Справа № 2-1091-2010 року
26 березня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі - Зінзівєр С.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на частину житлового будинку,
Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: пров. Нижнє-Садовий, 10 м.Ізмаїл Одеська область , укладений на Одеській товарній біржі 23.05.1996 року між нею, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння, мотивуючи тим, що між нею її покійним чоловіком та ОСОБА_4 23 травня 1996 року на Одеській товарній біржі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: м.Ізмаїл, пров. Нижнє-Садовий, 10. Вказаний договір містить усі істотні умови договору купівлі-продажу. На момент підписання вказаного договору, проведений повний розрахунок за нерухоме майно та продавцем отримано всю зазначену суму. В даний час в неї виникла необхідність в розпорядженні своєю власністю на свій розсуд, одначе використати своє право вона не може, оскільки договір купівлі-продажу не відповідає вимогам Цивільного кодексу України.
Представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не прибув, надав заяву, просить розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги визнає.
Вислухавши представника позивачки, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
23 травня 1996 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: пров. Нижнє-Садовий, 10 м.Ізмаїл Одеська область, що підтверджено договором за № 1176, зареєстрований Одеською товарною біржею, після чого було проведено переоформлення технічної документації та здійснено реєстрацію договору в органах КП МБТІ, про що свідчать записи проведені в технічній документації. Всі істотні умови договору сторонами виконані. Розрахунок повністю з продавцем проведено, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, проте розпорядитися набутим майном на свій розсуд позивачка не може, так як договір про купівлю-продаж зареєстрований на Одеській Товарній біржі і нотаріально не посвідчений.
24.012000 року ОСОБА_3 помер. Після смерті позивачка набула право власності на приналежну йому ? частину житлового будинку по пров. Нижнє-Садовий, 10 м.Ізмаїл Одеська область, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.06.2001 року.
Згідно ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
З матеріалів справи слідує, що при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України, таким чином, враховуючи , що всі вимоги передбачені договором сторонами дотримані , суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачкою право власності на придбане житло.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60, 212-215 ЦПК України, ст.220, 657 ЦК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по пров. Нижнє-Садовий, 10 в м.Ізмаїлі Одеської області, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 23 травня 1996 року на Одеській Товарній бірж за №1176.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по пров. Нижнє-Садовий, 10 в м.Ізмаїлі Одеської області.
Припинити за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по пров. Нижнє-Садовий, 10 в м.Ізмаїлі Одеської області.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: