125/1656/19
2/125/570/2019
10.02.2020 м. Бар Вінницької області
Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Хитрука В.М.,
за участі секретаря Мазур К.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Поділля» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Судом встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки площею 0,6969 га, кадастровий номер 0520285000:01:003:0020, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області. 02.01.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сади Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне користування, а відповідач прийняв у строкове платне користування строком на 25 років вищевказану земельну ділянку
Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3.2% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2009 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 10353.52 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2009 році склав 331,31 грн. за 1 рік.
Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2012 року та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 01.07.2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування з 2012 року належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за весь цей час позивач від відповідача не отримував.
У зв'язку з вказаними обставинами, позивач неодноразово, а саме, 23.04.2019 року звертався в письмовій формі рекомендованими листами на адресу ТОВ «Сади Поділля» та 12.03.2019 року до керівника (засновника) даного товариства ОСОБА_2 за його місцем проживанням щодо дострокового розірвання договорів оренди землі у зв'язку з невиконанням Орендарем істотних умов договору, а саме нездійснення розрахунків за оренду землі, проте ніякої відповіді не отримав. Тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, яким просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати у справі.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надав суду заяву, у якій зазначив, що просить розглянути справу за його відсутності. Позов підтримав в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечив.
Представник відповідача ТОВ «Сади Поділя» був належно повідомлений про день розгляду справи в суді, викликався належним чином, а саме на 04.12.2019 та 10.02.2020, але в судове засідання не з'явився без поважної причини, не повідомив про причини своєї неявки, позову не оспорив, відзив на позов не надав. Тому суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Враховуючи письмово викладену згоду позивача, суд вважає необхідним розглянути справу без участі відповідача та ухвалити відповідно до ст. 280-282 ЦПК України заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд прийшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню у повному обсязі.
Судом встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки площею 0,6969 га, кадастровий номер 0520285000:01:003:0020, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області. 02.01.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Сади Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки, а 11.06.2009 року даний договір оренди земельної ділянки зареєстровано, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне користування, а відповідач прийняв у строкове платне користування строком на 25 років вищевказану земельну ділянку
Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3.2% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2009 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 10353.52 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2009 році склав 331,31 грн. за 1 рік.
Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2012 року та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 01.07.2019 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування з 2012 року належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за весь цей час позивач від відповідача не отримував.
У зв'язку з вказаними обставинами, позивач неодноразово, а саме, 23.04.2019 року звертався в письмовій формі рекомендованими листами на адресу ТОВ «Сади Поділля» та 12.03.2019 року до керівника (засновника) даного товариства ОСОБА_2 за його місцем проживанням щодо дострокового розірвання договорів оренди землі у зв'язку з невиконанням Орендарем істотних умов договору, а саме нездійснення розрахунків за оренду землі, проте ніякої відповіді не отримав.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення договору, може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Встановивши систематичне, впродовж більше трьох років невиконання ТОВ «Сади Поділля» зобов'язань, визначених договором оренди, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягнення 768,40 грн в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.
Керуючись ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6969 га, кадастровий номер 0520285000:01:003:0020, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області, укладений 02.01.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сади Поділля», який зареєстрований Вінницькою регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 11.06.2009 року за № 040985000010.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Поділля» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 768,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивачем апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: