Запорізької області
31.07.07 Справа № 11/405/07
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Радченко А.С.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (69114 м.Запоріжжя, АДРЕСА_1)
до відповідача 1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037 м.Запоріжжя, пр.Леніна 214)
до відповідача 2: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6» (69097 м.Запоріжжя, вул.Задніпровська 6а)
у присутності представників:
позивача: ОСОБА_2. -дов.НОМЕР_1.
відповідача 1: не зґявився
відповідача 2: не з'явився
про: усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням,-
До господарського суду надійшла позовна заява ФОП ОСОБА_1. до Управління житлового господарства Запорізької міської ради і КП “ВРЕЖО №6» про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням.
06.06.07 порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду.
Відповідачі відзиви на позов і витребувані матеріали не надали, представники в засідання не з'явились.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:
Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.10.2006р. №401/8 вирішено передати приватному підприємцю ОСОБА_1. в оренду нежитлове приміщення першого поверху площею 17,9кв. м в будинку №АДРЕСА_2, що значиться на балансі комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №8» строком на 3 роки під перукарню з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди.
На виконання цього рішення 25.12.2006р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП “ВРЕЖО №6» та приватним підприємцем ОСОБА_1. укладно договір оренди вказаного приміщення №НОМЕР_2.
Пунктом 1 договору передбачено, що вступ Орендаря (позивач по справі) у користування не житловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного не житлового приміщення, підписаного з Балансоутримувачем (другий відповідач по справі). А пунктом 7.1 цього договору визначено обов'язок Орендодавця (перший відповідач по справі) та Балансоутримувача передати Орендарю в оренду не житлове приміщення.
Згідно ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
25.12.2006р. між другим відповідачем та позивачем підписано акт приймання-передачі орендованого приміщення. Проте, до теперішнього часу орендоване приміщення не звільнено і фактично позивачу не передано.
Позивач від оренди не відмовився, сплачує орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати, заборгованість з вказаних платежів не має.
Відповідно до ст.765 ЦК України, наймодавець зобов'язаний передати майно у користування негайно або в строк, встановлений договором найму. А пунктом 1 статті 766 ЦК України передбачено, що якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право вимагати від наймодавця передання майна.
Вимоги позивача законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,-
Позов задовольнити.
Зобов'язати Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037 м.Запоріжжя, пр.Леніна 214) та Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6» (69097 м.Запоріжжя, вул.Задніпровська 6а, ЄДРПОУ 05398349) усунути перешкоди у користуванні фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (69114 м.Запоріжжя, АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_3) нежитловим приміщенням першого поверху площею 17,9 кв.м в будинку АДРЕСА_2 м.Запоріжжя шляхом звільнення вказаного приміщення, передачі ключів і надання вільного доступу до орендованого приміщення.
Суддя Гончаренко С.А.
В засіданні 31.07.07 за згодою позивача оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено 06.08.07.