Миколаївської області
Справа №477/1455/19
Провадження №2/477/216/20
04 березня 2020 року Жовтневий районний суд Миколаївської області
у складі: головуючого у справі судді - Глубоченка С.М.
за участі секретаря судового засідання - Оселедченко Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «БАЯ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю «БАЯ-АГРО»
про розірвання договору оренди землі,
12 червня 2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2008 року №5а, укладений між нею та приватним підприємством «БАЯ», на земельну ділянку площею 9,0 га, кадастровий номер 4823380700:04:001:0187, яка розташована в межах території Грейгівської сільської ради Жовтневого (Вітовського) району Миколаївської області, зареєстрованого в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 19 серпня 2008 року.
В обґрунтування позову позивач зазначила, що між нею та приватним підприємством «БАЯ» укладено договір оренди землі від 05 серпня 2008 року №5а на належну їй на праві власності земельну ділянку площею 9,0 га, яка розташована в межах території Грейгівської сільської ради Жовтневого (Вітовського) району Миколаївської області. Після укладання договору оренди землі відповідач не надав їй копії вище зазначеного договору, однак надіслав довідку, яка підтверджувала знаходження земельної ділянки позивача в оренді приватного підприємства «БАЯ» терміном на 49 років, із встановленням орендної плати у розмірі 2% від оціночної вартості земельної ділянки в гривнях або натуральною оплатою за згодою щорічно з урахуванням індексів інфляції до 01 листопада щорічно. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2016-2018 роки не виконав, тому позивач змушена звернутися до суду із зазначеним позовом для захисту своїх прав.
Ухвалою суду від 19 червня 2019 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 26 вересня 2019 року судом витребувано у Миколаївської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області копію належно завіреного договору оренди землі укладеного між приватним підприємством «Бая» та ОСОБА_1 05 серпня 2008 року №5а, на земельну ділянку площею 9 га, розташованої в межах території Грейгівської сільської ради Жовтневого (Вітовського) району Миколаївської області, який 19 серпня 2008 року зареєстрований в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру».
Ухвалою суду від 19 листопада 2019 року по справі забезпечено докази та витребувано у приватного підприємства «БАЯ» примірник спірного договору оренди землі.
У судовому засіданні 13 січня 2020 року судом, без виходу суду до нарадчої кімнати, підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.
Представник позивача - адвокат Чабанюк Л.М. в судове засідання не з'явився, надіслав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просив справу розглядати за його відсутності, не заперечував проти ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач - приватне підприємство «БАЯ» в судове засідання 04 березня 2020 року свого представника не направив, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю «БАЯ-АГРО» в судове засідання 04 березня 2020 року свого представника не направила, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомила, відзив не подала.
Ухвалою суду від 04 березня 2020 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку.
Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального та відеозаписуючого технічного засобу не здійснювалось.
У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Відповідно до частини шостої статті 259 ЦПК України у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження, - не більш як п'ять днів з дня закінчення розгляду справи.
Складання повного рішення судом відкладено до 12 березня 2020 року.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд установив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.
Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №010210 ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 9,0 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грейгівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (а.с.10).
05 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «БАЯ» укладено договір оренди землі №5а, відповідно до умов якого позивач передала в оренду відповідачу вище зазначену земельну ділянку, який зареєстрований в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 19 серпня 2008 року, терміном на 49 років (а.с.120-121).
Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 22 серпня 2008 року ОСОБА_1 передала приватному підприємству «БАЯ» земельну ділянку, яка розташована на території Грейгівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області (а.с.122).
24 травня 2012 року приватне підприємство «БАЯ» передало земельну ділянку ОСОБА_1 в суборенду товариству з обмеженою відповідальністю «БАЯ-АГРО» терміном на 7 років.
Відповідно до пунктів 9, 11 спірного договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від оціночної вартості земельної ділянки у гривнях або натуральною платою за згодою та в строк до 1 листопада щорічно (а.с.120).
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 93 та статті 96 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
Пунктом 38 спірного договору оренди визначено, що його дія припиняється шляхом розірвання за згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї стони у разі невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.
Разом з цим, пунктом 39 спірного договору оренди передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку через несплату орендної плати.
Зазначені умови договору та підстави його розірвання відповідають вимогам частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, відповідно до яких на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, зокрема суттєвою підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що вказані положення закону вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки.
Згідно відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з першого кварталу 2016 року по четвертий квартал 2018 року інформація про доходи ОСОБА_1 відсутня (а.с.17).
З матеріалів позову убачається, що приватне підприємство «БАЯ» не виконало взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати та має заборгованість не менш ніж за три роки з 2016 року по 2018 рік включно.
Враховуючи вище викладене, оцінивши в сукупності докази по справі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі, що відповідає способам судового захисту, передбаченого статтею 16 ЦК України.
На підставі статті 141 ЦПК України та статті 4 Закону України «Про судовий збір», з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі.
Керуючись статями 258-259, 263-265 ЦПК України,
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2008 року №5а, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «БАЯ», на земельну ділянку площею 9,0 га, кадастровий номер 4823380700:04:001:0187, яка розташована в межах території Грейгівської сільської ради Жовтневого (Вітовського) району Миколаївської області, зареєстрованого в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 19 серпня 2008 року.
Стягнути з приватного підприємства «БАЯ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1152,60 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Повне найменування сторін:
позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ;
відповідач - приватне підприємство «БАЯ», 54034, м. Миколаїв, пр. Миру, 36, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України - 32283343;
третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «БАЯ-АГРО», 54002, м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 108 оф. 805, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України - 37912615.
Повне рішення складено 12 березня 2020 року.
СУДДЯ С.М. ГЛУБОЧЕНКО