Справа № 663/336/20
Провадження № 2/663/367/20
02 березня 2020 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Клімченка М.І.,
секретаря Подляшко Я.О.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Скадовську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.12.2015 року він був власником житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами до нього, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.09.2014 року ОСОБА_1 був власником земельної ділянки кадастровий номер 6524710100:01:001:0543 за адресою: АДРЕСА_1 . 02.07.2019 року позивач подарував ОСОБА_2 65/100 частин вищевкзаного житлового будинку та 0, 0149 га земельної ділянки під ним за кадастровим номером 6524710100:01:001:1166. Спочатку сторони домовилися про виділ часток з майна та позивач звернувся до експерта з цією метою. Отримавши експертне дослідження, відповідачка згоду на виділ частки з майна не надала, у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися до суду. Просить виділити в натурі належні йому 35/100 частин з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в судовому засідання уточнив позовні вимоги та просив провести виділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до часток співвласників, згідно висновку експертного дослідження № 20/453 від 17.01.2020.
Відповідачка в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнала.
Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.
Так, судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.12.2015 року ОСОБА_1 був власником житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами до нього, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.09.2014 року ОСОБА_1 був власником земельної ділянки кадастровий номер 6524710100:01:001:0543 за адресою: АДРЕСА_1 .
02.07.2019 року позивач подарував ОСОБА_2 65/100 частин вищевкзаного житлового будинку та 0, 0149 га земельної ділянки під ним за кадастровим номером 6524710100:01:001:1166, що підтверджується договором дарування від 02.07.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Власенко І.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 558 та договором дарування земельної ділянки від 02.07.2019 року посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Власенко І.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 559, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №172318960 від 02.07.2019 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №172344577 від 02.07.2019 року.
На житловий будинок по АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт, власником 35/100 частин якого вказано ОСОБА_1 та власником 65/100 частин вказано ОСОБА_2 ..
Відповідно до ст. 355, 356, 357 та 358 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.
Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Як встановлено матеріалами справи, позивач є власником 35/100 частин домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , відповідачка є власником іншої частини нерухомого майна.
Між співвласниками виникають суперечки щодо користування майном, яке належить їм на праві спільної часткової власності.
Визначення порядку користування судом потребує спеціальних знань експертів з цього питання, у зв'язку з чим позивач звернувся до судового експерта Гуменюк Л.В. з метою визначення варіантів розподілу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки у відповідності до часток співвласників.
Згідно висновку експертного дослідження від 17 січня 2020 року № 20/453 пропонується один варіант виділу житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 .
З огляду на те, що сторони дійшли згоди в судовому засіданні щодо виділу нерухомого майна згідно експертного дослідження, суд дійшов висновку, про задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки - задовольнити.
Виділити у натурі належні ОСОБА_2 65/100 частин в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також частину земельної ділянки площею 0, 0194 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6524710100:01:001:1166 згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження про поділ майна в натурі і розподіл земельної ділянки від 17.01.2020 № 20/453 а саме: в житловому будинку з надвірними спорудами виділити: літ. «А» житловий будинок, у тому числі: 1-5 житлова, площею 16, 2 кв.м., «А1» прибудова, у тому числі: 1-6 передпокій, площею 23, 0 кв.м., 1-7 кухня, площею 13,2 кв.м., 1-8 санвузол, площею 6, 0 кв.м., 1-9 коридор, площею 9, 7 кв.м., 1-10 житлова, площею 15, 3 кв.м., 1-11 житлова, площею 15, 3 кв. м, 1-12 гардероб, площею 4, 9 кв.м., літ «В» - сарай, літ. «Г» - убиральня, літ. «Д» - душ, літ. «Е» - сарай, № 1 водопровід, І-вимощення. Всього 103, 6 кв.м., у тому числі житлова 46, 8 кв.м. Реальна частка складає 65/100, що ідеально належить.
В земельній ділянці площею 0, 0194 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6524710100:01:001:1165 ОСОБА_2 виділити: в індивідуальне користування земельну ділянку загальною площею S2=194,0 кв.м. Вхід на ділянку організований з АДРЕСА_1 , через земельну ділянку ОСОБА_1 загальною площею S1с =157,0 кв.м. на яку пропонується встановити сервітут для ОСОБА_2 .
Межа виділу проходить наступним чином:
- від огорожі по задній межі, з відступом 13,57 м від правої межі, пряма ділянка 0,91м до зовнішньої стіни житлового будинку Літ. « ОСОБА_3 » ;
- далі прямо по стіні між житловим будинком Літ. «А» та житловою прибудовою Літ. «А1» ділянка 3,25м;
- поворот направо по внутрішнім перегородкам між приміщеннями 1-3 та 1-7 ділянка довжиною 4,5м;
- поворот наліво по внутрішнім перегородкам між приміщеннями 1-2 та 1-7 і далі 1-1 та 1-7, загальна довжина 4,59м;
- далі прямо від зовнішньої стіни житлового будинку Літ. «А» до правої межі ділянка 2,83 м; в місці перетину відстань до вигину правої межі 18,25м.
Виділити у натурі належні ОСОБА_1 35/100 частин в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також частину земельної ділянки площею 0, 0283 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6524710100:01:001:1165 згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження про поділ майна в натурі і розподіл земельної ділянки від 17.01.2020 № 20/453 а саме: в житловому будинку з надвірними спорудами виділити: літ. «А» житловий будинок, у тому числі: 1-1 коридор, площею 3, 3 кв.м., 1-2 житлова, площею 24, 6 кв.м., 1-3 житлова, площею 8, 7 кв.м., 1-4 житлова, площею 9, 0 кв.м., літ. «Б» літня кухня, б - прибудова, б1 - прибудова, Б1 - мансарда, літ. «Ж» - навіс, № 2 водопровід, № 3 ворота, № 5 огорожа, № 6 огорожа. Всього 45, 6 кв.м., у тому числі житлова 42, 3 кв.м. Реальна частка складає 35/100, що ідеально належить.
В земельній ділянці площею 0, 0283 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 6524710100:01:001:1166 ОСОБА_1 виділити: Вхід на ділянку організований з АДРЕСА_1 , через існуючі ворота з хвірткою по фасаду № АДРЕСА_2 , у тому числі на земельну ділянку загальною площею S1с =157,0 кв.м. пропонується встановити сервітут для ОСОБА_2 .
Опис меж ділянки ОСОБА_1 площею S1с =157,0 кв.м., на яку пропонується встановити сервітут для ОСОБА_2 :
- від вуличної огорожі по фасаду, прямо по встановленій огорожі по правій межі 1,64+6,44+22,29+3,7м;
- поворот направо по існуючій огорожі -7,66 м;
- поворот наліво 2,83 м по межі розподілу ділянок;
- поворот наліво по зовнішній стіні житлового будинку Літ «А» - 5,45м;
- прямо по лінії продовження, по зовнішній стіні прибудови «б» та стіні літньої кухні Літ. «Б» - 2,6м+3,38м;
- прямо до перетину з лівою межею -0,56м;
- поворот наліво 6,23+22,3+6,51+1,57м до вуличної огорожі по фасаду ;
- поворот наліво 3,57м по фасадній межі до початку відліку.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя М.І. Клімченко