"07" серпня 2007 р.
Справа № 30/227-07-6330
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Трансбуд -СУ 5»
До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Більшовики»
Про визнання фактичним землекористувачем та зобов'язання не чинити перешкод
Суддя Рога Н.В.
Представники:
Від позивача: Скоркіна Л.І. -згідно довіреності від 01.08.2007 р.
Від відповідача: Гоголь Н.В. -згідно довіреності від 03.08.2007 р.
СУТЬ СПОРУ: позивач , товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Трансбуд -СУ 5» , звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Більшовики» про визнання позивача фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,2441 на, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42 та зобов'язання відповідача не чинити ТОВ «Трансбуд - СУ 5» перешкод у користуванні земельною ділянкою , загальною площею 27,2441 га, розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Балтська дорога, 42.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідач проти позову не заперечує.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
20 червня 2007р. між ТОВ «Більшовики» та ТОВ «Трансбуд- СУ 5» був укладений Попередній договір, згідно якого сторони зобов'язалися у строк не пізніше одного місяця з моменту укладення цього договору укласти договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу , розташованого на земельній ділянці загальною площею 27,2441 га з адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42. В обґрунтування розміру земельної ділянки, яку фактично використовує ТОВ «Більшовики», ним було надано рішення Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1107-ХХІУ «Про затвердження технічної документації , припинення права користування на земельну ділянку площею 15,9991 га та оформлення права постійного користування Одеському лінолеумному заводу «Більшовик» на земельну ділянку площею 11,2450 га за адресою: м. Одеса, Суворовський район, Балтська дорога, 42», відповідно до якого вирішено затвердити технічну документацію на вилучення частини земельної ділянки та визначення меж землекористування, припинити право користування заводу «Більшовик» за його добровільною відмовою, земельною ділянкою площею 15,9991 га (землі промисловості), за адресою: м. Одеса, Суворовський район, Балтська дорога, 42, оформити право постійного користування заводу «Більшовик» на земельну ділянку площею 11,2450 га за рахунок земель раніше наданих у користування, за тією ж адресою, для експлуатації та обслуговування будівель і споруд заводу, у зв'язку з чим видати заводу «Більшовик» Державний акт на право постійного користування. Фактичне виконання рішення не відбулося, земельна ділянка у заводу «Більшовик» вилучена не була, і ТОВ «Більшовик» здійснювало фактичне використання земельної ділянки площею 27,2441 га .
02 липня 2007р. між ТОВ «Більшовики» (Продавець) та ТОВ «Трансбуд- СУ 5» (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Одеса, балтська дорога, 42 , розташований на земельній ділянці розміром 25 га, яка знаходиться у фактичному користуванні.
ТОВ «Трансбуд- СУ 5» набув права власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15140346 від 06.07.2007р.
Але, ТОВ «Більшовики» відмовляється звільнити продану позивачу територію цілісного майнового комплексу, посилаючись на те, що у договорі купівлі-продажу від 02.07.2007р. обумовлено, що цілісний майновий комплекс розташований на земельній ділянці площею 25 га.
Позивач по справі вважає, що такими діями відповідач порушує права та охоронювані законом інтереси ТОВ «Трансбуд- СУ 5», що стало підставою для звернення до суду з зазначеним позовом .
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що укладаючи попередній договір сторони за цим договором домовилися щодо істотних умов - об'єкту купівлі-продажу: цілісний майновий комплекс , розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, на земельній ділянці площею 27,2441 га, та щодо ціни договору -5 200 000 грн. При укладанні договору купівлі-продажу ціна договору не змінилася, тому не мав бути змінений і об'єкт купівлі-продажу. За таких обставин. позивач вважає, що розмір земельної ділянки у договорі купівлі-продажу від 02.07.2007р. помилково визначений як 25 га, замість належного : 27,2441 га.
За таких обставин, позивач просить визнати його фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,2441га, що розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога , 42, а також зобов'язати відповідача не чинити перешкод ТОВ «Трансбуд -СУ 5» у користуванні зазначеною земельною ділянкою.
Відповідач проти позову не заперечує, посилаючись на те, що на даний час ТОВ «Трансбуд -СУ 5» набуло права власності на цілісний майновий комплекс , розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42. ТОВ «Більшовики», як власник зазначеного цілісного майнового комплексу, фактично використовувало для експлуатації та обслуговування будівель і споруд заводу земельну ділянку загальною площею 27,2441га, тому дійсно, у договорі купівлі-продажу від 02.07.2007р. було допущено помилку щодо розміру земельної ділянки.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін по справі, суд доходить до такого висновку:
Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання. Згідно ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Стаття 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість сторін, спрямовану на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому, договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).
Згідно ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Отже, уклавши попередній договір та визначивши в ньому такі істотні умови, як об'єкт купівлі-продажу: цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42, на земельній ділянці площею 27,2441 га, та ціни договору -5 200 000 грн., сторони прийняли на себе відповідні зобов'язання щодо укладення договору купівлі-продажу саме за цих умов, визначених у попередньому договорі.
Відповідно до ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.
Як вбачається з матеріалів справи, і проти чого сторони по справі не заперечують, цілісний майновий комплекс фактично займає земельну ділянку площею саме 27,2441га, тому позивач по справі є фактичним землекористувачем саме цієї земельної ділянки.
За таких обставин, вимоги позивача обґрунтовані , матеріалами справи підтверджені, тому підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд- СУ 5» - задовольнити повністю.
2. Визнати товариство з обмеженою відповідальністю «Трансбуд -СУ-5» (код ЄДРПОУ 34599759) фактичним землекористувачем земельної ділянки загальною площею 27,2441 га, що розташована за адресою : м. Одеса, Балтська дорога, 42.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Більшовики» (код ЄДРПОУ 34321804) не чинити товариству з обмеженою відповідальністю «Трансбуд - СУ 5» ( код ЄДРПОУ 34599759) перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 27,2441 га, що розташована за адресою: м. Одеса, Балтська дорога, 42.
4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Більшовики» (м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 4, код ЄДРПОУ 34321804, п\р26002303898000 в ТОВ КБ «СКБ», МФО 388313) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд - СУ 5» (м. Одеса, вул. Єлісаветинська, 21, код ЄДРПОУ 34599759, п\р26002303177000 в ТОВ КБ «СКБ», МФО 388313) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.
Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 07 серпня 2007р.
Суддя