Ухвала
05 березня 2020 року
м. Київ
справа № 233/1557/19
провадження № 61-3149ск20
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Сакари Н. Ю.,
розглянув касаційну скаргу приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» на постанову Донецького апеляційного суду від 22 січня 2020 року у справі за позовом приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 , про переукладення договору,
У березні 2019 року приватне акціонерне товариство «АПК-ІНВЕСТ» (далі - ПАТ «АПК-ІНВЕСТ») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання переукладеним договору оренди земельної частки (паю).
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01 квітня 2014 року між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної частки (паю) від 01 липня 2014 року, що зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в оренду ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» земельну частку (пай) (рілля) площею 4,66 умовних кадастрових гектарів, згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай), виданого 20 квітня 1999 року Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області.
ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» виконує свої зобов'язання за вказаним договором оренди належним чином, зокрема, сплачує на користь ОСОБА_1 орендну плату.
ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо про факт виділення в натурі ОСОБА_1 земельної ділянки площею 3,898 га, яка заявником фактично використовується на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року.
01 березня 2019 року ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» стало відомо, що з 28 листопада 2018 року цією земельною ділянкою, площею 3,898 га, володіє новий власник, а саме ОСОБА_3 .
Про отримання документа, що підтверджує право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 , відповідно до умов вказаного договору оренди, не повідомляв, чим протиправно вчинив односторонню відмову від взятого на себе зобов'язання з переукладення договору оренди та порушив законні інтереси ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» як орендаря цієї земельної ділянки.
У зв'язку з викладеним вказаний договір оренди вказаної земельної ділянки, що укладено між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , має бути визнаний переукладеним судом на договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422481500:23:000:0063, площею 3,898 га, на тих самих умовах, що й раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку у новій редакції.
Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 28 жовтня 2019 року позовні вимоги ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» задоволено. Визнано переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року між ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 на договір оренди земельної частки (паю) (кадастровий номер земельної ділянки 1422481500:23:000:0063 площею 3,898 га) на тих самих умовах, що й раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на цю земельну ділянку, кадастровий номер 1422481500:23:000:0063 площею 3,898 га, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 03 травня 2018 року, при цьому, зазначивши у такій редакції:
- у пункті 1.1 предметом вказаного договору оренди землі є земельна ділянка розміром 3,898 га, кадастровий номер 1422481500:23:000:0063, яка розміщена на території Білокузьминівської селищної ради Костянтинівського району Донецької області, у тому числі за складом угідь: рілля 3,898 га, сіножатні - 0,0000 га; пасовища - 0,0000 га;
- виклавши абзац 1 пункту 2.2 цього договору оренди землі у такій редакції: «за користування зазначеною у договорі оренди земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (у розрахунку на одну земельну ділянку) у розмірі 4 823 грн 53 коп. Починаючи з 01 січня 2019 року розмір орендної плати (у розрахунку на одну земельну ділянку), відповідно до умов чинного законодавства, з урахуванням індексації орендної плати, складає суму у розмірі 7 815 грн»;
- виклавши абзац 1 пункту 2.3 договору оренди у такій редакції: «договір укладено між сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 01 квітня 2014 року, що укладено між орендарем та орендодавцем, а саме з 01 липня 2014 року»;
- виключивши абзац 6 пункту 2.3 договору оренди землі, та підпункт 4 абзацу 1 пункту 3.1 цього договору;
- змінивши по всьому тексту договору слова «земельна частка (пай)» у відповідних відмінках на «земельна ділянка» у відповідних відмінках.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постановою Донецького апеляційного суду від 22 січня 2020 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено. Рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 28 жовтня 2019 року скасовано, й ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позову ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» відмовлено.
18 лютого 2020 року до Верховного Суду засобами поштового зв'язку ПАТ «АПК-Інвест» подало касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Донецького апеляційного суду від 22 січня 2020 року, й залишити в силі рішення суду першої інстанції.
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року
№ 460-IХ «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ».
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України (тут і далі у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 19 березня 2018 року у справі 924/468/14, та від 22 травня 2019 року у справі 904/3558/18, що не відповідає вимогам пункту 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Також заявник вказує на порушення судом норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суд не дослідив зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга ПАТ «АПК-Інвест» подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.
З урахуванням наведеного касаційне провадження у цій справі необхідно відкрити.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження у справі за позовом приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , третя особа - ОСОБА_2 , про переукладення договору за касаційною скаргою приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» на постанову Донецького апеляційного суду від 22 січня 2020 року.
Витребувати з Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області вищезазначену цивільну справу № 233/1557/19.
Надіслати іншим учасникам справи копію касаційної скарги та додані
до неї документи, роз'яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою та змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк до 06 квітня 2020 року.
До відзиву необхідно додати докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді: О. М. Осіян
О. В. Білоконь
Н. Ю. Сакара