Справа № 2-1221-2010 року
26 березня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі - Зінзівєр С.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на частину житлового будинку,
Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/7 частин житлового будинку, розташованого за адресою: м.Ізмаїл, вул.. Дзержинського, 8, укладений на Одеській товарній біржі 30 липня 1997 року між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на вказану частину домоволодіння, мотивуючи тим, що між нею та ОСОБА_3 30 липня 1997 року на Одеській товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу 3\7 частин житлового будинку, розташованого за адресою: м.Ізмаїл, вул.. Дзержинського, 8. Вказаний договір містить усі істотні умови договору купівлі-продажу. Відповідно до п.5 договору об'єкт нерухомості проданий за 6634 грн. На момент підписання вказаного договору, проведений повний розрахунок за нерухоме майно та продавцем отримано всю зазначену суму. В даний час в неї виникла необхідність в розпорядженні своєю власністю на свій розсуд, одначе використати своє право вона не може, оскільки договір купівлі-продажу не відповідає вимогам Цивільного кодексу України.
Представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не прибув, надав заяву, просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги визнає.
Вислухавши представника позивачки, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
30 липня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу 3\7 частин житлового будинку, розташованого за адресою: м.Ізмаїл, вул.. Дзержинського, 8, що підтверджено договором за № 2114, зареєстрований Одеською товарною біржею, після чого було проведено переоформлення технічної документації та здійснено реєстрацію договору в органах КП МБТІ, про що свідчать записи проведені в технічній документації. Всі істотні умови договору сторонами виконані. Позивачка повністю розрахувалася з продавцем, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, проте розпорядитися набутим майном на свій розсуд позивачка не може, так як договір про купівлю-продаж зареєстрований на Одеській Товарній біржі і нотаріально не посвідчений.
Згідно ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
З матеріалів справи слідує, що при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, таким чином, враховуючи , що всі вимоги передбачені договором сторонами дотримані , суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачкою право власності на придбане житло.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60, 212-215 ЦПК України, ст.220, 657 ЦК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3\7 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Дзержинського, 8 в м.Ізмаїлі Одеської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 30 липня 1997 року на Одеській Товарній бірж за №2114.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 3\7 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Дзержинського, 8 в м.Ізмаїлі Одеської області.
Припинити за ОСОБА_3 право власності на 3\7 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Дзержинського, 8 в м.Ізмаїлі Одеської області.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: