Рішення
24.12.2019 р. м. Ужгород Справа № 907/281/19
За позовом Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород
до відповідача Державної установи “Центр пробації”, м. Київ
про стягнення 30 298 грн. 65 коп., у тому числі 27 122 грн. 03 коп. основного боргу за надані комунальні послуги, 2 931 грн. 41 коп. пені та 245 грн. 21 коп. трьох процентів річних та розірвання Договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г (з врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог),
Суддя господарського суду - Пригара Л.І.
Секретар судового засідання - Тягнибок К.О.
представники:
Позивача -
Відповідача -
СУТЬ СПОРУ: Комунальна установа “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради, м. Ужгород звернулася до суду із позовом до відповідача Державної установи “Центр пробації”, м. Київ про стягнення 32 186 грн. 50 коп., у тому числі 27 122 грн. 03 коп. основного боргу за надані комунальні послуги, 4 626 грн. 10 коп. пені та 438 грн. 60 коп. трьох процентів річних та розірвання Договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г. Заявою № 03-10/1783 від 11.10.2019 року позивач зменшив розмір заявлених позовних вимог в частині стягнення заборгованості та просить суд стягнути з відповідача суму 30 298 грн. 65 коп., у тому числі 27 122 грн. 03 коп. основного боргу за надані комунальні послуги, 2 931 грн. 41 коп. пені та 245 грн. 21 коп. трьох процентів річних. Вимога про розірвання Договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г позивачем залишена без змін.
Позовні вимоги у даній справі позивач обґрунтовує покликанням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г та договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та прибудинкової території від 17.12.2018 року № 1026 Г, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в частині відшкодування витрат позивача на утримання будівлі та прибудинкової території у розмірі 27 122 грн. 03 коп., на яку позивачем додатково нараховано 4 626 грн. 10 коп. пені (п. 3.2.3. Договору) та 438 грн. 60 коп. трьох процентів річних (ст. 625 Цивільного кодексу України).
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем умов за договором оренди від 25.07.2018 року № 67Г та договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та прибудинкової території від 17.12.2018 року № 1026Г, допущенням наявності заборгованості з відшкодування витрат позивача на утримання будівлі та прибудинкової території, позивач просить суд розірвати договір оренди Договір оренди від 25.07.2018 року № 67Г.
Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечив, про що подав суду письмовий відзив на позов № 3986/11/11.01-19 від 08.08.2019 року. Вказаним відзивом на позов відповідач оспорює можливість розірвання договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г, оскільки за його переконанням, сторона відповідача не допустила жодного істотного порушення договору оренди, а допущення заборгованості за договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та прибудинкової території від 17.12.2018 року № 1026Г, не є тим істотним порушенням, з яким законодавство пов'язує можливість розірвання договору оренди. Допущення прострочки в оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, та відповідно виникнення заборгованості з їх оплати, відповідач обґрунтовує тим, що він є неприбутковою бюджетною установою, для якої бюджетний період закінчується 31 грудня відповідного року, а позивачем акти прийому - передачі наданих послуг та відповідні рахунки на оплату надані стороні відповідача в кінці бюджетного року, що і стало підставою неможливості здійснити їх оплату в межах 2018 року. Крім того, як стверджує відповідач, відсутня можливість оплати наданих у 2018 році послуг у наступному бюджетному періоді - 2019 році.
Оспорює відповідач і порядок нарахування позивачем пені та трьох відсотків річних за несвоєчасну сплату відповідачем витрат на утримання нерухомого майна та прибудинкової території. Вказує, що позивач неправомірно обрахував такі за період з 21.07.2018 року по 10.05.2019 року, оскільки виконані роботи за весь період були надані позивачем не помісячно, а одноразово у грудні 2018 року. І з врахуванням встановленого договором про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна та прибудинкової території від 17.12.2018 року № 1026Г строку оплати послуг - 20 число місяця наступного за звітним, відповідач вказує про правомірність нарахування пені та трьох відсотків річних починаючи з 21.01.2019 року. У зв'язку з наведеним відповідач здійснив контррозрахунок заявлених до стягнення сум пені та трьох відсотків річних, згідно якого пеня складає суму 2 900 грн. 20 коп., а три відсотки річних - 245 грн. 21 коп.
Позивач скористався своїм правом подати суду відповідь на відзив відповідача № 0310/1026 від 16.08.219 року, яким спростовує наведені відповідачем аргументи проти задоволення позовних вимог. Зокрема, покликаючись на судову практику Верховного Суду України, зазначає, що вирішуючи питання про оцінку істотності порушень стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення умов договору, але й наявність шкоди, завданих цим порушенням іншою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та/або упущеної вигоди; її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване під час укладення договору, а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.
Позивач наголошує, що укладаючи договір оренди, він розраховував, що відповідач належним чином буде сплачувати вартість витрат позивача на утримання будинку та прибудинкової території, за рахунок якої позивач міг би здійснити оплату по рахунках, виставлених постачальниками комунальних послуг та здійснити виплату заробітної плати працівникам, які здійснювали утримання переданого відповідачеві приміщення. Суму 33 422 грн. 13 коп. несплачених відповідачем витрат на утримання будинку та комунальних послуг, позивач вважає своїми збитками та тією обставиною, яка надає право на розірвання договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г.
Також позивач зазначає, що не заслуговують на увагу аргументи відповідача про невчасність отримання актів виконаних робіт, що стало підставою неможливості проведення оплати за ними як і у 2018 році, так і у 2019 році, оскільки вказані акти отримані відповідачем хоч і в кінці 2018 року, але в межах бюджетного періоду, з огляду на що такі могли бути оплачені у цьому періоді протягом 3 днів з дня їх отримання. Позивач наголошує, що відсутність у відповідача коштів, необхідних для здійснення оплати за вищевказаними договорами, не є підставою для звільнення відповідача від обов'язку сплатити такі кошти.
Що ж до висловлених відповідачем заперечень в частині здійснених позивачем нарахувань пені та трьох відсотків річних, то позивач поданою суду відповіддю на відзив погодився з такими.
В ході проведення підготовчого провадження у справі, з врахуванням поданих відповідачем заперечень щодо розміру нарахованих позивачем сум пені та трьох відсотків річних, позивач заявою № 03-10/1783 від 11.10.2019 року зменшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача суму 30 298 грн. 65 коп., у тому числі 27 122 грн. 03 коп. основного боргу за надані комунальні послуги, 2 931 грн. 41 коп. пені та 245 грн. 21 коп. трьох процентів річних. Вимогу про розірвання Договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г позивач залишив без змін.
Відповідно до ст. 233 ГПК України, рішення по даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами спору.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи,
суд встановив:
25.07.2018 року між Комунальною установою “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради (орендодавцем, позивачем у справі) та Державною установою “Центр пробації” (орендарем, відповідачем у справі) було укладено Договір № 67Г оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна об'єктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (надалі - Договір, Договір оренди).
За умовами вказаного Договору оренди позивач (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) у строкове платне користування окремі нежитлові приміщення адмінбудинку будівлі Закарпатської обласної ради, яка належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, розміщених за адресою: м. Ужгород, вул. Гойди, 8, що знаходиться на балансі Управління спільною власністю територіальних громад Закарпатської обласної ради, загальною площею 102,9 кв. м., а саме: 1) приміщення кабінету № 73 площею 66,4 кв.м. на першому поверсі будівлі “А1”; 2) приміщення кабінету № 74-1 площею 5,2 кв.м. на першому поверсі будівлі “А1”; 3) приміщення кабінету № 84 площею 15,3 кв.м. на першому поверсі будівлі “А1”; 4) приміщення кабінету № 85 площею 16 кв.м. на першому поверсі будівлі “А1”. Балансова вартість приміщення станом на 01.01.2018 року складає 23 320 грн. 61 коп. Майно передається в оренду з метою розміщення службових приміщень філії Державної установи “Центр пробації” в Закарпатській області (п. 1.1. Договору оренди).
Орендар вступає у строкове платне користування майном в термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна (п. 2.1. Договору).
За умовами п. 3.1. Договору, орендна плата для відповідача, як для бюджетної установи, становить 1 грн. 20 коп. в тому числі 0,20 грн. ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно, або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується на спецрахунок Орендодавця з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
На підставі п. 10.1. Договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2019 року, а в частині розрахунків - до повного їх виконання. Сторони домовилися, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення і діють з 25.07.2018 року включно.
Однією з умов Договору оренди, зокрема, пункту 5.7., є обов'язок орендаря укласти з балансоутримувачем (позивачем) договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг відповідачеві.
На виконання вказаної умови Договору оренди, сторонами підписано договір № 1026Г про відшкодування витрат Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради на утримання нерухомого майна і прибудинкової території від 17.12.2018 року (надалі - Договір відшкодування витрат), за умовами якого балансоутримувач (позивач у справі) взяв на себе зобов'язання забезпечувати утримання нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, а саме: 3 438,40 квадратних метрів за адресою: м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (надалі - Будівля) та прибудинкової території, а також забезпечувати можливість користування підприємствами та організаціями, які орендують приміщення в цій Будівлі, комунальними послугами (теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведенням, енергопостачання тощо), а орендар (відповідач у справі) - брати участь у витратах балансоутримувача на утримання будівлі та прибудинкової території і оплачувати комунальні послуги.
За умовами п. 1.2. Договору на відшкодування витрат, орендар відповідно до Договору оренди приміщень, частини будівель, споруд та іншого окремого індивідуально визначеного майна об'єктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області № 67-Г від 25.07.2018 року користується індивідуально визначеним майном: вбудованими приміщеннями Будівлі загальною площею 102,9 кв. м. відповідно до плану розміщення, який додається до Договору оренди.
Приміщення використовується орендарем з метою розміщення філії Державної установи “Центр пробації” в Закарпатській області.
Умови розрахунків за Договором про відшкодування витрат сторонами погоджено у п. 2 цього Договору, який передбачає, що загальна ціна цього Договору визначається як сума вартості всього обсягу фактично спожитих орендарем послуг, відповідно до підписаних сторонами актів прийому - передачі наданих послуг за цим Договором протягом строку його дії. Орієнтовна ціна договору, визначена відповідно до п. 2.4. цього Договору, виходячи із середньомісячної суми витрат балансоутримувача на утримання Будівлі згідно Додатку № 1 до цього Договору, складає 33 422,13 грн., а саме, відшкодування за водопостачання - 304,80 грн. (в т.ч. ПДВ); відшкодування за енергопостачання - 6 881,10 грн (в т.ч. ПДВ).; відшкодування за газопостачання - 14 057,95 грн. (в т.ч. ПДВ); відшкодування утримання адмінбудинків і прилеглої території - 12 335,50 грн. (без ПДВ).
Розмір щомісячної плати за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу виконавцями комунальних послуг, ремонтно - будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, а також власними витратами балансоутримувача на оплату праці працівників з обслуговування і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) на утримання Будівлі в звітному місяці (п. 2.3. Договору на відшкодування витрат).
Орендар бере участь у витратах балансоутримувача на утримання Будівлі та прибудинкової території і сплату комунальних послуг шляхом відшкодування вартості фактично спожитого їх обсягу згідно діючих тарифів на дату розрахунку, а в неподільній частині - пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, що включає площу орендованих (займаних) приміщень та загальну площу будівлі, яка станом на останній робочий день звітного місяця не передана в оренду та не перебуває у користуванні Закарпатської обласної ради, як власника нерухомого майна, пропорційно до площі приміщень, які перебувають у користуванні орендаря (п. 2.4. Договору на відшкодування витрат).
На підставі п. 2.5. Договору на відшкодування витрат, відшкодування витрат балансоутримувача на утримання Будівлі і прибудинкової території проводиться орендарем шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача, що вказаний в цьому Договорі, протягом 3 (трьох) календарних днів з дати надання балансоутримувачем Актів наданих послуг на підставі рахунків, але в будь - якому випадку, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.
За згодою сторін, орендар може здійснити відшкодування (часткову оплату) витрат балансоутримувача в поточному місяці виходячи із середньомісячних витрат балансоутримувача із подальшим коригуванням сплачених сум відповідно до фактичного спожитого їх обсягу в порядку визначеному пунктом 2.4. цього Договору (п. 2.6. Договору на відшкодування витрат).
3 метою підтвердження факту надання балансоутримувачем послуг, передбачених пунктом 1.1. цього Договору, в цілому або виконання частково на певну дату, сторони складають відповідний Акт прийому - передачі наданих послуг, що є достатньою підставою для здійснення розрахунків з балансоутримувачем. Балансоутримувач надає орендарю два екземпляри підписаного Акту прийому -передачі наданих послуг не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним або станом на конкретну дату у разі здійснення орендарем відшкодування (часткової оплати) в поточному місяці. Орендар зобов'язуються підписати надані балансоутримувачем два екземпляри Акту прийому - передачі наданих послуг не пізніше 3 (трьох) календарних днів з моменту надання їх оригіналів орендарю балансоутримувачем і у вищезазначений строк повернути один підписаний екземпляр Акту прийому-передачі наданих послуг балансоутримувачу або надати у вищезазначений строк мотивовану відмову від підписання цього Акту. У випадку ненадання у вищезазначений строк балансоутримувачу підписаного Акту або мотивованої відмови, послуги будуть вважатися прийнятими, наданими належним чином і такими, що підлягають оплаті Орендарем у повному обсязі. У випадку мотивованої відмови Орендаря, сторони в строк не пізніше 5 (п'яти) робочих днів з дати одержання балансоутримувачем мотивованої відмови орендаря, підписують протокол, який містить перелік істотних недоліків і строки їх усунення. Прийняття послуг та підписання відповідного Акту прийому - передачі наданих послуг орендарем здійснюється після усунення всіх недоліків. У випадку змін в законодавстві України, що регулює відносини у сфері надання комунальних послуг, а саме: послуг з постачання газу, постачання тепла, водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії, а також прийняття уповноваженими державними органами нових нормативних актів, якими регулюються відносини з надання зазначених послуг, змін порядку розрахунків, змін розмірів тарифів за комунальні послуги, такі зміни поширюються на умови цього Договору з дати набрання ними чинності без попереднього узгодження їх Сторонами та внесення додаткових змін до цього Договору (п. п. 2.7. - 2.10. Договору на відшкодування витрат).
Умовами п. 3.2.3. Договору на відшкодування витрат до обов'язків відповідача належить не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, в повному обсязі переказувати на рахунок балансоутримувача вартість витрат на утримання Будівлі та прибудинкової території відповідно до фактично спожитого їх обсягу. При несвоєчасному переказі коштів, сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення. Якщо орендар протягом 15 днів не сплачує балансоутримувачу вартість витрат, які підлягають відшкодуванню згідно рахунків останнього, балансоутримувач має право припинити надання відповідних послуг орендарю.
Договір на відшкодування витрат, як і Договір оренди, діє з 25.07.2018 року до 31.12.2018 року включно.
Актом приймання - передачі від 25.07.2018 року підтверджується передача відповідачу в орендне користування нерухомого майна, визначеного умовами договору оренди № 67-Г від 25.07.2018 року.
Як стверджує позивач, протягом дії між сторонами орендних правовідносин, відповідач зобов'язання щодо сплати орендної плати виконав, однак, допустив невиконання зобов'язань щодо відшкодування витрат на утримання будівлі та прибудинкової території, сплату комунальних платежів, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у сумі 27 122 грн. 03 коп., несплата якої стала підставою звернення позивача до суду із позовом про стягнення такої суми заборгованості та нарахованих на неї пені і трьох відсотків річних, а також розірвання договору оренди.
Як вбачається із матеріалів справи, факт надання балансоутримувачем послуг з утримання адміністративної будівлі та прибудинкової території, їх обсяг та вартість сторонами оформлено актами прийому - передачі наданих послуг, підписаними уповноваженими представниками сторін та скріплено їхніми печатками.
Актом приймання - передачі наданих послуг № 3020 (рахунок на сплату № 3374) визначена сума 6 647 грн. 83 коп. з ПДВ відшкодування за електроенергію у період з липня 2018 року по грудень 2018 року із врахуванням загальної площі.
Актом приймання - передачі наданих послуг № 3020 (рахунок на сплату № 3374) визначена сума 12 812 грн. 98 коп. відшкодування утримання адмінбудинків і прилеглої території з липня 2018 року по грудень 2018 року із врахуванням загальної площі.
Актом приймання - передачі наданих послуг № 3020 від 26.12.2018 року (рахунок на сплату № 3374) визначена сума 256 грн. 86 коп. відшкодування за водопостачання та водовідведення з липня 2018 року по грудень 2018 року із врахуванням загальної площі.
Крім того, витрати на газопостачання становлять суму 7 404 грн. 36 коп., що підтверджується актом прийому - передачі наданих послуг № 2504 (рахунок на оплату (№ 3326 від 14.12.2018 року) на суму 5 825 грн. 20 коп. та № 2997 (рахунок на оплату 3367 від 18.12.2018 року) на суму 1 579 грн. 16 коп. Вказані акти на газопостачання містять відмітку уповноваженого представника відповідача про їх отримання 24.12.2018 року, однак, такі відповідачем не підписано.
Таким чином, загальна сума витрат балансоутримувача на утримання переданого в оренду майна, яка має бути відшкодована відповідачем, складає суму 27 122 грн. 03 коп.
На вказану суму витрат позивачем долучено до матеріалів копії рахунків, які виставлялися відповідачу до оплати.
Відповідач в ході підготовчого провадження у справі розмір витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а також сплату комунальних послуг не заперечив, однак, обґрунтовує неможливість їх оплати невчасним отриманням актів приймання - передачі виконаних робіт, на підставі яких визначена сума відшкодувань, та закінченням бюджетного року, в межах якого відповідач як неприбуткова бюджетна установа міг оплатити вказані відшкодування витрат балансоутримувача.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України встановлено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько - господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
На підставі ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Боржник вважаться таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).
В силу ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи наведені приписи законодавства, та те що відповідачем не було виконано обов'язку щодо відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та прибудинкової території, а також сплату комунальних платежів, визначеного умовами договору № 1026Г від 17.12.2018 року, за ним на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 27 122 грн. 03 коп. з відшкодування витрат балансоутримувача (позивача) на утримання орендованого нерухомого майна. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Згідно вимог ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
За наведених обставин, суд приходить до висновку про підставність вимог позивача щодо стягнення з відповідача суми 27 122 грн. 03 коп. заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача (позивача) на утримання орендованого нерухомого майна та відповідно задоволення позовних вимог у цій частині.
Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки підписані стороною відповідача акти приймання - передачі наданих послуг є первинними документами, які фіксують факт здійснення господарської операції, та відповідно до умов Договору про відшкодування витрат балансоутримувача є підставою для здійснення розрахунків з балансоутримувачем.
Разом з тим, враховуючи ненадання відповідачем балансоутримувачу у визначений Договором строк підписаних Актів приймання - передачі наданих послуг № 2504, № 2997 або мотивованої відмови від їх підписання, послуги, надані за вказаними актами, вважаються прийнятими, наданими належним чином і такими, що підлягають оплаті відповідачем у повному обсязі.
Відсутність бюджетних коштів, передбачених на оплату наданих за Договором про відшкодування втрат балансоутримувача послуг, не є підставою для звільнення відповідача від обов'язку оплатити такі.
Частиною другою статті 218 Господарського кодексу України та статтею 617 Цивільного кодексу України не передбачено такої підстави для звільнення від відповідальності, як відсутність у боржника необхідних коштів.
За порушення відповідачем термінів відшкодування витрат балансоутримувача (позивача) на утримання орендованого нерухомого майна позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить стягнути з відповідача суму 245 грн. 21 коп. трьох процентів річних, а на підставі п. 3.2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача - 2 931 грн. 41 коп. пені.
За умовами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з врахуванням індексу інфляції за весь період прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
При цьому, передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Суд, здійснивши перевірку правильності нарахування позивачем 3% річних за період з 21.01.2019 року по 10.05.2019 року на суму 245 грн. 21 коп., доходить до висновку, що такі нараховані правомірно та з дотриманням порядку їх нарахування, а тому суму 245 грн. 21 коп. трьох процентів річних належить стягнути з відповідача.
Крім того, пункт 3.2.3. Договору про відшкодування витрат балансоутримувача встановлює, що до обов'язків відповідача належить не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, в повному обсязі переказувати на рахунок балансоутримувача вартість витрат на утримання Будівлі та прибудинкової території відповідно до фактично спожитого їх обсягу. При несвоєчасному переказі коштів, сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.
На підставі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За положеннями статей 230 - 232 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому в договорі.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов'язання за Договором на відшкодування витрат балансоутримувача нараховано пеню у розмірі 2 931 грн. 41 коп. за період з 21.01.2019 року по 10.05.2019 року.
Перевіривши розрахунок пені, враховуючи дотримання позивачем порядку та строків її нарахування, сума 2 931 грн. 41 коп. пені підлягає стягненню з відповідача.
З врахуванням вищевикладеного в сукупності, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення суми 30 298 грн. 65 коп., в тому числі 27 122 грн. 03 коп. за договором № 1026Г про відшкодування витрат Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради на утримання нерухомого майна і прибудинкової території від 17.12.2018 року, 2 931 грн. 41 коп. пені та 245 грн. 21 коп. трьох процентів річних.
Щодо вимоги про розірвання Договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г суд зазначає наступне.
Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК для розірвання договору найму, з настанням правових наслідків, передбачених ЦК.
При цьому, слід враховувати приписи ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, які є загальними для розірвання договору та передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Підставою розірвання договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г позивач вказує невиконання відповідачем умов договору № 1026Г про відшкодування витрат Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради на утримання нерухомого майна і прибудинкової території від 17.12.2018 року в частині повного та своєчасного здійснення відшкодування таких втрат балансоутримувача (позивача).
При цьому, вищенаведені норми Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та Закону України “Про оренду державного та комунального майна” пов'язують можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду із невиконанням сторонами договору оренди зобов'язань, що визначені таким договором оренди, а не будь - яких інших зобов'язань.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що наведені позивачем аргументи щодо неналежного виконання відповідачем умов Договору про відшкодування витрат балансоутримувача не є тією обставиною, яка б надавала суду можливість розірвати договір оренди від 25.07.2018 року № 67Г.
При цьому, суд враховує, що матеріали справи не містять доказів невиконання відповідачем умов укладеного договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г. Відсутність заборгованості по сплаті орендної плати за таким договором оренди підтверджена самим позивачем.
Таким чином, суд не вбачає підстав для задоволення вимоги позивача щодо розірвання договору оренди від 25.07.2018 року № 67Г.
Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).
Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 1 921 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
За приписами частин 4 та 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позов задоволити частково.
2. Стягнути з Державної установи “Центр пробації”, 04050, м. Київ, вул. Мельникова, будинок 81 (код ЄДРПОУ 41847154) на користь Комунальної установи “Управління спільною власністю територіальних громад” Закарпатської обласної ради, 88008, м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, будинок 14 (код ЄДРПОУ 33165909) суму 30 298 (Тридцять тисяч двісті дев'яносто всім гривень) грн. 65 коп., у тому числі 27 122 (Двадцять сім тисяч сто двадцять дві гривні) грн. 03 коп. основного боргу за надані комунальні послуги, 2 931 (Дві тисячі дев'ятсот тридцять одна гривня) грн. 41 коп. пені та 245 (Двісті сорок п'ять гривень) грн. 21 коп. трьох процентів річних, а також суму 1 921 (Одна тисяча дев'ятсот двадцять одна гривня) грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
3. В іншій частині позову відмовити.
4. На підставі ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду згідно ст. 256 Господарського процесуального кодексу України подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. У разі розгляду справи (вирішення питання) без участі (неявки) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.
5. Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі - http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.
Повне судове рішення підписано 11.02.2020 року
Суддя Пригара Л.І.