вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
24.01.2020м. ДніпроСправа № 904/5433/19
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Татарчука В.О. за участю секретаря судового засідання Нечепоренко Є.А., розглянувши справу
за позовом акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» (м. Київ) в особі виробничого структурного підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» (м. Дніпро)
до фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича (Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Хуторо-Чаплине)
про стягнення заборгованості за договором оренди
Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи
Акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі виробничого структурного підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» звернулось з позовом до фізичної особи -підприємця Кіяна Віктора Петровича про стягнення суми боргу за договором оренди за період з 01.11.2017 по 30.04.2018 відповідно до п.3.12 договору - 21630,95грн, суми неустойки в подвійному розмірі орендної плати за період з 01.11.2017 по 30.04.2018 відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, п. 10.13 договору оренди - 43261,90грн, суми боргу за договором відшкодування за період з 01.06.2017 по 30.04.2018 - 1914,56грн, інфляційних збитків - 16515,20грн, 3% річних - 3651,27грн.
Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009 та невиконанням відповідачем обов'язку щодо повернення майна після припинення договору оренди.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників за наявними в матеріалах справи документами. Зобов'язано відповідача протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати відзив на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2019 повторно зобов'язано відповідача виконати вимоги пункту 3 ухвали суду від 25.11.2019.
Згідно з матеріалами справи фізична особа-підприємець Кіян Віктор Петрович зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Саме за вказаною адресою направлялись ухвали суду від 25.11.2019, 18.12.2019.
Відповідач відзив на позов не надав у зв'язку із чим, на підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України, спір вирішується за наявними матеріалами справи.
Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, суд -
21.09.2009 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД.
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: відкрита асфальтована площадка (далі майно), площею 70 кв.м., розміщене за адресою Васильківський район, смт. Чаплине, вул. Жовтнева, 4, що перебуває на балансі: ДП «Придніпровська залізниця» (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 07 вересня 2009 року і становить за незалежною оцінкою 49770грн (п. 1.1 договору оренди).
Майно передається в оренду з метою продажу продовольчих товарів крім товарів підакцизної групи. Використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється (п. 1.2 договору оренди).
Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору оренди).
У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу (п. 2.5 договору оренди).
Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря (п. 2.6 договору оренди).
Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.8 договору оренди).
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п. 3.9 договору оренди).
Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три базових місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди (п. 3.11 договору оренди).
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря під обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п. 3.12 договору оренди).
Цей договір укладено строком на один рік, що діє з 21 вересня 2009 року до 20 вересня 2010 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі (п. 10.1 договору оренди).
26.08.2010 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, відповідно до якої сторони дійшли згоди пункти договору викласти в наступній редакції:
« 2.5. У разі припинення договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, копія якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання.»;
« 5.18. Орендар у разі наміру продовжити строк дії договору оренди, зобов'язаний не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди подати орендодавцю про це заяву з документами щодо виконання умов договору оренди (дозвіл пожежників, копія договору страхування державного майна, платіжні доручення про сплату страхового платежу та ін.).»;
10.1. Цей договір діє по 20.09.12 включно».
04.02.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, відповідно до якої сторони вирішили:
- пункт 1.1 розділу 1. Предмет договору викласти в наступній редакції: п 1.1 «... вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 04.10. 2012 і становить 100721,0грн» (п. 1 угоди);
- пункти 3.1 та п. 3.6 розділу 3. Орендна плата викласти у наступній редакції: пункт 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2012 року 671,48грн. Орендна плата за наступний місяць оренди - жовтень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2012 року пункт 3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:
- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 470,04грн;
- 30% балансоутримувача у розмірі 201,44грн (п. 2 угоди);
- доповнити пункт п. 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацом 2 та викласти його в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 21.09.2012 по 20.09.2013 (включно). Абзац 2 п 10:1 вважати абзацом 3 відповідно (п. 3 угоди). Пункти 1;2;3 цієї додаткової угоди набирають чинність з 21.09.2012; п. 5.5 розділу 5. Обов'язки орендаря викласти в наступній редакції:
« 5.5. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати /повної або часткової/ орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря. У разі ненадання у триденний строк з дати підписання акту приймання-передачі орендодавцеві, зобов'язання орендаря по поверненню орендованого державного майна вважаються не виконаними, а орендар зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі: подвійної плати за користування державним майном за час прострочення.».
14.10.2013 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, відповідно до якої сторони дійшли згоди другий абзац у пункті 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору викласти в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 21.09.2013 по 31.12.2013 (включно).»
23.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій вирішили другий абзац у пункті 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору викласти в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 01.01.2014 по 31.12.2014 (включно); пункт 2.4 розділу 2. Умови передачі орендованого майна орендарю викласти в наступній редакції: «Ризик випадкової загибелі або ушкодження об'єкту оренди несе балансоутримувач»; у пункті 5.6 розділу 5. Обов'язки орендаря слова «... на користь орендодавця...» замінити на «... на користь балансоутримувача...» та доповнити текстом: «Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим»; у пункті 10.3 розділу Строк чинності, умови зміни та припинення договору після слів «...згоди сторін» доповнити словами «... за умови погодження з балансоутримувачем та при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти державним майном», слово «розірвання» вилучити.
01.12.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій узгодили доповнити пункт п. 10.1 абзацом 2 та викласти його в наступній редакції: «Цей договір є пролонгованим з 01.01.2015 по 31.03.2015 (включно). Абзац 2 п. 10.1 вважати абзацом 3 відповідно. Вказаний пункт цієї додаткової угоди набирає чинності з 01.01.2015, а усі інші розділи набирають чинність з моменту підписання даної додаткової угоди. Також сторони домовились останнє речення пункту 10.1 доповнити словами «...якщо це не суперечить чинному законодавству України». Пункт 10.3 викласти в наступній редакції: «Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускається за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
08.10.2015 Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій, у зв'язку із зверненням орендаря, сторони дійшли згоди пункт 1.2 розділу 1. Предмет договору викласти у наступній редакції:
« 1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.»; розділ 3. Орендна плата п. 3.1 викласти у наступній редакції:
« 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2015 року 2203,03грн. Орендна плата за наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції»; п. 3.6 викласти у наступній редакції:
« 3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:
- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1 542,12грн;
- 30% балансоутримувачу у розмірі 660,91грн.
Цей пункт додаткової угоди набирає чинність з моменту підписання.».
З 01.12.2015 розпочало фінансово-господарську діяльність публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», що утворене відповідно до Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 № 200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця». 21.10.2015 проведено державну реєстрацію Товариства (код згідно з ЄДРПОУ 40075815). Товариство утворено на базі Укрзалізниці, а також підприємств, установ та організацій залізничного транспорту загального користування, які реорганізовано шляхом злиття, згідно з додатком 1 до постанови Кабінету Міністрів України від 25 червня 2014 № 200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця».
Згідно з ч. 6 ст. 2 Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» та ч.2 загальних положень Статуту ПАТ «Українська залізниця», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 02.09.2015 № 735, Товариство є правонаступником усіх прав і обов'язків Укрзалізниці та підприємств залізничного транспорту.
Відповідно до витягу з протоколу №1 засідання ПАТ «Укрзалізниця» від 21.10.2015 створено регіональну філію «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» (код ЄДРПОУ ВП 40081237).
Згідно зі статтею 20 Статуту ПАТ «Укрзалізниця» Товариство має у власності майно, що внесене до його статутного капіталу.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар стає правонаступником прав та обов'язків підприємства відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.
Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» до ПАТ «Укрзалізниця» переходять права та обов'язки за договорами оренди, укладеними через регіональні відділення Фонду державного майна України.
25.02.2016 публічним акціонерним товариством «Українська залізниця», що є правонаступником усіх прав і обов'язків державної адміністрації залізничного транспорту, та підприємств залізничного транспорту в особі виконуючого обов'язки першого заступника начальника регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та фізичною особою-підприємцем Кіяном Віктором Петровичем підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій у зв'язку з утворенням публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» відповідно до Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» від 23.02.2012 № 4442-V1, постанови Кабінету Міністрів України «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» від 25.06.2014 № 200 та керуючись ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», сторони встановили, що орендодавцем майна, визначеного договором оренди від 21.09.2009р. № 12/02- 3601 - ОД є ПАТ «Укрзалізниця» (п. 1 додаткової угоди). У тексті договору повне найменування державне підприємство «Придніпровська залізниця» та скорочене найменування ДП «Придніпровська залізниця» замінити відповідно на Регіональна філія «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товаристві: «Українська залізниця» та філія «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця». Структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» - повна назва балансоутримувача, та структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» - скорочена назва балансоутримувача (п. 2 додаткової угоди). Пункти 3.1, 3.6 розділу 3. Орендна плата викласти в редакції:
« 3.1. Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 2250,74грн без ПДВ.
« 3.6. Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця. одержувач коштів - структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця», код ЄДРПОУ одержувача - 40081237 / ц. н. 296, № рахунку п/р НОМЕР_1 в філії - Дніпропетровське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 305482 не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним» (п. 3 додаткової угоди). Пункт 3.7 розділу 3. Орендна плата вважати таким, що втратив чинність (п. 4. додаткової угоди). Пункти 5.6 розділу 5. Обов'язки орендаря викласти в редакції:
« 5.6. Протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість майна на користь балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та балансоутримувачу копію договору страхування (страхового полісу) і копію платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим».
Доповнити пункт 10.1 розділу 10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору абзацом 2 та викласти його наступній редакції:
« 10.1. Термін дії договору оренди продовжено по 31.03.2016 включно».
Сторони домовились, що умови цього додаткового договору поширюються на взаємовідносини сторін, що виникли з 01.12.2015. Цей додатковий договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до « 31» березня 2016 року включно» (п. 11 додаткової угоди).
25.02.2016 ПАТ «Українська залізниця», що є правонаступником усіх прав і обов'язків державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту та фізичною особою-підприємцем Кіяном В.П. підписано додаток № 2 до додаткового договору від 25.02.2016 до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, акт приймання-передачі в оренду нерухомого (або іншого) майна, відповідно до якого ПАТ «Українська залізниця» передало, а фізична особа-підприємець Кіян В.П. прийняв в строкове платне користування нерухоме (або інше) майно: відкрита асфальтована площадка, що знаходиться за адресою: Васильківський район, село Хутір - Чаплине, вул. Жовтнева 4-а, площею 70,00кв.м., вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 04.10.2012 і становить за незалежною оцінкою 100721,0грн. Об'єкт оренди обліковується на балансі структурного підрозділу «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця». Стан майна на момент укладення додаткового договору задовільний. Цей акт підтверджує відсутність претензій у сторін відносно об'єкта оренди.
18.03.2016 ПАТ «Українська залізниця», що є правонаступником усіх прав і обов'язків державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту та фізичною особою-підприємцем Кіяном В.П. укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій вирішили абзац 2 пункту 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє до 30 червня 2016 року включно».
29.07.2016 ПАТ «Українська залізниця» в особі заступника начальника структурного підрозділу «Служба будівельно-монтажних робіт і цивільних споруд» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» та фізичною особою-підприємцем Кіяном В.П. підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій вирішили абз. 2 п. 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє з 01 липня по 31 липня 2016 року включно».
20.09.2016 сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій узгодили абз. 2 п. 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір продовжено по 31 жовтня 2016 року включно».
24.10.2016 сторони підписали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій дійшли згоди п. 3.1 договору оренди доповнити абзацом 2 та викласти в редакції: «Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, з 01.10.2016 становить 2493грн без ПДВ».
28.11.2016 сторонами підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій дійшли згоди про внесення таких змін:
«У тексті договору структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» - повна назва балансоутримувача, та структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» - скорочена назва балансоутримувача замінити відповідно структурний підрозділ «Дніпровське Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» - повна назва балансоутримувача та структурний підрозділ «Дніпровське Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» - скорочена назва балансоутримувача. Абз. 2 п. 10.1. договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє з 01 листопада 2016 року по 31 березня 2017 року включно.».
05.05.2017 сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій вирішили абз. 2 п. 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє з 01 квітня 2017 року по 30 червня 2017 року включно».
26.03.2012 між ДП «Придніпровська залізниця» (балансоутримувач) та приватним підприємцем Кіяном В.П. (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС- 12470/НЮдч (далі - договір про відшкодування витрат), відповідно до умов якого балансоутримувач - державне підприємство Придніпровська залізниця здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: ст. Чаплине, вул. Жовтнева, 4А (надалі - майно), загальною площею 70,0 м2, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача на експлуатаційні витрати на сплату податку на землю, пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується майном, яке складається з частини перону, загальною площею 70,0 м2 вартістю (експертною) 49770грн (надалі - орендоване майно) відповідно до плану розміщення, що додається до договору. Орендоване майно використовується під розміщення магазину продтоварів (п. 1.1 договору про відшкодування витрат).
Відповідно до п.п. 2.1.1, 2.1.2 договору про відшкодування витрат балансоутримувач майна зобов'язується забезпечити: виконання переліку робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням орендованого майна, та прилеглої території. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором (дод. 1); розмір плати за обслуговування майна, прилеглої території, залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування майна, комунальні та інші послуги балансоутримувача; надання орендарю послуг за діючими розцінками і тарифами
Орендар зобов'язується на рахунок балансоутримувача майна компенсувати експлуатаційні витрати та податок на землю, згідно наданого акту виконаних робіт (п. 2.2.3 договору про відшкодування витрат).
Балансоутримувач орендованого майна має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3 договору зі штрафними санкціями (п. 3.1.2 договору про відшкодування витрат).
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 6.1 договору про відшкодування витрат).
За несвоєчасні розрахунки згідно п. 2.2.3 орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотків від суми платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ (п. 6.2 договору про відшкодування витрат).
Цей договір укладено строком до 31.12.2012 включно (п. 8.1 договору про відшкодування витрат).
Зміни або доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати надання на розгляд іншою стороною (п. 8.2 договору про відшкодування витрат).
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 8.4 договору про відшкодування витрат).
01.01.2012 сторонами підписано додаток до договору про відшкодування витрат «Розрахунок щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю», відповідно до якого сторони дійшли згоди, що місячний розмір витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна становить 185грн 28коп. За 1 квартал - 555грн 84коп. За рік - 2223грн 36коп.
01.01.2012 сторони договору про відшкодування витрат підписали розрахунок щомісячних платежів про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (адреса об'єкту: ст. Чаплине, вул. Жовтнева, 4-А частина перону), відповідно до якого:
- відшкодування плати за землю 70кв.м становить 14,00грн (тариф 0,20);
- експлуатаційні витрати 70кв.м становлять 120,40грн (тариф 1,72);
- експлуатаційні витрати - 20,00грн, разом без опалення: за місяць - 154,40грн, разом з ПДВ 185,28грн за 1 квартал 555,84грн за рік - 2223,36грн.
30.12.2015 регіональна філія «Придніпровська залізниця» в особі начальника структурного підрозділу «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» та фізична особа - підприємець Кіян В.П. уклали додаткову угоду № 1 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС- 12470/НЮдч від 26.03.2012, в якій у тексті договору слова «відокремлений структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» вирішили замінити на «структурний підрозділ «Дніпропетровське будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця».
31.07.2017 публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», в особі начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та в особі заступника начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» та фізична особа - підприємець Кіян В.П. уклали додаткову угоду до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна № ПР/БМЕС- 12470/НЮдч від 26.03.2012, в якій вирішили преамбулу договору викласти у такій редакції: «Балансоутримувач: публічне акціонерне товариство «Українська залізниця», в особі начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» Пархоменко Олега Артуровича, який діє на підставі довіреності посвідченої 27 червня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрованої в реєстрі за №1388, та в особі заступника начальника виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» Мартиненка С.А., який діє на підставі довіреності посвідченої 27 червня 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. та зареєстрованої в реєстрі за №1388, з однієї сторони, та орендар: фізична особа - підприємець Кіян Віктор Петрович (далі за текстом - «Орендар»), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серія В00 № 656851, зареєстрованого Васильківській районній державній адміністрації Дніпропетровської області від 09.12.1997 № запису 2 201 017 0000 000933, з іншої сторони, які разом в подальшому іменуються сторони уклали даний договір про наступне:».
Також, відповідно до п. 10.1 договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.
Предметом розгляду в даній справі є вимога позивача про стягнення з фізичної особи - підприємця Кіяна В.П. 86973,88грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009.
Предметом доказування у даній справі є, зокрема, наявність підстав для стягнення з відповідача вказаної заборгованості.
Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009.
Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГПК України).
За змістом частини другої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, органами місцевого самоврядування на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами) - (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2009р. 343,75грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень (п. 3.1 договору оренди).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору оренди).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору оренди).
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4 договору оренди).
Відповідно до п. 3.6 договору оренди орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:
- 70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 240,63грн;
- 30 % балансоутримувачу - у розмірі 103,12грн щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
30.06.2017 ПАТ «Українська залізниця» та фізичною особою-підприємцем Кіяном В.П. укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02- 3601-ОД від 21.09.2009, в якій вирішили п. 3.1 договору оренди доповнити абзацом 2 та викласти в редакції: «Орендна плата, визначена за домовленістю сторін, з 01.05.2017 становить 3268,00грн без ПДВ», абз. 2 п. 10.1 договору оренди викласти в наступній редакції: «Цей договір діє по 31 жовтня 2017 року включно».
Згідно з п. 5.2 договору оренди орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6 цього договору. Компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, в тому числі сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Позивач виконав свої зобов'язання за договором щодо передачі майна в оренду.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з актом прийому-передачі (повернення) майна від 11.04.2018 до договору оренди від 21.09.2009 № 12/02- 3601-ОД відповідач повернув позивачу спірне майно.
Відповідно до п. 3.12 договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Як вбачається з матеріалів справи, загальна заборгованість відповідача з орендної плати за спірним договором за період з 01.11.2017 по 30.04.2018 становить 21630,95грн.
Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.
Відповідно до абз. 2 п. 10.1 договору оренди викладеного в редакції додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 30.06.2017, цей договір діє по 31 жовтня 2017 року включно.
Господарський суд зазначає, що доказів письмового звернення відповідача до позивача із заявою щодо продовження терміну дії договору із доказами виконання умов договору оренди, а саме: повної оплати за договором, наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача сторонами до суду не надано.
Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення.
Таким чином, відповідно до вказаної норми договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3601-ОД укладений 21.09.2009 було припинено після закінчення строку, на який його було укладено, а саме з 01.11.2017.
До вказаних висновків дійшов Господарський суд Дніпропетровської області в ході розгляду справи №904/10379/17 за позовом ПАТ «Українська залізниця» в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» ПАТ «Українська залізниця» в особі Виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» ПАТ «Українська залізниця» до фізичної особи-підприємця Кіяна В.П. про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21.09.2009 № 12/02-3601-ОД та стягнення 38934 грн. 43 коп.
Таким чином, суд враховує обставини встановлені рішенням суду у справі №904/10379/17 при розгляді даної справи.
Відповідно до приписів ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Як зазначалось вище, відповідач повернув позивачу спірне майно згідно з актом прийому-передачі (повернення) майна від 11.04.2018.
Пунктом 10.13 договору встановлено, що якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна після припинення договору орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування майном за час прострочення.
Згідно з розрахунком позивача, неустойка за період користування відповідачем орендованим майном після припинення договору за період з 01.11.2017 по 30.04.2018 складає 43261,90грн.
Відповідно до п.5.11 договору, орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна.
У відповідності до умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №ПР/БМЕС 12470/НЮдч від 26.03.2012, а саме п. 2.2.3 орендар зобов'язаний на рахунок балансоутримувача майна компенсувати експлуатаційні витрати.
Відповідач в порушення зазначених умов договору не виконав цей обов'язок, а саме плата за період з 01.06.2017 по 30.04.2018 у загальному розмірі 1914грн 56 коп. за зазначеним договором відшкодування не сплачена.
Таким чином, сума боргу за договором відшкодування за період з 01.06.2017 по 30.04.2018 складає 1914,56грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з розрахунком позивача 3% річних за період 01.06.2017 по 01.11.2019 складають 3651,27грн, сума інфляційних втрат за період з червня 2017 року по жовтень 2019 року - 16515,20грн.
Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язання є підставою для задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77- 79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі виробничого структурного підрозділу «Дніпровське територіальне управління» філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» до фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 86973,88грн задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Кіяна Віктора Петровича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) на користь акціонерного товариства «Українська залізниця» (03680 м. Київ, вул. Тверська, 5, ідентифікаційний код 40075815) в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» (03035 м. Київ, вул. Льва Толстого, 61, ідентифікаційний код 41149437) в особі виробничого підрозділу «Дніпровське територіальне управління», філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця» (49124 м. Дніпро, вул. Магаданська, 43, ідентифікаційний код 41149437, п/p НОМЕР_3 в ТВБВ №10026/0123 філії Головного управління по м. Києву та Київській області AT «Ощадбанк», МФО 322669) суму боргу за договором оренди за період з 01.11.2017 по 30.04.2018 відповідно до п.3.12 договору - 21630,95грн, суму неустойки в подвійному розмірі орендної плати за період з 01.11.2017 по 30.04.2018 відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, п. 10.13 договору оренди - 43261,90грн, суму боргу за договором відшкодування за період з 01.06.2017 по 30.04.2018 - 1914,56грн, інфляційні збитки - 16515,20грн, 3% річних - 3651,27грн, 1921грн - витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено: 24.01.2020.
Суддя В.О. Татарчук