -головне управління статистики у Чернівецькій області.
Також позивач до прийняття рішення у справі звернувся із заявою про збільшення позовних вимог на суму 424,31грн. (332,64грн. неустойки, 91,67грн. збитків). Загальна сума позову 3347,90грн.
Відповідач вимоги позивача заперечує посилаючись на те, що він належно виконує свої обов'язки за договором найму після спливу строку договору.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Так, 28.10.2005р. між регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області (орендодавцем) та приватним підприємством “Земтехсервіс» смт. Кельменці (орендарем) укладено договір оренди № 117 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: приміщення адміністративної споруди Кельменецького відділу статистики площею 29,4кв.м., яке розташоване у смт.Кельменці Чернівецької області по вул.О.Довженка, 9 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Чернівецькій області.
Згідно п.1.1. зазначеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення адміністративної споруди Кельменецького відділу статистики площею 29,4кв.м., що знаходиться за адресою: смт.Кельменці, вул.О.Довженка,9, вартість якого згідно з експертною оцінкою станом на 31.08.2005р. склала 5163,82грн. (акт приймання-передачі від 28.10.2005р.)
Зазначений договір, відповідно до п.10.1. Розділу 10 укладений терміном на 11 місяців, тобто з 28.10.2005р. по 27.09.2006р. включно.
Договір укладений регіональним відділенням з урахуванням дозволу органу уповноваженого управління майном, яке передається в оренду -Державного комітету статистики України (лист від 06.10.2005р. № 15/1-2-3/1127). наданого відповідно до вимог ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна».
Пунктом 10.9. договору передбачено, що він припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Слід зазначити, що 26.05.2006р. за вх. №1345 на адресу регіонального відділення надійшов лист Державного комітету статистики України від 22.05.2006р. № 15/2-2/404 у якому зазначено: “Фонд державного майна України листом від 21.11.2005р. №10-16-18781 вказав, що Законом України “Про внесення змін до Закону України “Про оренду державного комунального майна» від 29.06.2004р. № 1905-ІV були внесені зміни до частини 2 ст. 4 Закону, згідно з яким об'єкти, що не підлягають приватизації відповідно до частини 2 ст. 5 Закону України “Про приватизацію державного майна» не можуть бути об'єктами оренди. До таких об'єктів належить майно органів виконавчої влади, в даному випадку майно Держкомстату».
Стосовно договору оренди № 117 від 28.10.2005р., то регіональне відділення листом від 26.07.2006р. № 09-77/2200 зверталося на адресу державного комітету статистики України, як органу уповноваженого управляти майном, яке перебуває в оренді, з проханням надати дозвіл на продовження терміну дії договорів оренди нерухомого майна, в тому числі договору, кладеного органом приватизації приватним підприємством “Земтехсервіс».
У доповнення до вказаного листа органом приватизації надавався інструктивний лист Фонду державного майна України від 29.06.2006р. №10-16-9324, для можливості прийняття держкомстатом України відповідного рішення.
Листа регіонального відділення від 26.07.2006р. №09-77/2200 Державним комітетом статистики України отримано 31.07.2006р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 302294, однак відповіді з порушеного питання органу приватизації надано не було.
Згідно п.10.6. договору оренди, частини 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», частини 4 ст. 284 Господарського кодексу України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
27.09.2006р. сплинув термін дії договору оренди № 117 від 28.10.2005р., що є підставою для його припинення (п. 10.9. договору оренди, ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», частина 2 ст. 291 Господарського кодексу України).
У зв'язку із закінченням терміну дії договору, регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області, як орендодавець, відповідно до частини 4 ст. 284 Господарського кодексу України, заявою № 09-77/2822 від 28.09.2006р. повідомило орендаря про припинення договору оренди № 117 від 28.09.2005р., та просило повернути державне майно балансоутримувачу -Головному управлінню статистики у Чернівецькій області за актом приймання-передачі.
Вказану заяву приватне підприємство “Земтехсервіс» отримало 03.10.2006р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 387761.
Окрім того, 15.11.2006р. до регіонального відділення надійшов лист Фонду державного майна України від 07.11.2006р. № 10-1615870, яким на виконання рішення Спеціальної контрольної комісії з питань приватизації Верховної Ради України від 11.10.2006р. відкликано інструктивний лист ФДМУ від 29.06.2006р. № 10-16-9324 “Щодо оренди окремих видів майна органів державної влади».
Відповідно до частини 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
За період з 28.09.2006р. по 11.07.2007р. регіональним відділенням, як орендодавцем, відповідачу нарахована неустойка в розмірі 2651,88грн. згідно розрахунку.
Окрім цього, відповідно до ст. 224, 255 Господарського кодексу України (поняття збитків та порядок їх відшкодування визначений також ст.ст. 623, 624 ЦК України) за вказаний період відповідачу нараховані збитки за користування неповерненим державним майном в розмірі 696,02грн. згідно розрахунку відповідно до заяви про збільшення позовних вимог.
З огляду на викладене, керуючись ст. 22, 82, 84 ГПК України, с у д -
1. Заяву позивача про збільшення позовних вимог задовольнити.
2. Позов задовольнити.
3. Приватному підприємству “Земтехсервіс», смт.Кельменці Чернівець-кої області, вул. Партизанська, 2 ідент. номер 32889587 звільнити займане приміщення в будівлі адміністративної споруди Кельменецького відділу статистики площею 29,4кв.м., за адресою смт.Кельменці, вул.О.Довженка, 9 у зв'язку з припиненням договору оренди нерухомого майна № 117 від 28.10.2005р. до 01.10.2007р.
4. Стягнути з приватного підприємства “Земтехсервіс» смт.Кельменці, вул.Партизанська, 2 (ідент. номер 32889587, р/р 260054099 в АППБ “Аваль» МФО 356464) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області в дохід держбюджету 2651,88грн. неустойки, 696,02грн. збитків, а також у дохід держбюджету 102грн. держмита та на користь УДК у м. Чернівці (банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р 31217259700002) 118грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя І.В. Скрипничук