ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
16.01.2020Справа № 910/10141/19
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (м. Київ)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (м. Київ)
про стягнення 577.385,97 грн
Суддя Ващенко Т.М.
Секретар судового засідання Шаповалов А.М.
Представники сторін:
від позивача: Шурпо Л.Є.
від відповідача: Шляховська І.М.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" про стягнення 577.385,97 грн. заборгованості по внеску на монтаж залізобетонних перекриттів секція А1, оскільки, за твердженням позивача, відповідач, як співвласник будинку № 12-14 зобов'язаний своєчасно здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.08.19. відкрито провадження у справі № 910/10141/19 та призначено підготовче засідання на 19.09.19.
17.09.19. відповідачем подано письмовий відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві, та клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку на подачу відзиву.
19.09.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про поновлення відповідачу пропущеного процесуального строку на подачу відзиву та прийнято відзив до розгляду.
19.09.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 22.10.19.
24.09.19. позивачем подано заперечення на відзив.
Засідання, призначене на 22.10.19., не відбулось з підстав надходження повідомлення про мінування будівлі суду.
За вказаних підстав ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.19. призначено підготовче засідання у справі на 12.11.19.
12.11.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів та оголошено перерву в підготовчому засіданні до 03.12.19.
03.12.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 17.12.19.; встановлено порядок дослідження доказів по справі.
В судовому засіданні 17.12.19. судом було заслухано вступне слово позивача та відповідача, з'ясовано обставини справи та досліджено докази (том 1 справи № 910/10141/19).
17.12.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви до 16.01.20.
16.01.20. судом продовжено розгляд справи зі стадії дослідження доказів після чого суд перейшов до судових дебатів (ст.ст. 217, 218 ГПК України).
Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача не визнав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просив суд відмовити у задоволенні позову повністю.
Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 16.01.20. судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
За твердженнями позивача, відповідач, в порушення норм чинного законодавства України, зокрема, Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Закону України "Про охорону культурної спадщини", Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, а також умов узгоджених у договорі № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, не виконує належним чином свої зобов'язання співвласника багатоквартирного будинку № 12-14 щодо вчасного здійснення оплати внеску на виконання монтажу залізобетонних перекриттів секція А1.
В свою чергу, відповідач, проти задоволення позовних вимог заперечує в повному обсязі, посилаючись на наступне.
Відповідач вважає, що внески не можуть бути покладені на окремих мешканців будинку, а витрати мають бути розподілені між всіма співвласниками будинку, оскільки несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку є спільною сумісною власністю всіх співвласників, однак рішенням № 23 від 16.10.18. лише окремих власників зобов'язано сплатити за ремонт майна всіх співвласників.
Також відповідач вказує на те, що загальні збори співвласників при прийнятті рішення по першому питанню порядку денного, оформленого рішенням № 23 від 16.10.18., перевищили свої повноваження, оскільки частина власників не може прийняти рішення обов'язкові не для всіх власників.
Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Аналогічна норма міститься у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.
Частиною 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.
За приписами ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є нормативно обґрунтованими та підлягають задоволенню.
При цьому суд виходить з наступного.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, який є пам'яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.13. та акту прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.15.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" є членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" на підставі власної заяви від 20.10.14.
15.07.15. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя(договір), відповідно до п. 2.1 якого сторони узгодили, що управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.
Відповідно до п. 2.2 договору, відповідачу належать наступні приміщення: № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа 129,50 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п'ятий, площа 272, 40 кв.м; загальна площа приміщень: 1064,70 кв.м.
Згідно з п. п. 5.1 та 5.2 договору, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно зі статтями 15, 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статтею 27 Закону України "Про охорону культурної спадщини " передбачено, що у разі, коли пам'ятці загрожує небезпека пошкодження, руйнування чи знищення, власник або уповноважений ним орган, особа, яка набула права володіння, користування чи управління, зобов'язані привести цю пам'ятку до належного стану (змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з її консервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту та пристосування).
Позачерговими зборами співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" прийнято рішення від 14.10.15. про реставрацію будинку № 12-14.
На зазначених зборах був присутній уповноважений представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку", який в свою чергу зазначене рішення підтримав.
22.10.15. між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" та Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" укладено договір № 211-АВ про розробку проектно-кошторисної документації по пам'ятці архітектури місцевого значення - будинку № 12-14.
26.10.15. Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони культурної спадщини Департаменту культури Київської міської державної адміністрації та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" складені акти огляду технічного стану пам'ятки, згідно яких будинок є аварійним та непридатним для експлуатації, комплекс протиаварійних та реставраційних робіт включає 100% заміну міжетажних перекриттів та крокв, укріплення та гідроізоляцію фундаментів.
19.11.15. Українським державним науково-дослідним та проектним інститутом "УкрНДІпроектреставрація" складене реставраційне завдання подано на погодження Управлінню охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації, 13.01.16. та отримано погодженим.
12.02.16. від Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації отримано реставраційне завдання № 1725/0/07/27-16 від 08.02.16.
25.02.16. в правому крилі будинку № 12-14 відбулося обрушення міжповерхових перекриттів, внаслідок якого зовнішня дворова стіна правого об'єму будинку втратила запас своєї стійкості та може обрушитися. Склад робіт, необхідних для відновлення будинку, в зв'язку з обрушенням не змінився, проте, необхідність відновлення будинку № 12-14 стала невідкладним питанням.
09.03.16. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" отримало від Департаменту культури Київської міської державної адміністрації припис № 293/12 від 24.02.16. із зобов'язанням привести пам'ятку - будинок № 12-14 до належного стану.
31.03.16. позивачем з ДП "Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" (далі - ДП НДІБК) укладено договір на створення і передачу науково-технічної продукції з додатками на виконання геологічних вишукувань, комплексних наукових досліджень, розробки робочих креслень в межах Робочого проекту "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи з реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охоронний номер № 635-Кв) - будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва" (далі - Робочий проект протиаварійних робіт).
19.01.17. з ДП "Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" укладено додаткову угоду № 5 про виконання проекту організації будівництва при проведенні протиаварійних робіт.
09.03.17. від ДП "Укрдержбудекспертиза" отримано Експертний звіт № 00-2175 від 09.03.2017 щодо розгляду Робочого проекту протиаварійних робіт.
01.06.17. з ДП "Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" укладено договір № 5392 на створення і передачу науково-технічної продукції щодо виконання авторського нагляду при виконанні Робочого проекту протиаварійних робіт.
16.06.17. листом № 060-4532 від Департаменту культури КМДА позивачем отримано погодження Робочого проекту протиаварійних робіт.
27.07.17. листом № 48 від Департаменту культури КМДА позивачем отримано Дозвіл на виконання протиаварійних робіт.
01.02.18. Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" укладено з провідним інженером з технічного нагляду Грибом М.М. договір на здійснення технічного нагляду за виконанням Проекту протиаварійних робіт.
02.02.18. Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" з Товариством з обмеженою відповідальністю "Вилена Плюс" укладено договір на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт.
05.02.18. від Департаменту міського благоустрою КМДА отримано контрольну картку № 18100022-Шв на встановлення тимчасової огороді для виконання протиаварійних робіт.
12.02.18. Департамент культури КМДА повідомлено про початок протиаварійних робіт листом вих. № 192.
Фінансування кожного етапу протиаварійних робіт виконується за рахунок внесків співвласників приміщень на користь яких виконуються відповідні роботи згідно рішення позачергових загальних зборів позивача від 16.05.17. (п. 2 порядку денного, протокол № 16 від 16.05.17.).
16.10.18. рішенням № 23 співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", яке винесене на підставі письмового опитування, затверджено для співвласників будинку внесок на виконання монтажу залізобетонних перекриттів секція А1 в розмірі 2.192,05 грн/кв.м (2180429,81 грн/994,7 кв.м = 2192,05 грн/кв.м) для власників квартир №№ 1, 3, 5, 7, 9 будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві, нежитлових приміщень №№ 11, 12, 23 будинку № 12-14 (літ.А) по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві із графіком оплати внеску: 50% до 26.10.18., 50% до 26.11.18.
Судом встановлено, що письмові опитування проводилися в порядку, встановленому статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" шляхом розсилання співвласникам рекомендованими листами анкет або вручення їх особисто.
Додатково рішенням співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" № 25 від 27.01.19., яке винесене на підставі письмового опитування, ухвалено з Питання 1: «Прийняти до уваги результати діяльності ОСББ «БХ, 12-14» в 2018 році. В зв'язку із затвердженням в 2018 році додаткових внесків, а саме внесок на розробку проекту реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення в розмірі 59,44 грн./кв.м/міс., внесок на розробку кошторису на робочий проект «Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення» в розмірі 2,74 грн./кв.м/міс., внесок на розробку проекту електропостачання будинку по вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в розмірі 14,40 грн./кв.м/міс., внесок на виконання демонтажу існуючих перегородок, перекриттів та даху секції А осі А-Б; 1-5 будинку 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в розмірі 1665,75 грн./кв.м/міс., внесок на оплату цілодобової охорони будівельного майданчика при виконанні протиаварійних робіт в розмірі 3,69 грн./кв.м/міс., внесок на оплату послуг КП «Благоустрій» в розмірі 3,44 грн./кв.м/міс., внесок на відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт з 15.02.18 по 15.08.18 в розмірі 3,32 грн./кв.м/міс., внесок на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В; 5-9, будинку 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в розмірі 360,14 грн./кв.м/міс., внесок на встановлення захисного паркану у внутрішньому дворі будинку в розмірі 5,69 грн./кв.м/міс., внесок на виконання монтажу залізобетонних перекриттів секція А1, будинку 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в розмірі 2192,05 грн/кв.м/міс., внесок на виконання додаткових інженерно-геологічних вишукувань в секції А, осі А-В; 1-5, будинку 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в розмірі 11,68 грн./кв.м/міс., затвердити нову редакцію кошторису надходжень та витрат ОСББ «Богдана Хмельницького, 12-14» на 2018 рік з розміром надходжень та витрат 8994634,15 грн на рік.».
Наведені рішення зборів в судовому порядку не оскаржувалися, є чинними згідно зі статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
За вказаних підстав не приймаються судом доводи про те, що внески не можуть бути покладені на окремих мешканців будинку, а витрати мають бути розподілені між всіма співвласниками будинку, оскільки несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку є спільною сумісною власністю всіх співвласників, однак рішенням № 23 від 16.10.18. лише окремих власників зобов'язано сплатити за ремонт майна всіх співвласників.
Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовами п. 10.3 статуту позивача передбачено обов'язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з п. п. 5.1 та 5.2 договору, власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.
Відповідно до п. 5.4 договору № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, власник щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис в строк до 5 числа місяця наступного за звітним.
Умовами п. 8.2 статуту позивача встановлено, що у разі відмови співвласника укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
За вказаних підстав до сплати відповідачем належить внесок на виконання монтажу залізобетонних перекриттів секція А1 в розмірі 577.385,97 грн.
На момент звернення позивача до суду із позовною заявою та на момент прийняття судом рішення прострочення щодо сплати внеску на виконання монтажу залізобетонних перекриттів секція А1 настало і останній сплачений відповідачем не був, чим порушено права позивача.
Одночасно, судом не приймається до уваги заперечення відповідача про те, що загальні збори співвласників при прийнятті рішення по першому питанню порядку денного, оформленого рішенням № 23 від 16.10.18., перевищили свої повноваження, оскільки частина власників не може прийняти рішення обов'язкові не для всіх власників.
При цьому суд врахував, що пунктом 5.8 статуту позивача визначено, що рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх співвласників та враховуючи, що даний час зазначене рішення є чинним, то воно є обов'язковим для виконання всіма співвласниками об'єднання, в тому числі і відповідачем.
За таких обставин, виходячи з вищенаведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України стягуються з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фонд досліджень та розвитку" (03061, м. Київ, вул. Бакуніна, 3; ідентифікаційний код 36728490) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького,12-14; ідентифікаційний код 38871397) 577.385 (п'ятсот сімдесят сім тисяч триста вісімдесят п'ять) грн 97 коп. заборгованості по сплаті внеску та 8.660 (вісім тисяч шістсот шістдесят) грн 79 коп. судового збору.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.
Повне рішення складено 28.01.20.
Суддя Т.М. Ващенко