Справа №474/929/19
Провадження № 2/479/44/20
12 лютого 2020 року смт.Криве Озеро
Кривоозерський районний суд Миколаївської області
в складі : головуючої - судді Репушевської О.В.;
за участі : секретаря судових засідань Добровольської І.М.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Криве Озеро в порядку загального позовного провадження цивільну справу №474/929/19 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди земельної ділянки,
позивач ОСОБА_1 ,
відповідач ТОВ "Агрофірма Корнацьких",
представник відповідача адвокат Іванченко О.О., за ордером
серії КС №401631 від 11 березня 2019 року
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, обґрунтувавши вимоги тим, що її матері - ОСОБА_2 належала земельна ділянка, площею 2,9216 га, розташована в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. 01 січня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 50 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті вказану земельну ділянку успадкувала позивач та 07 вересня 2017 року зареєструвала своє право власності. Посилаючись на те, що відповідач відмовляється виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2016 року по 2018 рік, позивач просила розірвати договір оренди.
В судове засідання сторони не з'явились.
Від позивача надійшло письмове клопотання, з проханням розглянути справу без її участі, позов підтримала, просила його задовольнити.
Представник відповідача в суд не з'явився, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову заперечував, пославшись на те, що позивач не звертався до Агрофірми із заявами про виплату орендної плати. За таких обставин просив відмовити у задоволенні позову через його безпідставність, справу просив розглянути справи без його участі.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до рішення Кривоозерського районного суду від 02 серпня 2017 року в цивільній справі №479/620/17 за позивачем в порядку спадкування після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнано право власності на земельну ділянку площею 2,92 га, у відповідності до кадастрового плану площа 2,9216 га, кадастровий номер 4823983800:02:000:0611, розташованої на території Секретарської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, що належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №004444, виданого Кривоозерською районною державною адміністрацією 21 січня 2003 року (а.с.5).
Державна реєстрація права власності позивача на вказану земельну ділянку з кадастровим номером: 4823983800:02:000:0611 проведена 07 вересня 2017 року, що підтверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №97094463 від 13 вересня 2017 року (а.с.6).
Відповідно до положень ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Згідно з положеннями ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.
Змістом цього договору є права та обов'язки сторін договору щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.
01 січня 2006 року між ОСОБА_2 , від імені якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_3 , та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,92 га, розташованої в межах території Секретарської сільської ради Кривоозерського району, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на строк 50 років, договір зареєстрований у Кривоозерському реєстраційному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 листопада 2006 року за №040601700105, що підтверджується копією вказаного договору (а.с.7). Наведені обставини сторонами не оспорюються.
Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 571 грн. 53 коп. З метою захисту майнових інтересів Орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведений визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується Сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання Орендодавцем на ім'я Орендаря письмової заяви. Така заява подається Орендодавцем Орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року Сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися у грошовій формі на суму, зазначену в абзаці 1 п.9 цього Договору. У випадку настання форсмажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов'язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, Орендар виплачує Орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або заміняє іншою сільськогосподарською продукцією. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення орендної плати за землю здійснюється без урахування індексу інфляції. Пунктом 11 встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Пунктом 12 договору визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції або послуг.
З моменту підписання договору земельна ділянка обробляється орендарем. Підтвердження виплати щорічної орендної плати на користь орендодавця ОСОБА_2 за увесь період дії договору представником відповідача до суду не надано.
З моменту смерті орендодавця - 19 жовтня 2016 року та по день звернення позивача із даним позовом до суду 11 вересня 2019 року, орендна плата відповідачем правонаступнику орендодавця ОСОБА_2 - ОСОБА_1 в грошовому виразі не виплачена.
Дані про повідомлення правонаступника щодо можливості отримання орендної плати за договором або її накопичення на депозитному рахунку нотаріусу (ст.537 ЦК України), відкриттям рахунку на вимогу, чи будь-яким іншим шляхом, відповідачем ТОВ «Агрофірма Корнацьких» суду не надано, навпаки, відповідачем зазначено, що право на своєчасне отримання орендної плати залежить тільки від обов'язку орендодавця звернутися до орендаря та отримати її.
Між тим, змістом пунктів 9, 11 договору оренди передбачено, що оренда плата вноситься орендарем, а не сплачується тільки на вимогу орендодавця.
Визначення шляхів її сплати із каси або перерахування на банківський розрахунковий рахунок орендодавця, не звільняє орендаря від своєчасності виконання обовязку по внесенню (сплаті) щорічної орендної плати, яка ним за договором виплачується без врахування індексу інфляції.
У відповідності до приписів ч.5 ст.1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття, незалежно від часу її прийняття, що в даному випадку є 16 жовтня 2016 року.
При цьому суд вважає таким, що не заслуговує на увагу твердження відповідача про те, що за відсутності заяви орендодавця про вид орендної плати він не мав обов'язку сплачувати орендну плату, а так як позивач не звертався до орендаря за отриманням орендної плати, то відповідач був позбавлений можливості сплатити орендну плату.
Такі доводи є надуманими, не відповідають умовам договору. Будь-яких доказів того, що орендар протягом 2016-2018 року не мав можливості, в тому числі із застуванням процедури, передбаченої ст.537 ЦК України, виконати обовязок щодо виплати орендної плати через прострочення орендодавця, здійснював повідомлення позивача про строки та можливість отримання грошових коштів в рахунок орендної плати, але остання ухилявся від її тримання, відповідачем не надано
За положеннями п.1 ч.1 ст.537 ЦК України боржник, у даному випадку відповідач, зобов'язаний виконати свій обов'язок, за своїм бажанням, шляхом внесення належних з нього кредиторові коштів на депозит нотаріусу, у разі відсутності кредитора у місці виконання зобов'язань, який у даному випадку, є орендар, про відсутність якого у місці виконання відповідач повинен був з'ясувати, ще у грудні 2016 року.
Згідно з положеннями ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до приписів ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно положень ст.13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Разом з тим згідно з положеннями ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Право власності позивачки на успадковану після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 07 вересня 2017 року. Після оформлення свого правонаступництва після смерті орендодавця позивач, за наданими нею письмовими доказами, зверталася письмово до посадових осіб товариства з вимогою виплатити їй заборгованість з орендної плати (а.с.8-11)
У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11 жовтня 2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" ст.141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28 вересня 2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі№6-146цс12.
Оскільки судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, що на думку суду є істотним порушенням ТОВ "Агрофірма Корнацьких" договору, суд вважає, що наявні передбачені законом підстави для припинення договору оренди, шляхом його розірвання.
За вказаних обставин, суд визнає позовні вимоги законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 768,40 грн.
Керуючись ст.ст.12, 13, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Договір оренди землі від №58/Ск від 01 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", зареєстрований у Кривоозерському реєстраційному відділі МРФ ДП "Центр ДЗК" 11 листопада 2006 року за №040601700105 - розірвати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", код ЄДРПОУ:31929340 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору за розгляд справи в суді в сумі 768,40 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги через Кривоозерський районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи можуть ознайомитись з судовим рішенням на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень. Веб-адреса сторінки: https://court.gov.ua/sud1415/, E-mail: inbox@ko.mk.court.gov.ua.
Суддя :