"13" січня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3471/19
Господарський суд Одеської області у складі судді Шаратова Ю.А.
при секретарі судового засідання Сулімі Г.В.
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ренталс" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, код ЄДРПОУ 40132857)
до Фізичної особи-підприємця Шоліна Андрія Володимировича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 )
про стягнення заборгованості за Договором оренди від 16.08.2017 № ТР/ПВ-В20а в розмірі 90 865,72 грн., з якої 28 937,95 грн. - сума основного боргу, 2 547,66 грн. - сума інфляційного збільшення, 48 125,21 грн. - 150 % річних, 11 254,90 грн. - пеня
Представники:
Від позивача - Шаманов Р.А. (довіреність від 28.01.2019);
Від відповідача - не з'явився.
Суть спору:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ренталс" звернулось до Господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи-підприємця Шоліна Андрія Володимировича про стягнення заборгованості за Договором оренди від 16.08.2017 № ТР/ПВ-В20а в розмірі 90 865,72 грн., з якої 28 937,95 грн. - сума основного боргу, 2 547,66 грн. - сума інфляційного збільшення, 48 125,21 грн. - 150 % річних, 11 254,90 грн. - пеня.
Ухвалою суду від 26.11.2019 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у судовому засіданні на 20.12.2019.
Протокольною ухвалою від 20.12.2019 відкладено судове засідання на 13.01.2020.
Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.
Позовні вимоги із посиланням на статті 258, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України, статті 193, 232 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов Договору оренди від 16.08.2017 № ТР/ПВ-В20а щодо оплати.
Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомив. Як випливає зі змісту виписки з офіціального сайту ДП "Укрпошти", відповідно до якої відправлення за трек номером 6511911873016, яким було надіслано Відповідачу ухвалу Господарського суду Одеської області від 21.12.2019 у справі № 916/3471/19, якою повідомлено його про судове засідання, яке відбудеться 13.01.2020, не вручене під час доставки: інші причини. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
Крім того, судом встановлено, що як випливає зі змісту спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 26.11.2019 Шоліним Андрієм Володимировичем припинено підприємницьку діяльність за власним рішенням 28.12.2018, про що зроблено відповідний запис.
Припинення підприємницької діяльності відповідача до звернення з позовом до суду не є перешкодою для розгляду справи в порядку господарського судочинства, оскільки спірні правовідносини у цій справі виникли саме щодо виконання договору оренди, укладеного між суб'єктами господарської діяльності. Тобто стороною правочину виступала фізична особа-підприємець і припинення надалі підприємницької діяльності не змінює правовий статус особи у зобов'язанні. Аналогічний висновок викладено в постанові Верховного Суду від 26.06.2019 № 760/13915/18.
Відповідно до частини дев'ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд
16.08.2017 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди № ТР/ПВ-В20а (далі - Договір від 16.08.2017) /а.с. 28-30/.
Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, підпунктів 3.3.3, 3.3.18 пункту 3.3 Договору від 16.08.2017 орендодавець (Позивач) надав орендареві (Відповідачу) в тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 12,00 кв.м. (згідно внутрішньої дислокації № В20а), розташованого в Торгівельному ринку за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110, а орендар щомісяця сплачує плату орендодавцю плату за користування об'єктом і відшкодовує усі витрати по оплаті спожитих комунальних послуг, відповідно до умов цього договору. Право користування об'єктом виникає у орендаря з дати укладання сторонами акту прийому-передачі об'єкту в оренду, який є невід'ємним Додатком № 1 до цього договору. У Акті передачі об'єкту в оренду фіксується технічний стан об'єкту. Орендар зобов'язався вносити плату за користування об'єктом та інші платежі в порядку і на умовах, передбачених цим договором. Обов'язок по своєчасному отриманню рахунку на оплату орендної плати і інших платежів покладається на орендаря. Не отримання, рахунків, за будь-яких підстав, не може служити підставою для несплати орендної плати і інших платежів.
Згідно із пунктами 4.1, 4.2 Договору від 16.08.2017 орендар з 1 по 5 число кожного місяця вносить плату за користування об'єктом (орендна плата) за поточний місяць на поточний рахунок орендодавця № НОМЕР_2 у АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" м. Київ, МФО 380805, код ЄДРПОУ 40132857 згідно виставленого рахунку. Понад плату за користування об'єктом орендар відшкодовує орендодавцеві всі витрати по оплаті спожитих комунальних послуг, у тому числі: електропостачання, водопостачання (на підставі показань приладів обліку (при електропостачанні від резервного джерела живлення додатково виставляється рахунок за витрачену електроенергію, виходячи з розрахунку наданої потужності в об'єкт), водопостачання (на підставі показників приладів обліку), теплопостачання, а також витрати за кондиціонування і вентиляцію (пропорційно займаній площі), монтаж і обслуговування внутрішніх інженерних мереж і комунікацій, відео спостереження (установка і обслуговування), всі експлуатаційні витрати (в т.ч. вивіз сміття, експлуатація вантажних ліфтів, вентиляційних систем, організація охорони громадського порядку, прибирання приміщень, прибирання прилеглої до об'єкту території (пропорційно займаній площі), компенсація надання рекламних послуг (виготовлення і монтаж), використання ІНТЕРНЕТ-ліній, телефонного зв'язку міського, міжміського, міжнародного), кабельного телебачення, відповідно до виставлених рахунків протягом 3-х банківських днів з дня виставляння рахунку.
Відповідно до Акту приймання-передачі об'єкта в оренду від 01.12.2017 Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 12,00 кв.м., що розташоване в Торговому ринку за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 110 /а.с. 30 на звороті/.
Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.
Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).
За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).
Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Позивачем на виконання умов Договору від 16.08.2017 виставлені Відповідачу рахунки на оплату оренди на загальну суму 85 680,00 грн., а саме:
8 400,00 грн. - рахунок від 01.12.2017 № 00000040697 (а.с. 36);
8 400,00 грн. - рахунок від 01.01.2018 № 00000001216 (а.с. 37);
8 400,00 грн. - рахунок від 01.02.2018 № 00000006811 (а.с. 40);
8 400,00 грн. - рахунок від 01.03.2018 № 00000008347 (а.с. 41);
8 400,00 грн. - рахунок від 01.04.2018 № 00000013267 (а.с. 43);
8 400,00 грн. - рахунок від 01.05.2018 № 00000016421 (а.с. 45);
8 400,00 грн. - рахунок від 01.06.2018 № 00000020568 (а.с. 48);
6 720,00 грн. - рахунок від 01.07.2018 № 00000023300 (а.с. 50);
6 720,00 грн. - рахунок від 01.08.2018 № 00000026274 (а.с. 52);
6 720,00 грн. - рахунок від 01.09.2018 № 00000029761 (а.с. 54);
6 720,00 грн. - рахунок від 01.10.2018 № 00000031398 (а.с. 55);
Крім того, Позивачем виставлені рахунки на відшкодування комунальних послуг за Договором від 16.08.2017 на загальну суму 28 706,02 грн.
1 800,00 грн. - рахунок від 01.12.2017 № 00000040485 (а.с. 35);
3 058,16 грн. - рахунок від 01.01.2018 № 00000003770 (а.с. 38);
2 744,64 грн. - рахунок від 01.01.2018 № 00000007014 (а.с. 39);
2 599,91 грн. - рахунок від 01.03.2018 № 00000009075 (а.с. 42);
3 213,17 грн. - рахунок від 01.04.2018 № 00000013513 (а.с. 44);
2 964,10 грн. - рахунок від 01.05.2018 № 00000016459 (а.с. 46);
2 887,86 грн. - рахунок від 01.06.2018 № 00000020421 (а.с. 47);
2 813,67 грн. - рахунок від 01.07.2018 № 00000023271 (а.с. 49);
3 024,51 грн. - рахунок від 01.08.2018 № 00000025923 (а.с. 51);
1 800,00 грн. - рахунок від 01.09.2018 № 00000029687 (а.с. 53);
1 800,00 грн. - рахунок від 01.10.2018 № 00000031456 (а.с. 56).
Відповідач частково сплатив орендні та комунальні платежі за Договором від 16.08.2017 суму в розмірі 83 763,07 грн., а саме:
8 400,00 грн. - 22.09.2017;
3 058,16 грн. - 11.01.2018;
8 400,00 грн. - 11.01.2018;
1 800,00 грн. - 07.02.2018;
5 000,00 грн. - 16.02.2018;
2 559,91 грн. - 19.03.2018;
8 400,00 грн. - 19.03.2018;
6 145,00 грн. - 19.04.2018;
20 000,00 грн. - 26.07.2018;
10 000,00 грн. - 27.08.2018;
10 000,00 грн. - 27.08.2018.
Отже, сума заборгованості за Договором від 16.08.2017 складає 30 622,95 грн. (85 680,00 + 28 706,02 - 83 763,07 = 30 622,95).
Позивач просить стягнути суму заборгованості за Договором від 16.08.2017 в розмірі 28 937,95 грн.
В матеріалах справи відсутні доказі оплати Відповідачем вищевказаної суми заборгованості з комунальних платежів.
В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.
Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно із частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до пункту 5.2 Договору від 16.08.2017 за порушення термінів плати за користування об'єктом і інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 2,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати), а також відсотки за користування чужими грошовими коштами у розмірі 150 % річних. Пеня нараховується без обмеження 6-ти місячного терміну і підлягає стягненню в межах термінів позовної давності.
Отже, сторонами Договору від 16.08.2017 встановлено інший строк нарахування штрафних санкцій, ніж визначений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України.
Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 16.08.2017 за несвоєчасне внесення орендної плати та комунальних платежів за періоди з 31.08.2018 по 01.11.2019 становить 11 254,90 грн., яка розраховується наступним чином:
Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУСума пені за період прострочення
13542.9531.08.2018 - 06.09.2018717.5000 %90.90
13542.9507.09.2018 - 25.10.20184918.0000 %654.51
13542.9526.10.2018 - 13.12.20184918.0000 %654.51
13542.9514.12.2018 - 31.01.20194918.0000 %654.51
13542.9501.02.2019 - 14.03.20194218.0000 %561.01
13542.9515.03.2019 - 25.04.20194218.0000 %561.01
13542.9526.04.2019 - 06.06.20194217.5000 %545.43
13542.9507.06.2019 - 18.07.20194217.5000 %545.43
13542.9519.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %618.15
13542.9506.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %599.97
13542.9525.10.2019 - 01.11.2019815.5000 %92.02
8520.0030.09.2018 - 25.10.20182618.0000 %218.49
8520.0026.10.2018 - 13.12.20184918.0000 %411.76
8520.0014.12.2018 - 31.01.20194918.0000 %411.76
8520.0001.02.2019 - 14.03.20194218.0000 %352.94
8520.0015.03.2019 - 25.04.20194218.0000 %352.94
8520.0026.04.2019 - 06.06.20194217.5000 %343.13
8520.0007.06.2019 - 18.07.20194217.5000 %343.13
8520.0019.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %388.89
8520.0006.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %377.45
8520.0025.10.2019 - 01.11.2019815.5000 %57.89
6875.0031.10.2018 - 13.12.20184418.0000 %298.36
6875.0014.12.2018 - 31.01.20194918.0000 %332.26
6875.0001.02.2019 - 14.03.20194218.0000 %284.79
6875.0015.03.2019 - 25.04.20194218.0000 %284.79
6875.0026.04.2019 - 06.06.20194217.5000 %276.88
6875.0007.06.2019 - 18.07.20194217.5000 %276.88
6875.0019.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %313.81
6875.0006.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %304.58
6875.0025.10.2019 - 01.11.2019815.5000 %46.72
Всього: 11 254,90
Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до пункту 5.2 Договору від 16.08.2017 за порушення термінів плати за користування об'єктом і інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцеві відсотки за користування чужими грошовими коштами у розмірі 150 % річних.
Судом встановлено, що сума 150 % річних за прострочення орендної плати та комунальних платежів за Договором від 16.08.2017 за періоди з 31.08.2018 до 01.11.2019 складає суму у розмірі 48 125,21 грн., яка розраховується наступним чином:
Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
13542.9531.08.2018 - 01.11.2019428150 %23820.75
8520.0030.09.2018 - 01.11.2019398150 %13935.45
6875.0031.10.2018 - 01.11.2019367150 %10369.01
Всього 48 125,21
Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.
Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
Судом встановлено, що інфляційні втрати за прострочення орендної плати та комунальних платежів за Договором від 16.08.2017 за періоди з вересня 2018р. по жовтень 2019р. складають суму в розмірі 2 547,66 грн., яка розраховується наступним чином:
Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за періодІнфляційне збільшення суми боргуСума боргу з врахуванням індексу інфляції
01.09.2018 - 31.10.201913542.951.1031398.7514941.70
01.10.2018 - 31.10.20198520.001.083704.709224.70
01.11.2018 - 31.10.20196875.001.065444.217319.21
Всього 2 547,66
На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про стягнення з Відповідача 28 937,95 грн. - суми основного боргу, 2 547,66 грн. - суми інфляційного збільшення, 48 125,21 грн. - 150 % річних, 11 254,90 грн. - пені.
Згідно із пунктом 2 частини першої статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 73, 74, 76-80, 86, 123, 124, 129, 236, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шоліна Андрія Володимировича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Ренталс" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, код ЄДРПОУ 40132857) 28 937,95 грн. (двадцять вісім тисяч дев'ятсот тридцять сім гривень 95 коп.) - суму основного боргу, 2 547,66 грн. (дві тисячі п'ятсот сорок сім гривень 66 коп.) - суму інфляційних втрат, 48 125,21 грн. (сорок вісім тисяч сто двадцять п'ять гривень 21 коп.) - 150 % річних, 11 254,90 грн. (одинадцять тисяч двісті п'ятдесят чотири гривні 90 коп.) - пені та витрати на сплату судового збору в розмірі 1 921,00 грн. (одна тисяча дев'ятсот двадцять одна гривня 00 коп.).
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України, протягом 20 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 17 січня 2020 р.
Суддя Ю.А. Шаратов