29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"03" березня 2020 р. Справа № 924/1171/19
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м.Буча Київської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м.Хмельницький
про стягнення 175482,08 грн., з яких 136282,60 грн. основної заборгованості, 3284,35 грн. інфляційних, 35915,13 грн. пені
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м.Хмельницький
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м. Буча Київської області
про визнання недійсними рішень загальних зборів, які оформлено у вигляді протоколів загальних зборів №2 від 08.01.2019р. та №3 від 16.09.2019р.
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_58 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60 , Головного управління Національної гвардії України.
Представники сторін:
позивача за первісним позовом: Українцева К.Л., згідно ордера серія КС№590811 від 05.11.2019р.
відповідача за первісним позовом: Стороженко Ю.В., згідно ордера серія ХМ №042255 від 09.12.2019р.
третіх осіб: ОСОБА_39 .
Рішення ухвалюється 03.03.2020, оскільки в судовому засіданні 10.02.2020 оголошувалась перерва.
У судовому засіданні згідно зі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
11 листопада 2019 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м.Буча Київської області звернулось до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький про стягнення 175482,08 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідач є власником квартир в будинку №3 по вул. І. Виговського у м. Буча Київської області та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "Виговський". Рішенням загальних зборів ОСББ "Виговський" від 23.12.2018 року було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати в ОСББ у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м., а також визначено, що у разі порушення членом ОСББ терміну чи розміру сплати обов'язкових внесків та платежів протягом 3 місяців голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. При цьому, особа, у якої виникла заборгованість, сплачує ОСББ пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми несплачених платежів за кожен день прострочення. В подальшому рішенням загальних зборів ОСББ "Виговський" від 31.08.2019 року затверджено новий кошторис об'єднання, відповідно до якого розмір внесків на утримання будинку становить 13,00 грн. за 1 кв.м., а також затверджено обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд у розмірі 1500,00грн. Позивач вказує, що відповідач в порушення зазначених рішень ОСББ та Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не виконує обов'язку щодо сплати вказаних платежів, у зв'язку із чим в останнього утворилась заборгованість, що становить 136282,60грн. Також позивач нарахував відповідачу 3284,35грн. інфляційних втрат та 35915,13грн. пені.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 11.11.2019 року вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 12.11.2019 відкрито провадження у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м. Буча Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м.Хмельницький про стягнення 175482,08 грн., з яких 136282,60 грн. основної заборгованості, 3284,35 грн. інфляційних, 35915,13 грн. пені, в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 10.12.2019.
04.12.2019 до суду надійшов відзив ТОВ "Бучажитлобуд-Кредит" на позов, згідно якого відповідач не погоджується із заявленими позовними вимогами та вказує, що рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Однак, як вбачається із протоколу загальних зборів № 2 від 08.01.2019 року у загальних зборах взяли участь 16 співвласників, які мають 15 голосів. Жодних листків письмового опитування до протоколу № 2 не додано. Крім того, звертає увагу, що згідно відомостей, викладених у протоколі № 3 від 16.09.2019 року, на зборах були присутні 21 особа із загальною кількістю голосів - 20. У письмовому опитуванні взяли участь 21 особа. При цьому в додатках до протоколу зазначено, що листки письмового опитування на 38 аркушах, що не відповідає жодній пропорційності кількості осіб, що опитувались. За таких обставин вважає рішення про встановлення обов'язкових внесків фактично не прийнятими, тому вказує, що правова підстава для стягнення коштів відсутня.
У відповіді на відзив представник позивача за первісним позовом зазначає, що відповідно до п. 4.2.13 Статуту під час підрахунку голосів на загальних зборах 08.01.2019 року були враховані голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового та електронного опитування. У зборах взяли участь 43 співвласника, яким належить 42 голоси. По п. 3 порядку денного "Встановлення розміру й порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський" голосів "за" було подано 39. Рішення прийнято 2/3 від загальної кількості голосів. По питанню за встановлення санкцій за несвоєчасну сплату внесків було подано 35 голосів, рішення було прийнято більшістю голосів. Зазначає, що твердження відповідача щодо непропорційності кількості листків письмового опитування до протоколу №3 від 16.09.2019 є надуманими та несуттєвим, оскільки на першому аркуші протоколу №3 від 16.09.2019 зазначено, що у загальних зборах взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласників в кількості 21 осіб, загальна кількість голосів яких - 20. У письмовому опитування взяли участь особисто та/або через представників в кількості 21 осіб, загальна кількість голосів яких - 21. Таким чином, разом у голосуванні взяли участь 20 голосів, які голосували безпосередньо на зборах 16.09.2019, та 21 голос, які ще впродовж 15 днів голосували шляхом письмового опитування, як це передбачено ч. 15 та ч. 16 Закону України "Про ОСББ". Посилання у додатку на 38 аркушів пояснюється тим, що деякі листки письмового опитування роздруковані на обох сторінках одного аркуша, а деякі на двох аркушах.
04.12.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" звернулось до суду із зустрічним позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Виговський", які оформлено у вигляді протоколів загальних зборів №2 від 08.01.2019р. та №3 від 16.09.2019р.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 05.12.2019 зустрічну позовну заяву залишено без руху.
10.12.2019 розгляд справи відкладено на 23.12.2019 із занесенням до протоколу судового засідання
Ухвалою суду від 18.12.2019 прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м.Буча Київської області про визнання недійсними рішень загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", які оформлено у вигляді протоколів загальних зборів №2 від 08.01.2019р. та №3 від 16.09.2019р., до спільного розгляду з первісним позовом, об'єднавши вимоги за зустрічним позовом в одне провадження з первісним позовом.
Позивач за зустрічним позовом в обґрунтування зустрічного позову вказує, що спірні рішення загальних зборів ОСББ "Виговський" є недійсними та такими, що підлягають скасуванню, у зв'язку із порушенням процедури скликання загальних зборів, порядку голосування на них та порушення повноважень. Зазначає, що повідомлення про проведення загальних зборів 23.12.2018 року та 31.08.2019 року з зазначенням дати, місця, часу та порядку денного (переліком питань, які будуть виноситись на установчі збори) позивачеві, як співвласнику нерухомого майна під розписку не надавались та шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не направлялись. Звертає увагу, що у загальних зборах (протокол № 2 від 08.01.2019) взяли участь 16 співвласників, які мають 15 голосів. Жодних листків письмового опитування до протоколу не додано, письмове опитування не проводилось, отже, до протоколу №2 від 08.01.2019 року внесено завідомо неправдиві відомості про те, що на загальних зборах за питання №2-7 порядку денного проголосувало 42 особи та що по таких питаннях прийнято рішення. Зазначає, що питання 6 порядку денного про встановлення розміру та порядку застосування фінансових санкцій за несвоєчасну сплату внесків членів ОСББ "Виговський" не може вирішуватись на загальних зборах, оскільки не віднесено до їх компетенції відповідно до ч. 9 ст. 10 Закону України "Про ОСББ". Також вказує про наявність порушень під час прийняття рішень на зборах 16.09.2019 року, оскільки в додатках до протоколу зазначено, що листки письмового опитування пронумеровані та прошнуровані на 38 аркушах, що не відповідає жодній пропорційності кількості осіб, що опитуються. Додатково вказує, що ні протокол № 2 від 08.01.2019, ні протокол № 3 від 16.09.2019 позивачеві не був наданий під розписку чи направлений поштою, що суперечить приписам ч. 10 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Представник відповідача за зустрічним позовом у відзиві на зустрічну позовну заяву від 21.12.2019 року вказує, що повідомлення про проведення загальних зборів 23.12.2018 року було направлено рекомендованим листом на юридичну адресу ТОВ "БЖБК" 08.12.2018 року, а повідомлення про проведення зборів 31.08.2019 року - 16.08.2019 року, що підтверджується фіскальними чеками та інформацією з сайту Укрпошта. Пунктом 4.2.7 Статуту визначено, що кожний співвласник (його представник за довіреністю чи законний представник) під час голосування має 1 голос, незалежно від кількості та площі житлових та/або нежитлових приміщень, які перебувають у його користування та/або власності. Зі змісту протоколу №2 від 08.01.2019 року вбачається, що у загальних зборах взяли участь особисто або через представника 16 співвласників, загальна кількість голосів - 15. У електронному голосуванні взяли участь 27 осіб (голосували за 1, 2, 4 та 6 питання електронного голосування, відповідно 2,3,5 та 7 порядку денного згідно протоколу) та 26 осіб (голосували за 3 та 5 питання електронного голосування, відповідно 4 та 6 порядку денного згідно протоколу). Пунктом 4.2.13 Статуту визначено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового та електронного опитування. Статутом передбачено можливість проведення електронного голосування. Тому в протоколі №2 від 08.01.2019 року для підрахунку враховано 42 голоси. Крім того, зазначає, що чинним законодавством не передбачено обов'язку надсилати рішення загальних зборів усім співвласникам. Статут ОСББ містить лише положення щодо оприлюднення рішень шляхом розміщення на дошках оголошення будинку та на сайті об'єднання не пізніше ніж у 5-денний строк з дня його оформлення.
Позивач за зустрічним позовом у відповіді на відзив на зустрічну позовну заяву від 10.01.2020 вказує, що як вбачається із фіскального чеку рекомендованого поштового відправлення воно було направлено в м. Хмельницький на адресу "Буча Житлобуд". Однак, не зрозуміло на адресу якого саме підприємства воно направлено, оскільки в ЄДРПОУ містяться відомості щодо декількох юридичних осіб у м.Хмельницькому із схожою назвою. Крім того, достеменно не відомо, що саме було направлено поштовими відправленнями, оскільки доказів що саме перебувало у конвертах матеріали справи не містять. Звертає увагу, що згідно відповіді на адвокатський запит до інших співвласників, вони також не отримували повідомлення про проведення загальних зборів. Зазначає, що врахування голосів, які отриманні в результаті електронного опитування є неправомірними з огляду на положення Закону про ОСББ. Також вказує, що рішення загальних зборів не є ні договором, ні законом, тому не може бути підставою для застосування санкцій до відповідача. Зазначає, що ч.10 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вимагає від об'єднання надати повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників не пізніше 10 днів після його прийняття в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду. Натомість доказів того, що повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників надано хоч комусь під розписку, направлено поштою чи розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду відповідач за зустрічним позовом не подав.
Представник відповідача за зустрічним позовом в запереченнях на відповідь на відзив на зустрічну позовну заяву вказує, що запрошення на збори ОСББ було надіслано на адресу відповідача за первісним позовом - м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6/2, рекомендованим листом, як того вимагає закон. Електронне опитування було проведено відповідно до Статуту та рішення загальних зборів ОСББ "Виговський", які є чинними. Крім того, волевиявлення співвласників, які брали участь в електронному голосуванні, підтверджується долученими до матеріалів справи відповідями на адвокатський запит. Також звертає увагу, що застосування до рішень загальних зборів ОСББ вимог ч. 10 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є необґрунтованим, оскільки в даній статті мова йде про рішення, прийнятті зборами співвласників, а не загальними зборами ОСББ, тобто про різні колегіальні органи. Збори співвласників приймають рішення, якщо в будинку не створено ОСББ, а загальні збори є вищим органом ОСББ.
В підготовчому засіданні 23.12.2019 суд продовжив підготовче засідання на 30 днів та відклав його проведення на 21.01.2020.
Згідно ухвали суду від 21.01.2020 суд відклав підготовче засідання на 30.01.2020 та залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом фізичних осіб - власників квартир та нежитлових приміщень в будинку по вул. Виговського, 3.
Ухвалою суду від 30.01.2020 закрито підготовче провадження у справі №924/1171/19 та призначено справу до судового розгляду по суті на 10 лютого 2020 року.
В судовому засіданні 10.02.2020 під час розгляду справи по суті судом оголошено перерву до 03.03.2020 року.
Представник позивача за первісним позовом в судовому засіданні 03.03.2020 підтримала заявлені позовні вимоги з підстав, вказаних у позовній заяві. При цьому, вказала на неправомірності зустрічних позовних вимог та просила суд відмовити у задоволенні зустрічного позову у повному обсязі.
Представник відповідача за первісним позовом заперечив щодо задоволення первісного позову та просив задовольнити зустрічний позов, оскільки він є правомірним та обґрунтованим наявними в матеріалах справи доказами.
Третя особа просить задовольнити первісний позов та відмовити у зустрічному позові.
У поданих до суду письмових поясненнях по суті позовних вимог треті особи (власники квартир №№ 53, 61, 62, 69, 70, 71, 76, 96, 97, 78, 98, 126, 129, 136, 141, 155, 159 та 167) вказують, що рішення співвласників приймаються виключно на загальних зборах. Керівництво ОСББ робить усе можливе, щоб усі співвласники мали змогу взяти участь у голосуванні. Завдяки роботі ОСББ вдається підтримувати будинок та спільне майно. Зазначають, що більшість співвласників підтримало існуючий розмір внесків та чинну редакцію статуту ОСББ, оскільки будинок необхідно підтримувати у належному стані. Враховуючи вказане, треті особи заперечують щодо задоволення зустрічного позову та підтримують позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м.Буча Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький про стягнення 175482,08 грн. у повному обсязі.
Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 03.11.2019 року товариству з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький (код ЄДРПОУ 37602245) на праві приватної власності належать квартири № 131 загальною площею 66 кв.м., №128 загальною площею 78,7 кв.м., №122 загальною площею 61,3 кв.м., №121 загальною площею 79,1 кв.м., №114 площею 54,8 кв.м., №120 загальною площею 39 кв.м., №170 загальною площею 54,9 кв.м., №143 загальною площею 61,1 кв.м., №125 загальною площею 38,4 кв.м., №160 загальною площею 38,8 кв.м., №158 загальною площею 38,1 кв.м., №157 загальною площею 40,6 кв.м., №140 загальною площею 39,1 кв.м., №151 загальною площею 37,8 кв.м., №147 загальною площею 38,8 кв.м., №149 загальною площею 54,4 кв.м., №148 загальною площею 39 кв.м., №92 загальною площею 39,4 кв.м., №87 загальною площею 60,8 кв.м., №55 загальною площею 39,6 кв.м., №68 загальною площею 73,3 кв.м., №82 загальною площею 73,4 кв.м., №51 загальною площею 66,7 кв.м., №66 загальною площею 61,2 кв.м. та №52 загальною площею 60,6 кв.м., що знаходяться за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Виговського Івана, будинок 3.
04.08.2018 відбулись установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Буча, вул. І. Виговського, буд. 3 (протокол від 04.08.2018), на яких було прийнято рішення, зокрема про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" та затвердження його статуту.
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.09.2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (код 42468869) зареєстровано як юридична особа 12 вересня 2018 року за адресою: Київська обл., м.Буча, вул.Івана Виговського, буд. 3.
Відповідно до п. 2.1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", затвердженого загальними зборами об'єднання (далі - Статут), метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом п. 2.5 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном (п. 2.5.1), забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (п. 2.5.2), сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами (п. 2.5.3), забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (п. 2.5.4).
Об'єднання має право відповідно до законодавства та Статуту шляхом скликання загальних зборів, зокрема: встановлювати розміри та порядок сплати внесків та обов'язкових платежів на обслуговування та ремонт спільного майна, на утримання будинку та прибудинкової території, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.6.1.4), затверджувати щорічні кошториси доходів і витрат Об'єднання (п. 2.6.1.5), вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.6.1.17), встановлювати розмір та порядок застосування фінансових санкцій, у тому числі, але не виключно, пені та штрафів за несвоєчасну сплату спожитих житлово-комунальних послуг і внесків в ремонтний та резервний фонди Об'єднання власниками квартир та нежилих приміщень (п. 2.6.1.18), звертатись до суду з позовними заявами, у тому числі з позовами про стягнення заборгованості у примусовому порядку (п. 2.6.1.19).
Згідно п. 4.1 Статуту органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 4.2 Статуту).
За умовами п. 4.2.1 Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 4.2.1.7), визначення необхідності створення ремонтного та резервного фондів об'єднання, розмірів внесків та платежів співвласників (п. 4.2.1.13).
Згідно п. 4.2.2 Статуту Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Пунктом 4.2.3 Статуту визначено, що правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п.4.2.4 Статуту).
Згідно п. 4.2.5 Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.
У відповідності до п. 4.2.6 Статуту Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник за довіреністю чи законний представник) під час голосування має 1 голос, незалежно від кількості та площі житлових та/або нежитлових приміщень, які перебувають у його користуванні та/або власності. Якщо квартира та/або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності кількох осіб, то вони мають 1 (один) голос під час голосування, голосування здійснюється ними спільно, або одним співвласником (п. 4.2.7 Статуту).
Згідно п. 4.2.8 Статуту рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
За умовами п. 4.2.9 Статуту в Об'єднанні встановлюється інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах щодо таких випадків: співвласники, які мають заборгованість зі сплати внесків та платежів до Об'єднання впродовж шести і більше місяців, що передують дню проведення загальних зборів, мають кількість голосів, яка дорівнює одному квадратному метру незалежно від загальної площі квартири чи нежитлового приміщення; співвласники, які завдали шкоди спільному майну, мають кількість голосів, яка дорівнює одному квадратному метру незалежно від загальної площі квартири чи нежитлового приміщення до моменту відновлення попереднього стану або відшкодування збитків, завданих з вини такого співвласника.
Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування (п.4.2.10 Статуту).
Відповідно до п. 4.2.11 Статуту рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості голосів співвласників, з врахуванням порядку визначення кількості голосів, встановлених п. 4.2.9 цього статуту.
За умовами п. 4.2.12 Статуту рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового та електронного опитування (п. 4.2.13 Статуту).
Згідно п. 4.2.14 Статуту електронне голосування проводиться відповідно до Порядку проведення електронного голосування, яке затверджуються рішенням загальних зборів.
Письмове та електронне опитування співвласників проводиться протягом наступних 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п. 4.2.15 Статуту).
Пунктом 4.2.16 Статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об'єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об'єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об'єднання (п. 4.2.17 Статуту).
За змістом п. 4.2.18 Статуту оформлення рішення проводиться впродовж десяти робочих днів після закінчення строку на збір підписів шляхом письмового та електронного опитування.
Відповідно до п. 4.2.19 Статуту рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення на дошках оголошення будинку та на сайті Об'єднання не пізніш, ніж у п'ятиденний строк з дня його оформлення.
Згідно п. 4.2.20 Статуту співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п. 4.2.21 Статуту).
За змістом п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти Об'єднання, які складаються в тому числі з внесків і платежів співвласників (п. п. 5.1.2).
Пунктом 5.2 Статуту передбачено, що в Об'єднанні створюється ремонтний та резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами Об'єднання.
Сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту (п.п. 5.3. 5.5 Статуту).
У пункті 6.5 Статуту визначені обов'язки співвласника, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання (п. 6.5.1), виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (п. 6.5.2), своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 6.5.8).
Рішенням загальних зборів, проведених 20.10.2018 року, затверджено порядок проведення електронного голосування (далі - Порядок), який згідно п. 1 розроблено на виконання підпункту 4.2.14 пункту 4.2. розділу 4 Статуту ОСББ "Виговський" з метою врегулювання процедури електронного голосування.
Згідно п. 2 Порядку форма електронного голосування є альтернативною формою голосування, а результати електронного голосування зараховуються під час підведення підсумків голосування нарівні з голосуванням безпосередньо під час проведення загальних зборів та під час письмового опитування.
Співвласник під час голосування може обрати лише одну форму голосування: безпосередню (під час участі у загальних зборах), письмову чи електронну (п. 3 Порядку). Один голос співвласника може бути подано лише в одній обраній ним формі безпосередній письмовій чи електронній (п. 4 Порядку). Для проведення електронного голосування співвласники ОСББ "Виговський" користуються сайтом "іDom.ua СИСТЕМА УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ" за посиланням: https://vygovskij.idom.ua, вхід на який здійснюється через особистий кабінет.
У відповідності до п. 9 Порядку результати електронного голосування є доступними для ознайомлення впродовж 10 днів. Підсумки голосування заносяться до протоколу загальних зборів, кількість співвласників, які взяли участь в електронному голосуванні зазначаються в протоколі окремою строчкою (п. 10 Порядку).
23.12.2018 року проведено загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", за результатами яких складено протокол №2 від 08.01.2019 року.
Зі змісту протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 57 осіб, загальна кількість голосів - 56.
У загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників 16 співвласників, загальна кількість голосів - 15.
У електронному голосуванні взяло участь - 27 осіб (голосували за 1, 2, 4 та 6 питання електронного голосування, відповідно 2, 3, 5 та 7 порядку денного згідно протоколу) та 26 осіб (голосували за 3 та 5 питання електронного голосування, відповідно 4 та 6 порядку денного згідно протоколу).
На порядок денний були винесені наступні питання: 1. Обрання голови та секретаря зборів. 2.Визначення порядку оплати праці голови та членів правління. 3. Встановлення розмірів та порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський". 4. Затвердження "Положення про Резервний та Ремонтний фонди ОСББ "Виговський". 5. Затвердження "Кошторису доходів та витрат ОСББ "Виговський" на 2019 рік. 6. Встановлення розміру та порядку застосування фінансових санкцій за несвоєчасну сплату внесків членів ОСББ "Виговський". 7. Затвердження переліку представників від ОСББ "Виговський".
По третьому питанню було прийнято рішення затвердити розмір внесків - 6 грн. за 1 кв. м. житлового та/або нежитлового приміщення щомісячно. Затвердити спосіб перерахування внесків на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" з 01 по 15 число кожного місяця. За вказане рішення проголосували "за" - 39 голосів, "проти" - 1 голос, "утримались" - 2 голоси.
По шостому питанню прийнято рішення наступного змісту: у разі порушення членом ОСББ "Виговський" порядку (терміну чи розміру) сплати обов'язкових внесків та платежів протягом 3-х місяців голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. При цьому, особа, яка допустила порушення порядку (терміну чи розміру) сплати обов'язкових внесків чи платежів сплачує ОСББ пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми не сплачених обов'язкових внесків та платежів за кожний день прострочення платежу. За вказане рішення проголосували "за" - 35 голосів, "проти" - 3 голоси, "утримались" - 3 голоси.
Протокол підписано головою та секретарем загальних зборів, скріплено відтиском печатки ОСББ "Виговський".
Додатками до протоколу оформлено реєстр осіб, які взяли участь (були присутні) особисто та/або через представників співвласників у зборах на 1 арк. та результати електронного голосування на 7 арк.
Згідно реєстру осіб, які взяли участь (були присутні) особисто та/або через представників співвласників у зборах, у голосуванні приймали участь 16 осіб, які мають 15 голосів. Додатком до протоколу №2 загальних зборів ОСББ "Виговський" від 23.12.2018 року оформлені листки письмового опитування присутніх на зборах власників квартир, з яких вбачається, що усі опитані власники проголосували "за" питання порядку денного, що містяться у протоколі загальних зборів №2 від 08.01.2019 року.
Згідно результатів електронного голосування, по питанню № 2 (питання № 3 порядку денного зборів) щодо затвердження розміру та порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський" (рішення: 6 грн. за 1 кв. м. щомісячно та перерахування внесків на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" з 01 по 15 число кожного місяця) голосували: "за" - 24 голоси, "проти" - 1 голос, "утримались" - 2 голоси. По питанню № 5 (питання № 6 порядку денного зборів) щодо затвердження розміру і порядку фінансових санкцій за несвоєчасну сплату внесків членами ОСББ (рішення: у разі порушення сплати протягом 3-х місяців голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. При цьому, боржник сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми не сплачених внесків за кожний день прострочення) голосували: "за" - 20 голосів, "проти" - 3 голоси, "утримались" - 3 голоси.
На підтвердження надіслання відповідачу за первісним позовом повідомлення про проведення загальних зборів 23.12.2018 року позивач подав в матеріали справи копію фіскального чеку від 08.12.2018 року, отримувач: "Буча Житлобуд".
31.08.2019 року проведено загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", за результатами яких складено протокол №3 від 16.09.2019 року.
Зі змісту протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 58 осіб, загальні кількість голосів - 57.
У загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 21 особа, загальна кількість голосів яких - 20.
У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 21 особа, загальна кількість голосів яких 21.
На порядок денний вказаних зборів винесені наступні питання: 1. Обрання голови та секретаря зборів. 2. Переобрання складу правління ОСББ. 3. Розглянути та затвердити нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2019р., а також перелік та розміри щомісячних обов'язкових внесків співвласників. 4. Затвердити обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський". 5. Затвердити "Правила користування спільним майном та проживання в будинку ОСББ "Виговський". 6. Визнати недіючим "Положення про ремонтний та резервний фонди ОСББ "Виговський", затверджене протоколом загальних зборів ОСББ "Виговський" № 2 від 08.01.2019, та затвердити "Положення про резервний фонд ОСББ "Виговський".
По третьому питанню порядку денного прийнято рішення затвердити нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2019 р., а також на основі цього кошторису затвердити наступні щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 3 грн./м.кв. За вказане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 40 голосів, "проти" - 0 голосів та "утримався" - 1 голос.
По четвертому питанню порядку денного загальними зборами прийнято рішення затвердити обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн. За вказане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 39 голосів, "проти" - 2 голоси та "утримався" - 0 голосів.
Протокол підписаний головою та секретарем загальних зборів ОСББ "Виговський". Додатком до протоколу №3 загальних зборів ОСББ "Виговський", проведених 31.08.2019 року, оформлено в тому числі листки письмового опитування власників квартир на 38 аркушах, з яких вбачається, що в опитуванні взяли участь 21 співвласник, по питанню № 2 порядку денного, що містяться у протоколі загальних зборів №2 від 08.01.2019 року (затвердити наступні щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 3 грн./м.кв.) голосували "за" - 20 голосів, "проти" - 0 голосів, "утримався" - 1 голос; по питанню № 4 порядку денного (затвердити обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн.) голосували "за" - 19 голосів, "проти" - 2 голосів, "утримався" - 0 голос
На підтвердження надіслання відповідачу за первісним позовом повідомлення про проведення загальних зборів 31.08.2019 року позивач подав в матеріали справи копію фіскального чеку від 16.08.2019 року із трек - кодом 0829201005188, повідомлення про вручення поштового відправлення та скрін - шот сайту Укрпошта з відстеженням відправлення 0829201005188, згідно якого вбачається вручення поштового відправлення 23.08.2019 року.
14.06.2019 позивач за первісним позовом направив на адресу відповідача претензію- попередження №11 від 11.06.2019 з вимогою сплатити заборгованість по внескам співвласників ОСББ "Виговський". Претензія отримана відповідачем 21.06.2019 року, що підтверджується скрін-шотом сайту Укрпошта.
Однак, відповідач за первісним позовом відповіді на претензію не надав, кошти не сплатив.
Згідно довідки ОСББ "Виговський" про стан розрахунків за період з 01.01.2019р. по 01.11.2019р. між ОСББ та власником квартир ТОВ "Бучажитлобуд - Кредит", у останнього наявна заборгованість по сплаті внесків в ОСББ станом на 01.11.2019 в сумі 136282,60грн., тому ОСББ "Виговський" звернулося до суду із позовом про стягнення заборгованості.
В ході судового розгляду адвокат ОСОБА_61 в порядку ст. ст. 20, 24 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" звернулась до власників нежитлових приміщень та квартир по АДРЕСА_1 з листом №08/2020 від 15.01.2020, у якому просила надати інформацію чи голосували вказані власники "за" по питанню порядку денного "Встановлення розміру та порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський" у розмірі 6 грн. за 1 м. кв. на загальних зборах ОСББ "Виговський", які відбулися 23.12.2018 року, шляхом електронного голосування, яке проводилося на сайті vygovskij.idom.ua в період з 23.12.2018 по 07.01.2019 року. В який спосіб ідентифікували себе під час участі в порядку електронного голосування і чи був голос висловлений з власної волі.
Згідно відповідей співвласників, що брали участь в електронному голосуванні, зокрема ОСОБА_29 , ОСОБА_22 , ОСОБА_60 , ОСОБА_15 , ОСОБА_8 , ОСОБА_57 , ОСОБА_5 , ОСОБА_37 , ОСОБА_62 , ОСОБА_23 , ОСОБА_28 , ОСОБА_45 , ОСОБА_27 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_17 , ОСОБА_16 , ОСОБА_52 , ОСОБА_44 , ОСОБА_7 , ОСОБА_65 , ОСОБА_31 та ОСОБА_30 , останні підтвердили, що голосували "за" по питанню порядку денного "Встановлення розміру та порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський" у розмірі 6 грн. за 1 м. кв. на загальних зборах ОСББ "Виговський", які відбулися 23.12.2018 року, шляхом електронного голосування, яке проводилося на сайті vygovskij.idom.ua в період з 23.12.2018 по 07.01.2019 року. Особи ідентифікували себе по номеру телефону.
Згідно наявних в матеріалах справи заяв, вищевказані особи (власники квартир) підтверджували свій номер мобільного телефону для використання при реєстрації в особистому кабінеті на сайті vygovskij.idom.ua для послідуючого електронного голосування відповідно до Порядку проведення електронного голосування, затвердженого загальними зборами ОСББ "Виговський" 20.10.2018 року.
На підтвердження утримання спільного майна будинку, забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами, а також здійснення сплати співвласниками обов'язкових внесків в ОСББ до матеріалів справи долучено договори, укладені ОСББ "Виговський", зокрема: договір №21/08/2019 на вивіз твердих побутових відходів від 21.08.2019 року, договір б/н від 15.08.2019 року на компенсацію витрат на електричну енергію, договір від 15.08.2019 року на компенсацію витрат на питну воду, договір №00183 на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 28.11.2018 року, договір №118/18-Б про виконання топографо-геодезичних робіт від 02.11.2018 року, а також довідку вих. №38 від 28.01.2020 про стан платежів від співвласників ОСББ "Виговський" за період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року .
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивач за первісним позовом подав договір про надання професійної правничої допомоги №44/2019 від 04.10.2019 року, акт №1 про надання послуг професійної правничої допомоги від 04.11.2019 року.
В свою чергу, позивач за зустрічним позовом на підтвердження своїх вимог долучив до матеріалів справи інформацію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з якої вбачається, що у м.Хмельницькому зареєстровано шість юридичних осіб, у назві яких містяться слова "Буча Житлобуд", а також листи співвласників ОСОБА_56 та ОСОБА_66 , в яких останні повідомили, що вони не отримували листи від ОСББ "Виговський", в тому числі повідомлень про проведення загальних зборів та протоколів.
Аналізуючи надані докази та пояснення представників сторін та третіх осіб, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.
Щодо позовних вимог за зустрічним позовом.
Згідно з ч. 2 ст. 382 та ст. 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).
Відповідно до абз. 5 ст. 1 Закону співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (абз. 3 ст. 1 Закону).
Статтею 4 Закону визначено, що Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно з абз. 2 ст. 14 Закону співвласник має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання.
У ч.ч. 1-5 ст. 10 Закону передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
У відповідності до ч. 4 ст. 6 Закону повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Положеннями аналогічного змісту закріплені у п. 4.2.3 Статуту ОСББ "Виговський".
Як вбачається з матеріалів справи, 23 грудня 2018 року відбулись загальні збори ОСББ "Виговський" (протокол № 2 від 08.01.2019р.). Повідомлення про проведення вказаних загальних зборів направлялось 08.12.2018 рекомендованим листом на адресу позивача за зустрічним позовом, що підтверджується фіскальним чеком відділення поштового зв'язку, який містить штриховий кодовий ідентифікатор і згідно з абз. 25, 27, 31 п.2 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5.03.2009 р. № 270, підтверджує відправлення листа рекомендованою кореспонденцією.
Статтею 10 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Положеннями пункту 4.2.7 Статуту ОСББ "Виговський" передбачено, що кожний співвласник (його представник за довіреністю чи законний представник) під час голосування має 1 голос, незалежно від кількості та площі житлових та/або нежитлових приміщень, які перебувають у його користуванні та/або власності. Якщо квартира та/або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності кількох осіб, то вони мають 1 (один) голос під час голосування, голосування здійснюється ними спільно, або одним співвласником.
Згідно протоколу № 2 від 08.01.2019р. у загальних зборах ОСББ "Виговський" взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників 16 співвласників із загальною кількістю голосів - 15. У електронному голосуванні взяло участь - 27 осіб (голосували за 2, 3, 5 та 7 порядку денного згідно протоколу) та 26 осіб (голосували за 4 та 6 порядку денного згідно протоколу).
У відповідності до ст. 10 Закону рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Згідно п. 4.2.8 Статуту ОСББ "Виговський" рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
За умовами п. 4.2.10 Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості голосів співвласників, з врахуванням порядку визначення кількості голосів, встановлених п. 4.2.9 цього статуту (п. 4.2.11 Статуту).
У відповідності до п. 4.2.12 Статуту рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
У п. 4.2.13 Статуту ОСББ "Виговський" передбачено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового та електронного опитування.
Письмове та електронне опитування співвласників проводиться протягом наступних 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п. 4.2.15 Статуту).
Згідно протоколу № 2 від 08.01.2019 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 57 осіб із кількістю голосів - 56, що не заперечувалось сторонами. Загальними зборами ОСББ "Виговський" по третьому питанню порядку денного було прийнято рішення затвердити розмір внесків - 6 грн. за 1 кв. м. житлового та/або нежитлового приміщення щомісячно та затвердити спосіб перерахування внесків на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" з 01 по 15 число кожного місяця. За вказане рішення проголосували "за" - 39 голосів, "проти" - 1 голос, "утримались" - 2 голоси. По шостому питанню порядку денного було прийнято рішення наступного змісту: у разі порушення членом ОСББ "Виговський" порядку (терміну чи розміру) сплати обов'язкових внесків та платежів протягом 3-х місяців голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. При цьому, особа, яка допустила порушення порядку (терміну чи розміру) сплати обов'язкових внесків чи платежів сплачує ОСББ пню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми не сплачених обов'язкових внесків та платежів за кожний день прострочення платежу. За вказане рішення проголосували "за" - 35 голосів, "проти" - 3 голоси, "утримались" - 3 голоси.
Таким чином, за рішення по третьому питанню порядку денного проголосували не менше як дві третини загальної кількості голосів співвласників, за рішення по шостому питанню - співвласники, які мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Тому зважаючи на вищевказані положення Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Виговський" вказані рішення загальних зборів вважаються прийнятими.
При цьому суд враховує, що результати голосування співвласників, які безпосередньо брали участь у загальних зборах, відображені у листках письмового опитування, долучених до протоколу № 2 від 08.01.2019, які є додатком до вказаного протоколу.
З приводу проведення електронного опитування суд зазначає, що згідно ст. 7 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов'язковим.
Положеннями пунктів 4.2.13-4.2.15 Статуту ОСББ "Виговський" та Порядком проведення електронного голосування, затвердженим рішенням загальних зборів, які відбулись 20.10.2018 року, передбачена можливість проведення електронного опитування по питаннях, що розглядались на загальних зборах ОСББ "Виговський".
Вказані положення Статуту та рішення загальних зборів не оспорюються, є дійсними та підлягають виконанню всіма співвласниками. Крім того, положення Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не містять застережень щодо заборони проведення електронного опитування під час голосування. При цьому суд враховує, що при підрахунку голосів визначальним є з'ясування дійсного волевиявлення осіб щодо результатів голосування.
Суд встановив, що електронне опитування по питаннях порядку денного загальних зборів ОСББ "Виговський", що відбулись 23.12.2018, було проведено з дотриманням положень Статуту та Порядку проведення електронного голосування.
Згідно долучених до матеріалів справи відповідей на адвокатський запит співвласники ОСББ "Виговський", які брали участь в електронному опитуванні, підтвердили, що голосували "за" по питанню порядку денного "Встановлення розміру та порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський" у розмірі 6 грн за 1 м. кв. на загальних зборах ОСББ "Виговський", які відбулися 23.12.2018 року, а також брали участь у голосуванні шляхом електронного опитування з інших питань.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що зазначені у протоколі загальних зборів № 2 від 08.01.2019 результати голосування відповідають дійсному волевиявленню співвласників.
Отже, доводи позивача за зустрічним позовом щодо внесення до протоколу неправдивих відомостей та неправомірності проведення електронного опитування спростовуються вищевказаними обставинами та не можуть бути підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів.
Також суд не приймає до уваги твердження відповідача з приводу того, що питання 6 порядку денного загальних зборів, що відбулись 23.12.2018, про встановлення розміру та порядку застосування фінансових санкцій за несвоєчасну сплату внесків членів ОСББ "Виговський" не може вирішуватись на загальних зборах, оскільки приписами ст. 10 Закону визначено лише вичерпний перелік питань, що належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. В той же час загальні збори є вищим органом управління об'єднанням і вправі приймати рішення з будь-яких питань діяльності об'єднання.
З приводу загальних зборів ОСББ "Виговський", які відбулись 31.08.2019 (протокол № 3 від 16.09.2019), суд зазначає, що із загальної кількості співвласників (58 осіб із загальною кількістю голосів - 57) у загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 21 особа, загальна кількість голосів яких - 20. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 21 особа, загальна кількість голосів яких 21.
Повідомлення про проведення 31.08.2019 загальних зборів ОСББ "Виговський" надсилалось позивачу за зустрічним позовом 16.08.2019 рекомендованим листом, що підтверджується фіскальним чеком від 16.08.2019 року, повідомлення про вручення поштового відправлення та скрін - шотом сайту Укрпошта з відстеженням відправлення 0829201005188.
На загальних зборах по третьому питанню порядку денного за прийняття рішення про затвердження щомісячних обов'язкових внесків, зокрема: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 3 грн./м.кв. проголосували 40 голосів. По четвертому питанню порядку денного за прийняття рішення про затвердження обов'язкового одноразового внеску в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн. проголосували 39 голосів.
Тобто, за прийняття вищевказаних рішень проголосувало не менш як дві третини загальної кількості голосів усіх співвласників, що відповідно до ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 4.2.11 Статуту ОСББ "Виговський" свідчить про те, що вказані рішення є прийнятими.
При цьому суд враховує, що результати голосування співвласників, які безпосередньо брали участь у загальних зборах відображені у змісті протоколу № 3 від 16.09.2019, а результати голосування співвласників, які голосували за прийняті рішення шляхом письмового опитування у кількості 21 особа, відображені у відповідних листках опитування, які є додатком до вказаного протоколу. Суд звертає увагу, що до матеріалів справи долучені копії листків опитування на 38 аркушах, які відповідають кількості співвласників, що приймали участь в письмовому опитуванні. При цьому невідповідність загальної кількості аркушів кількості осіб, що брали участь в опитуванні, пояснюється особливостями розміщення тексту на таких листках (частина - на обох сторінках одного аркуша, частина - на двох аркушах).
Суд не приймає до уваги доводи позивача за зустрічним позовом з приводу того, що його не було належним чином повідомлено про загальні збори ОСББ "Виговський", оскільки в матеріалах справи знаходяться належні та допустимі докази надіслання таких повідомлень. При цьому зазначення у фіскальних чеках неповної назви позивача за зустрічним позовом (Буча Житлобуд) не спростовує факту направлення на адресу відповідача повідомлення про збори. Більш того, у фіскальному чеку від 16.08.2019 також вказана неповна назва юридичної особи (БучаЖитбуд), однак, із повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається, що лист надсилався саме адресату ТОВ "Бучажитлобуд Кредит" (м.Хмельницький, Вінницьке шосе, 6/2). Також суд звертає увагу, що повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Виговський" були направлені з дотриманням строків та порядку, встановлених приписами ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 4.2.3 Статуту ОСББ "Виговський". При цьому вказаними положеннями не передбачено обов'язку відповідача за зустрічним позовом здійснювати таке повідомлення шляхом направлення цінного листа з описом вкладення. Тому доводи ТОВ "Бучажитлобуд-Кредит" щодо відсутності доказів направлення у конверті саме повідомлення про збори судом до уваги не приймаються.
Також суд не приймає до уваги доводи позивача за зустрічним позовом з приводу того, що інших співвласників не було повідомлено про проведення загальних зборів, оскільки вказані обставини не стосуються предмету доказування у даній справі та не можуть свідчити про порушення прав та законних інтересів позивача за зустрічним позовом.
Не можуть бути підставою для задоволення зустрічного позову і посилання позивача на приписи ч. 10 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", оскільки згідно ч.1 вказаної статті якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Отже, зазначена позивачем за зустрічним позовом норма не підлягає застосуванню в даному випадку. В той же час частиною 6 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Положеннями п. 4.2.19 Статуту ОСББ "Виговський" визначено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення на дошках оголошення будинку та на сайті Об'єднання не пізніш, ніж у п'ятиденний строк з дня його оформлення. Таким чином, у відповідача за зустрічним позовом відсутній обов'язок надсилати на адресу позивача за зустрічним позовом протоколи загальних зборів ОСББ "Виговський" та повідомлення про прийняті рішення.
Посилання позивача за зустрічним позовом на позиції Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладені у постановах від 10.05.2018 у справі № 906/592/17, від 18.04.2018 у справі № 921/522/17 суд до уваги не приймає, оскільки предметом спору у даних справах є визнання недійсними рішень загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю, порядок проведення яких визначено Законом України "Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю".
Зважаючи на усі вищевикладені обставини, позивач за зустрічним позовом не довів наявності підстав для визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ "Виговський". Тому у зустрічному позові слід відмовити, в зв'язку з його необґрунтованістю.
Щодо позовних вимог за первісним позовом суд зазначає.
Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ "Виговський" метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом п. 2.5 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Кошти об'єднання складаються з внесків і платежів співвласників та інших надходжень (п. 5.1 Статуту).
Згідно з статтею 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ст. 21 Закону).
Згідно п.п. 5.3. 5.5 Статуту ОСББ "Виговський" сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ "Виговський" було прийнято рішення (протокол №2 від 08.01.2019) про затвердження внесків співвласників в розмірі 6 грн. за 1 кв. м. житлового та/або нежитлового приміщення щомісячно з оплатою їх шляхом перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" з 01 по 15 число кожного місяця. Крім того, загальними зборами ОСББ "Виговський", які були проведені 31.08.2019 року (протокол №3 від 16.09.2019) прийнято рішення про затвердження щомісячних обов'язкових внесків: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 3 грн./м.кв. та затверджено обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 20 Закону визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно ч. 5 ст. 10 Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Таким чином, обов'язок утримання спільного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Суд встановив, що відповідач за первісним позовом ТОВ "Бучажитлобуд - Кредит" є власником 25 квартир, що знаходяться у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_2 м.Буча, вул. Виговського Івана, будинок 3, загальна площа яких становить 1334,9 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 03.11.2019 року.
Отже, з врахуванням прийнятих загальними зборами рішень, у ТОВ "Бучажитлобуд - Кредит" виникло зобов'язання кожного місяця сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" обов'язкові внески в строк до 15 числа місяця, наступного за місцем, за який здійснюється платіж, у наступних розмірах:
- за січень-серпень 2019 року - 8009,4 грн. (1334,9 кв.м. х 6 грн./кв.м.);
- за вересень-жовтень 2019 року - 17 353,70 грн. (1334,9 кв.м. х (10 + 3) грн./кв.м.).
Крім того, відповідач зобов'язаний сплатити обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн. з однієї квартири, що становить 37 500,00 грн.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Відповідач за первісним позовом не виконав своїх зобов'язань зі сплати щомісячних обов'язкових внесків співвласника та одноразового внеску до резервного фонду. Доказів на спростування вказаного відповідач не надав, а матеріали справи не містять.
Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основної заборгованості у розмірі 136 282,60 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Доводи відповідача за первісним позовом з приводу відсутності правової підстави для стягнення внесків спростовуються викладеними судом при розгляді зустрічного позову у даній справі обставинами, зокрема, висновком суду про відповідність рішень загальних зборів ОСББ "Виговський" (протоколи № 2 від 08.01.2019 та № 3 від 16.09.2019) вимогам чинного законодавства та положенням Статуту та відсутності правових підстав для визнання їх недійсними.
Також позивач за первісним позовом заявив до стягнення 3 284,35 грн. інфляційних втрат, нарахованих за лютий-вересень 2019 року на суму заборгованості - 136 282,60 грн.
Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У п. 3.1 постанови Пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" від 17.12.2013 року № 14 роз'яснено, що інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.
Відповідно до п. 3.2 вищевказаної постанови індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Інфляційні нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення.
Суд встановив, що позивач за первісним позовом невірно визначив період для обрахунку інфляційних втрат, оскільки позивач здійснив інфляційні нарахування на суми внесків без врахування строків їх оплати та за періоди, що становлять менше одного місяця.
Так, у відповідності до рішення загальних зборів (протокол № 2 від 08.01.2019) обов'язкові щомісячні внески повинні були сплачуватись з 01 по 15 число кожного місяця, тобто в строк до 15 числа місяця, наступного за місцем, за який здійснюється платіж.
Зважаючи на викладене, суд провів перерахунок та встановив, що інфляційні нарахування за визначений позивачем за первісним позовом період (лютий-вересень 2019 року) становлять 246,18 грн., зокрема:
Сума внеску, грн.Місць, за який нарахований внесок, 2019 рікДата сплатиПеріод, за який здійснюється нарахування, 2019 рікСума інфляційних нарахувань, грн.
8009,40січеньпо 15.02.2019березень-вересень152,21
8009,40лютийпо 15.03.2019квітень-вересень 79,42
8009,40березеньпо 15.04.2019травень-вересень-0,67
8009,40квітеньпо 15.05.2019червень-вересень-56,34
8009,40травеньпо 15.06.2019липень- вересень-16,38
8009,40червеньпо 15.07.2019серпень-вересень31,87
8009,40липеньпо 15.08.2019вересень56,07
Загальна сума: 246,18
У стягненні інфляційних втрат в розмірі 3038,17 грн. слід відмовити, в зв'язку з їх безпідставністю.
Щодо позовних вимог про стягнення пені в сумі 35915,13 грн. суд зазначає про таке.
Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання, настають наслідки, передбачені договором або законом.
З розрахунку позивача слідує, що пеню він нараховує на суму боргу 136282,60 грн. за період з 01.02.2019 по 05.11.2019 у розмірі, визначеному рішенням загальних зборів ОСББ "Виговський", оформлене протоколом № 2 від 08.01.2019 (подвійна облікова ставка НБУ).
За правилами ст. 208 ЦК України правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма, належить вчиняти у письмовій формі.
Згідно ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.
Статтею 546 ЦК України передбачено, що неустойка є одним з видів забезпечення виконання зобов'язання.
Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Виходячи з зазначених норм закону, сторони мають досягти згоди щодо застосування такого виду відповідальності як неустойка (штраф, пеня) у письмовому вигляді.
Згідно висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 10.12.2019 у справі № 904/4156/18, розмір пені за порушення грошових зобов'язань встановлюється в договорі за згодою сторін. У тому випадку, коли правочин не містить в собі умов щодо розміру та бази нарахування пені, або містить умову про те, що пеня нараховується відповідно до чинного законодавства, сума пені може бути стягнута лише в разі, якщо обов'язок та умови її сплати визначено певним законодавчим актом.
Суд враховує, що в матеріалах справи відсутні докази укладення між сторонами письмового правочину щодо застосування пені за несвоєчасну оплату відповідачем за первісним позовом спірних платежів. Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" також не визначено обов'язку співвласника сплачувати пеню за несвоєчасну сплату внесків. За таких обставин нарахування пені не ґрунтується на приписах чинного законодавства. При цьому суд враховує, що рішення загальних зборів ОСББ "Виговський" не може бути підставою для стягнення пені, оскільки не є правочином в розумінні вимог чинного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
Враховуючи вищезазначені обставини справи у їх сукупності, положення законодавства, суд приходить до висновку про часткове задоволення первісного позову та стягнення з відповідача на користь позивача 136 282,60 грн. заборгованості по внескам та платежам, 246,18 грн. інфляційних втрат. У стягненні 35915,13 грн. пені та 3038,17 грн. інфляційних втрат слід відмовити.
При розподілі судових витрат суд враховує наступне.
Згідно з вимогами ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За приписами ст. 124 ГПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи.
Згідно ч. 1-4 ст. 126 ГПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Відповідно до ч. 8 ст. 129 ГПК України розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
При розподілі судових витрат на професійну правничу допомогу суд враховує висновки з приводу витрат на правову допомогу, які викладені у постанові Об'єднаної палати Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 03.10.2019р. у справі №922/445/19.
Зокрема, у постанові зазначено, що витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини 2 статті 126 цього Кодексу).
Натомість положеннями пункту 2 частини 2 статті 126 Господарського процесуального кодексу України регламентовано порядок компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги (витрати на проїзд, проживання, поштові послуги тощо), для розподілу яких необхідною умовою є надання відповідних доказів, які підтверджують здійснення таких витрат.
Згідно ч.1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається, зокрема у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються:
1) у разі задоволення позову - на відповідача;
2) у разі відмови в позові - на позивача;
3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 4 ст. 129 ГПК України).
Як вбачається із змісту позовної заяви позивач за первісним позовом просить стягнути з відповідача за первісним позовом 3592,74 грн. витрат по оплаті судового збору (2632,24 грн. - за подання позовної заяви, 960,50 грн. - за подання заяви про забезпечення позову), а також 4100,00 грн. витрат на правничу допомогу.
Позивач за зустрічним позовом поніс судові витрати зі сплати судового збору за подання зустрічного позову у розмірі 3842,00 грн.
Зважаючи на приписи ст. 129 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору за подання зустрічного позову покладаються на позивача за зустрічним позовом, в зв'язку з відмовою у зустрічному позові. Витрати по сплаті судового збору за подання заяви про забезпечення позову покладаються на позивача за первісним позовом, в зв'язку з відмовою у задоволенні вказаної заяви (ухвала суду від 12.11.2019). Витрати по сплаті судового збору за подання первісного позову покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Також при наданні оцінці витратам позивача за первісним позовом на правничу допомогу суд враховує, що надання адвокатом Українцевою К.Л. професійної правничої допомоги ОСББ "Виговський" в господарському суді Хмельницької області у справі №924/1171/19 підтверджується ордером від 05.11.2019р., договором про надання професійної правничої допомоги №44/2019 від 04.10.2019 року, укладеним між ОСББ "Виговський" та адвокатом Українцевою К.Л., актом №1 про надання послуг професійної правничої допомоги від 04.11.2019 року, згідно якого позивачу за первісним позовом надані послуги правової допомоги, зокрема: підготовка позовної заяви - 3000,00 грн., підготовка заяви до суду про забезпечення позову - 1000,00 грн., юридичний супровід (усні консультації, консультації в месседжерах) - 500,00 грн. Суд приймає до уваги, що позовна заява, заява про забезпечення позову та інші заяви по суті справи підписані адвокатом Українцевою К.Л. Даний представник приймав участь у судовому розгляді справи.
Таким чином, позивач згідно з вимогами ст. 74 ГПК України довів надання йому послуг професійної правничої допомоги під час розгляду справи №924/1171/19 у господарському суді Хмельницької області на заявлену останнім суму - 4100,00 грн.
За таких обставин враховуючи часткове задоволення первісного позову витрати на професійну правничу допомогу розподіляються між сторонами пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м.Буча Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м.Хмельницький про стягнення 175482,08 грн., з яких 136282,60 грн. основної заборгованості, 3284,35 грн. інфляційних, 35915,13 грн. пені задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" (м.Хмельницький, Вінницьке шосе, буд. 6/2, код 37602245) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (Київська обл., м.Буча, вул.Івана Виговського, буд. 3, код 42468869) 136 282,60 грн. (сто тридцять шість тисяч двісті вісімдесят дві гривні 60 коп.) заборгованості по внескам та платежам, 246,18 грн. (двісті сорок шість гривень 18 коп.) інфляційних втрат, 2047,93грн. (двадцять тисяч сорок сім гривень 93 коп.) витрат по оплаті судового збору, 3189,89 грн. (три тисячі сто вісімдесят дев'ять гривень 89 коп.) витрат на професійну правничу допомогу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
У стягненні 35 915,13 грн. пені та 3038,17 грн. інфляційних втрат відмовити.
У зустрічному позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м.Хмельницький до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" м. Буча Київської області про визнання недійсними рішень загальних зборів, які оформлено у вигляді протоколів загальних зборів №2 від 08.01.2019р. та №3 від 16.09.2019р. за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_58 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60 , Головного управління Національної гвардії України відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.
Повне рішення складено 13.03.2020.
Суддя Л.О. Субботіна
Віддруковано у 66 примірниках:1 - до справи, 2, 3 - позивачу ( АДРЕСА_3 ; 08205, Київська обл., м. Ірпінь, а/с 14), 4 - відповідачу (29000, м. Хмельницький, Вінницьке Шосе, буд. 6/2), 5-Шевченківському районному суду м.Чернівців (58000, м. Чернівці, вул. Кафедральна, 4), 6-66 третім особам згідно списку.
Надіслати сторонам рекомендованим листом з повідомленням про вручення, третім особам - рекомендованим листом.