Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/2907/19
Провадження № 2/553/312/2020
Іменем України
04.02.2020 рокум. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді - Парахіної Є.В.,
при секретарі - Бідній Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом адвоката ДІГТЯРЬ Людмили Анатоліївни в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , про визнання права власності частину домоволодіння, -
У грудні 2019 року до суду надійшла позовна заява адвоката Дігтярь Л.А. в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності на частину домоволодіння. Позивач вказує, що на підставі Свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок НОМЕР_3 від 26.01.2000 року є власником 11/20 частини житлового будинку з прилеглими до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , право особистої власності зареєстровано 28.01.2000 року за реєстровим №74 в реєстровій книзі № 1. Відповідно до Рішення Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 179 від 12.04.2011 року в зв'язку з проведеними іншим співвласником добудовами (будівництвом веранди та лазні) змінено частки співвласників у праві спільної власності.
Полтавське БТІ "Інвентаризатор" провело обстеження та повідомило, що станом на 15.05.2018 року самочинне перепланування та реконструкція в домоволодінні відсутні, в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 74 станом на 31.12.2012 року зареєстроване право власності за ОСОБА_3 в частці 11/20, відповідно до рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 179 від 12.04.2011 року ідеальні частки співвласників змінились, частка позивача складає 9/20.
При звернені до реєстратора отримав роз'яснення, що при реєстрації зміненого розміру часток у спільній власності необхідно подати до реєстраційної служби, крім обов'язкових документів, передбачених "Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року (в редакції Постанови КМУ від 23.08.2016 року № 553), письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно. Неодноразові звернення до відповідача з проханням надати письмову заяву або підписати договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно залишились без реагування.
Просить визнати за ОСОБА_3 право власності на 9/20 частину житлового будинку, загальна площа 91,3 кв.м, житлова площа - 48,6 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 .
Учасники процесу в судове засідання не з'явились, незважаючи на те, що були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Позивач ОСОБА_3 про причини неявки суд не повідомив, доручив представляти свої інтереси адвокату Дігтярь Л.А. Від представника позивача адвоката Дігтярь Л.А., відповідача ОСОБА_4 надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, в яких представник позивача зазначила, що позов підтримує, просить задовольнити, відповідач вказала, що проти задоволення позову не заперечує.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що сторони по справі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .
Так, ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок НОМЕР_3 від 26.01.2000 року, виданого виконавчим комітетом Полтавської міської ради народних депутатів, набув у власність 11/20 частину житлового будинку з прилежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 . Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів № 19 від 18.01.2000 року взамін Договору купівлі-продажу від 30.08.1985 року за № 1884, право власності зареєстроване за ОСОБА_3 . Полтавським міжміським БТІ в реєстровій книзі № 1 за реєстр. № 74.
Співвласником іншої 9/20 частини домоволодіння була ОСОБА_5
АДРЕСА_1 була перейменована на "АДРЕСА_1".
Рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 179 від 12.04.2011 року "Про зміну часток та оформлення права власності" встановлено, що за даними реєстрових книг ПБТІ "Інвентаризатор" реєстрація прав власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 проведена за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Тимченко І.А. від 10.07.2000 року, - на 9/20 частин, за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Управлінням з питань житлово-комунального господарства від 26.01.2000 року, - на 11/20 частин. Рішенням виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради від 26.10.2010 року ОСОБА_5 дозволено зареєструвати в ПП ПБТІ "Інвентаризатор" побудовану в домоволодінні по АДРЕСА_1, веранду " а4" площею 22,6 кв.м та лазню "Е" площею 10,0 кв.м. За даними інвентаризації, проведеної ПБТІ "Інвентаризатор" 31.08.2010 року, встановлено, що по АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ. "А-1" загальною площею 188,9 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м, господарській будівлі і споруди (літня кухня літ. Б, сарай літ. б1, навіс літ. б, літ. а3, лазня літ. Е, вбиральня літ. Д, колодязь № 2, огорожа № 3, № 5, № 7, хвіртка № 4, ворота огорожі № 6, басейн № 8, вимощення № 9). У зв'язку з проведеними добудовами на ділянці по АДРЕСА_1 змінились ідеальні частки співвласників, які згідно проведеного розрахунку складають у громадян у таких розмірах: ОСОБА_5 - 11/20 частин, ОСОБА_3 - 9/20 частин. Виконавчий комітет вирішив: оформити в цілому право приватної власності на житловий будинок літ. А-1 (загальною площею 188,9 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м), господарській будівлі і споруди (літня кухня літ. Б, сарай літ. б1, навіс літ. б, літ. а3, лазня літ. Е, вбиральня літ. Д, колодязь № 2, огорожа № 3, № 5, № 7, хвіртка № 4, ворота огорожі № 6, басейн № 8, вимощення № 9) по АДРЕСА_1 . ПП "Інвентаризатор" підготувати та оформити свідоцтва про право приватної спільної часткової власності і провести реєстрацію права приватної спільної часткової власності за ОСОБА_5 на 11/20 частин, ОСОБА_3 на 9/20 частин.
ОСОБА_6 зареєструвала зміну своєї частки у праві спільної часткової власності та відповідно до договору дарування від 26.12.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Тімченко І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 491, передала безоплатно у власність, а ОСОБА_4 прийняла як подарунок 11/20 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташованого за земельній ділянці державного фонду, норма землекористування якої не встановлена.
Право власності на 11/20 частину домоволодіння зареєстроване за відповідачем ОСОБА_4 на підставі вищевказаного договору, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 76967248 від 26.12.2016 року.
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 08 липня 2015 року, він складається з житлового будинку літ. "А-1" загальною площею 188,9 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м, в складі наступних приміщень - квартира № 1: веранда (ІІ) площею 22,6 кв.м, коридор (1-1) площею 2,8 кв.м, кухня (1-2) площею 21,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,2 кв.м, коридор (1-4) площею 6,5 кв.м, кімната (1-5) площею 18,8 кв.м, кімната (1-6) площею 20,8 кв.м, всього по квартирі № 1 97,6 кв.м, квартира № 2: сіни (І) площею 5,0 кв.м, передпокій (2-1) площею 16,5 кв.м, опалювальна (2-2) площею 5,9 кв.м, вбиральня (2-3) площею 1,4 кв.м, ванна (2-4) площею 3,9 кв.м, кімната (2-5) площею 20,9 кв.м, кімната (2-6) площею 10,6 кв.м, кімната (2-7) площею 17,1 кв.м, кухня (2-8) площею 10,0 кв.м, всього по квартирі № 2 91,3 кв.м, а також господарських будівель і споруд - навіс літ. а3, літня кухня літ. Б, навіс літ. б2, навіс літ. б, вбиральня літ. Д, лазня літ. Е, навіс літ. Ж, басейн плавальний № 8, колодязь питний № 2, огорожа № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, вимощення № 9.
Відповідно до листа ПП ПБТІ "Інвентаризатор" за вих. № 4991 від 25.05.2018 року, адресованого ОСОБА_3 , згідно технічного паспорта станом на 08.07.2015 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. "А-1" загальною площею 188,9 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м. Господарській будівлі та споруди: навіс літ. а3, літня кухня літ. Б, навіс літ. б2, навіс літ. Д, лазня літ. Е, навіс літ. Ж, басейн плавальний № 8, колодязь № 2, огорожа № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, вимощення № 9. Загальна та житлова площа будинку літ. А-1 змінилися в зв'язку з добудовою веранди літ. а4, згідно рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради за № 629 від 26.10.2010 року. Навіс літ. а3, навіс літ. б2, навіс літ. Ж, басейн плавальний № 8, хвіртка № 4, огорожа № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, вимощення № 9 збудовані та не являються самочинними будівлями, згідно "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом Державного Комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року зі змінами. Гараж літ. В, вбиральня літ. Г, сарай літ. б - знищені. Відповідно до рішення № 179 виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради від 12.04.2011 року ідеальні частки співвласників змінились, згідно проведеного розрахунку частка у гр. ОСОБА_3 складає 9/20. Станом на 31.12.2012 року ОСОБА_3 правовстановлюючі документи в ПП ПБТІ "Інвентаризатор" не перереєстрував.
З листа ПП ПБТІ "Інвентаризатор" за вих. № 4992 від 25.05.2018 року адресованого ОСОБА_3 , вбачається, що згідно матеріалів ПП ПБТІ "Інвентаризатор" проведеного обстеження станом на 15.05.2018 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (стара адреса - АДРЕСА_1 ) відповідає наступним характеристикам: житловий будинок літ. "А-1" загальною площею 188,9 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м. Господарській будівлі та споруди: навіс літ. а3 площею 10,2 кв.м, літня кухня літ. Б площею 25,5 кв.м, навіс літ. б2 площею 27,0 кв.м., навіс б площею 3,4 кв.м, вбиральня літ. Д площею 1,0 кв.м, лазня літ. Е площею 10,0 кв.м, навіс літ. Ж площею 35,4 кв.м, басейн плавальний № 8 площею 35,4 кв.м, колодязь № 2, огорожа № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, вимощення № 9. Відповідно до матеріалів ПП ПБТІ "Інвентаризатор" проведеного обстеження станом на 15.05.2018 року самочинне перепланування, реконструкція відсутня. Згідно матеріалів ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 31.12.2012 року в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 74 зареєстровано право власності за гр. ОСОБА_3
Позивач ОСОБА_3 в 2011 році після прийняття виконавчим комітетом Ленінської районної у м. Полтаві ради рішення "Про зміну часток та оформлення права власності" № 179 від 12.04.2011 року, яким розмір належної йому частки у праві спільної часткової власності домоволодіння по АДРЕСА_1 змінено та визначено у розмірі 9/20 частини, в бюро технічної інвентаризації не зареєстрував. В подальшому у зв'язку зі зміною чинного законодавства з 01.01.2013 року функціями з державної реєстрації права власності на нерухоме майно наділено інші органи.
Обґрунтовуючи підстави звернення до суду з даним позовом, позивач ОСОБА_3 вказував на те, що державний реєстратор фактично відмовився внести відомості у відповідний реєстраційний запис, роз'яснивши, що для реєстрації зміненого розміру часток у спільній власності необхідно подати до реєстраційної служби, крім обов'язкових документів, передбачених "Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 року (в редакції Постанови КМУ від 23.08.2016 року № 553), письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно. Його неодноразові звернення до відповідача з листами від 08.08.2019 року та від 20.08.2019 року з проханням надати письмову заяву або підписати договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на таке майно залишились без реагування.
Враховуючи викладене, аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупиності, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_3 та наявність підстав для задоволення позову.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов адвоката ДІГТЯРЬ Людмили Анатоліївни (місцезнаходження - АДРЕСА_4 ) в інтересах ОСОБА_3 (місце проживання - АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 ) до ОСОБА_4 (місце проживання - АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 ) про визнання права власності на частину домоволодіння - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 9/20 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що згідно технічного паспорту вцілому складається з житлового будинку літ. "А-1, загальною площею 188,9 кв.м, житловою площею 88,2 кв.м, в складі наступних приміщень - квартира № 1: веранда (ІІ) площею 22,6 кв.м, коридор (1-1) площею 2,8 кв.м, кухня (1-2) площею 21,9 кв.м, санвузол (1-3) площею 4,2 кв.м, коридор (1-4) площею 6,5 кв.м, кімната (1-5) площею 18,8 кв.м, кімната (1-6) площею 20,8 кв.м, всього по квартирі АДРЕСА_3 97,6 кв.м, квартира АДРЕСА_2: сіни (І) площею 5,0 кв.м, передпокій (2-1) площею 16,5 кв.м, опалювальна (2-2) площею 5,9 кв.м, вбиральня (2-3) площею 1,4 кв.м, ванна (2-4) площею 3,9 кв.м, кімната (2-5) площею 20,9 кв.м, кімната (2-6) площею 10,6 кв.м, кімната (2-7) площею 17,1 кв.м, кухня (2-8) площею 10,0 кв.м, всього по квартирі АДРЕСА_2 91,3 кв.м, а також господарських будівель і споруд - навіс літ. а3, літня кухня літ. Б, навіс літ. б2, навіс літ. б, вбиральня літ. Д, лазня літ. Е, навіс літ. Ж, басейн плавальний № 8, колодязь питний № 2, огорожа № 3, хвіртка № 4, огорожа № 5, ворота огорожі № 6, огорожа № 7, вимощення № 9.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Полтавського апеляційного суду апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст складений 04.02.2020 року.
Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиЄ. В. Парахіна