"09" серпня 2007 р.
Справа № 33/257-07-6373
за позовом: селянського фермерського господарства «СНІЖАНА», с. Монаші Білгород-Дністровського району Одеської області
до відповідача: комерційного товариства «КОНСТРАН», м. Аненій Ной,
Республіка Молдова
про визнання дійсним договору купівлі-продажу
За участю представників сторін:
від позивача: Козубенко В.А. -виконавчий директор СФГ «Сніжана»;
від відповідача: Жупанський В.В. -довіреність в матеріалах справи.
Суть спору: у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, позивач звернувся до господарського суду області з позовом про визнання дійсною угоди між сторонами у справі про відчуження відповідачем майна на користь позивача.
Відповідачем обставини придбання позивачем бази відпочинку «Корал» підтверджуються, позовні вимоги у справі визнані у повному обсязі
Розглядом матеріалів справи, поясненням сторін встановлено:
- 31 липня 2004 року між господарським будівельним об'єднанням-1 м. Нові Анени (Аненій Ной) Республіки Молдова та селянським фермерським господарством «Сніжана» с. Монаші Білгород- Дністровського району укладено договір №7, за яким, позивач придбав у відповідача за 50000 грн. цілісний майновий комплекс бази відпочинку «Корал», розташований на земельній ділянці, площею 6659,00 кв.м у районі Сонячний с.м.т. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області.
Належність бази відпочинку «Корал» відповідачу у справі підтверджується довідкою СТК «Молдагроконструкція» №02-6/150 від 5 червня 2002 року, планом бази відпочинку «Корал», складеним, підписаним та завіреним печаткою Білгород-Дністровським МБТІ 22 січня 1992 року, поясненнями відповідача у справі.
На підставі документів про реорганізацію міжгосподарського будівельного об'єднання - 1, 15 лютого 2006 року Державною реєстраційною палатою Міністерства інформаційного розвитку Республіки Молдова здійснено реєстрацію за №1005600040772 комерційного товариства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Констран», яке визначено правонаступником прав та обов'язків реорганізованого МБО-1.
Переклад тексту рішення про реєстрацію комерційного товариства «Констран» у результаті реорганізації міжгосподарського будівельного об'єднання-1 засвідчено приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу 12 жовтня 2006 року та зареєстровано у реєстрі №3925.
Правонаступник прав та обов'язків міжгосподарського будівельного об'єднання -1, комерційне товариство «Констран», як належний відповідач у справі, позовні вимоги у справі визнало у повному обсязі і пояснило, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Корал» не відбулось, у зв'язку з зміною керівництва МБО-1 та наступною реорганізацією підприємства, несвоєчасним розрахунком позивача за придбану базу відпочинку, який здійснено у період з 2 по 18 серпня 2004 року.
31 липня 2004 року сторонами у справі підписано та завірено печатками підприємств акт приймання-передачі основних та оборотних засобів бази відпочинку «Корал», які були предметом договору купівлі-продажу №7 від 31 липня 2004 року, однак, відсутність нотаріального посвідчення угоди між сторонами у справі унеможливлює набуття позивачем права власності на придбане нерухоме майно, відповідно до положень ст. ст. 334; 657 ЦК України.
Згідно вимог ст. 538 ЦК України, при зустрічному виконанню зобов'язання, сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо виконання свого обов'язку однією із сторін обумовлене виконанням свого обов'язку другою стороною. Невиконання відповідачем положень п.п. 6.1.; 14.1 договору щодо нотаріального посвідчення угоди по відчуженню цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Корал» обумовило звернення СФГ «Сніжана» до господарського суду області з вимогою про визнання дійсним договору купівлі-продажу зазначеного об'єкту.
Відповідно до ратифікованого Верховною Радою України Закону України №238/94-В від 10 листопада 1994 року Договору між Урядом України та Урядом Республіка Молдова «Про правову допомогу та правові відносини у цивільних та кримінальних справах», правовідносини стосовно нерухомого майна визначаються законодавством сторони Договору на території якої воно знаходиться. Можливість розгляду справи за участю суб'єкта підприємницької діяльності -нерезидента України та застосування положень міжнародних угод, передбачена положеннями ст. ст. 4;124 ГПК України.
Поясненням сторін, залученими до позовної заяви матеріалами справи підтверджується, що сторони у визначеному чинним законодавством України порядку домовилися щодо усіх істотних умов договору, угода сторін від 31 липня 2004 року відповідає положенням ст. 638 ЦК України, покупцем здійснена оплата продавцю за придбаний об'єкт, який передано позивачу у справі за актом приймання-передачі від 31 липня 2004 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони, домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Положеннями ст. ст. 11; 15 ЦПК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Сукупний аналіз матеріалів справи підтверджує відповідність чинному законодавству договору купівлі продажу цілісного майнового комплексу бази відпочинку «Корал»№7 від 31 липня 2004 року, укладеному та частково виконаному сторонами у справі, у зв'язку з чим, позовні вимоги у справі підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 220; 328; 638; 655-656 ЦК України, ст. ст. 49; 82-84 ГПК України, суд -
1.Позовні вимоги у справі №33/258-08-6373 задовольнити.
2. Визнати дійсним, укладений між селянським фермерським господарством «Сніжана» (с. Монаші Білгород-Дністровського району Одеської області) та комерційним товариством «Констран» (вул. Національного примирення -10 м. Аненій Ной Республіки Молдова) договір купівлі-продажу №7 від 31 липня 2004 року цілісного майнового комплексу, розташованого на земельній ділянці, площею 6659,00 кв.м. у районі Сонячний с.м.т. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, бази відпочинку «Корал» у складі:
1. Будова для житла №1-1 шт.
2. Будова для житла №2-1 шт.
3. Будова для житла №3-1 шт.
4. Вагон гуртожиток - 1 шт.
5. Вагон гуртожиток - 5 шт.
6. Їдальня -1 шт.
7. Будова господарського корпусу -1 шт.
8. Будова склад їдальні -1 шт.
9. Будова душової -1 шт.
10.Туалет -1 шт.
11. Водопровід -1 шт.
12. Альтанка -1 шт.
13. Рефрижератор -1 шт.
14. Холодильний агрегат - 1 шт.
15. Плита ПСЕМ -1 шт.
16. Електричний котел - 1 шт.
17. Камера КЦМ і ПСП -2 шт.
18. Картоплечистка - 1 шт.
19. Кондиціонер -3 шт.
20. Дорога до тротуару - 1 шт.
21. Привід ПУ-06 -1 шт.
22. Підсилювач-100 -1 шт.
23. Установка для м'ясорубки -1 шт.
24. Червоний куток -1 шт.
25. Зовнішні сітки -1 шт.
26. М'ясний цех -1 шт.
27. Двоповерховий дім котельцовий -1 шт.
3. Стягнути з розрахункового рахунку комерційного товариства «Констран» (вул. Національного примирення -100 м. Аненій Ной Республіки Молдова) на користь селянського фермерського господарства «Сніжана» (с. Монаші Білгород-Дністровського району Одеської області) 85 грн. 00 коп. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.)-державного мита, 118 грн. 00 коп. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) -ІТЗ судового процесу.
Рішення господарського суду області про визнання дійсної угоди, що не пройшла нотаріального посвідчення, є правовою підставою для виникнення у реєстраційного органу обов'язку щодо здійснення державної реєстрації договору купівлі-продажу.
Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Суддя Д.Т.Мазур