Дата документу 11.02.2020
Справа № 501/5915/14-ц
2/501/94/20
11 лютого 2020 року м. Чорноморськ Одеської області
Іллічівський міський суд області у складі:
головуючого судді - Смирнова В.В.,
при секретарі судового засідання - Кочкіній О.В.,
розглянувши в залі суду в місті Чорноморськ Одеської області цивільну справу:
за позовом ОСОБА_1
до
відповідачів:
ОСОБА_2 ,
ОСОБА_3 ,
треті особи:
Одеська товарна біржа,
Іллічівська міська нотаріальна контора
предмет та підстави позову: про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності в порядку спадкування за заповітом.
учасники справи - не з'явилися
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
І виклад позиції позивача та відповідача.
24.11.2014 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Одеська товарна біржа, в якому просить:
- визнати дійсним договір № 20737 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 26 червня 1997 року між ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої Іллічівською державною нотаріальною конторою Одеської області 07.06.1997 р. по реєстру № 2-1479, і ОСОБА_5 , зареєстрований Одеською товарною біржею за № 20737 від 26.06.1997 р.;
- визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з жилої кімнати площею 16,7 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати з туалетом площею 2,6 кв.м., коридору площею 4,3 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., загальною площею квартири 30,4 кв.м., жилою площею квартири 16,7 кв.м., за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с.Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Позовні вимоги обґрунтовані тим, ІНФОРМАЦІЯ_3 помер її чоловік ОСОБА_5 . Після смерті відкрилася спадщина на квартиру АДРЕСА_1 . За життя ОСОБА_5 склав заповіт, згідно якого вказану квартиру він заповідав позивачці ОСОБА_1 . У встановлений шестимісячний строк з дня смерті чоловіка позивачка звернулась до Іллічівської міської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за заповітом. Також із заявою про прийняття спадщини звернувся син померлого ОСОБА_4 . Постановою державного нотаріусу Іллічівської міської державної нотаріальної контори у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру, що належала померлому чоловіку, відмовлено з посиланням на те, що договір купівлі-продажу вказаної вище квартири не був посвідчений нотаріально.
03.04.2015 року ОСОБА_4 подано зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Іллічівська міська державна нотаріальна контора, про визнання договору № 0737 купівлі-продажу, укладений на Одеській товарній біржі 26.06.1997 р. на ім'я ОСОБА_5 недійсним з моменту його вчинення, посилаючись на недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину (т.1 а.с. 127-129).
ІІ. Заяви ( клопотання) учасників справи.
1.Заява про витребування доказів (т.1, а.с. 33-34);
2.Заява ОСОБА_2 про розгляд справи за її відсутності (т.1, а.с. 93;
3.Заява представника третьої особи - нотаріуса Жмихової О.С. про розгляд справи за її відсутності (т.1, а.с. 109);
4.Зустрічна позовна заява (т.1, а.с. 127-129);
5.Розпорядження щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справи (т.1, а.с.193);
6.Розпорядження щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справи (т.1, а.с. 207, 209);
7.Заява про оновлення провадження по справі (т.2, а.с.6-7);
8.Заява представника позивача про закриття підготовчого судового засідання та призначення справи до розгляду в загальному порядку (т.2, а.с. 46).
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 15.12.2014 року відкрито провадження по справі (т.1 а.с. 1).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 19.01.2015 року зобов'язано державного нотаріуса Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області надати копію спадкової справи № 1512014, відкритої після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 (т.1 а.с. 39).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 03.04.2015 р. зустрічний позов ОСОБА_4 долучено до справи, об'єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 (т.1 а.с. 131).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 17.06.2015 р. провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним визнання права власності в порядку спадкування за заповітом зупинено до завершення розгляду справи № 501/2002/15-ц за позовом ОСОБА_4 про визнання заповіту недійсним (т.1 а.с. 189).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 13 листопада 2017 року цивільну справу прийнято до провадження суддею Максимович Г.В. (т.1 а.с. 195).
Ухвалою від 13 листопада 2017 року суддею Максимович Г.В. справу прийнято до свого провадження (т.1, а.с. 195).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 28 серпня 2018 року цивільну справу прийнято до провадження суддею Смирновим В.В. Вирішено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження зі стадії підготовчого судового засідання (т.1 а.с. 211).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 15 квітня 2019 року провадження по цивільній справі зупинено до завершення розгляду справи № 501/2002/15-ц (т.1 а.с. 245).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 05 вересня 2019 року поновлено провадження по справі (т.2 а.с. 14).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 13 січня 2020 року справу призначено до розгляду (т.2 а.с. 48).
Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 11 лютого 2020 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 залишено без розгляду (т.2 а.с.____).
ІV. Обставини, встановлені Судом, та зміст спірних правовідносин.
6 червня 1997 року ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_3 , на підставі довіреності, посвідченої Іллічівською державною нотаріальною конторою 07.6.1997 р. та зареєстрованої в реєстрі за № 2-1479 (Продавець), та ОСОБА_5 , який діяв за себе (Покупець), уклали договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 . Договір складено та зареєстровано на Одеській товарній біржі на підставі ст.15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» (т.1 а.с. 12-13, 68-69).
Відповідно до реєстраційного посвідчення від 27.06.1998 р. зазначена квартира зареєстрована за ОСОБА_5 на праві приватної власності на підставі договору № 20737 купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.1997 р. та записано в реєстрову книгу за № 5 стр. № 147 за реєстровим № 371 (т.1 а.с. 14, 70).
Згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 27.06.1998 р., квартира АДРЕСА_1 складається з жилої кімнати площею 16,7 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати з туалетом площею 2,6 кв.м., коридору площею 4,3 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., загальною площею квартири 30,4 кв.м., жилою площею квартири 16,7 кв.м. (т.1 а.с. 15-17).
Відповідно до свідоцтва про одруження серії НОМЕР_1 від 09.08.1997 р. ОСОБА_5 09 серпня 1997 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_6 , після реєстрації шлюбу її прізвище було змінено на « ОСОБА_7 » (т.1 а.с. 10).
Відповідно до свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 від 12 квітня 2014 року ОСОБА_5 помер (т.1 а.с.11, 56).
26.05.2014 р. Іллічівською міською державою нотаріальною конторою зареєстровано спадкову справу № 151/2014 щодо майна ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 (т.1 а.с. 19).
У встановлений законом шестимісячний термін до Іллічівської місько державної нотаріальної контори із заявою про прийняття скдщини після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , звернулась ОСОБА_1 (т.1 а.с. 55) і ОСОБА_4 (т.1 а.с. 85).
Згідно довідки з місця проживання про склад сім'та прописку від 30.04.2014 р. (т.1 а.с. 57) ОСОБА_5 проживав та був постійно зареєстрований в квартирі АДРЕСА_2 з 09.07.1997 року по день смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 з дружиною ОСОБА_1 (з 18.03.1998 р.) та сином дружини ОСОБА_8 (з 02.03.2001 р.).
Згідно заповіту посвідченого Стрижак З.І., приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області 04.12.1999 р. та зареєстрованого в реєстрі за № 9508, ОСОБА_5 , що ашкав в АДРЕСА_3 , заповідав зазначену належну йому квартиру ОСОБА_1 (т.1 а.с. 61).
Постановою державного нотаріусу Іллічівської міської державної нотаріальної контори Одеської області від 18 листопада 2014 року у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру ОСОБА_1 було відмовлено з посиланням на те, що договір купівлі-продажу зазначеної вище квартири був укладений з порушенням встановлених законодавствам вимог, а саме: не дотримана форма договору та біржова операція була проведена за участю представника продавця, який не є членом біржі (т.1 а.с. 21).
Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 09 липня 2019 року у справі № 501/2002/15-ц у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_1 про визнання заповіту нікчемним відмовлено (т.2 а.с. 8-12).
Додатковим рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 22 липня 2019 року позовну вимогу про встановлення факту родинних відносин, що ОСОБА_4 є сином ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , задоволено (т.2 а.с. 13).
V. Оцінка Суду.
Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об'єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торговельних операцій.
Крім того, ст.2 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів.
Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли у червні 1997 року, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу.
За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов'язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.
Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Згідно ст.9 ЖК України передбачалось, що громадяни мали право на придбання будинків, квартир на біржових торгах.
Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Як вбачається з матеріалів справи, реєстрація Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду м.Іллічівська за ОСОБА_9 права власності на спірну квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Одеською товарною біржою 26.06.1997 року, а не нотаріусом, станом на 27 червня 1998 року не суперечило чинному законодавству.
Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі.
Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов'язання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований в Бюро інвентаризації і приватизації житлового фонду м.Іллічівська, тому ОСОБА_9 на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набув право власності на зазначену квартиру і правомірно володів нею до своєї смерті.
Також суд вважає доведеним факт неможливості нотаріального посвідчення спірної угоди, що підтверджено матеріалами справи, у зв'язку з тим, що сторона договору ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Крім того, укладення договору представником не суперечить вимогам цивільного законодавства, що діяло на момент укладення спірного договору купівлі-продажу. Згідно ст.62 ЦК УРСР угода, укладена однією особою (представником) від імені другої особи (яку представляють) в силу повноваження, що ґрунтуються на довіреності, безпосередньо створює, змінює і припиняє цивільні права і обов'язки особи, яку представляють.
З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу квартири, її виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірної квартири.
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на неї в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_9 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 , підлягають задоволенню.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.263-265,273, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи - Одеська товарна біржа, Іллічівська міська нотаріальна контора, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності в порядку спадкування за заповітом - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 20737 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 26 червня 1997 року між ОСОБА_2 , яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої Іллічівською державною нотаріальною конторою Одеської області 07.06.1997 р. по реєстру № 2-1479, і ОСОБА_5 , зареєстрований Одеською товарною біржею за № 20737 від 26.06.1997 р.;
Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з жилої кімнати площею 16,7 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., ванної кімнати з туалетом площею 2,6 кв.м., коридору площею 4,3 кв.м., балкону площею 0,9 кв.м., загальною площею квартири 30,4 кв.м., жилою площею квартири 16,7 кв.м., за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с.Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Копію рішення невідкладно надіслати учасникам справи, оскільки вони не були присутні під час його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ;
відповідачі:
ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_5 ;
ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ;
ОСОБА_4 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 ;
треті особи:
Одеська товарна біржа, місцезнаходження; 65114, м.Одеса, вулЛюстдорфська дорога, буд. 140, корпус А
Іллічівська міська нотаріальна контора, місцезнаходження: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Данченка, буд. 14
Суддя Іллічівського міського суду
Одеської області В.В. Смирнов