Дата документу 18.02.2020 Справа № 554/331/20
Провадження №2/554/800/2020
18 лютого 2020 року м. Полтава
Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :
судді Блажко І.О.
при секретарі Хмельницькій М.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 , в особі представника позивача адвоката Бибик Володимира Анатолійовича до ОСОБА_2 , третя особа виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві рада про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності. В якій прохала : виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, окрему садибу та визнати право власності за ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 в будинку літ. А-1 , приміщення : кухня (1-2) пл.5,6 кв.м., кімната (1-3) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-4) пл. 15,9 квм., коридор (1-7) пл.7,8 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. аі, літня кухня літ. Б1, сарай літ. 61, сарай літ. 62, вбиральня літ. «Л», огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7; визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 602 кв. м. по АДРЕСА_1 згідно фактичного порядку, що склався між співвласниками домоволодіння, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку пл.312 кв.м. (додаток №3 до висновку № 125 від 03.12.2019 зафарбовано в зелений колір), в користуванні ОСОБА_2 залишити ділянку пл.290 кв.м. (додаток №3 до висновку №125 від 03.12.2019 зафарбовано в жовтий колір). В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.10.2011 є власниками по 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за кожним по АДРЕСА_1 , також позивач згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.10.2011р. є власником 1/4 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Іншим співвласником домоволодіння є відповідач по справі, що підтверджується «Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно» від 09.01.2020. Згідно рішення виконавчого комітету Октябрської районної ради депутатів трудящих №372 від 08.06.1954 та договору на право безстрокового користування земельною ділянкою посвідченим . першою полтавської нотаріальною конторою від 06.07.1954 за вказаним будинком закріплено земельну ділянку. Згідно топографічної зйомки схеми поділу ділянки виготовленої ФОП ОСОБА_3 , площа ділянки складає 602 кв.м. У її фактичному користуванні знаходяться: в житловому будинку літ. А- 1 , приміщення: кухня (1-2) пл.5,6 кв.м., кімната (1-3) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-4) пл. 15,9 квм., коридор (1-7) пл.7,8 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. аі, літня кухня літ. Б1, сарай літ. 61, сарай літ. 62, вбиральня літ. «Л», огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7. На даний час позивач має намір оформити право на земельну ділянку за вказаною адресою, але згідно Земельного кодексу України вони це можуть зробити виключно за згодою всіх власників у спільну сумісну власність. Оскільки інший співвласник взагалі ніяким чином не реагує на її пропозицію, тому вона має намір виділити належні мені частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, припинивши на нього право спільної власності.. Таким чином вважає, що у зв'язку з виділом належної їй частини житлового будинку з надвірними будівлями в окремий об'єкт нерухомого майна із земельною ділянкою вона матиме змогу самостійно її приватизувати та бути самостійними у прийнятті рішень щодо свого майна. Згідно висновку експерта №125 від 03.12.2019 виконаного судовим експертом Федоровим Д.Ф. спеціаліст дійшов висновку, що частина житлового будинку з частиною господарських будівель по АДРЕСА_1 і складає 1/4 + 1/4- 1/2 частин і належить ОСОБА_1 є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони АДРЕСА_1 , частина житлового будинку літ. А-1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам окремого проживання. Експерт робить висновок, що виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна 1/4+1/4 = 1/2 частин житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 технічно можливо. При цьому площа земельної ділянки, яку можна закріпити за частиною домоволодіння складає за фактичним користуванням 312 кв.м. у користуванні інших співвласників залишити ділянку пл. 290 кв.м. До складу 1/4 + 1/4 частини, яку можливо виділити входить в будинку літ. А-1 приміщення : кухня (1-2) пл.5,6 кв.м., кімната (1-3) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-4) пл. 15,9 квм., коридор (1-7) пл.7,8 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. аі, літня кухня літ. Б1, сарай літ. 61, сарай літ. 62, вбиральня літ. «Л», огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7. Згідно звіту про визначення оціночної вартості житлового будинку від 11.12.2019 ринкова вартість домоволодіння складає 274509 грн., а 1/2 частина складає: 137254 грн., тому вона і звертається до суду з даним позовом. (а.с.2-5)
20 січня 2020 року ухвалою судді відкрито провадження в справі №№554/331/2020, 2/554/800/2020. Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження. Призначено справу до судового розгляду в судовому засіданні на 11.00 годин на 18 лютого 2020 року. (а.с.31,32)
Представник позивача ОСОБА_1 за ордером адвокат Бибик В.А. в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. (а.с.44)
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги визнає. (а.с.46)
Третя особа виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради до суду свого представника не направили, надіславши суду пояснення, в яких зазначили, що при вирішенні даної справи покладаються на розсуд суду та прохають проводити судове засідання без участі представника виконавчого комітету Шевченківської районної у м. Полтаві ради. (а.с.42)
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснюється секретарем судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову повністю.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою в АДРЕСА_2 на земельній ділянці державної власності, що підтверджується копіями: свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.10.2011, посвідченого ДН Першої Полтавської ДНК Гетало ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі за №3-217; свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.10.2011, посвідченого ДН Першої Полтавської ДНК Гетало О.М. зареєстрованим в реєстрі за №3-215; інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09 січня 2020 року № 195729734. (а.с.6-9).
ОСОБА_2 є власником 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою в АДРЕСА_2 на земельній ділянці державної власності, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09 січня 2020 року № 195729734. (а.с.8,9).
Згдіно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного у праві власності є спільною частковою власністю.
Таким чином, будинок належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 - 1/2 частина, ОСОБА_2 - 1/2 частина.
Згідно рішення виконавчого комітету Октябрської районної ради депутатів трудящих №372 від 08.06.1954 та договору на право безстрокового користування земельною ділянкою посвідченим першою полтавської нотаріальною конторою від 06.07.1954 за вказаним будинком закріплено земельну ділянку.
Згідно топографічної зйомки схеми поділу ділянки виготовленої ФОП ОСОБА_3 , площа ділянки складає 602 кв.м.
Таким чином, на даний час домоволодіння по АДРЕСА_1 розташоване на неприватизованій земельній ділянці. Загальна площа земельної ділянки 602 кв.м знаходиться в користуванні співвласників, згідно рішення виконавчого комітету Октябрської районної ради депутатів трудящих №372 від 08 червня 1954 року та договору на право безстрокового користування земельною ділянкою посвідченим першою полтавської нотаріальною конторою від 06 липня 1954 року.
Згідно висновку експерта Федорова Д.В. №125 від 03.12.2019 за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, встановлено що площа земельної ділянки, яку можна закріпити за частиною домоволодіння складає за фактичним користуванням ділянка площею 312 кв.м. - ОСОБА_1 ділянка площею 290 кв.м. - іншим співвласникам. (а.с.17-28)
Таким чином, фактичний порядок користування земельною ділянкою запропонований судовим експертом ОСОБА_5 . у висновку за №125 від 03.12.2019 відповідає фактичному порядку користуванню, що склався та існує на даний час та інтересам співвласників.
У відповідності до ст.91 ЗК УРСР (редакція 1970 року), особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок.
Згідно зі ст.42 ЗК України (редакція 2001 року) громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду.
Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов'язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов'язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.
Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.
Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
За таких обставин, вважаю, що можливо визначити порядок користування земельною ділянкою, який склався на даний час та запропонований у висновку експерта.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову в частині встанолення порядку користування земельною ділянкою, визначивши порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта №125 від 03 грудня 2019 року.
За вимогами ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Як встановлено у судовому засіданні, між позивачем та відповідачем у справі, не досягнуто домовленості про укладення договору про поділ нерухомого майна та його нотаріальне посвідчення, що порушує права позивача володіти, користуватися, розпоряджатися майном на власний розсуд, згідно з вимогами ч.1 ст.319 ЦК України.
Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього кодексу подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Аналогічна позиція визначена ст.367 ЦК України.
Згідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму ВСУ «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати в ізольовані квартири.
Згідно зі ст.42 ЗК України громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об'єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов'язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов'язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.
Як слідує із висновку експерта ОСОБА_5 №125 від 03.12.2019 за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, частина житлового будинку з частиною господарських будівель по АДРЕСА_1 і складає 1/4 + 1/4- 1/2 частин і належить ОСОБА_1 є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони АДРЕСА_1 , частина житлового будинку літ. А-1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам окремого проживання. Експерт робить висновок, що виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна 1/4+1/4 = 1/2 частин житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 технічно можливо. При цьому площа земельної ділянки, яку можна закріпити за частиною домоволодіння складає за фактичним користуванням 312 кв.м. у користуванні інших співвласників залишити ділянку пл. 290 кв.м. До складу 1/4 + 1/4 частини, яку можливо виділити входить в будинку літ. А-1 приміщення : кухня (1-2) пл.5,6 кв.м., кімната (1-3) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-4) пл. 15,9 квм., коридор (1-7) пл.7,8 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. аі, літня кухня літ. Б1, сарай літ. 61, сарай літ. 62, вбиральня літ. «Л», огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7. Згідно звіту про визначення оціночної вартості житлового будинку від 11.12.2019 ринкова вартість домоволодіння складає 274509 грн., а 1/2 частина складає: 137254 грн. (а.с.17-28).
Таким чином, виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, окрему садибу по АДРЕСА_1 в будинку літ. А-1 , приміщення : кухня (1-2) пл.5,6 кв.м., кімната (1-3) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-4) пл. 15,9 квм., коридор (1-7) пл.7,8 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. аі, літня кухня літ. Б1, сарай літ. 61, сарай літ. 62, вбиральня літ. «Л», огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7, технічно можливо.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, про задоволення позову в частині виділу в окрему одиницю майна, що у перебуває спільній частковій власності, в окремий об'єкт нерухомого майна та закріпити за новоствореним об'єктом нерухомого майна земельну ділянку площею 312 кв. м, та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 .
Судові витрати по справі сплачені позивачем ОСОБА_1 до суду складають 2 183 грн. 40 коп. (а.с.1,).
Керуючись ст.ст. 12, 81,130,131, 141, 229, 247, 263, 354 ЦПК України , суд , -
Позовну заяву ОСОБА_1 , в особі представника позивача адвоката Бибик Володимира Анатолійовича до ОСОБА_2 , третя особа виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві рада про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності - задовольнити повністю.
Виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, окрему садибу та визнати право власності за ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 в будинку літ. А-1 , приміщення : кухня (1-2) пл.5,6 кв.м., кімната (1-3) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-4) пл. 15,9 квм., коридор (1-7) пл.7,8 кв.м. загальною площею 34,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. аі, літня кухня літ. Б1, сарай літ. 61, сарай літ. 62, вбиральня літ. «Л», огорожа №5, ворота огорожі №6, огорожа №7.
Визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 602 кв. м. по АДРЕСА_1 згідно фактичного порядку, що склався між співвласниками домоволодіння, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку пл.312 кв.м.(додаток №3 до висновку № 125 від 03 грудня 2019 року зафарбовано в зелений колір), в користуванні ОСОБА_2 залишити ділянку пл.290 кв.м. (додаток №3 до висновку №125 від 03 грудня 2019 року зафарбовано в жовтий колір).
Судові витрати у розмірі 2 183 (дві тисячі сто вісімдесят три) грн. 40 (сорок) коп. віднести на користь держави.
Позивач - громадянка України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .
Відповідач - громадянин України, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженець м. Полтава, останнє відоме місце проживання, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .
Третя особа - виконавчий комітет Шевченківської районної у м. Полтаві ради , місцезнаходження вулиця Івана Мазепи, 30 м.Полтава, МФО 831019, ЗКПО 05384695.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, визначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.
Повний текст рішення складено 18 лютого 2020 року.
Суддя І.О.Блажко