"15" травня 2007 р.
Справа № 13/19/06
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль Ю.М.,
при секретарі Карцеві М.С.,
з участю представників сторін:
від позивача - Решетілов Г.О., дов. № б/н від 03.04.2006 р.;
відповідача -2 - Горобець З.В., дов. № б/н від 19.01.2007 р.;
третьої особи -1 - Гончар В.В., керівник;
від третьої особи -2 -Таточенко Н.П. -керівник;
(представник відповідача -1, повідомлений належним чином про місце розгляду справи, в дане судове засідання не з'явився),
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом приватного підприємства (ПП) “Фалкон», 54001, м. Миколаїв, вул. Московська, 31, кв. 7,
до відповідачів - 1 Березанська районна державна адміністрація, 57400, Миколаївська область, смт. Березанка, пр. Леніна, 33,
- 2 Миколаївська обласна організація Всеукраїнської профспілки працівників та підприємців торгівлі, громадського харчування та послуг (надалі - МООВПППТГХП), 54015, м. Миколаїв, Бузький бульвар, 15,
третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача база відпочинку “Южанка» Миколаївської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників та підприємців торгівлі, громадського харчування та послуг (надалі - база відпочинку “Южанка» МООВПППТГХП), 57400, Миколаївська область, Березанський район, с. Коблево, пр. Курортний, 33,
третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача закрите акціонерне товариство (ЗАТ) “Центр-Юг», 54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 72,
про скасування державного акту на право постійного користування землею, -
ПП “Фалкон» пред'явлено позов, з урахуванням уточнених позовних вимог, про скасування Державного акту на право постійного користування землею, серія I-МК № 000028 від 29 березня 1996 pоку, виданий на ім'я Миколаївського обласного комітету профспілки працівників торгівлі та громадського харчування (надалі -МОКППТГХ), для розміщення існуючої бази відпочину “Южанка».
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що база відпочинку “Южанка» розташована в с. Коблево, пр. Курортний, 33, Миколаївської області Березанського району на земельній ділянці загальною площею 1,48 га. Підприємством “Фалкон» за договорами купівлі-продажу та міни придбано нерухоме майно будівлі, що на базі відпочинку “Южанка», проте підприємство не може оформити відповідне право користування земельною ділянкою, оскільки перешкодою цьому є спірний державний акт на землю.
У судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав повністю.
У відзиві на позовну заяву представник відповідача-1 Березанської райдержадміністрації позовні вимоги не визнає, вказуючи, що немає підстав для задоволення позову, оскільки лише незначна частина нерухомого майна позивача знаходиться на земельній ділянці бази відпочинку “Южанка», на яку видано спірний державний акт. Також представник зазначає, що МООВІШПТГХП отримано Державний акт на право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться майно ПП “Фалкон», ще до отримання останнім права власності на це майно (ас. 121).
Із письмового відзиву представника відповідача-2 МООВПППТГХП та усних пояснень представника третьої особи бази відпочинку “Южанка» МООВПППТГХП випливає, що останні вважають не підлягаючими задоволенню позовні вимоги, тому що спірний державний акт на землю видано МООВПППТГХП ще до придбання позивачем частини нерухомого майна бази відпочинку “Южанка».
Із усних пояснень представника третьої особи ЗАТ “Центр-Юг» випливає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими, виходячи з такого.
За розпорядженням Миколаївської обласної державної адміністрації за № 85-р від 09.02.1996 р. Миколаївському обласному комітету профспілки працівників торгівлі та громадського харчування (надалі - МОКППТГХ), правонаступником якого є відповідач-2 МООВПППТГХП, під існуючу базу відпочинку “Южанка» надано земельну ділянку загальною площею 1,48 га, із яких 0,66 га (0,40 га -під болотами, 0,26 га -під будівлями і дворами) - у постійне користування, а 0,82 га (під будівлями і дворами) -в оренду строком на 10 років (ас. 141-142).
На підставі зазначеного розпорядження, у відповідності з діючим на той час земельним законодавством, Березанською районною радою народних депутатів Миколаївської області видано Державний акт серія I-МК № 000028 від 29 березня 1996 pоку, зареєстрований у книзі записів державних актів за №85, на право постійного користування МОКППТГХ земельною ділянкою площею 0,66 га (ас.107-111), а на решту земельної ділянки площею 0,82 га між Березанською райрадою і МОКППТГХ укладено договір оренди землі (ас.105-106).
На даний час база відпочинку “Южанка», землекористування під якою оформлено зазначеними вище документами, знаходиться в с.Коблево, пр.Курортний, 33, Березанського району Миколаївської області, і не є єдиним комплексом. Дане сторонами підтверджується.
Із документів, зокрема внесених змін до статуту Профспілки працівників торгівлі та громадського харчування України (надалі -ППТГХУ), поданих відповідачем-2 МООВПППТГХП, випливає, що остання перетворилася у “Всеукраїнську профспілку працівників і підприємців торгівлі, громадського харчування та послуг» (надалі -ВПППТГХП), а організаційною ланкою її стала Миколаївська обласна організація Всеукраїнської профспілки працівників та підприємців торгівлі, громадського харчування та послуг (відповідач-2 МООВПППТГХП), яка у свою чергу є правонаступником Миколаївського обласного комітету профспілки працівників торгівлі та громадського харчування, про що свідчать Постанова Пленуму Центрального комітету ППТГХУ, а також лист ВПППТГХП за № 01-15 від 15.02.2000 р. на підтвердження належності відповідача-2 до ВПППТГХП (ас. 185-186).
Отже, суд виходить з того, що відповідач-2 МООВПППТГХП являється правонаступником усіх прав та обов'язків МОКППТГХ (Миколаївського обласного комітету профспілки працівників торгівлі та громадського харчування).
Згідно поданих відповідачем-2 МООВПППТГХП правовстановлюючих документів база відпочинку “Южанка» МООВПППТГХП є цілісним майновим комплексом (без урахування нерухомого майна належного ПП “Фалкон» та ЗАТ “Центр-Юг), і належить відповідачу-2 МООВПППТГХП (ас. 43).
ПП “Фалкон» також має на праві власності базу відпочинку “Южанка» у складі нерухомого майна, придбаного на підставі договору міни майна за № 113 від 29 грудня 1998 pоку (ас.8-9) і зареєстрованого в ММБТІ за № 9 в реєстровій книзі № 25 від 24.03.2000 р. (ас.10), та договору купівлі-продажу від 15.04.2002 p. (ас.11-12), зареєстрованого Березанською філією ММБТІ за № 5060729 від 12.03.2004 р.(ас.13).
За реєстраційним посвідченням ММБТІ від 28.04.1999 р. ЗАТ “Центр-Юг» на базі відпочинку “Южанка» належить будинок Літ. Х на підставі наказу Представництва ФДМ України в Миколаївській області від 02.11.1995 р.
Таким чином, суд вважає, що належне МООВПППТГХП, ПП «Фалкон" та ЗАТ “Центр-Юг» нерухоме майно, котре знаходиться в с.Коблево, пр.Курортний, 33, Березанського району Миколаївської області, не є єдиним майновим комплексом у цілому, оскільки кожний із вказаних суб'єктів володіє індивідуально визначеними об'єктами нерухомості, об'єднаними однією назвою “база відпочинку “Южанка».
Із аналізу плану зовнішніх меж земельної ділянки (а.с. 109), схематичного плану “бази відпочинку “Южанка» (ас. 15-16), відзиву представника Березанської районної державної адміністрації та усних пояснень сторін (у тому числі керівника бази відпочинку “Южанка» МООВПППТГХП) витікає, що на земельній ділянці, яка надана МООВПППТГХП для постійного користування, розташована трансформаторна підстанція літера Г', котра належить позивачу ПП “Фалкон» на праві власності згідно договору міни майна № 113 від 29 грудня 1998 p., зареєстрованого ММБТІ за № 9, реєстрова книга № 25 від 24.03.2000 р.
Як з'ясувалося в ході судових засідань, зазначена трансформаторна підстанція літера Г' була побудована у 1994-1995 рр. ЗАТ “Плодоовоч» разом із іншими нерухомими об'єктами на території “бази відпочинку “Южанка» і належала на праві власності ЗАТ “Плодоовоч».
Оскільки право власності на трансформаторну підстанцію літера Г' виникло у ПП “Фалкон» на підставі договору міни майна №113 від 29.12.1998 р., то до цих правовідносин застосуються правила земельного законодавства, яке діяло на період укладення угоди.
Згідно ст. 30 Земельного кодексу УРСР при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах пропорційно часткам нерухомого майна і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.
У постанові Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» викладено таку ж правову позицію, згідно якої при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 року, згідно з положеннями чинної до цієї дати ст. 30 ЗК УРСР, до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.
Відповідно до ч. З ст. 377 Цивільного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Таким чином, Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,66 га МООВПППТГХП порушує законні права та інтереси підприємства “Фалкон» щодо оформлення права користування земельною ділянкою, оскільки підприємство являється згідно ст. 49 Закону України “Про власність» правомірним володільцем нерухомого майна, яке розташовано на цій земельній ділянці.
Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню, а спірний акт скасуванню.
Керуючись ст. ст. 159, 161-163 КАС України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Скасувати державний Акт на право постійного користування землею серія І-МК №000028, виданий Березанською районною радою народних депутатів Миколаївської області і зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 85 від 29 березня 1996 року, на право постійного користування Миколаївським обласним комітетом профспілки працівників торгівлі та громадського харчування земльною ділянкою площею 0.66 га.
Постанову може бути оскаржено до Одеського апеляційного адміністративного суду через господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня складення постанови в повному обсязі шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження, з наступним поданням апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання постанови в повному обсязі без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя
Ю.М. Коваль