Провадження № 2/742/139/20
Єдиний унікальний № 742/3741/19
24 березня 2020 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Короткої А.О.,
при секретарі - Здоровець Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про виділ частки з житлового будинку, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про виділ йому у власність Ѕ частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому належить 1/2 частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.1984 року, крім того, 18.02.2014 року позивач отримав свідоцтво на право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 7410700000:04:002:0502 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0955 га.
Інша частина будинку належить: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
У зв'язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між ними в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку зі створенням окремих виходів до жилих приміщень, проте питання про виділення частки будинку, що належить позивачу в окремий та цілий об'єкт нерухомого майна не вирішено, що фактично позбавляє його можливості реалізувати своє право на нього, тому він і звернувся до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, проте подали клопотання про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, окрім стягнення з відповідачів судових витрат (а.с.35, 37, 42).
Відповідачі до суду не з'явилися також, проте згідно з адресованими заявами позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 визнали в повному обсязі, окрім стягнення з них судових витрат, та просили провести розгляд справи за їхньої відсутності (а.с.33, 38, 44, 45).
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до копії довідки №2420 від 26.09.2019 року, виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.с.11), станом на 31.12.2012 року право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано Ѕ частина за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.1984 року, посвідчений Прилуцькою державною нотаріальною конторою, за реєстровим №4974 (а.с.12-13).
Згідно з копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний №17946596 від 18.02.2014 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 7410700000:04:002:0502 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0955 га (а.с.18).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна за №2420/1 від 26.09.2019 року ОСОБА_1 зазначено про те, що на підставі договору купівлі-продажу від 27.10.1984 року, посвідченого Прилуцькою державною нотаріальною конторою, зареєстровано в реєстрі за №4974, Ѕ частина жилого будинку з належною частиною надвірних будівель належить ОСОБА_1 , яка складається з приміщень: по будинку під літерою А-1: приміщення №1-5 - кімната площею 25,3 м?, №1-6 - кімната площею 6,1 м?, по житловій прибудові під літерою А1-1: приміщення під №1-1 - коридор площею 6,3 м?, №1-2 - кухня площею 8,8 м?, №1-3 - ванна площею 4,0 м?, №1-4 - кімната площею 10,8 м?, №1-7 - кімната площею 12,3 м?, загальною площею 73,6 м?, житловою площею 54,5 м?, надвірні будівлі та споруди: сарай під літерою Б-1, навіс під літерою 61-1, вбиральня під літерою У1-1, ворота під №2, огорожа під №1, 8, хвіртка під №7. За технічними показниками Ѕ частина будинку з належною частиною надвірних будівель об'єкту є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі (а.с.15), що також підтверджується схемою розташування будівель та споруд (а.с.16-17).
Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується також копією звіту від 19.10.2019 року, виконаного суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_7 про об'єкт житлової нерухомості та висновком про вартість майна, ринкова вартість якого станом на 19.10.2019 року становить 199461,00 грн, а Ѕ частина якого становить 99730,50 грн (а.с.10).
Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з роз'ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
З урахуванням викладених обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 беззаперечно підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , ( АДРЕСА_1 ), представник позивача - ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , ( АДРЕСА_4 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП - невідомо), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП - невідомо), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП - невідомо) та ОСОБА_6 , РНОКПП - НОМЕР_3 , ( АДРЕСА_7 ) про виділ частки з житлового будинку - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , у власність в рахунок Ѕ частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремий та цілий об'єкт нерухомого майна, - житловий будинок, який підлягає державній реєстрації, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: по будинку під літерою А-1: приміщення №1-5 - кімната площею 25,3 м?, №1-6 - кімната площею 6,1 м?, по житловій прибудові під літерою А1-1: приміщення під №1-1 - коридор площею 6,3 м?, №1-2 - кухня площею 8,8 м?, №1-3 - ванна площею 4,0 м?, №1-4 - кімната площею 10,8 м?, №1-7 - кімната площею 12,3 м?, загальною площею 73,6 м?, житловою площею 54,5 м?, надвірні будівлі: сарай під літерою Б-1, навіс під літерою 61-1, вбиральня під літерою У1-1, ворота під №2, огорожа під №1, 8, хвіртка під №7.
Припинити для ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області .
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повний текст рішення складено 02 квітня 2020 року.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя А.О.Коротка