Справа № 541/2373/19
Провадження №2/541/162/2020
Іменем України
11 лютого 2020 року Миргородський міськрайонний суд Полтавської області
в складі: головуючої судді - Андрущенко-Луценко С.В.
при секретарі - Калініченко Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миргороді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи: Українська універсальна біржа, Комунальне підприємство «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
15.10.2019 року ОСОБА_1 звернувся до Миргородського міськрайонного суду із вище зазначеним позовом.
В направленому на адресу суду позові позивач ОСОБА_1 зазначив, що 23 грудня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Українській універсальній біржі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 . Придбане ним нерухоме майно складається з житлового будинку, погребу, споруд. На час укладення договору йому не було відомо, що всі договори купівлі-продажу житлових будинків підлягають нотаріальному посвідченню. Ця обставини позбавляє позивача можливості розпорядитися належним житловим будинком. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу №НМ-41 від 23.12.1998 року укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої сторони, жилого будинку АДРЕСА_1 , що в цілому складається з : А АДРЕСА_2 ; Б АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного на Українській універсальній біржі та зареєстрованого в Лубенському МБТІ в книзі №46 за р.№181.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, але направив на адресу суду заяву з якої вбачається, що позов ним підтримується, а справу він просить розглянути у його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але направив на адресу суду заяву, з якої вбачається, що позов ним визнається, а справу він просить розглянути у його відсутності.
Представник третьої особи - Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явився, але направив на адресу суду заяви про розгляд справи у відсутності представника підприємства. При розгляді справи КП «Лубенське МБТІ» покладається на розсуд суду.
Представник третьої особи -Української універсальної біржі в судове засідання не з'явився. Установа належним чином повідомлена про день та час судового розгляду справи.
Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.
Встановлено, що 23 грудня 1998 року між позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони на Українській Універсальній біржі було укладено договір купівлі-продажу НМ-41 за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.7).
Технічний паспорт на будинок виготовлений на ім'я ОСОБА_1 (а.с.10-22).
За змістом ст.ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року, який був чинний на час укладення договору) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними умовами є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно ст.ст. 224; 227 ЦК України 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Разом з тим, за положеннями ст.15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції яка була чинною на час укладення договору, не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Враховуючи ту обставину, що умови договору купівлі-продажу сторонами виконані і претензій один до одного вони не мають, договір купівлі-продажу слід визнати дійсним.
Керуючись ст.ст. 77, 81, 89, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України; ст.ст. 128, 153, 224; 227 ЦК України 1963 року, суд, -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_2 ), треті особи: Українська універсальна біржа (31400, м. Полтава, вул. Шевченка,52, ЄДРПОУ 25158707), Комунальне підприємство «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації (37500, м. Лубни, Володимирівський майдан, 4/1, ЄДРПОУ 03351941) про визнання договору купівлі-продажу дійсним -задовольнити
Визнати дійсним Договір купівлі-продажу №НМ-41 від 23.12.1998 року укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, жилого будинку АДРЕСА_1 , що вцілому складається з: А АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований на Українській універсальній біржі та зареєстрований в Лубенському МБТІ в книзі №46 за р. №181.
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Миргородський міськрайонний суд.
Суддя: С. В. Андрущенко-Луценко