Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201
Іменем України
30.05.2007
Справа №2-26/700-2007
30.05.2007р. Справа №2-26/700-2007
За позовом Фонду майна АР Крим (м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17)
До відповідача Фірми «Вілгов» (м. Сімферополь, бульвар Франка, 10,кв.10)
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ВАТ «Кримпродмаш» (м. Сімферополь, вул.. Самокиша, 5)
Про розірвання договору оренди, повернення майна, стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 8945,91 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13432,71 грн.
Суддя О. Л. Проніна
Представники:
Від позивача - Хабібуліна Л.О., дов. від 28.12.2006р.
Від відповідача - не з'явився
Від третьої особи - не з'явилась
Сутність справи:
Позивач - Фонд майна АР Крим звернувся до Господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Фірми «Вілгов»,за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ВАТ «Кримпродмаш» та просить суд розірвати договір оренди від 24.07.2004р. та додаткову угоду до нього від 24.12.2004р. № 1 нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 88,5 кв.м., що не увійшло до статутного фонду ВАТ «Кримпродмаш»,розташоване у житловому будинку за адресою: м. Сімферополь, вул.. Самокиша, 5, укладені між Фондом майна АР Крим та Фірмою «Вілгов», зобов'язати Фірму «Вілгов» повернути Фонду майна АР Крим нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 88,5 кв.м., що не увійшло до статутного фонду ВАТ «Кримпродмаш», розташоване у житловому будинку за адресою: м. Сімферополь, вул.. Самокіша, 5 за актом прийому - передачі, стягнути з відповідача на користь Фонду майна АР Крим заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 8502,69 грн. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13432,71 грн., всього - 21935,40 грн. та стягнути з відповідача на користь Фонду майна АР Крим заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 443,22 грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що відповідач належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання за договором оренди від 29.07.2004р.з урахуванням додаткової угоди від 24.12.2004р. частині здійснення оплати орендної плати та страхування орендованого майна.
22.02.2007р. позивач надав заяву про уточнення позовних вимог в частині суми стягнення, залишаючи вимоги про розірвання договору та додаткової угоди до нього та зобов'язання відповідача звільнити приміщення, незмінними та просить суд стягнути з Фірми «Вілгов» на користь Фонду майна АР Крим заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 10998,56 грн. та пеню у розмірі 10998,56 грн.
Вказана заява прийнята судом до розгляду.
Відповідач надав суду відзив на позову заяву, в якому зазначив, що заборгованості з орендної плати немає, просить суд в задоволенні вимог щодо розірвання договору та додаткової угоди до нього відмовити, а з рештою позовних вимог відповідач згоден частково з урахуванням об'єктивного розрахунку заборгованості з виключенням пені на суму, яка перерахована на помилковий рахунок.
В судовому засіданні,21.05.2007р., позивач надав суду заяву про уточнення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені за несвоєчасне внесення орендної плати та просить суд стягнути з Фірми «Вілгов» на користь Фонду майна АР Крим заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 1424,59 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 16170,41 грн., всього 17595,00 грн.
Вказана заява прийнята судом до розгляду.
Заявою від 24.05.2007р. позивач уточнив позовні вимоги в частині суми стягнення та просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 16057,77 грн.
Вказана заява прийнята судом до розгляду.
Також, позивачем надано суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 16057,77 грн., у частині вимог щодо розірвання договору оренди від 29.07.2004р. та повернення майна просить суд провадження у справі припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору у порядку п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
В обґрунтування своєї заяви позивач посилається на те, що станом 17.05.2007р.за відповідачем відсутня заборгованість перед бюджетом АР Крим з орендної плати з урахуванням індексу інфляції та розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 13.12.2005р. по 17.05.2007р. складає 16057,77 грн.
Вказана заява прийнята судом до розгляду.
06.06.2007р.до суду надійшла заява позивача аналогічного змісту.
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явились, явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, третя особа під час розгляду дійсної справи не надала суду пояснень по суті спору. Про дату слухання справи відповідач та третя особа повідомлені належним чином - рекомендованою кореспонденцією.
Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд, -
29.07.2004р. між Фондом майна АР Крим - Орендодавець та Фірмою «Вілгов» - Орендар, укладений договір оренди нерухомого майна, яке належить Автономній Республіці Крим та яке не увійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного в процесі приватизації, відповідно до якого Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 15.07.2004р. № 786 «Про затвердження результатів конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлового підвального приміщення загальною площею 88,5 кв.м., яке не увійшло до статутного фонду ВАТ «Кримпродмаш»,розташованого в жилому будинку за адресою: м. Сімферополь, вул.. Самокиша, 5, при приватизації та затвердженні висновку суб'єкту оціночної діяльності» передає, що належить АР Крим та знаходиться на балансі ВАТ «Кримпродмаш», нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 88,5 кв.м., розташоване у жилому будинку за адресою: м. Сімферополь, вул.. Самокиша, 5, а Орендар приймає його у строкове платне користування за актом прийому - передачі для здійснення торгівлі непродовольчими товарами.
Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить АР Крим, затвердженої постановою Верховної Ради АР Крим від 19.11.1998р. № 247-2/98, з урахуванням умов конкурсу та зобов'язань орендаря про перевищення на 50 відсотків. Базова орендна плата за червень 2004р. складає 1595,76 грн., утому числі 70% - 1117,03 грн., 30% - 478,73 грн.
Відповідно до п. 3.5. Договору оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним:
- 70% - до місцевого бюджету Автономної Республіки Крим, код ЗКПО 23896447, банк одержувача - Управління Державного казначейства в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, рахунок № 33215850800001, код платежу 22080400.
- 30% - балансоутримувачу ВАТ «Кримпродмаш», код ЗКПО 01416033 ВАТ ОКБ, м. Сімферополь, МФО 324485, рахунок № 26004013006201.
Також, відповідно до п. 3.7. Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні у відповідності з чинним законодавством України з урахуванням пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості, за кожен день прострочки, включаючи день оплати.
Згідно до п. 5.1.4. Орендатор зобов'язався протягом місця після укладення даного договору застрахувати орендоване майно не менш ніж чім на його ринкову вартість, вказану в п. 1.3. на користь балансоутримувача в порядку, визначеному законодавством. Надати Орендодавцю копію договору страхування.
За актом прийому - передачі від 29.07.2004р. нежитлові підвальні приміщення загальною площею 88,5 кв.м., розташовані в жилому будинку за адресою: м. Сімферополь, вул.. Самокиша,5 передані Фондом майна АР Крим та прийняті Фірмою «Вілгов», ринковою вартістю 82682,00 грн. (визначеною на підставі експертної оцінки, виконаної ДП «Северин - консалтинг» станом на 29.02.2004р. та затвердженої наказом Фонду майна АР Крим від 15.07.2004р.№ 786).
24.12.2004р. між сторонами за договором від 29.07.2004р. укладено додаткову угоду № 1, відповідно до п. 3 якої орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить автономній Республіці Крим, затвердженою постановою Верховної Ради АР Крим від 19.11.1998р. № 274-2/98,з урахуванням умов конкурсу та зобов'язань орендаря про перевищення 50%. Базова орендна плата за жовтень 2004р. складає 1650,42 грн., утому числі: 55% - 907,73 грн., 15% - 247,56 грн., 30% - 495,13 грн. (без ПДВ).
Відповідно до п. 4. Додаткової угоди № 1 від 24.12.2004р. оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним: 55% - до бюджету автономної Республіки Крим. Одержувачем платежу є місцевий бюджет АР Крим, код ЗКПО 23896447, банк одержувача - Управління Державного казначейства, рахунок № 33215850800001, МФО 824026, код платежу 22080400; 15% - Фонду майна АР Крим (код ЗКПО 00036860, МФО 824026, рахунок № 35426006000884 в Управлінні Державного казначейства в АР Крим, м. Сімферополь; 30% - балансоутримувачу - ВАТ «Кримпродмаш» (код ЗКПО 01416033 ВАТ ОКБ м. Сімферополь, МФО 324485, рахунок № 26004013006201.
Листом вих.. № 02/1428 від 19.05.2006р. Фонд майна АР Крим повідомив відповідача щодо нарахування станом на 18.05.2006р. пені на суму11773,83 грн. та погашення вказаної суми та заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції до бюджету в сумі 12469,08 грн., яку необхідно перерахувати до бюджету та заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції перед Фондом майна АР Крим - 2608,62 грн.
14.08.2006р. за вих.. № 03/2361 Фонд майна АР Крим звернувся до відповідач аз вимогою про погашення заборгованості з орендної плати та пені за несвоєчасне внесення орендної плати відповідно до розрахунку (додатку до листа), а саме: заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції до бюджету - 15771,07 грн., заборгованість Фонду майна АР Крим - 3523,84грн. та пеня до бюджету - 17890,09 грн.
Відповідно ст. 193 Господарського кодексу України учасники господарської діяльності мають виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно умовам договору та вимогам закону.
Відповідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вимог закону та умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не припустима.
Відповідно до п. 1 ст. 773 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.
Однак, суд вважає за необхідне звернути увагу на наступне.
28.12.2006р. між ВАТ «СТ «Іллічевське» та Фірмою «Вілгов» укладений договір добровільного страхування майна суб'єктів господарювання за № 46-М-С, відповідно до якого об'єктом страхування є майнові інтереси Страхувальника, пов'язані з володінням, користуванням та розпорядженням застрахованим майном, а саме: підвал, розташований за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Самокиша, 5, яке передане страхувальнику за договором оренди від29.05.2004р., вартістю 82682,00 грн.
Згідно до п.6.2. договору добровільного страхування майна суб'єктів господарювання за № 46-М-С від 28.12.2006р.,строк дії договору становить: з 00-00 год. 29.12.2006р. до 24-00 год. 28.12.2007р.
Однак, ст..24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не обумовлений порядок сповіщення Орендодавця про укладення Орендарем договорів страхування щодо орендованого майна.
Обов'язок сповіщення Орендодавця щодо укладення договору страхування орендованого майна обумовлений укладеним договором оренди нерухомого майна від 29.07.2004р., однак, у розумінні ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендарем були додержані вимоги закону щодо страхування об'єкту оренди.
Як зазначив відповідач, відповідно до платіжних доручень № 10 від 15.08.2006р., №б/н від01.03.2006р., № б/н від 15.08.2006р. ним була здійснена оплата орендної плати за договором.
Однак, при здійсненні орендних платежів, відповідачем за платіжним дорученням № 07 від 01.03.2006р. була здійснена оплата орендної плати на суму 3620,92 грн., призначена до перерахування до місцевого бюджету АР Крим, але на рахунок № 31313317600002, в той час як договором та додатковою угодою до нього визначений рахунок на оплату рахунок № 33215850800001.
Листом вих.. № 15/09-06 від 17.09.2006р. відповідач звернувся до позивача, відповідно до якого зазначив, що Фірмою «Вілгов» була оплачена орендна плата за користуванням приміщенням, а також пеня за несвоєчасне внесення орендної плати, однак, внесена 01.03.2006р. сума у розмірі 3630,92 грн., призначена для оплати орендної плати до місцевого бюджету АР Крим, надійшла на помилковий рахунок.
Також, у вказаному листі відповідач зазначив, що не був належним чином повідомлений Фондом майна АР Крим про зміну банківських реквізитів для перерахування щомісячної орендної плати згідно Договору від 29.07.2004р.,що потягнуло до перерахування коштів на помилковий рахунок та звернувся до Фонду майна АР Крим з проханням перерахувати помилково зараховані кошти на поточний рахунок місцевого бюджету АР Крим.
Крім того, Фірма «Вілгов» у листі вих.. № 15/09-06 від 17.09.2006р. звернулась до позивача щодо не нарахування пені за несвоєчасне внесення орендних платежів у зв'язку з тим, що перерахування орендної плати на помилковий рахунок здійснено не за виною відповідача та вказана обставини не підпадає під дію п. 3.7. Договору.
У подальшому, 30.11.2006р. відповідач звернувся до Фонду майна АР Крим з заявою про здійснення повернення помилково зарахованих коштів у встановленому законом порядку в сумі 3630,92 грн. з рахунку № 31313317600002 (Управління Державного казначейства в АР Крим в м. Сімферополі, МФО 824026) на рахунок 26005666 КРД АППБ «Аваль», м. Сімферополя, ЄДРПОУ 32434184, МФО 324021 Фірми «Вілгов».
Згідно до висновку Фонду майна АР Крим № 1 від 24.01.2007р. встановлено, що у платника податків - Фірми «Вілгов»станом на 24.01.2007р. обліковується помилково сплачена «Плата за оренду іншого державного майна» в сумі 3630,92 грн., що утворився з 01.03.2006р. та зарахований на рахунок № 31313317600002 Державного бюджету м. Сімферополя, відкритому у Головному управлінні Державного казначейства України в АР Крим, платіжним дорученням від 01.03.2006р. № 07 в сумі 3630,92 грн.
Також, у вказаному висновку зазначено, що вищевказана сума підлягає перерахуванню на поточний рахунок (код виду сплати 107) № 26005666, відкритий в КРД ААПБ «Аваль», м. Сімферополь, МФО 324021, ЗКПО 32434184 Фірми «Вілгов».
У подальшому, відповідач, платіжним дорученням за № 14 від 13.03.2007р. сплатив до місцевого бюджету АР Крим за оренду приміщення по вул. Самокиша, 5, станом на 01.04.2007р.,згідно договору оренди від 29.07.2004р. 1155,29 грн.
Крім того, слід звернути увагу на те, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Отже, однією з умов настання правових наслідків, передбачених ст. 611 Цивільного кодексу України є невиконання зобов'язання належним чином, отже, виходячи зі змісту вищевказаного, до відповідача не мають бути застосовані штрафні санкції у вигляді нарахування пені на суму заборгованості, оскільки відповідачем зобов'язання з оплати орендних платежів здійснювалось належним чином.
За такими обставинами, суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 75, 82-84 Господарського Процесуального Кодексу України, суд -
У задоволенні позову відмовити у повному обсязі
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Проніна О.Л.