Справа № 522/4221/20
Провадження №2/522/4128/20
13 березня 2020 року суддя Приморського районного суду м. Одеси Чернявська Л.М. розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємств «Брокбізнесконсалт», третя особа приватний виконавець Виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича про визнання звіту на незалежну оцінку недійсним,
12 березня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного підприємств «Брокбізнесконсалт», третя особа приватний виконавець Виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича про визнання звіту на незалежну оцінку недійсним. Позивач просить визнати недійсним звіт про оцінку майна, виконаний Приватним підприємством «Брокбізнесконсалт» відносно нежитлового приміщення № 4 АДРЕСА_1 загальною АДРЕСА_2 115,8 кв.м АДРЕСА_3 АДРЕСА_4 .
Зазначає, що в проваджені приватного виконавця Одеського виконавчого округу Притуляка Валерія Миколайовича перебуває виконавче провадження примусового виконання виконавчого напису, вчиненого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. про звернення стягнення на предмет іпотеки -нежитлове приміщення офісу № 4, загальною площею 115,8 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_4 , яке належить ОСОБА_1 , в рахунок задоволення вимог Акціонерного товариства «Альфа-Банк».
Згідно зі статтею 55 Основного Закону, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб. При цьому, стаття 124 Конституції України встановлює, що юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір.
Наведені конституційні положення, є засадничими для формування усіх без винятку правозастосовних уявлень про основоположні поняття у цивільному процесі України, їх прикладної реалізації та визначення пріоритетних напрямків діяльності держави в ході забезпечення прав осіб, які звернулися за захистом порушеного права до суду.
У пунктах 26-37 Постанови Великої палати Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі №914/881/17, зроблені наступні правові висновки.
Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав та використання її результатів визначеніЗаконом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»(далі -Закон № 2658-III).
Згідно із частиною четвертою статті 3 цього Закону процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно достатті 12 цього Закону.
Підставою проведення оцінки майна є, зокрема, договір між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання та замовником оцінки, який укладається в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім (за змістом частини першої статті10і частини першої статті11 Закону № 2658-III).
Відповідно до статті 33 Закону № 2658-III спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.
Статтею 32 Закону № 2658-III передбачена відповідальність оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності, частиною другою якої визначено, що оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності - суб'єкти господарювання несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов договору, зокрема, за недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна, відповідно до умов договору та закону.
Відтак, чинним законодавством України передбачені підстави відповідальності суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання в разі неналежного виконання (зокрема, недостовірність чи необ'єктивність оцінки майна) ним своїх обов'язків.
Водночас звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності (частина першастатті 12 Закону № 2658-III).
Системний аналіз наведених норм чинного законодавства свідчить про те, що звіт по оцінку майна є документом, який фіксує дії суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання щодо оцінки майна, здійснювані ним у певному порядку та спрямовані на виконання його професійних обов'язків, визначенихзакономі встановлених відповідним договором.
Звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.
Таким чином, встановлена правова природа звіту про оцінку майна унеможливлює здійснення судового розгляду щодо застосування до нього наслідків, пов'язаних зі скасуванням юридичних актів чи визнанням недійсними правочинів.
Отже, враховуючи вищенаведену правову позицію Великої палати Верховного Суду, спір про визнання недійсним та скасування звіту про оцінку нерухомого майна не може бути предметом судового розгляду в порядку жодного судочинства, в тому числі цивільного.
Пунктом першим частини першоїстатті 186 ЦПК Українивизначено, що суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Оскільки даний спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, слід відмовити у відкритті провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 19, 186 ЦПК України,
постановив:
Відмовити у відкритті провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємств «Брокбізнесконсалт», третя особа приватний виконавець Виконавчого округу Одеської області Притуляка Валерія Миколайовича про визнання звіту на незалежну оцінку недійсним.
Роз'яснити позивачу, що розгляд даних вимог підлягає в порядку, встановленому Розділом VI Цивільного процесуального кодексу України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд міста Одеси протягом п'ятнадцяти днів з дня складення ухвали.
Суддя Л. М. Чернявська
13.03.2020