Справа № 946/7965/19
Провадження № 2/946/556/20
10 березня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Грубіян Л.І.,
при секретарі - Івановій Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про припинення права власності на частку в спільному майні та визнання права власності та за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, -
У листопаді 2019 року ОСОБА_1 , звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Одеської області про припинення права власності на частку в спільному майні та визнання права власності, 02.03.2020 року остаточно уточнивши свої позовні вимоги суду пояснила, що вона є власником 4/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що підтверджується рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06 травня 2011 року про визнання права власності. Інша 5/9 частина житлового будинку з надвірними спорудами належить відповідачу за первісним позовом, Ізмаїльській міській раді.
Належні позивачу за первісним позовомОСОБА_1 4/9 частин житлового будинку, які перебувають лише у її володінні та користуванні, складаються: із житлового будинку літ. «Е» 1-й поверх: №1-коридор, №2-житлова, №3-кухня, №4-санвузол; 1-сходова клітина, літ. «Е» 2-й поверх: №5-коридор, №6-житлова, №7- житлова, літ. «Б» - сарай, літ. «Ж» - вбиральня, літ. «В» - вбиральня, із господарських (надвірних) споруд: №1 - водопровід, №3-ворота/хвіртка, №4-огорожа.
Всі належні позивачу за первісним позовомОСОБА_1 приміщення та споруди складають окремий об'єкт, який є повністю ізольованим від частини, що належить відповідачу та не порушує права інших осіб і не суперечить суспільним інтересам. Належні їй 4/9 частин житлового будинку мають окремий вхід та вихід на АДРЕСА_1 , ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власникам домоволодіння вона не має, але вона позбавлена можливості самостійно, без згоди відповідача, розпоряджатися своєю власністю, обмежена в користуванні нею на свій розсуд. На сьогоднішній день вона з відповідачем має спільну юридичну адресу, що також позбавляє її можливості самостійно розпоряджатися своїм майном, приймати рішення стосовно його продажу, ремонту, переобладнання, приватизації її частки землі. У зв'язку з чим вона вимушена звернутися до суду з зазначеним позов про виділ в окремий об'єкт нерухомості
02.03.2020 р. Ізмаїльська міська рада Одеської області звернулася до Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, посилаючись на те, що вони є власниками 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, що підтверджується листом КП «Ізмаїльське МБТІ» № 902 від 27.06.2019 року.
Інші 4/9 частини житлового будинку належить позивачу по первісній позовній заяві, ОСОБА_1 .
Належні позивачу за зустрічним позовом 5/9 частини житлового будинку складаються: із житлового будинку літ. «А»: №1-кухня, №2-житлова, №3-житлова, літ. «а» - прибудова, літ «а1» - прибудова, літ. «Д» - сарай, надвірна споруда № 3 - ворота/хвіртка.
Належна їм частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена.
В судовому засідання позивач за первісним позовом ОСОБА_1 не з'явилася, надала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник позивача за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, а також первісні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 4/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06 травня 2011 року про визнання права власності. (а.с. 9)
Позивач за зустрічним позовом, Ізмаїльська міська рада є власником 5/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується листом КП «Ізмаїльське МБТІ» № 902 від 27.06.2019 року.(а.с. 11)
Відповідно до вимог ст.355 ч.1,2 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.
Згідно висновку експерта № 61/58-2019 від 09.07.2019 року належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 06.05.2011 року (справа № 2-2727/11), ОСОБА_1 4/9 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 : житлового будинку літ. «Е» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 7,4 кв. м., 2-житлова кімната площею 28,2 кв. м., 3-кухня площею 17,4 кв. м., 4-санвузол площею 4,3 кв. м., І-сходова клітина площею 4,2 кв. м., 5-коридор площею 16,4 кв. м., 6- житлова кімната площею 28,2 кв. м., 7-житлова кімната площею 17,4 кв. м., загальною площею 123,5 кв. м., у тому числі житлової 73,8 кв. м.; господарських (надвірних) споруд: № 1-водопровід, № 3-ворота/хвіртка, № 4- огорожа (всього майна на суму чотириста дев'яносто три тисячі дев'ятсот сімдесят шість грн., 00 коп.), можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0251 га з виходом на вулицю ОСОБА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1.
Згідно висновку експерта та домовленістю між сторонами по справі - належні ОСОБА_1 будівлі сараю літ. «Б» та вбиральні літ. «Ж» мають бути демонтовані з рекультивацією забудованої ними частини земельної ділянки.
Відповідно, до пункту 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, за умови виділу в окремий об'єкт нерухомого майна належних ОСОБА_1 4/5 часток будівель та споруд, належні Ізмаїльській міській раді 5/9 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 мають складати одиницю -1/1.
У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Виходячи з положень ст.ст. 183, 364, 370 ЦК України, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній зі сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлової будівлі в окремий об'єкт нерухомого майна.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦК України, ст.ст. 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України, ст. ст. 12,13,81,89,141,263-265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 23.01.2001 року, індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) до Ізмаїльської міської ради Одеської області (ЄДРПОУ: 26569223, юридична адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62) про припинення права власності на частку в спільному майні та визнання права власності - задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/9 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та складається з житлового будинку літ. «Е» 1-й поверх: №1-коридор, №2-житлова, №3-кухня, №4 - санвузол; 1 - сходова клітина, літ. «Е» 2-й поверх: №5-коридор, №6-житлова, №7-житлова, літ.: Б»-сарай, літ. «Ж»-вбиральня, літ. «В»-вбиральня, та господарських (надвірних) споруд: №1 - водопровід, №3-ворота/хвіртка, №4-огорожа з реєстрацією під окремим реєстровим номером, та з привласненням окремої поштової юридичної адреси з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтованою площею 0,0251кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на 4/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та складається з житлового будинку літ. «Е» 1-й поверх: №1-коридор, №2-житлова, №3-кухня, №4-санвузол; 1-сходова клітина, літ. «Е» 2-й поверх: №5- коридор, №6-житлова, №7-житлова, літ. «Б» - сарай, літ. «Ж» - вбиральня, літ. «В»- вбиральня, господарських (надвірних) споруд: №1 - водопровід, №3-ворота/хвіртка, №4-огорожа з реєстрацією під окремим реєстровим номером та з привласненням окремої поштової юридичної адреси з закріпленням за ним земельної ділянки орієнтованою площею 0,0251кв.м.
Будівлі сараю літ. «Б» та вбиральні літ. «Ж» - демонтувати.
Припинити між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна, житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , зареєстрований в державному реєстрі прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «Е» 1-й поверх: №1 - коридор, №2 - житлова, №3 - кухня, №4 - санвузол; 1 - сходова клітина, літ. «Е» 2-й поверх: №5 - коридор, №6 - житлова, №7 - житлова, літ. «Б» - сарай, літ. «Ж» - вбиральня, літ. «В» - вбиральня, господарських (надвірних) споруд: №1 - водопровід, №3-ворота/хвіртка, №4-огорожа господарських (надвірних) споруд: №1 - водопровід, №3-ворота/хвіртка, №4-огорожа розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0251кв.м. з виходом на вулицю ОСОБА_2 .
Зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Одеської області до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності- задовольнити.
Здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/9 частини житлового будинку з надвірними будівлями розташовані по АДРЕСА_1 , і складається з частини житлового будинку літ. «А» - будинок житловий загальною площею - 34,6 кв. м, літ. «а» - прибудова, площею 6,8 кв.м, літ «а1» -прибудова, площею 19,1 кв.м, літ. «Д» - сарай, площею 5,5 кв.м, надвірна споруда №3 -ворота/хвіртка з реєстрацією під окремим реєстровим номером та з привласненням окремої поштової адреси.
Визнати за територіальною громадою в особі Ізмаїльської міської ради право власності на об'єкт нерухомості 5/9 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташовані по АДРЕСА_1 і складається з частини житлового будинку літ. «А» - будинок житловий загальною площею - 34,6 кв. м, літ. «а» - прибудова, площею 6,8 кв.м, літ «а1» - прибудова, площею 19,1 кв.м, літ. «Д» - сарай, площею 5,5 кв.м, надвірна споруда № 3 - ворота/хвіртка з реєстрацією під окремим реєстровим номером та з привласненням окремої поштової адреси.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: Л.І.Грубіян