Запорізької області
02.07.07 Справа № 22/185д/07
Суддя Скиданова Ю.О.
За позовом: Комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп» Запорізької обласної ради (69050, м Запоріжжя, АДРЕСА_2)
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(69054, м. Запоріжжя, АДРЕСА_1)
Суддя Скиданова Ю.О.
Представники:
Від позивача не з'явився
Від відповідача не з'явився
Первісно заявлено позов про розірвання договору оренди нерухомого майна №НОМЕР_1., укладеного між КСП “Запоріжзеленгосп» Запорізької обласної ради та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, та виселення відповідача з нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 у м. Запоріжжі.
04.04.2007 р порушено провадження у справі № 22/185д/07, розгляд якої призначено на 24.05.2007 р. Ухвалою суду від 24.05.2007 р. у зв'язку з неявкою відповідача розгляд справи було відкладено до 04.06.2007 р.
01.06.2007 р. від позивача надійшла заява, в якій він уточнив поштову адресу відповідача: 69095, м. Запоріжжя, а/с 6225. Судом заява прийнята.
У судовому засіданні 04.06.2007р. представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог № 329 від 01.06.2007 р. та просить суд у зв'язку із закінченням строку дії договору НОМЕР_1 оренди нерухомого виселити відповідача з орендованої частини одноповерхової будівлі побутових приміщень автогосподарства, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2. Позивач обґрунтовує свої уточнені позовні вимоги п. 1.4 Розпорядження голови Запорізької обласної ради №НОМЕР_2. про надання дозволу комунальним підприємствам, установам та закладам виступати орендодавцями нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, п.п. 2.2, 2.4, 5.6, 10.1 договору НОМЕР_1 оренди нерухомого майна укладеного 01.12.2005 р. сторонами, ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, приймається судом.
Судом розглядаються уточненні позовні вимоги.
Ухвалою голови господарського суду Запорізької області строк розгляду спору продовжено на один місяць -до 04.07.2007 р..
Ухвалою суду від 04.06.2007 р. у зв'язку з неявкою відповідача розгляд справи відкладено на 02.07.2007 р..
Відповідач жодного разу у судові засідання не з'явився, відзив на позов та інші витребувані судом документи не надав, про час і місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.
Справу розглянуто в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні, що відбулося 02.07.2006 р. судом прийнято рішення.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що 01.12.2005 р. на підставі розпорядження голови Запорізької обласної ради №НОМЕР_2. про надання дозволу комунальним підприємствам, установам та закладам виступати орендодавцями нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області між КСП “Запоріжзеленгосп» Запорізької обласної ради (орендодавець, позивач у справі) та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір НОМЕР_1 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі позивача ( надалі Договір).
Відповідно до умов договору (п.1.1) позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: частину одноповерхової будівлі побутових приміщень автогосподарства, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2, яка знаходиться на балансі КСП “Запоріжзеленгосп» Запорізької обласної ради, вартість якої визначена відповідно до акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 17440 грн. станом на 01.12.2005 р. Приміщення загальною площею 180,7 м2. Призначення приміщення: розміщення складів (п.п. 1.2, 1.3 договору). Додатковою угодою № 1 до договору оренди від 12.04.2006 р. між позивачем та відповідачем призначення приміщення було змінено: розміщення складів -152,7 м2, здійснення торгівлі непродовольчими товарами (крім товарів дитячого асортименту) - 28,0 м2.
Згідно з п. 10.1 договору строк його дії - 361 день: з 1 грудня 2005 р. по 28 грудня 2006 р. включно.
Відповідно до п.10.5. Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
05.01.2007 р. відповідачем було направлено позивачеві заяву з проханням оформити договір оренди майна, яке було предметом договору НОМЕР_1 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі позивача.
Листом №НОМЕР_3. позивач повідомив відповідача про неможливість продовження договору оренди НОМЕР_1 від 01.12.2005 р. у зв'язку з відсутністю у нього свідоцтва на право власності на нерухоме майно, яке здається в оренду. Крім того, позивач зазначив, що на підставі ст. 118 Закону України “Про Державний бюджет на 2007 рік» у 2007 р. передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Вказаним листом позивач повідомив відповідача, що відсутність дозволу комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп» ЗОР бути орендодавцем на новий термін припиняє дію договору після закінчення терміну його дії. Зазначений лист отримано відповідачем особисто 05.02.2007 р., про що свідчить наявна в матеріалах справи копія повідомлення про вручення поштового відправлення №НОМЕР_4. (оригінал оглянуто у судовому засіданні).
Відповідач не відреагував на повідомлення позивача №НОМЕР_3., тому позивачем останньому було направлено лист № НОМЕР_5. з проханням звільнити нежитлове приміщення, передане в оренду за Договором.
Таким чином, строк дії договору закінчився 28.12.2006 р.
Відповідно до п.2.4 договору у разі його припинення майно повертається відповідачем позивачу. Відповідач повертає майно позивачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна відповідачу за цим договором.
Відповідач вимоги позивача викладені в направлених у його адресу листах залишив без задоволення, до теперішнього часу приміщення не звільнив, за актом прийому-передачі позивачу не повернув, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом обстеження ( а.с. 37).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору… Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань крім випадків, передбачених законом.
Також, згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» прямо вказує на те, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідач не надав суду доказів повернення майна (приміщення) переданого йому по Договору.
Враховуючи викладене, суд вважає вимогу позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 180,7 м2 , розташованого за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2, обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 75, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Виселити суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1(69054, м. Запоріжжя,АДРЕСА_1, код НОМЕР_6) з орендованої частини внутрішньою площею 180,7 кв.м. одноповерхової будівлі побутових приміщень автогосподарства, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2 на користь комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп» Запорізької обласної ради (69050, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 9, р/р № 26003001282001 у ФЗДАТ “Індекс-Банк», м. Запоріжжя, МФО 313861, код ЄДРПУОУ 03362413). Видати наказ.
3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(69054, м. Запоріжжя,АДРЕСА_1, код НОМЕР_6) на користь комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп» Запорізької обласної ради (69050, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 9, р/р № 26003001282001 у ФЗДАТ “Індекс-Банк», м. Запоріжжя, МФО 313861, код ЄДРПУОУ 03362413) 85,00 грн. держмита, 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Рішення підписано 02.07.2007 р.
Суддя Ю.О. Скиданова