Кіровоградської області
"04" березня 2010 р.Справа № 5/174
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/174
за позовом: управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія Кіровоградської області
до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія Кіровоградської області
про стягнення 12540,82 грн.,
Представники сторін:
від позивача - представник Товпаш Ю.І., довіреність № 6/6 від 06.01.2010;
від відповідача - не з'явився.
Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернулося у господарський суд з позовною заявою, яка містить вимоги про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 орендної плати 20986,05 грн.
Позивач надіслав до господарського суду зміни та доповнення до позовної заяви від 20.01.2009р., в яких зменшив розмір позовних вимог і просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 12540,82 грн.
Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 22.01.2010 року розгляд справи відкладено, відповідача зобов'язано надати необхідні матеріали. Але, на адресу господарського суду установою зв'язку повернуто конверт з ухвалою суду від 22.01.2010 року, та конверт з ухвалою суду від 08.02.2010 року, що надсилалася відповідачу, з відміткою "адресат тимчасово відсутній".
Господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, виходячи з наступного.
Ухвалу про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи господарським судом надіслано на адресу відповідача, що значиться у Єдиному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців: АДРЕСА_1, що засвідчено витягом з цього Реєстру, наданого державним реєстратором виконкому Олександрійської міської ради від 18.12.2009р.,
Таким чином, господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, направляючи вказані ухвали суду за місцем реєстрації відповідача.
Відповідач несе відповідальність за всі можливі наслідки неподання відомостей стосовно змін свого місцезнаходження, оскільки згідно правил статті 19 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців” юридичні особи зобов'язані подавати відомості стосовно змін свого місцезнаходження державному реєстратору.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши наявні в справі матеріали, господарський суд встановив наступне.
Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради - орендодавець та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 - орендар (далі - ФОП ОСОБА_1) 11 липня 2006 року було укладено договір оренди нерухомого майна приміщення за №40 на строк з 11 липня 2006 року по 10 липня 2011 року.
Рішенням Олександрійської міської ради від 17.07.2008 р. № 782 змінено найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради на управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, затверджено Положення про це Управління.
Згідно п.1.1. Положення про управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради це управління є правонаступником Фонду комунального майна Олександрійської міської ради.
Згідно п. 1.1 договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 24.05.2006 року №398 та протоколу засідання конкурсної комісії по наданню в оренду приміщення від 3 травня 2006 року зобов'язався передати а орендар (відповідач) зобов'язався прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Василя Вибрика, 21, загальна площа якого становить 525,0 кв.м. згідно плану і знаходиться на балансовому обліку міського відділу культури для використання відповідно під розміщення об'єкту соціально-культурного та побутового призначення.
Вищезазначене приміщення передане позивачем в оренду відповідачу згідно акту передачі приміщення (будівлі) в оренду від 11.07.2006 р.
За умовами договору оренди нерухомого майна приміщення №40 від 11 липня 2006 року відповідач зобов'язався щомісячно до 25 числа місяця, за яким проводиться розрахунок, перераховувати на поточний рахунок орендодавця грошові кошти в оплату орендної плати за користування приміщенням.
Крім того, пунктом 5.2 договору встановлено обов'язок відповідача своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату; пунктом 5.13 - застрахувати об'єкт оренди.
З картки рахунку 63.3 та розрахунку позивача вбачається, що за період з липня 2006 року по червень 2007 року включно відповідач орендну плату не вносив, взяті на себе зобов'язання не виконав, в зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі перед Фондом комунального майна Олександрійської міської ради, яка станом на 01.07.2007 року складає 20986,05 грн.
Позивач надіслав до господарського суду зміни та доповнення до позовної заяви від 20.01.2009р., в яких зменшив розмір позовних вимог і просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 12540,82 грн., оскільки сума боргу в розмірі 8072,07 грн. підлягає стягненню з відповідача в безспірному порядку за виконавчим написом нотаріуса, вчиненого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу 11 січня 2007 року, зареєстрованим у реєстрі за № 54.
Господарським судом враховується, що рішенням господарського суду Кіровоградської області від 03.05.2007р. у справі № 9/50 було вирішено розірвати договір оренди нерухомого майна №40 від 11 липня 2006 року, що укладений між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, та зобов'язано останнього звільнити об'єкт оренди - нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Василя Вибрика, 21, загальна площа якого становить 525,0 кв. м., та повернути це приміщення Фонду комунального майна Олександрійської міської ради. Зазначене рішення господарського суду у справі № 9/50 набрало законної сили 18.05.2007 року.
Виходячи з того, що рішення господарського суду у справі № 9/50 набрало законної сили 18.05.2007 року, то саме з цієї дати договір оренди нерухомого майна №40 від 11 липня 2006 року є розірваним, а права та обов'язки сторін за цим договором є припиненими.
Таким чином, орендодавець мав право нараховувати орендарю орендну плату до розірвання договору оренди, тобто, до 18.05.2007 року.
Відповідно довідки позивача від 08.02.2010 року заборгованість ФОП ОСОБА_1 з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №40 від 11 липня 2006 року перед позивачем, що обчислена по 18.05.2007 року, становить 10270 грн. 17 коп.
Позов про стягнення заборгованості є обґрунтованим саме на суму 10270 грн. 17 коп. Проте позивач не подав суду заяви про зменшення розміру позовних вимог до суми 10270 грн. 17 коп.
Невнесення орендної плати за користування орендованим майном є порушенням з боку відповідача вимог, зазначених в п.п. 4.5, 4.6, 5.2 договору.
Відповідно з п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.
Відповідно до ст.24 цього Закону ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди.
Згідно ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк.
Відповідач не виконав своє грошове зобов'язання, тим самим порушив вимоги ст. 526 Цивільного кодексу України та умови договору оренди нерухомого майна.
Таким чином, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову на суму 10270 грн. 17 коп.
За згодою представника позивача, який брав участь у судовому засіданні, оголошена вступна і резолютивна частини рішення.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (28036, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія, вул. Леніна, 59, ідентифікаційний код 30225269):
- основну заборгованість з орендної плати в розмірі 10 270,17 грн.;
- судові витрати у справі на державне мито в розмірі 102,70 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 115,51 грн.
Наказ видати.
У решті позову відмовити.
Рішення у справі набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя О.А. Змеул
09.03.2010