нп 2/490/2484/2018 Справа № 490/11830/16-ц
Центральний районний суд м. Миколаєва
Іменем України
15 січня 2020 року місто Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого - судді Гуденко О. А.,
при секретарі Дуднік Г. С.,
без участі сторін,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
02.12.2016 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками та встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .
Позов обґрунтовує тим, що сторонам на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями й спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 1335,38кв.м, яке реально не розділено відповідно до часток кожного власника. Окрім того, позивач зазначає, що між ним і відповідачемпостійно виникають спори та непорозуміння щодо володіння і користування цим майном. Угоди про спосіб виділення частки позивача в натурі із загального майна сторонами не досягнуто.
За вказаних обставин просив поділити житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, з незначним відступом від ідеальних часток та розрахунком компенсації при такому відступі, визначити порядок користування земельною ділянкою, виходячи із часток співвласників.
Ухвалою від 21.03.2017 року по справі призначено будівельно-технічну-землевпорядну експертизу, проведення якої було доручено судовому експертам Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області, провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.
27.07.2017 року від позивача надійшла заява, в якій він висловлює побажання щодо поділу домоволодіння, а саме залишити за позивачем: житловий будинок (Літера А-1) з прибудовами, виділеними зеленим кольором на копії плану (разом шість кімнат); басейн (№ 3); колодязь (№ 4); огорожу (№ 2); ворота (№ 6); хвіртку (№ 8); підвал (№ 10); замощення (літера і). Земельну ділянку, яка прилягає до його придомової території, просить залишити за ним в користуванні.
Ухвалою суду від 27.06.2019 року поновлено провадження по справі після надходження висновку експертизи.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягав у повному обсязі. Підтримав єдиний запропонований експертом варіант поділу житлвоого будинку в натурі, який повністю відповідає фактичному порядку користування, що склався. Щодо визначення порядку корситування земельною ділянкою , просив прийняти до уваги варіант № 1 , який відповідає фактичному порядку корситування, що склався міє співвласниками протягом тривалого часу , і єдиний не пердбачає улаштування додаткового входу на земельну ділянку одного зі співласників.
Відповідач в судове засідання не зявився,повідомлявся судом належним чином неодноразово, відзив на позов не надав.
Дослідивши матеріали справи, інвентаризаційну справу КП ММБТІ № 174, суд встапновлене наступне.
Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за номером 17988843 від 05.03.2008 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 і ОСОБА_1 у розмірі Ѕ частка у кожного із співвласників.
Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183,358,367,379,380,382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об'єкта нерухомого майна на окремі самостійні об'єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Відповідно до п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
У п. п. 2.22, 2.26, 2.27 Державних будівельних норм України № В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м., в інших квартирах не менше 17 кв.м. Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Переплануванняжилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №115-037 від 06.06.2019 року, провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об'ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15-2005 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно є можливим.
Поділ житлового будинку з господарськими будинками та спорудами, наближений до ідеальних часток співвласників з урахуванням фактичного користування житловим будинком та побажанням власника ОСОБА_1 .
На дату проведення експертизи в користуванні співвласника знаходяться ізольовані приміщення в житловому будинку, при цьому будь-які роботи по переплануванню та переобладнанню не потрібні.
Фактичні частки співвласників після розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами складає:
- у позивача ОСОБА_1 - 49/100 частки, що на 1/100 менше від ідеальної частки;
- у відповідача ОСОБА_2 - 51/100 частки, що на 1/100 більше від ідеальної частки.
Сума грошової компенсації, яку повинен сплатити відповідач позивачу за відхилення від ідеальної частки складе 4 086, 88 гривень.
Таким чином, співвласникам надаються приміщення житлового будинку «А-1», «А1-1», «а1, а2,а3,а4», відповідно до фактичного його користування на дату проведення експертизи та фактичного користування господарськими будовами та спорудами, з мінімальним відхиленням від ідеальних часток.
Стосовно встановлення порядку користування земельною ділянкою, то експертом запропоновано 3 варіанти порядку користування земельною ділянкою згідно з варіантом поділу домоволодіння, відповідно до ідеальних часток.
Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у пункті 19 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Наведене стосується також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.
Враховуючи вищевикладене, суд, дослідивши висновок експерта, та з міркувань раціональності користування співвласниками виділеними їм частинами домоволодіння, вважає, що визначення порядку користування земельної ділянки необхідно провести за 1 Варіантом, запропонованим у висновку експерта.
Відповідно до вказаного варіанту вхід (в'їзд) літ. № 6 на земельну ділянку залишається в загальному користуванні обох співвласників. Графічно розроблений порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 надано в Додатку № 4 до висновку експерта.
ОСОБА_1 надається частина земельної ділянки, загальною площею 667,69 кв. м, з окремим входом через хвіртку, літ. №8 на земельну ділянку з частиною житлового будинку літ. «А-1» і господарськими спорудами: Вхід до підвалу, літ. №10, Басейн, літ. №3, Ѕ частки огорожі, відмостки та замощення, літ. № і, 6, 8 з відділенням за точками по лінії земельної ділянки, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки.
Площа земельної ділянки під забудовами становить - 108,73 кв.м, а саме: під частиною житлового будинку, літ. А-1 - 1-7,53 кв.м, загальною площею - 83,80 кв.м, житловою площею 51,90 кв.м у складі приміщень: «1-3», «1-4», «1-5», «1-7», «1-8», «1-9»; під господарськими спорудами - 1,20 кв.м.
ОСОБА_2 надається частина земельної ділянки, загальною площею 667,69 кв.м, з частиною житлового будинку, літ. «А-1» та господарськими спорудами: Сарай, літ «В», Вбиральня, літ. «Г», Шия погріба, літ. «Е», Підвал, літ. Епд, колодязь, літ. №4, Ѕ частки огорожі, відмостки та замощення, літ. № і, 6, 8 з відділенням за точками по лінії земельної ділянки, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки.
Площа земельної ділянки під забудовами становить - 157,12кв.м, а саме: під частиною житлового будинку, літ. А-1 - 104, 0 кв.м, загальною площею - 78,80 кв. м, житловою площею 50, 3 кв. м у складі наступних приміщень «2-2», «2-3», «2-4», «3-1»; під господарськими будовами - 53, 12 кв.м.
Огорожі залишити у користуванні співвласників відповідно до встановленого порядку користування земельною ділянкою. Запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою можливий за умовою обов'язкового доступу сторін на ділянки, що залишаються в їх особистому користуванні для обслуговування зовнішніх стін будівель, що їм належать.
У разі обрання варіанту № 2 або № 3 порядку користування земельною ділянкою - це створюватиме незручності у співвласника ОСОБА_1 при користуванні городом, басейном, оскільки, щоб дістатись до цих об'єктів, потрібно виходити за межі домоволодіння і через вулицю потрапляти до цієї частини земельної ділянки.
Відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України, володіння,користування тарозпорядження земельноюділянкою,що перебуваєу спільній частковійвласності, здійснюютьсяза згодоювсіх співвласниківзгідно здоговором, а уразі недосягнення згоди -у судовому порядку. Договір проспільну частковувласність наземельну ділянкуукладається вписьмовій формі іпосвідчується нотаріально. Учасник спільноїчасткової власностімає правовимагати виділенняналежної йомучастки ізскладу земельноїділянки якокремо, так іразом зіншими учасниками,які вимагаютьвиділення,а уразі неможливостівиділення частки-вимагати відповідноїкомпенсації. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.
У відповідності до ч.1, ч.6ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Виходячи із змістуст. 183 ЦК України, виділ в натурі житлового будинку є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст. 152 ЖК України).
Таким чином, з огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропоційно до задоволених позовних вимог. Також суд враховує, що позивачем не надано докази на підтвердження оплати ним вартості судової експертизи.
Керуючись ст.ст.12,79-81, 141, 259-265 ЦПК України суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі між співвласниками та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Провести реальний поділ житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи судового експерта Шапошникової Е. О. № 115-037 від 06.06.2019 року.
Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі 49/100 частки із майна, що є у спільній частковій власності (з припиненням останньої) та складається з житлового будинкуліт. «А-1» площею 83, 8 кв.м, який складається з наступних приміщень: 1-3 житлова кімната - 19,4 кв.м, 1-4 житлова кімната - 9,7 кв.м, 1-5 житлова кімната - 22,8 кв.м, 1-7 кухня - 15,9 кв.м, 1-8 санвузол - 6,8 кв.м, 1-9 коридор - 9,2 кв.м; господарських будов та споруд: басейн, літ. №3, вхід до підвалу, літ. №10 за адресою АДРЕСА_1 .
Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі 51/100 частки із майна, що є у спільній частковій власності (з припиненням останньої) та складається з житлового будинку літ. «А-1» площею 78, 8 кв.м, який складається з наступних приміщень: 2-2 житлова кімната - 26,3 кв.м, 2-3 житлова кімната - 24,0 кв.м, 2-4 коридор - 12,5 кв.м, 3-1 кладова- 16,0 кв.м; господарських будов та споруд: Сарай, літ. В, Вбиральня, літ. Г, Шия погріба, літ. Е, Підвал, літ. Епд, Колодязь, літ. №4 за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 компенсацію у розмірі 4 086 грн. 88 коп. на користь ОСОБА_1 .
Право спільної часткової власності між співвласниками припинити.
Встановити порядок користування земельною ділянкоюза адресою АДРЕСА_1 відповідно до варіанту 1 висновку експерта.
Визначити, що в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка - загальною площею 667,69 кв. м, з окремим входом через хвіртку, літ. №8 на земельну ділянку з частиною житлового будинку літ. «А-1» і господарськими спорудами: Вхід до підвалу, літ. №10, Басейн, літ. №3, Ѕ частки огорожі, відмостки та замощення, літ. № і, 6, 8 з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 3,4,5,6,7,8,19,20,21,22,23,24,25; 1,2,26,27,28,29,30,13,14,15,16,17,18, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (На плані «Додаток 4» позначені зеленим кольором).
Визначити, що в користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка загальною площею 667,69 кв.м, з частиною житлового будинку, літ. «А-1» та господарськими спорудами: Сарай, літ «В», Вбиральня, літ. «Г», Шия погріба, літ. «Е», Підвал, літ. Епд, колодязь, літ. №4, Ѕ частки огорожі, відмостки та замощення, літ. № і, 6, 8 з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 8,9,10,11,12,30,29,28,27,23,22,21,20,19, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки (На плані «Додаток 4» позначені блакитним кольором).
Визначити, що в спільному користуванні залишається земельна ділянка для загального користування площею 47,78 кв.м (по 23,89 кв.м кожному співвласнику) з відділенням за точками по лінії земельної ділянки 2,3,25,24,23,27,26, якими позначені поворотні точки межі земельної ділянки.
Стягнути на користь ОСОБА_1 з ОСОБА_2 551 грн 20 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 22 січня 2020 року
Суддя Гуденко О.А.