ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
27 липня 2007 р.
Справа № 9/106
за позовом Фермерського господарства "Нива", вул. Калуське шосе,2, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область,77423
до відповідача Угринівської сільської ради Тисменицького району, вул.Просвіти, 4, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область,77423
про зобов"язання укласти договір
Головуючий суддя Фанда Оксана Михайлівна Cуддя Калашник Володимир Олександрович , Суддя Гриняк Богдан Павлович
При секретарі Кріцак В.М., Кіндрат Г.Р., Олейняш Е.М.
Представники:
Від позивача: Селянін В. О., довіреність від 07.05.2005р.
Від позивача: Стефанишин П.В.-заступник голови, довіреність б/н від 25.04.07 року
Від відповідача : Довга Оксана Михайлівна, представник, довіреність № б/н від 20.12.06р.
Від відповідача : Терешкун Роман Ярославович, сільський голова, посвідчення № 38
Від відповідача : Гусак Микола Миколайович ( довіреність ВЕМ № 526590;)
Від позивача: Слободян Р.Л., голова фермерського господарства
В судовому засіданні 11.07.07 року оголошувалась перерва до 27.07.07 року. Після перерви представники відповідача не з"явились.
СУТЬ СПОРУ: Заявлено вимогу про зобов"язання Угринівської сільської ради Тисменицького району укласти з фермерським господарством "Нива" договір оренди земельної ділянки площею 13, 6 га на умовах запропонованих позивачем на виконання рішення Угринівської сільської ради Тисменицького району від 28.03.02 року.
В обгрунтування позовних вимог позивач вказує на те , що 08 жовтня 1992 року розпорядженням представника Президента України в Тисменицькому районі № 304 було зареєстровано фермерське господарство «Нива»Слободяна Романа Лазаровича.
На початку 2002 року ФГ «Нива»звернулось до Угринівської сільської ради із заявою про надання у довгострокове користування земельної ділянки площею 13,6 га.
В зв'язку з цим, рішенням 14-ї сесії 3-го скликання Угринівської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області від 28 березня 2002 року ФГ «Нива»було надано у довгострокове користування земельну ділянку площею 13, 6 га. Одночасно, даним рішенням суб'єкта владних повноважень було вирішено укласти договір оренди з приводу вищевказаної земельної ділянки.
Проте, суб'єкт владних повноважень безпідставно ухиляється від виконання рішення Угринівської сільської ради від 28 березня 2002 року в частині укладення (оформлення) договору оренди земельної ділянки площею 13, 6 га, чим фактично відмовляється від надання в оренду фермерському господарству «Нива»земельної ділянки.
Позивач вважає ,що порушені його законні права та охоронювані законом інтереси, які підлягають судовому захисту.При цьому вказує.
Згідно ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Пунктом 4 Постанови Верховної Ради УРСР «Про земельну реформу»від 18 грудня 1990 року передбачено обов'язок місцевих рад передавати в першочерговому порядку фермерським господарствам, із земель запасу, земельні ділянки для ведення фермерського господарства.
13 березня 2007 року ФГ «Нива»звернулось до Угринівської сільської ради із проханням про видачу рішення Угринівської сільської ради від 28 березня 2002 року та укладення договору оренди земельної ділянки площею 13, 6 га. Звернення аналогічного змісту мало місце і 23 березня 2007 року.Одночасно до даного звернення було долучено і проект договору оренди землі.
Однак, суб'єктом владних повноважень вищевказані звернення ФГ «Нива»були проігноровані.
Відповідно ч. 2 ст. 644 ЦК України якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.
Виходячи із змісту ч. 2 ст. 644 ЦК України відсутність відповіді на пропозицію про укладення договору на протязі 10 днів з моменту її направлення є ніщо інще як відмова від укладення договору.
Відповідач у відзиві на позов та в судовому засіданні позовні вимоги заперечив , та подав зустрічну позовну заяву про зобов"язання фермерського господарства " Нива " повернути самовільно зайняту ним в урочищі " За малинівкою " земельну діялнку площею, 13, 8 га Угринівській сільській раді.
В обгрунтування заперечень та поданої зустрічної позовної заяви Угринівська сільська рада вказує, що фермерське господарство " Нива " безпідставоно стверджує , що йому фактично було передано у користування земельну ділянку 13. 8 га , оскільки на підтвердження права корристування вказаною землею господарством не подано суду документи , які згідно із законодавством можуть засвідчити таке право, а відповідно до ст. 22 Земельного кодексу України в редакції від 18.12.1990р. та в редакції Закону № 1296 - ХІІ від 13.03.1992р. ,право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі та одержання документа що посваідчує це право.
Рада вказує , що господарство без одержання правовстановлюючого документа самовільно використало сінокіс та сомочинно без згоди на те сільської ради спорудило там ставки.
Крім того , позивач за зустрічним позовом вказує , що фермерське господарство
" Нива " не обробляло і фактично не користувалось земельною ділянкою 13, 8 га , у зв"язку із чим 22.02.2005р. сесія сільської ради прийняла рішення про відміну свого попереднього рішення від 28.03.2002р. про надання в користування земельної ділянки і земельну ділянку передало у землі запасу сільської ради.
Одночасно рада вказує , що представник фермерського господарства (син голови) Володимир Слободян на цій же сесії відмовився укладати договір оренди на вищевказану спірну ділянку.
Позивач за зустрічним позовом вказує , що про прийняте рішення було повідомлено Фермерське господарство 24.03.2005р. в письмовій формі за вихідним номером № 48 / 1 .
Крім того , рада вказує , що самовільно зайнята фермерським господарсьвом земельна ділянка площею, 13, 8 га рішенням сесії від 26.05.2005р. була призначена під індивідуальну забудову та виділена 93 громадянам та жителям с. Угринів для будівництва та обслуговування житлових будинків.
У зв"язку із чим позивач за зустрічним позовом просить відповідно до ч. 1 ст. 212 Земельного кодексу України поровернути землі , власнику - Угринівській сільській раді .
Позивач за перевісним позовом заперечив зустрічну позовну заяву при цьому послався на те , що голова фермерського господарства "Нива" ніколи не отримував жодних пропозицій укласти договір оренди, а тим більше не отримував жодних підготовлених договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі і на умовах оренди). Жодних доказів які б свідчили про направлення такого договору чи про особисту його передачу Фермерському господарству "Нива", Угринівська сільська рада суду не надала.
Щодо самого договору який долучений до матеріалів справи і який ніби то надавався голові фермерського господарства позивач за первісним позовом зазначив настпуне .
Проект договору який наданий Угринівською сільською радою не відповідає вимогам, що ставляться до проектів договорів які передбачені ст. 181 Господарського процесуального кодексу України. Даний договір не підписаний головою сільської ради і не скріплений печаткою. За таких обставин він не може вважатися належною офертою.
Окрім того, в тексті проекту договору зазначається, що даний договір укладається на підставі рішення Угринівської сільської ради від 28 березня 2002 року.
Відповідно до вищезазначеного рішення Угринівська сільська рада надала ФГ "Нива" земельну ділянку площею 13,6 га в довгострокове користування.
Відповідно до ч. 3 ст. 93 Земельного кодексу України, оренда земельної ділянки може бути короткостроковою -не більше 5 років та довгостроковою -не більше 50 років.
В підготовленому Угринівською сільською радою проекті договору в п. 1.2 передбачено, що земельна ділянка передається в оренду терміном на 5 років, тобто в короткострокове користування. Таким чином, текст договору суперечить рішенню сільської ради.
Згідно ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін договору, має відповідати цьому акту.
Позивач за первісним позовом вказує, що за таких обставин, фермерське господарство "Нива" не могло б підписати договір оренди землі в запропонованій Радою редакції навіть, якби отримало такий проект.
Одночасно фермерське господарсьво вказує , що жодним чином не є доказом відмови фермерського господарства укласти договір оренди, посилання Ради на слова сина голови ФГ "Нива" на сесії від 22 лютого 2005 року.
Володимир Слободян ніколи не був представником відповідача і фермерське господарство ніколи не уповноважувало його робити будь-які заяви з приводу оренди землі чи орендної плати.
Позивач за первісним позовом зазначає , що позиція Угринівської сільської ради про самовільне захоплення земельної ділянки не підтверджується жодними доказами по справі.
Окрім того ФГ "Нива" не знало і не могло знати про Рішення сесії Угринівської сільської ради від 22.02.2005 року яким було відмінено рішення від 28.03.2002 року про надання фермерському господарству земельної ділянки.
Розглянувши матеріали справи , заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив , що 26.03.2002р. Фермерське господарство " Нива " звернулось до угринівської сільської ради із заявою про надання у довічне спадкове користування земельної ділянки площею 13, 6 га.
Рішенням 14-ї сесії 3-го скликання Угринівської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області від 28 березня 2002 року ФГ «Нива»було надано у довгострокове користування земельну ділянку площею 13, 6 га. Одночасно, даним рішенням суб'єкта владних повноважень було вирішено укласти договір оренди з приводу вищевказаної земельної ділянки.
Відповідно до ст. 8, 9 , 19 , 24 Земельного кодексу України, що був чинний на момент прийняття вищевказаного рішення , передача земельних ділянок у користування здійснювалась на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки . Відповідні норми містяться і в чинному Земельному кодексі України (стаття 124 ).
Тобто, правовою підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що знаходиться в комунальній власності, є рішення власника (орендодавця) в особі відповідних органів місцевого самоврядування.
Право фермерського господарства на отримання у володіння та користування земельної ділянки на умовах оренди передбачено і ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство».
Пунктом 4 Постанови Верховної Ради УРСР «Про земельну реформу»від 18 грудня 1990 року передбачено обов'язок місцевих рад передавати в першочерговому порядку фермерським господарствам, із земель запасу, земельні ділянки для ведення фермерського господарства.
Відповідно до Закону України "Про оренду землі "оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.
Таким чином, виходячи із вище перерахованих норм Земельного кодексу України, Закону України «Про фермерське господарство», постанови Верховної ради УРСР «Про земельну реформу», Закону України " Про оренду землі " та рішення Угринівської сільської ради від 28 березня 2002 року в даному випадку має місце обов'язок органу місцевого самоврядування укласти (оформити) договір оренди земельної ділянки площею 13, 6 га.
Одночасно, слід зазначити , що відповідно до довідки № 1710 / 10 /15 - 318 від 27.02.2007р. Державної податкової інспекції в Тисменицькому районі Фермерське господарство " Нива " згідно поданих розрахунків з 1991 р. користується земельною ділянякою площею 63, 8 га . Полату за землю господарство сплачсує в повній мірі та своєчасно . З 2003р по даний час господарство є платиником фіксовано сільськогосподарського податку , який справляється з земельної площі 63,8 га , заборгованості не має.
При цьому користування земельною ділянкою площею 50 га . фермерстке господарство " Нива " здійснює на праві постійного користування землею згідно державного акту.
Згідно наявних в матеріалах справи доказів фермерське господарство зверталось до сілської ради про видачу рішення про надання їй у користування земельної ділянки площею 13, 6 га та про укладання договору оренди . Вказане підтверджується листом ФГ " Нива " № 21 від 13.03.2006р., який згідно штампу виконкому сільської ради отримано 14.03.2006р. , листом від 23.03.2007р. , яким одночасно було направлено для підписання три примірники договору оренди землі , факт направлення та одержання радою цього листа з проектом договору підтверджується поштовим повідомлення про вручення від 26.03.2007р.
Відповідно до п. 1 Перехідних положень Земельного Кодексу України рішення про надання в користування земельних ділянок, а також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу, підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу.
Пунктом 2 Перехідних положень Земельного Кодексу України встановлено, що клопотання і заяви щодо відведення земельних ділянок, не вирішені на момент введення в дію цього Кодексу, реалізуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції.
Відповідно до ст. 179 Господарського процесуального кодексу України, укладання господарсьукого договру є обов"язковим для сторін у випадках передбачених законом або існує пряма вказівка закону щодо обов"язковості укладання договру для певних категорій суб"єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування , при цьому господарські договори укладаються за правилами встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом , іншими нормативно - правовими актами щодо окремих видів договорів.
Загальний порядок укладання господарських договорів встановлений ст. 181
Господарського кодексу України .
За приписами вказаної норми відповідачу належало після одержання проекту договору в разі згоди з його умовами оформити договір та повернути один примірник позивачу у 20 - ти денний строк . За наявності заперечень щодо окремих умов договору відповідачу належало скласти протокол розбіжностей та разом з договором у цей же строк направити позивачу.
Сільською радою не надано суду доказів , що підтверджують виконання положень вищевказаних норм Господарського кодексу України .
Згідно ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Судом досліджено запропонований позивачем договір оренди землі та встановлено , що він містить всі істотні умови встановлені чинним законодавством України щодо даного виду договорів.
За наведених обставин , суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог за перевісним позовом та його задоволенню .
Щодо зустрічного позову, то в його задоволенні слід відмовити враховуючи наступні обставини .
Угринівська сільська рада у позові висловлює позицію, що ФГ "Нива" ухилялось від підписання договору оренди земельної ділянки, незважаючи на те, що даний договір був підготовлений і був наданий в присутності трьох чоловік голові фермерського господарства Слободяну Р.Л. Як доказ що підтверджує дану позицію Угринівська сільська рада надала суду копію підготовленого договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) на п'ять років.
Однак , суду не подано жодних доказів направлення такого договору фермерському господарству " Нива " і його відмови укласти запропоновану радою угоду.
Угринівська сільська рада 22.02.2005 року відмінила власне рішення від 28.03.2002 року у зв'язку із невикористанням земельної ділянки і не укладенням договору оренди.
Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" статтею 26 визначений перелік питань які може розглядати сільська, селищна і міська ради.
Статтею 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" перелічені нормативні акти які мають право приймати органи місцевого самоврядування в межах своєї компетенції.
Норми Закону України "Про місцеве самоврядування" як і інші нормативно-правовові акти України не встагновлюютьправо сільської ради скасовувати чи відміняти власні рішення.
Частина 2 ст. 19 Конституції України передбачає, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до ст.. 4 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" одним з основних принципів місцевого самоврядування є принцип законності.
Згідно ч. 3 ст. 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.
За наведених обставин , суд дійшов висноску , що Угринівська сільська рада прийняла рішення поза межами її повноважень, а тому воно є таким що суперечить законам і Конституції України.
Відповідно до ст. 4 Господарського процесуального кодексу України Господарський суд вирішує господарські спори на підставі Конституції України, Закону України "Про господарський суд", цього Кодексу, інших законодавчих актів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України.
Господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.
Слід зазначити , що не підлягає застосуванню , за наведених вище обставин і прийняте Угринівською сільською радою рішення від 26.05.2005р. " Про виділення та передачу у власність громадянам та жителям с. Угринів земельних ділянок для будівництва в масиві " За Малинівкою ", оскільки відповідно до ч. 7 ст. 118 Земельного кодексу України сільська , селещна , міська рада розглядає заяву і в разі згоди на передачу земельної ділянки у власність надає дозвіл на розробку проекту її відведення.
Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем , органом по земельних ресурсах , природоохоронним і санітарно - епідеміологічним органами ,архітектури та органами культурної спадщини та подається на розгляд відповідної місцевої ради .
З огляду на викладнене Угринівська сільська рада в порушення вищевказаної норми передала у власність 93 громадянам земельні ділянки без розроблення проекту відведення землі .
Отже , рішення від 26.05.2005р. Угринівської сільської ради прийнято з порушенням норм Земельного кодексу України .
За наведених обставин зустрічний позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст. 19 , 124 Конституції України, Законом України " Про оренду землі ", ст. 179, 181 , 187 Господарського кодексу України , ст. 93 , 124, 125, 126 Земельного кодексу України , ст. 4, 49 , 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Первісний позов задоволити.
Укласти договір оренди земельної ділянки площею 13, 6 га. між позивачем - фермерським господарством " Нива та відповідачем - Угринівською сільською радою , на умовах запропонованих позивачем ,а саме
с. Угринів "22" березня 2007 року
Угринівська сільська рада в особі сільського голови Терешкуна Романа Ярославовича що діє на
підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець», з одного боку, та Фермерське господарство «Нива", що діє на підставі Закону України "Про фермерське господарство" , в особі голови фермерського господарства Слободяна Романа Лазаровича, надалі «Орендар», з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в довгострокове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку на території Угринівської сільської ради в масиві "За Малинівкою", площею 13,8 га відповідно до плану (схеми) розташування, що додається.
1.2. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2. Права і обов'язки сторін .
2.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
2.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
2.1.2. додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;
2.1.3. додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;
2.1.4. своєчасного внесення орендної плати та своєчасного подання Розрахунку орендної плати.
2.2. Орендодавець зобов'язаний:
2.2.1. передати у користування земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;
2.2.2. не втручатися у виробничу діяльність Орендаря і не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
2.3. Орендар має право:
2.3.1. самостійно господарювати на землі, визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов Договору;
2.3.2.одержувати продукцію і доходи;
2.3.3. здійснювати у встановленому порядку за згодою Орендодавця зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи;
2.3.4.використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;
2.3.5.витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування;
2.3.6.вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;
2.3.7.на відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;
2.3.8.на передачу в суборенду орендованої земельної ділянки (її частини) за згодою Орендодавця.
2.4. При передачі в суборенду земельної ділянки, зазначеної в п.1.1 Договору (її частини), умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах цього Договору і не суперечити йому. Термін суборенди не може перевищувати строку дії Договору оренди.
У разі припинення або розірвання цього Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
2.5. Орендар зобов'язаний:
2.5.1.використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;
2.5.2. додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;
2.5.3. дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;
2.5.4.своєчасно вносити орендну плату;
2.5.5.не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
2.5.6.підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі;
2.5.7. своєчасно надавати Орендодавцеві дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;
2.5.8.дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
2.5.9.зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
2.6. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку, передбаченим законами України.
2.7. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем, відшкодуванню не підлягають.
2.8.Земельні сервітути та обмеження, встановлені щодо земельної ділянки, зазначеної в п. 1.1 Договору, після їх державної реєстрації є обов'язковими для Орендаря.
2.9. Приступати до використання земельної ділянки Орендар має право після державної реєстрації Договору оренди.
2.10. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди лежить на Орендареві.
3. Орендна плата
3.1. Плата за оренду земельної ділянки, вказаної в п. 1.1 Договору, встановлюється в грошовій формі в розмірі 1509, 35 гривень в рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до п.3.3 цього Договору.
3.1.1.Грошова оцінка земельної ділянки _150935 ( сто п"ятдесят тисяч дев"ятсот тридцять п"ять ) гривень 00__ коп.
3.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, в сільський бюджет _____________
3.3.Розрахунок орендної плати складається на підставі даних державного земельного кадастру за станом на 1 січня поточного року і щороку подається Орендарем Орендодавцеві до 1 лютого поточного року з розбивкою річної суми земельного податку рівними частками за місяцями. При складанні Розрахунку орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, що встановлюється згідно з чинним законодавством.
3.4. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. Оредарем сплачується також три проценти річних з простроченої суми
3.5. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати.
3.6.Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.
3.7. У разі визнання Договору оренди недійсним одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
3.8. У випадку оренди декількох земельних ділянок, орендар зобов'язаний при здійсненні платежу у графі "призначення платежу" вказувати № договору або № рахунку.
4. Відповідальність Сторін
4.1.Сторони несуть відповідальність за невиконання умов цього Договору.
4.2. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі 100 відсотків річних за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період за який сплачується пеня.
4.3. Якщо недбале ставлення Орендаря до земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, виснаження, зниження родючості, забруднення, останній зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві заподіяну шкоду.
4.4. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були обумовлені ним у Договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому Договором використанню земельної ділянки.
_ Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки зазначено в Договорі.
4.5. У разі відмови Орендаря від укладеного Договору Орендодавець має право на відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання Договору, якщо відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем цього Договору.
4.6. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.
4.7. Сторони не несуть відповідальності, якщо неможливо виконати умови цього Договору внаслідок дії непереборної сили.
5. Термін дії Договору
5.1.Договір складено Сторонами терміном на 49 (сорок дев'ять) років.
5.2. Цей Договір набирає чинності з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов, його підписання та державної реєстрації
5.3. В разі переходу права власності на земельну ділянку, вказану в п.1.1 цього Договору, до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.
6. Зміна, розірвання, припинення і поновлення Договору
6.1.Зміна умов цього Договору можлива за взаємною згодою сторін.
6.2.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується в судовому порядку.
6.3. Договір припиняється у разі:
6.3.1.закінчення терміну, на який було укладено Договір;
6.3.2.розірвання Договору у встановленому порядку;
6.3.3. одержання Орендарем земельної ділянки у власність у порядку, передбаченому Земельним кодексом України;
6.3.4. примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законами України;
6.3.5. ліквідації юридичної особи - Орендаря.
6.4. Після закінчення строку, на який було укладено Договір, Орендар, що належно виконував обов'язки відповідно до умов Договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. В разі продовження Договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
6.5.Договір оренди земельної ділянки може бути розірваний за взаємною згодою сторін.
6.6. На вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених розділом 2 цього Договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому Договором використанню земельної ділянки а також на підставах визначених законодавством України.
6.7. У разі припинення або розірвання Договору оренди земельної ділянки Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця.
7. Прикінцеві положення
7.1. В інших випадках, які не передбачені цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.
7.2. Спори з питань, неврегульованих цим Договором, вирішуються судом у встановленому законодавством порядку.
7.3.Невід'ємною частиною цього Договору оренди є план (схема) земельної ділянки.
7.4. Договір укладено в чотирьох примірниках, один з яких перебуває в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій в Тисменицькому районному відділі земельних ресурсів, четвертий в ДПІ і кожен з них має однакову юридичну силу.
8. Юридичні адреси Сторін
8.1 .Орендодавець: Івано-Франківська область, Тисменицький район, с. Угринів вул. Польова, 1
8.2.Орендар : Івано-Франківська область, Тисменицький район с. Угринів, вул. Калуське шосе, 2а _____________________________________________________________________ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР
Угринівська сільська рада Фермерське господарство "Нива"
Сільський голова Роман Терешкун Слободян Роман Лазарович
М.П. М.П.
Договір зареєстрований у Тисменицькому районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від
« » 2007 р. за №
М.П.
В задоволенні зустрічного позову відмовити .
Стягнути з відповідача Угринівської сільської ради вул. Просвіти, 4, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область на користь позивача Фермерського господарства "Нива", вул. Калуське шосе,2, с. Угринів, Тисменицький район, Івано-Франківська область 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаціно - технічне забезпечення судового процесу , про що останьому видати наказ після набрання рішенням законної сили .
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття .
Головуючий суддя Фанда Оксана Михайлівна
Суддя Гриняк Богдан Павлович
Суддя Калашник Володимир Олександрович
рішення підписане 27.07.07 року
Виготовлено в АС "Діловодство суду" Кіндрат Г.Р.