ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
07 серпня 2007 р.
Справа № 16/146
Позивач: Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області.
вул.Січових Стрільців,15, м.Івано-Франківськ, 76000.
Відповідач: Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації. м.Коломия,вул.Переяславська, 2, Івано-Франківська область.
Третя особа: Головне управління статистики в Івано-Франківській області.
м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6.
Cуддя Калашник Володимир Олександрович
При секретарі Гурик Ірина Прокопівна
Представники:
Від позивача: Гайдей Віра В. - юрисконсульт, (довіреність № 01/14-01 від 09.01.2007р.).
Від відповідача: Яремин Олег М. - юрисконсульт, (довіреність № 367 від 22.05.2006р.).
Від третьої особи: Осудар Олег С.- гол. юрисконсульт, (довіреність № 15-582 від 16.08.04р.).
Суть спору: заявлено позов про звільнення орендованих нежитлових приміщень та стягнення неустойки в сумі 899,30 грн.
Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, з"ясувавши її фактичні обставини, суд-
Встановив:
Між Позивачем, Регіональне відділення фонду державного майна України по Івано-Франківській області (орендодавець), Відповідачем, Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації (орендар) та Третьою особою, Головне управління статистики в Івано-Франківській області (балансоутримувач), 15.03.2005р. укладено договір оренди державного майна № 141/05, відповідно до якого, Відповідачу було передано в оренду вбудовані нежитлові приміщення, площою 51,8 кв.м на першому поверсі адміністративної будівлі Снятинського районного відділу статистики, яке розташоване в м. Снятин по вул.Пушкіна, 11.
Відповідно до п. 11.1 Договору від 15.03.2005р, цей договір укладений строком на 11 місяців і діє з 15.03.2005р. до 15.02.2006р.
За погодженням з Держкомстатом (лист № 15/2-3/106 від 04.02.2006.), термін дії договору був продовжегний до 15.01.2007р.
Оскільки, термін дії договору закінчився, Позивачем був надісланий Відповідачу лист № 08/86 від 17.01.2007р., про необхідність звільнення орендованого приміщення та повернення його по акту приймання-передачі Головному управлінню статистики в Івано-Франківській області, як балансоутримувачу.
Проте, вимоги Позивача Відповідачем не виконані, нежитлові приміщення по акту прийому - передачі балансоутримувачу не передані.
Оскільки, Відповідач продовжував користуватись займаним приміщенням без належного на те права, Позивачем, на підставі ст. 785 ЦК України нараховано Відповідачу неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщеннями, яка станом на 01.06.2007р., складає 899,30 грн.
Однак, Відповідач вказані кошти Позивачу не сплатив і займане приміщення балансоутримувачу не повернув.
Враховуючи вказані обставини, Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про повернення орендованого державного майна та стягнення з Відповідача неустойки за користування майном.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить суд позов задоволити.
Представник третьої особи з позовом погодився та вважає, що Відповідач безпідставно користується державним майном та зобов"язаний його повернути балансоутримувачу, відповідно до акту прийому - передачі.
Відповідач з позовними вимогами не погодився, свої заперечення стосовно позову, виклав у відзиві на позов.
Представник Відповідача в судовому засіданні пояснив, що відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. В свою чергу, Коломийське МБТІ не заявляло про відмову від продовження договору оренди, а навпаки вживало заходів до його продовження.
Оскільки, Відповідач постійно, вчасно та в повному розмірі сплачував орендну плату, належним чином виконував договірні зобов"язання, то відповідно до ст. 17 вищевказаного закону має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Аналогічна норма закріплена і в ст. 777 ЦК України, однак Позивач не вирішує дане питання у передбаченому Законом порядку.
Враховуючи наведені обставини, а також те, що Коломийське МБТІ є добросовісним орендарем та надає державі і громадянам необхідні послуги, представник Відповідача просить суд в позові відмовити.
Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін та інших учасників судового процесу, дослідивши обставини у справі і подані докази, суд вважає доводи Позивача обгрунтованими, докази належними, а позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав.
Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до положень ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Укладеним між сторонами договором оренди державного майна від 15.03.2005р., зокрема п.11.1 визначено, що цей договір укладено на 11 місяців, що діє з 15 березня 2005р. до 15 лютого 2006р. За погодженням з Держкомстатом, термін дії договору був продовжений до 15.01.2007р.
Оскільки, термін дії договору припинився, 15.01.2007р., Позивач попередив Відповідача листом № 08/86 від 17.01.2007р., про необхідність звільнення нежитлового приміщення.
Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідачем зазначена норма закону порушена, оскільки нежитлові приміщення не були передані балансоутримувачу, незважаючи на закінчення терміну оренди.
Враховуючи наведені обставини, Позивач правомірно нарахував Відповідачу пеню в сумі 899,30 грн., оскільки наймач не виконав обов"язку щодо повернення речі, як це передбачено ч.2 ст. 785 ЦК України.
З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню.
Доводи Відповідача в обгрунтування заперечень позовних вимог, суд не може прийняти до уваги, оскільки вони не стосуються питання припинення договірних правовідносин.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з Відповідача.
На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 759, 763, 777, 785 ЦК України, керуючись ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд-
Позов задоволити.
Зобов"язати Відповідача, Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації (м.Коломия,вул.Переяславська, 2, Івано-Франківська область, код 05457164) повернути третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача, Головне управління статистики в Івано-Франківській області (м.Івано-Франківськ, вул.Василіянок, 6, код 02360599), нежитлові приміщення, площою 51,8 кв.м, розташовані на першому поверсі адміністративної будівлі Снятинського районного відділу статистики, що знаходиться в м.Снятині по вул.Пушкіна, 11.
Повернення приміщення провести по акту приймання - передачі за участю Позивача, Регіональне відділення фонду державного майна України по Івано-Франківській області (вул.Січових Стрільців,15, м.Івано-Франківськ, код 13660727).
Стягнути з Відповідача, Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації (м.Коломия, вул.Переяславська, 2, код 05457164) на користь Позивача, Регіональне відділення фонду державного майна України по Івано-Франківській області (вул.Січових Стрільців,15, м.Івано-Франківськ, код 13660727)- неустойку в сумі 899,30 грн., які перерахувати на р/р 31119093700417 в УДК в Снятинському районі, МФО 836014, код платежу: 22080200, одержувач: державний бюджет.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.
Стягнути з Відповідача, Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації (м.Коломия, вул.Переяславська, 2, код 05457164) в дохід держаного бюджету (код 2209200 символ звітності 092) - 187,00 грн. державного мита.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання до Коломийської державної податкової інспекції.
Стягнути з Відповідача, Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації (м.Коломия, вул.Переяславська, 2, код 05457164) в дохід Державного бюджету (рахунок № 31216259700002, код платежу 22050000, отримувач - місцевий бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ отримувача 20568100) -118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
СУДДЯ КАЛАШНИК В.О.
рішення підписане 10.08.07
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ Мисак Руслан Зіновійович