Справа № 522/14322/19
Провадження № 2/522/650/20
28 січня 2020 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси
у складі: судді - Бондар В.Я.,
за участі секретаря судового засідання - Грищук В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , за участі третьої особи - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Запольської Ольги Василівни, про зняття заборони на відчуження об'єкта нерухомого майна, -
Позивачка звернулась 21.08.2019 року до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить зняти обтяження (припинити) заборону відчуження нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку накладено на підставі повідомлення, 255, 20.11.2000, Приватний нотаріус Запольська Ольга Василівна, архівний номер: 2249666ODESSА1,Архівна дата:20.11.2000, Дата виникнення: 21.11.2000, № реестра: 1567-2000, внутр.№ НОМЕР_1 , зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.11.2008 року 15:50:34 за реєстраційним № 8160109 реєстратором: Перша одеська державна нотаріальна контора, 65026, Одеська обл.., м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 26.
В обґрунт ування позову посилалась на те, що на підставі договору № 27706 від 01.06.2001 року вона придбала квартиру АДРЕСА_2 . Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Одеській товарній біржі. З часу купівлі об'єкту нерухомого майна позивач проживала в цій квартирі. На теперішній час позивач має намір продати вищевказану квартиру, але їй стало відомо, що на квартиру накладена заборона.
Заборона була накладена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. в 2000 році (Реєстратор Перша Одеська державна нотаріальна контора). На той час власником квартири була ОСОБА_2 . Під час придбання квартири, позивач не була обізнана з фактом наявності вказаної заборони, а наразі накладена заборона за обтяженням попереднього власника, порушує права власності саме позивача.
Ухвалою суду від 06.09.2019 року провадження у справі відкрите, справа призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання на 22.10.2019 року.
У зв'язку з неявкою відповідача та третьої особи 22.10.2019 року, підготовче засідання перенесено на 26.11.2019 року.
У підготовчому судовому засіданні 26.11.2019 року протокольно закрито підготовне провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті на 28.01.2020 року.
У судове засідання 28.01.2020 року сторони та третя особа не з'явились, про дату, час та місце були повідомлені належним чином.
Представник позивача ОСОБА_3 подала до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Заперечень щодо заочного розгляду справи не надала.
Згідно ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зважаючи на не явку відповідача до суду, який повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, відсутність відзиву та відсутність заперечень з боку позивача, суд проводить заочний розгляд справи.
Згідно ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі договору № 27706 від 01.06.2001 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 , Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Одеській товарній біржі. Позивач є власником даної квартири, що свідчить з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.06.2018 року, реєстраційний номер майна 24441333.
Позивач проживає та зареєстрована в цій квартирі.
Наразі, позивач має намір продати вищевказану квартиру, але має перешкоди для цього, через наявність заборони, а саме заборони відчуження з нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку накладено на підставі повідомлення, 255, 20.11.2000, Приватний нотаріус Запольська Ольга Василівна, архівний номер: 2249666ODESSА1,Архівна дата:20.11.2000, Дата виникнення: 21.11.2000, № реестра: 1567-2000, внутр.№ НОМЕР_1 , зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.11.2008 року 15:50:34 за реєстраційним № 8160109 реєстратором: Перша одеська державна нотаріальна контора, 65026, Одеська обл.., м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 26, що свідчить з наданої Одеським державним нотаріальним архівом інформації від 13.11.2019 року №3931/01-20.
Заборона на нерухоме майно накладена відносно попереднього власника цього майна - ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує права.
Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.
Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).
Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.
З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.
Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотеко держателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Згідно зі ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернень органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки з рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину, на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є; рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
Враховуючи те, що нотаріус, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття заборони на відчуження об'єкту нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2 , на переконання суду, позивач позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб.
Відповідно до ч.2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
За таких обставин, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та задовольняє їх.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, 133, 141, ч.4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання АДРЕСА_3 ), за участі третьої особи - приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Запольської Ольги Василівни (адреса: м. Одеса, вул.. Пушкінська, 1) про зняття заборони на відчуження об'єкта нерухомого майна - задовольнити.
Зняти обтяження (припинити) заборону відчуження нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яку накладено на підставі повідомлення, 255, 20.11.2000, Приватний нотаріус Запольська Ольга Василівна, архівний номер: 2249666ODESSА1, Архівна дата: 20.11.2000, Дата виникнення: 21.11.2000, № реестра: 1567-2000, внутр. № НОМЕР_1 , зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.11.2008 року 15:50:34 за реєстраційним № 8160109 реєстратором: Перша одеська державна нотаріальна контора, 65026, Одеська обл.., м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 26.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення до Одеського апеляційного суду через Приморський районний суд м. Одеси.
Повний текст рішення складено 04.02.2020 року.
Суддя: В.Я.Бондар