Справа №399/638/18
Провадження №2/399/66/20
Іменем України
27 січня 2020 року селище Онуфріївка
Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді Лях М.М., за участі секретаря судового засідання Гриценко Т.М., представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в селищі Онуфріївка цивільну справу за позовом Олександрійської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,
встановив:
12.09.2018 року Олександрійська місцева прокуратура Кіровоградської області звернулася до суду в інтересах Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_2 про стягнення з нього заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки. Свої вимоги мотивувала тим, що 04 квітня 2008 року між Куцеволівською сільською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавцем була передана земельна ділянка, розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, загальною площею 1,8637 га, у тому числі 1,8637 га під господарськими будівлями і дворами Куцеволівської сільської ради, цільове призначення якої - автотехобслуговування. Зазначений договір було укладено строком на 49 років. Згідно п.п. 8, 10 Договору орендар повинен вносити орендну плату в розмірі 2 % грошової оцінки земель населеного пункту, що становить 4419, 19 грн. на рік.
04.01.2010 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди про зміну розміру орендної плати, яка з моменту укладання додаткової угоди становить 3% від нормативної грошової оцінки землі і складає 8086, 97 грн.
У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди, станом на 15.08.2018 року заборгованість по сплаті орендної плати становить 24292,45 грн. Заочним рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 11.10.2016 року з ОСОБА_2 стягнуто заборгованість за договором оренди від 04.04.2008 року в сумі 61637, 53 грн., проте, і після цього відповідач продовжував не сплачувати орендну плату. Вказана обставина свідчить про необхідність розірвання договору оренди для забезпечення її раціонального та продуктивного використання у подальшому та повернення вказаної земельної ділянки у власність Куцеволівської сільської ради за актом приймання-передачі в результаті припинення дії договору шляхом розірвання.
11.12.2019 року позивачем подано заяву про часткову відмову від позовних вимог, якою позивач відмовляється від стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 24292, 45 грн., в іншій частині представник позивача просив позов задовольнити.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовну заяву в частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки підтримала та просила задовольнити.
Куцеволівська сільська рада Онуфріївського району Кіровоградської області подала суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, позов підтримують в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
На підставі ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення спору.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 04 квітня 2008 року між Куцеволівською сільською радою та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавцем була передана земельна ділянка, розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, реєстраційний номер 040838100003, загальною площею 1,8637 га, у тому числі 1,8637 га під господарськими будівлями і дворами Куцеволівської сільської ради, цільове призначення якої - автотехобслуговування /а.с. 13-15/. Зазначений договір було укладено строком на 49 років /а.с. 13-15/. Додатковою угодою № 1 до договору оренди від 04.01.2010 року збільшено розмір орендної плати /а.с. 16/. Станом на 15.08.2018 року заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди становить 24292, 45 грн., що підтверджується довідкою Куцеволівської сільської ради № 184 від 15.08.2018 року, але в цій частині провадження у справі підлягає закриттю за заявою позивача.
Враховуючи, що заочним рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 11.10.2016 року з ОСОБА_2 стягнуто заборгованість за договором оренди від 04.04.2008 року в сумі 61637, 53 грн., і після цього відповідач продовжує не сплачувати орендну плату, свідчить про необхідність розірвання договору оренди /а.с. 19/.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 6 ЦК України та ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Пунктом 34 спірного договору оренди земельної ділянки передбачено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається орендодавцем в разі несплати орендної плати більш ніж за рік за рішенням суду. Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.
За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України "Про оренду землі».
За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації у порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Ухвалюючи рішення суд у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України вирішує питання про розподіл судових витрат і приймаючи до уваги те, що позов задоволено, а позивачем сплачено судовий збір в розмірі 5286 грн. 00 коп. вважає, що є всі підстави для стягнення цієї суми з відповідача.
Тому, оскільки така підстава припинення договору шляхом його розірвання передбачена в самому договорі, відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 141, 263-265 ЦПК України, суд -
вирішив:
Прийняти відмову позивача від позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 24292, 45 грн. та закрити провадження у справі в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі від 04.04.2008 року, укладений між Куцеволівською сільською радою Онуфріївського району та ОСОБА_2 .
Позов Олександрійської місцевої прокуратури Кіровоградської області в інтересах Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 04.04.2008 року, укладений між Куцеволівською сільською радою Онуфріївського району та ОСОБА_2 .
Зобов'язати ОСОБА_2 повернути Куцеволівській сільській раді Онуфріївського району Кіровоградської області земельну ділянку площею 1, 8637 га, яка знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, шляхом складання акту прийому-передачі земельної ділянки.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Кіровоградської області (код ЄДРПОУ 02910025, банк - Державна Казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, розрахунковий рахунок 35215073004600, код класифікації видатків бюджету 2800) в рахунок відшкодування сплаченого судового збору грошові кошти в сумі 5286 (п'ять тисяч двісті вісімдесят шість) гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повний текст судового рішення складено 04.02.2020 року
Суддя М.М. Лях