№ справи687/680/19
12 лютого 2020 року смт.Чемерівці
Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого-судді Горобець Н. О.,
за участю секретаря - Матушкіної М.П.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача - Павлунішена С.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» про визнання недійсним договору оренди землі,
встановив:
Позивач звернувся в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» (далі - ТОВ «Оболонь Агро») про визнання недійсним договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825255100:01:001:0171, яка розташована на території Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2018 році йому стало відомо, що існує договір оренди землі, який укладений нібито між ним та ТОВ «Оболонь Агро» 21.11.2016 року. Вказує на те, що вищевказаний договір оренди землі не підписував, а тому просить визнати його недійсним.
В судовому засіданні позивач вимоги позову підтримав.
Представник відповідача в судовому засідання проти позову заперечив, вказавши, що позивач особисто надав орендарю правовстановлюючі документи на землю та особисті документи, а тому відсутні підстави для визнання договору недійним.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 21 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» був укладений договір оренди землі, згідно якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку, загальною площею 2,5744 га, яка розташована на території Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області. Зазначений договір був зареєстрований Комунальним підприємством «Чемеровецьке бюро нерухомості» 26.04.2017 року № 20216035.
Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
За змістом ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до ч.3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.
Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.
Згідно ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно висновку експерта № 2017/2018/19-26 від 12.12.2019 року Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (а.с.52-56) підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі б/н від 21.11.2016 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Оболонь Агро», яка знаходиться на території Чемеровецької селищної ради кадастровий номер 6825255100:01:001:0171, площею 2,5744 виконано не ОСОБА_1 , а іншою особою з наслідуванням якогось підпису ОСОБА_1 .
Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
З наведеного вбачається, що Договір оренди землі від 21.11.2016 року не відповідає внутрішній волі позивача, підписаний ним не був, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним.
Відповідно до ст. 236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
На підставі наведеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 768 грн. 40 коп. та витрат на оплату експертизи в сумі 3140 грн. 24 коп., які підлягають стягненню на користь позивача з відповідача.
Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 203, 207, 215, 236 ЦК України, ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», суд
ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі від 21 листопада 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 68252555100:01:001:0171, розташованої на території Чемеровецької селищної ради Чемеровецького району Хмельницької області, зареєстрований Комунальним підприємством «Чемеровецьке бюро нерухомості» 26.04.2017 року № 20216035.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» на користь ОСОБА_1 3908 грн. 40 коп. судових витрат.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро», 31600 вул. Гусятинське шосе, 2А смт. Чемерівці Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 34222628.
Повний текст рішення складено 20 лютого 2020 року.
Суддя: