Провадження № 2/484/208/20
Справа № 484/5383/19
14 лютого 2020 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судового засідання - Туркалової І.В.
розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані та стягнення невиплаченої орендної плати, 3 % річних та інфляційних витрат, -
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких»,про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані та стягнення невиплаченої орендної плати, 3 % річних та інфляційних витрат обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 він успадкував земельну частку (пай) площею 4,78 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується рішенням Первомайського міськрайонного суду від 08.09.2015 року, про що він повідомив відповідача. Відповідно до договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, укладеного між його покійним батьком та ТОВ "Агрофірма Корнацьких", зазначена земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача, строком на 50 років. Так, згідно умов договору, орендна плата за користування земельною часткою (пай) визначена орендарем у фіксованому розмірі 3% від грошової оцінки земельної частки (пай) і повинна бути сплачена не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Однак відповідач знаючи про те, що до нього перейшли усі права та обов'язки за зазначеним вище договором, умови цього договору не виконує, орендну плату йому систематично не сплачує. В процесі підготовки позову, він намагався отримати у відповідача розрахунок по орендній платі, однак відповідач проігнорував його заяву та відповіді не надав. Йому відомо, що за такий же розмір земельної частки (паю) відповідач нараховує іншим орендодавцям за 2016-2018 р.н. - 3904,24 грн., утримано податків за кожний рік по 702,76 грн., що відповідає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Тобто, за період з 2016-2018 р.р., заборгованість по невиплаченій орендній платі, за договором оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року,з врахуванням 3 % річних та інфляційних витрат складає 22970,17 грн. Посилаючись на вищевикладене позивач просить розірвати договір оренди земельної частки (паю), повернути йому земельну ділянку в належному агротехнічному стані та стягнути заборгованість по невиплаченій орендній платі.
Позивач та його представник - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.
Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" - адвокат Іванченко О.О. в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з клопотанням про розгляд справи без участі представника відповідача та відзив у якому вказав, що заявлені позивачем позовні вимоги є безпідставними оскільки відповідно до вимог ст.ст. 13, 21 ЗУ «Про оренду землі», внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до підпункту 2.2. пункту 2 Договору оренди земельної частки (паю) від 28 грудня 2009 року Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що грошовому вигляді складає 1211 грн. 77 коп. Форма оплати і розмір платежів можуть щороку погоджуватися між Сторонами шляхом внесення змін або доповнень до цього Договору. Таким чином, вірним та законним застосування обчислення розміру орендної плати по даній справі буде посилання на умови Договору та на суму, що прописана в пункті 9 Договору оренди. Як вбачається із розрахунків наведених у позовній заяві, позивач без врахування меж розміру плати, визначених пунктом 9 підпункту 2.2. пункту 2 Договору оренди земельної частки (паю) від 28 грудня 2009 року, довільно на власний розсуд, вказав розмір орендної плати, а саме: 3201,24 грн. У зв'язку з цим вважає, що суми 3% річних та індексу інфляції визначених позивачем є необґрунтованими. З врахуванням вищевикладеного просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, відзив представника ТОВ "Агрофірма Корнацьких" суд прийшов до наступного висновку.
Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до частини 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").
Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла до інших осіб.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Судом встановлено, що 28.12.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено договір оренди земельної частки (паю), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40392 гривні 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Земельна частка (пай) передається в оренду для сільськогосподарських потреб. За користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 1211 грн. 77 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору але не пізніш як до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, договір укладено на 50 років, початок дії 01.01.2010 року, закінчення 31.12.2059 року.
Відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.09.2015 року, за позивачем ОСОБА_1 було визнано право на земельну частку (пай) розміром 4,78 га, що розташована в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В позові позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки, яка перебуває в оренді у відповідача згідно договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, але відповідач жодного разу орендну плату йому не виплачував. Відповідачем не надані докази які б спростовували це.
Відповідно до інформації ГУ Держгеокадасту у Миколаївській області відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19, вартість 1 га ріллі по Миколаївській області без урахування індекса, станом на 01.01.2019 року складає 27038 грн.
Ст. 526 ч.1 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 530 ч.1 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Ст. 614 ч.ч.1, 2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Тож враховуючи вищевикладене, беручи до уваги інформацію ГУ Держгеокадасту у Миколаївській області відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19 та те, що орендна плата за договором від 28.12.2009 року сплачується у розмірі 3 відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), суд вважає, що стягненню на користь позивача з відповідача підлягає: заборгованість по сплаті орендної плати за 2016-2018 р.р., в сумі 9604 грн.; відсотки з врахуванням індексу інфляції, в сумі 11710,28 грн. та 3% річних в сумі 1655,45 грн.
Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини 1 цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
З урахуванням наведеного, суд вважає, що порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлявся того, на що має право за законом, а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.
Натоміть, суд вважає, що позовна вимога щодо зобов'язання повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані не підлягає задоволенню, оскільки належна позивачу земельна ділянка не виділена внатурі та не має кадастрового номеру.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.
Крім того, в силу ст. 137 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджені витрати на правничу допомогу, в розмірі 3000 грн.
Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , який проживає по АДРЕСА_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", місцезнаходження якого: с. Чаусове Друге, Первомайського району Миколаївської області, вул. Молодіжна, 24, ЄДРПОУ 31929340, про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані та стягнення невиплаченої орендної плати, 3 % річних та інфляційних витрат - задовольнити частково.
Договір оренди земельної частки (паю), укладений 28.12.2019 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток(паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за № 144 від 02.03.2010 року - розірвати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату, три відсотки річних та відсотки з врахуванням індексу інфляції, в сумі 22970 (двадцяти двох тисяч дев'ятсот сімдесяти) грн. 17 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору, в сумі 1536 (однієї тисячі п'ятсот тридцяти шести) грн. 80 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу, в сумі 3000 (тьох тисяч) грн.
Відмовити ОСОБА_1 в зобов'язанні орендаря - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,78 га, що розташована в межах території Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.
Повний текст судового рішення складено 24 лютого 2020 року.
С У Д Д Я: І.А Шикеря