Справа № 237/2856/18
Провадження № 2/237/66/20
(заочне)
17.01.20 року м. Курахове
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення суми боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки, -
ОСОБА_1 звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про стягнення суми боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки.
У судове засідання з'явився позивач, заявлені позовні вимоги підтримав просив їх задовольнити.
У судове засідання відповідачі-1,2 не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступне.
18.04.2012 року між ПАТ «Всеукраїнський банк розвитку» (далі ПАТ'ВБР») та ОСОБА_2 (Відповідач-1) було укладено кредитний договір №IKIPG3.32558.001. Згідно пункту 1.1 договору банк надає Відповідачу 1 (Позичальнику) у тимчасове, платне користування грошові кошти на строк до 17.04.2019 р. включно, у вигляді строкового кредиту у розмірі 72 100,00 ( сімдесят дві тисячі сто грн. 00 коп.) на наступні цілі: на придбання житла, зі сплатою за користування Кредитом відсотків у розмірі 18% на рік. Позичальник сплачує Банку комісію за надання фінансового інструменту 0% від суми кредиту, у день укладання кредитного договору, щомісячної комісії за надання кредитних ресурсів у розмірі 0% від суми кредиту, щомісяця в період оплати. Розрахунок комісії здійснюється до повного погашення заборгованості за кредитом, на суму кредиту, що зазначений у п.1.2. При несплаті комісії у зазначений строк вона вважається простроченою.
Для забезпечення виконання боргових зобов'язань за кредитним договором №IKIPG.3.32558.001 від 18.04.2012 р. між ПАТ «ВБР», ОСОБА_2 (Відповідач 1) та ОСОБА_4 (Відповідач 2), який є Поручителем згідно договору поруки №РХ029031.32562.001 від 18.04.2012 р. був укладений іпотечний договір № ZXR019521.32558.002 (з майновим поручителем) від 18.04.2012 р. Відповідно до умов вказаного договору іпотеки квартири, Відповідач 1 передала ПАТ «ВБР» в іпотеку нерухоме майно - квартиру загальною площею 44,1 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири р-р №473 від 18 квітня 2012 р., предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об?єкт права власності, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно витяг №34019343 від 04.05.2012 р. виданий районним комунальним підприємством «Мар?їнське БТІ», реєстраційний номер 21240192, номер запису 1587, в книзі 24-279.
Починаючи з грудня 2013 року платежі за користування кредитом згідно графіка його погашення (додаток 2 до кредитного договору № IKIPG3.32558.001) стали нерегулярними, а згодом зовсім припинись, тому станом на 17.04.2019 року (дата останнього можливого платежу по кредитному договору) сума заборгованості продовжила зростати.
Оскільки Позичальник (Відповідач 1) після закінчення терміну дії кредитного договору не з'являлася до банку з питання погашення заборгованості за кредитом, то відповідно п.3.1.15 кредитного договору № IKIPG3.32558.001 банк має право здійснювати відступлення права вимоги за даним договором третім особам, письмово повідомивши про даний факт Позичальника протягом 5-ти днів після такого відступлення.
В зв'язку з цим ПАТ «ВБР», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» ОСОБА_5 ,були виставлені на відкриті торги (аукціон), права вимоги за кредитним договором IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 р. та договору забезпечення виконання зобов'язань, які відбулися 22.03.2018 року. За результатами їх проведення був оформлений Протокол електронного аукціону № UA-EA-2018-02-02-000275-a від 22.03.2018 р., де ОСОБА_1 (надалі - Позивач), визнана переможцем.
11.04.2018 р. в м. Київ між ОСОБА_6 та ПАТ «ВБР», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» ОСОБА_5 , був підписаний Договір №130 (з додатками 1, 2) про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги за кредитним договором № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 р. Згідно додатку 2 ОСОБА_6 було передано всі документи за кредитним договором № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 р. зі всіма додатковими договорами та додатками до нього, які є його невід'ємною частиною.
Того ж дня між ОСОБА_6 та ПАТ «ВБР», від імені якого діє уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» ОСОБА_5 , був підписаний Договір про відступлення прав за Договором іпотеки квартири № ZXR019521.32558.002, посвідченим Леоновим С.І., приватним нотаріусом Мар'їнського районного нотаріального округу Донецької області 18 квітня 2012 року за реєстровим №475, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голій Л.І. та зареєстровано в реєстрі за №600.
Листом № 14678 від 11.04.2018 р. на ім'я позичальника ОСОБА_2 та листом № 14679 від 11.04.2018 р. на ім'я поручителя ОСОБА_4 новий кредитор/іпотекодержатель ОСОБА_1 та банк/старий кредитор ПАТ «ВБР» повідомили про укладення договору відступлення прав вимоги.
Таким чином, 11 квітня 2018 року позивач набула статусу нового кредитора (іпотекодержателя) з правом вимоги за кредитним договором № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 та договором іпотеки квартири № ZXR019521.32558.002 від 18.04.2012 року.
Згідно додатку 1 до Договору №130 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 11.04.2018 року сума заборгованості за кредитним договором (станом на дату укладання договору №130) становить 96 407,81 (дев'яносто шість тисяч чотириста сім) грн. 81 коп., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 50 563 грн. 81 коп., прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом - 41 435 грн. 50 коп., штрафи, пені - 4 408 грн. 50 коп.
Згідно п.п.2.2 Кредитного договору забезпеченням виконання Позичальником зобов?язань за даним Договором виступає двокімнатна квартира, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до Закону України «Про іпотеку» абз. 2, 4, 6, 7, 8, 9 ст. 1:
іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;
основне зобов'язання - зобов'язання боржника за договорами позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також зобов'язання, яке виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою.
іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель;
майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника;
іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням;
боржник - іпотекодавець або інша особа, відповідальна перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання.
Згідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.
витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про іпотеку» відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди Іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.
Згідно п.2 Договору іпотеки за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобо'язань ОСОБА_2 -Позичальником за кредитним договором, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником.
Згідно п.6 Договору іпотеки Іпотекодавець з умовами Кредитного договору ознайомлений.
Згідно абз. 8 п. 16.7.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань за Кредитним договором у випадках пред'явлення Іпотекодавцем Предмета іпотеки в користування третім особам без письмової згоди Іпотекодержателя.
В зв'язку з порушенням умов п. 16.11. Договору іпотеки звернення стягнення на Предмет застави у випадках, передбачених п.п.16.5., 16.7., 16.8. цього договору, здійснюється відповідно до розділу V Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса згідно Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя.
п.16.7.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань за Кредитним договором у випадку:
- порушення Позичальником зобов'язань, передбачених умовами Кредитного договору, в т.ч. при порушенні цільового використання коштів…
Так, в червні, серпні, грудні 2018 року, в зв'язку з повним ігноруванням Позичальником вимог листів Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» направлених на адресу Позичальника та Поручителя від 11.04.2018 року за №14678 та №14679 з вимогою звернутися до ОСОБА_1 , як до нового Іпотекодавця з питання погашення заборгованості за кредитним договором, з метою мирного врегулювання даного питання ОСОБА_6 навідалася до Позичальника за відомою їй адресою її місця проживання, але жодного разу не застаючи вдома ані Позичальника ані Поручителя декілька разів залишала повідомлення про необхідність сплати заборгованості за кредитом із зазначенням номеру телефону на які також Боржники не відреагували.
06 травня 2019 року позитвачем на адресу Позичальника ОСОБА_2 та Поручителя ОСОБА_4 направлено претензію разом із копіями документів на підтвердження прав вимоги за № IKIPG3.32558.001 від 18.04.2012 та договором іпотеки квартири № ZXR019521.32558.002 від 18.04.2012 року та розрахунком заборгованості за кредитом станом на 01.04.2019 року. Відповідей і повідомлень від Боржників не надходило. Пропозицій щодо врегулювання даного питання мирним шляхом на адресу позивача від Позичальника не надходило.
В зв'язку із невиконанням Позичальником умов Кредитного договору заборгованість станом на 01.04.2019 року складає 292 755, 06 (двісті дев'яносто дві тисячі сімсот п'ятдесят п'ять гривень 06 копійок).
Відповідно до умов п.4.2.14 Кредитного договору Позичальник зобов'язаний письмово повідомляти Банк про зміну місця реєстрації та/або проживання, зміну реквізитів документів посвідчуючи особу та інших обставин, які можуть сплинути на виконання Позичальником зобов'язань за цим договором, протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту настання таких обставин.
Відповідно до умов п.6.3. Кредитного договору за порушення строків сплати процентів за користування кредитом та/або комісії Банк нараховує Позичальнику пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченої заборгованості за кожний день прострочення.
У випадку порушення Позичальником зобов'язань, передбачених п.п.4.2.7. Банк має право нараховувати Позичальнику штраф в розмірі 1000,00 (тисяча) гривень за кожний факт порушення та належно виконує обов'язки кредитного Договору.
Відповідно до п.4.2.4. Кредитного договору у випадку загрози зриву строків повернення Кредиту, комісії та процентів за його використання, інформувати Банк в письмовій формі не пізніше ніж 7 (сім) календарних днів до дати погашення Кредиту та процентів.
Відповідно до п.п. г) п.3.1.11. Кредитного договору Банк має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до діючого законодавства України у випадках:
-затримання сплати частини кредиту та/або процентів щонайменше на один календарний місяць;
- перевищення сумою заборгованості суми кредиту більш як на 10%;
- несплати Позичальником більше однієї виплати,яка перевищує 5% суми кредиту.
Позивач, як новий кредитор/іпотекодержатель враховуючи повне порушення умов п.п. г) п.3.1.11. Кредитного договору маю право звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто - квартиру загальною площею 44,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно п.8.6. кредитного договору сторони домовились, що строк позовної давності до вимог за цим договором ( в тому числі щодо стягнення неустойки) становить десять років.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно абз. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
У зв'язку з викладеним суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 5, 16, 509, 525, 526, 530, 536, 610, 611, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 1, 7, 33, 34, 36, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення суми боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 заборгованість за кредитним договором №IKIРG3.32558.001 від 18.04.2012 суму боргу 292 755, 06 (двісті дев'яносто дві тисячі сімсот п'ятдесят п'ять гривень 06 копійок)., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 50 563 грн. 81 коп., прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом, прострочена заборгованість за комісією - 242 191,25 коп.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № IKIРG3.32558.001 від 18.04.2012 суму боргу 292 755, 06 (двісті дев'яносто дві тисячі сімсот п'ятдесят п'ять гривень 06 копійок)., в тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 50 563 грн. 81 коп., прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом, комісія - 242 191,25 коп. на користь ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Мар'їнським РВ УМВС України в Донецькій області 15.01.1998 року, іпн НОМЕР_2 ) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Мар'їнького районного нотаріального округу Донецької області Леоновим С.І. 18.04.2012 року за реєстровим №473, шляхом надання ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Мар'їнським РВ УМВС України в Донецькій області 15.01.1998 року, іпн НОМЕР_2 ) права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором № ZXR019521.32558.002 від 18.04.2012 року, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з наданням всіх повноважень продавця в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість в органах нотаріату та місцевого самоврядування, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної реєстраційної служби України, ВРЖЕУ, нотаріату тощо за ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час укладення правочину щодо відчуження предмету іпотеки.
Передати предмет іпотеки, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в управління ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Мар'їнським РВ УМВС України в Донецькій області 15.01.1998 року) на період до її реалізації з наданням права обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями вільного доступу до нерухомого майна, заміни замків, а також укладання договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.
Виселити та зняти з реєстрації місця проживання відповідачів ОСОБА_2 , а також/або інших осіб, які зареєстровані та проживають у квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 , (паспорт НОМЕР_3 , виданий Курахівським МВ Мар'їнського РВ УМВС України в Донецькій області 23 жовтня 1997 року, іпн НОМЕР_4 ) на користь ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_1 , виданий Мар'їнським РВ УМВС України в Донецькій області 15.01.1998 року) витрати по сплаті судового збору у розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар'їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 17.01.20 року