Справа № 2-595/2010р.
17 березня 2010 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Степанової В.М.
при секретарі Плужник Л.П.,
за участю позивача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Очакова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, -
12 березня 2010 року позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 27 листопада 2001 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу №0844 жилого будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м. Очаків вул. 50 років Жовтня, буд. 2. Угода була зареєстрована Південною товарною біржею, а 24 грудня 2002 року він зареєстрував право власності в ММБТІ. Оскільки договір укладено в порушення ч. 1 ст. 227 ЦК України (1963р.) і з цієї причини є недійсним, нотаріусом йому відмовлено у відчуженні нерухомого майна. Посилаючись на те, що обидві сторони виконали всі умови договору - продавець передав йому у власність зазначений вище будинок, а він його прийняв та сплатив його вартість, просив визнати угоду дійсною.
У судовому засіданні позивач позов підтримав та посилаючись на викладені обставини, просив його задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.
Представник третьої особи - Південною товарної біржі - у судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.
Згідно з ч. 1 ст. 227 ЦК України (1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
27 листопада 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір №0844 купівлі-продажу жилого будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. 50 років Жовтня, буд. №2, який зареєстровано Південною товарною біржею, що визнається обома сторонами та підтверджується копією цього договору.
Згідно довідки Миколаївської філії ДП “Інформаційний центр” Міністерства юстиції України №26492196 від 15.03.2010р., заборони на відчуження вказаного майна на момент укладення угоди - немає.
Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобов'язання одна перед однією, а саме: продавець передав у власність покупця зазначений вище будинок, а той його прийняв та сплатив вартість у сумі 2000 грн.
Цивільні відносини, які виникли між сторонами чинним законодавством України не врегульовані, згідно з ч. 1 ст. 8 ЦК України, що діє на теперішній час, суд може застосувати для їхнього врегулювання ч. 2 ст. 220 ЦК України, що регулює подібні цивільні відносини, і відповідно до якої суд вправі визнати договір дійсним.
Враховуючи те, що, сторонами виконані всі умови обумовлені даним договором, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір №0844 купівлі-продажу жилого будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, вул. 50 років Жовтня, буд. №2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та зареєстрований Південною товарною біржею 27 листопада 2001 року.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів з дня подання заяви про його оскарження, що має бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про його оскарження, у разі подання цієї заяви - після закінчення строку на подання апеляційної скарги на рішення, а у разі подання останньої - відразу після закінчення апеляційного розгляду справи.
Головуючий: