01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77
"13" березня 2010 р. Справа №13/272-09/8
за позовом Виробничого управління житлово-комунального господарства комітету Чабанівської селищної ради, смт. Чабани, Києво-Святошинський район
до відповідача Відкритого акціонерного товариства «Києво-Святошинська аптека №5», м. Боярка
про повернення орендованого приміщення та виселення,
Суддя Чорна Л.В.
представники:
від позивача: Марченко А.П. -доруч. №10 від 27.10.2010р. -головний бухгалтер;
від відповідача: Бондарчук Д.О. -довір. №24-02/2010-01 від 15.02.2010р. -представник.
оголошувалась перерва для підготовки мотивованого рішення
суть спору:
Заявлено позов про звільнення відповідача з орендованого приміщення.
Позивачем заявлено зміну предмету позову, згідно якої позивач просить суд змінити предмет позову на стягнення заборгованості за користування приміщення за час прострочення договору в сумі 7 043грн. 90коп.
В подальшому позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, за якою позивач просить суд стягнути 8 500грн. 00коп. заборгованості за надані послуги з оренди та 7 043грн. 90коп. заборгованості за користування приміщенням за час прострочення договору.
Відповідач позов не визнає, посилаючись на звільнення орендованого приміщення 29.12.2009р. Щодо стягнення, то зазначене відповідач вважає необґрунтованим та не доведеним, п.п. 3.2, 3.4. договору, також відповідач посилається на рішення господарського суду Київської області від 10.09.2009р. по справі №7/154-09 та ч. 2 ст. 17 Закону України «про оренду державного та комунального майна».
Позов задоволенню не підлягає.
судом встановлено:
01 грудня 2005р. між комунальним підприємством «Виробниче управління житлово-комунального господарства смт. Чабани»- Орендодавець /позивач/ та відкритим акціонерним товариством «Києво-Святошинська аптека №5»- Орендар /відповідач/ укладено договір, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування приміщення в смт. Чабани вул. Машинобудівників, буд. 4, площею 77,1м2, що знаходиться на балансі комунального підприємства «ВУЖКГ Чабани»- п. 1.1 договору.
Згідно п. 1.2. договору приміщення передається в оренду під аптечний пункт.
Згідно п. 2.1. договору вступ Орендаря у володіння та користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного приміщення.
01 грудня 2005р. по акту прийому-передачі орендованого приміщення Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення за адресою: смт. Чабани, вул. Машинобудівників, 4.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 18.05.1998р. №699 від 19.01.2000р. №75 і становить 1 290грн. 96коп. на рік (без урахування ПДВ та індексу інфляції).
Згідно п. 3.2. договору орендна плата становить 107грн. 58коп. за перший місяць оренди (з урахуванням ПДВ та індексу інфляції) і перераховується орендарем Орендодавцю щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Згідно п. 3.3. договору орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності. Крім орендної плати, Орендар сплачує збори з орендарів, бере участь в загальних для Орендаря фактичних витратах по утриманню житлового фонду пропорційно орендованій площі.
Згідно п. 3.4. договору Орендар сплачує збір з орендарів 0,792 за 1м2, що в місяць становить 61грн. 06коп., без врахування ПДВ. Розрахунок збору з орендарів проводиться в додатку 2 до договору.
Згідно п. 3.5. договору при зміні розміру орендної плати та збору з орендарів вноситься зміни до договору, шляхом укладення додаткової угоди та пред'явленням документів на підставі яких вносяться дані зміни.
Згідно п. 3.6. договору оренда плата та збір з орендарів сплачується на підставі рахунку та податкової накладної від Орендодавця щомісяця до 10 числа. В разі несвоєчасного пред'явлення рахунку та податкової накладної від Орендодавця Орендар не несе відповідальності за несвоєчасну сплату платежів. В разі несвоєчасного розрахунку, орендар сплачує пеню в розмірі 0,05% від суми платежу за кожний день прострочки.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно п. 7.1. договору строк дії договору до 31 листопада 2006р.
Згідно п. 7.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.
В силу ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділової обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обґрунтовуючи стягнення 7 043грн. 90коп. позивач посилається на те, що у зв'язку з тим, що відповідач не скористався правом взяти участь у конкурсі на право укладення договору оренди, договір було укладено з 01.12.2009р. з ФОП Новохатська, проте відповідач орендовану площу не звільнив, внаслідок чого позивач не міг передати новому орендарю приміщення з 01.12.2009р. та втратив за місяць 3 521грн. 95коп., в тому числі орендну плату 3 302грн. 21коп. та експлуатаційні послуги в розмірі 219грн. 74коп.
Тобто заявлено вимогу про стягнення збитків (упущена) вигода -ст. 22 Цивільного кодексу України.
Клопотання в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України про зміну підстав та предмету позову у встановленому законодавством порядку позивачем до суду не подано, тому зазначена вимога задоволенню не підлягає.
Щодо 8 500грн. 00коп. заборгованості за надані послуги з орендної плати, то як вже зазначалось раніше розмір орендної плати встановлений в договорі, а додаткової угоди про зміну розміру орендної плати позивачем до суду не подано.
Позивач не подано до суду документально обґрунтований розрахунок стягуваної суми.
Окрім цього, доказів зміни розміру орендної плати /договору/ у встановленому законодавством порядку позивачем також до суду не подано.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
З огляду на викладене, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 22, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
В позові відмовити.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя Чорна Л.В.