ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/2430/19
провадження № 2/753/4304/19
"30" вересня 2019 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Трусової Т.О.,
секретар судового засідання Волок І.О.,
учасники справи:
позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне»,
представник позивача - Шевчук А.В.,
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,
У січні 2019 р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» (далі по тексту - ОСББ «Поетичне», позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - ОСОБА_1 , відповідач) про стягнення заборгованості за оплату комунальних послуг з урахуванням трьох процентів річних та індексу інфляції в загальному розмірі 8 519,55 грн.
Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є мешканцем і власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг за вказаною адресою. Обслуговування та утримання вказаного будинку здійснює ОСББ «Поетичне». Відповідно до Законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги», ЖК Української РСР, ст. 322, 382, 526 ЦК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та Статуту позивача відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, проте своїх зобов'язань щодо сплати за надані йому комунальні послуги він не виконує. Скарг стосовно ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача не надходило. Станом на 01.01.2019 відповідач має заборгованість по платежам в розмірі 7 271,86 грн. Відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов'язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої суми.
У вересні 2019 позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача заборгованість за оплату комунальних послуг станом на 01.09.2019 в розмірі 9 921,34 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 1 305,06 грн. та три проценти річних в розмірі 445,73 грн.
Ухвалою від 28.02.2019 суд відкрив провадження у справі та вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити. Заперечуючи проти доводів і аргументів відповідача вказав, що відсутність між сторонами письмового договору не має значення для вирішення даної справи, оскільки відповідач є власником житла і фактично отримував комунальні послуги, а відтак він зобов'язаний сплатити заборгованість.
Відповідач позов не визнав пославшись на те, що позивачем не доведено факт надання та споживання ним комунальних послуг та відсутність між ними договірних відносин. Також відповідач вважав необґрунтованими вимоги позивача про відшкодування витрат на правничу допомогу вказуючи, що позивачем не надано доказів наявності відповідного договору і не підтверджено належними доказами розмір цих витрат.
Заслухавши учасників справи, дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником трикімнатної квартири АДРЕСА_2 (а.с. 9).
У квітні 2016 р. відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_3 створене та зареєстроване ОСББ «Поетичне» (а.с. 15, 16).
Метою створення ОСББ «Поетичне» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (пункт 1. розділу ІІ Статуту ОСББ «Поетичне»).
Згідно пункту 1. розділу V Статуту ОСББ «Поетичне» співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати передбачені Статутом обов'язки та рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що за період з червня 2016 р. ОСОБА_1 на рахунок позивача було внесено лише один платіж у вересні 2016 р. на суму 250 грн. З жовтня 2016 р. жодних платежів на оплату внесків на утримання та використання спільного майна від відповідача не надходило.
На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та резервному фонду станом на 01.09.2019 становить 9 921,34 грн. (а.с. 53-54).
За приписами статей 319, 322 ЦК України власність зобов'язує, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів)...
Основні правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ).
Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до статті 1 вищевказаного Закону співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту тощо.
Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За приписом статті 20 Закону № 2866-ІІІ частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Водночас спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги».
На момент виникнення спірних правовідносин діяв Закон України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції Закону від 24.06.2004 р. № 1875-IV (надалі - Закон № 1875-IV).
За нормою статті 3 Закону № 1875-IV предметом його регулювання є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 19 Закону № 1875-IV відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Згідно статті 20 Закону № 1875-IV споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири.
Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку (стаття 32 Закону № 1875-IV).
З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 2189-VIII від 09.11.2017).
За приписом частини 2 статті 2 Закону № 2189-VIII від 09.11.2017 не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Аналіз вищенаведених законодавчих норм дає підстави для висновку, що співвласник в силу закону зобов'язаний сплачувати затверджені рішенням загальних зборів ОСББ внески і платежі на утримання спільного майна, при цьому укладення будь-яких окремих договорів щодо їх сплати між ОСББ як юридичною особою та співвласником закон не передбачає.
Більше того ОСББ має статус неприбуткової організації і у своїй діяльності представляє інтереси усіх співвласників, в тому числі і відповідача, а відтак доводи останнього щодо необхідності оформлення між ними договірних відносин не заслуговують на увагу і є безпідставними.
Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Визначаючи розмір заборгованості відповідача по внеску на утримання будинку та прибудинкової території і резервному фонду, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об'єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих і сплачених сум.
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав.
Відповідач ОСОБА_1 не виконав грошове зобов'язання, а отже відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора він зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції).
Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100.
Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції станом на 01.09.2019 склали 1 305,06 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 445,73 грн.
Наданий позивачем розрахунок здійснений за вірною методикою, з урахуванням оприлюднених у встановленому законом порядку індексів інфляції і жодних доказів, які б його спростовували, стороною відповідача не надано, а тому суд покладає його в обґрунтування свого рішення.
Отже на підставі оцінки наведених учасниками процесу доводів і аргументів та наданих сторонами доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Поетичне» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в загальному розмірі 11 672,12 грн.
З огляду на результат розгляду справи суд на підставі положень статті 141 ЦПК України покладає на відповідача в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1 921 грн.
Водночас підстав для покладення на відповідача витрат на професійну правничу допомогу суд не вбачає, оскільки належних та достатніх доказів понесення позивачем витрат, пов'язаних з правничою допомогою адвоката (стаття 137 ЦПК України), суду не надано
На підставі викладеного, керуючись статтями 4, 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних в сумі 11 672 гривні 12 копійок та судові витрати в сумі 1 921 гривня, а усього 13 593 гривні 12 копійок.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Поетичне», місцезнаходження: 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 13, код юридичної особи: 40409781.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , рнокпп НОМЕР_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Дарницький районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: