ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
12.12.2019Справа № 910/13222/19
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., секретар судового засідання Мамонтова О.О., дослідивши матеріали справи
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД»
до акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ»
про визнання іпотеки припиненою, зняття заборони відчуження, вилучення запису,
Представники:
від позивача Шишковська А.Б. (за дов.)
від відповідача не прибули
До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «СТІНГ ЛТД» до акціонерного товариства (далі - АТ) «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» про:
- визнання припиненим іпотечного договору від 10.07.2006, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Храпенко Н.В.;
- зняття заборони відчуження на нерухоме майно, накладеної 10.07.2006 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Храпенко Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 774, яке належить товариству з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» та розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. Гонти (Київська), буд № 24 (78);
- вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач послався на таке.
07 липня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» (позичальник) та акціонерний поштово-пенсійний банк «Аваль» (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ») (Банк) уклали кредитний договір № 012/03-11/246 (далі - Кредитний договір).
Згідно з умовами Кредитного договору позичальник повинен був погасити кредит до липня 2012 року.
В забезпечення виконання Кредитного договору, 10.07.2006 сторони уклали іпотечний договір, за яким позивач передав в іпотеку нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Гонти (Київська), буд. № 24(78).
Стан виконання обов'язків товариством з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» за Кредитним договором був предметом дослідження у справі № 4/96/2011/5003 за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до товариства з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД».
Рішенням Господарського суду Вінницької області від 19.07.2011 у справі № 4/96/2011/5003, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12.10.2011, позов задоволено частково в сумі 25656,06 грн.
Після ухвалення рішення Господарським судом Вінницької області та до часу набрання даним рішенням законної сили товариство з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» 23.08.2011 перерахувало публічному акціонерному товариству «Райффайзен банк Аваль» в рахунок погашення кредиту згідно договору № 12/03-11/246 від 07.07.2006 кошти в сумі 25656,06 грн.
Таким чином, станом на серпень 2011 року всі зобов'язання позивача за вищевказаним кредитним договором позивачем виконані в повному обсязі.
У квітні 2017 року на адресу позивача надійшла вимога ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» надійшла вимога про погашення до 27.04.2017 заборгованості в сумі 1936,61 грн.
29.04.2017 на адресу позивача надійшло повідомлення від ПАТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» про те, що 14.03.2017 всі права вимоги банку до ТОВ «СТІНГ ЛТД» за Кредитним договором (з усіма додатковими договорами та угодами до нього), були відступлені ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк», підстава - договір відступлення права вимоги № 114/7-4387 від 14.03.2017, укладений між банком та новим кредитором. Яка сума заборгованості та на підставі чого виникла така заборгованість, у повідомленні вказано не було.
Отримавши ці повідомлення, позивач 10.08.2017 звернувся з листом до ПАТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ», у якому повідомив про виконання ним своїх зобов'язань за Кредитним договором у повному обсязі.
30.08.2017 на адресу позивача надійшла відповідь від ПАТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ», в якій було зазначено, що, оскільки позичальником було погашено лише суму заборгованості за Кредитним договором, що розраховувалась станом на дату формування позовної заяви до суду, проценти, нараховані за користування кредитними коштами впродовж розгляду судом заяви банку, складали суму невиконаного зобов'язання за Кредитним договором. Також було повідомлено, що права вимоги за Кредитним договором було відступлено новому кредитору.
Таким чином, ПАТ «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» відступив права вимоги за кредитним договором ПАТ «Комерційний Індустріальний Банк», а вимога про погашення заборгованості надійшла на адресу позивача від ТОВ «ФК «Довіра та гарантія».
При цьому будь-яких повідомлень про відступлення праві вимоги за вищевказаними договорами на адресу позивача не надходило.
За твердженням позивача, він виконав всі зобов'язання за Кредитним договором у повному обсязі, Кредитний договір припинив свою дію у липні 2012 року, у відповідача не було правових підстав нараховувати позивачу відсотки, комісію та штрафні санкції за період розгляду спору в судовому порядку, тому іпотека є припиненою.
Позивач звернувся до відповідача з вимогами вчинити дії щодо зняття заборони відчуження на нерухоме майно. Відповідач жодних дій не вчинив, чим порушив права позивача.
Суд своєю ухвалою від 18.10.2019 відкрив провадження у справі № 910/13222/19, постановив здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
Суд своєю ухвалою від 12.12.2019 залишив без розгляду відзив на позовну заяву як такий, що поданий з порушенням процесуальних строків, встановлених судом.
Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
07 липня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» (позичальник) та акціонерний поштово-пенсійний банк «Аваль» (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль») (Банк) уклали кредитний договір № 012/03-11/246 (далі - Кредитний договір).
Згідно пунктами 2, 3 Кредитного договору Банк зобов'язався надати позичальнику кредит, а позичальник зобов'язався прийняти його на таких умовах: розмір кредиту - 57000,00 грн., розмір траншів - 1-й транш - 57000,00 грн. за умови оформлення іпотеки нерухомого майна. Цільове використання кредиту - поповнення обігових коштів, річна база нарахування процентів - факт/факт, дата остаточного повернення кредиту - 06.07.2011, комісія - комісія за дострокове виконання боргових зобов'язань: а) 2 % від суми часткового або повного дострокового виконання боргових зобов'язань, протягом 1 року з моменту отримання першого траншу по кредиту; б) 1 % від суми часткового або повного дострокового виконання боргових зобов'язань, починаючи з другого року з моменту отримання першого траншу по кредиту і до повного виконання боргових зобов'язань. Комісія банку за оформлення справи з відкриття кредитного рахунку, в розмірі 0,99 % від розміру кредиту. Комісія за перегляд графіку повернення кредиту - 500 грн. Фіксована процентна ставка - 17,5 %. Повернення кредиту та сплати процентів відбувається шляхом сплати позичальником платежів, що зменшуються згідно з графіком погашення до цього договору.
Позичальник взяв на себе зобов'язання забезпечити повернення одержаного кредиту у строки, визначені графіком погашення кредитної заборгованості, який є невід'ємним додатком до кредитного договору, рівними щомісячними платежами, та щомісячно сплачувати проценти за користування кредитом шляхом безготівкового перерахування на поточний та/чи транзитний рахунок (п. 1.5.1 Кредитного договору).
Згідно з плановим графіком погашення кредиту, який є додатком № 1 до кредитного договору № 012/03-11/246 від 07.07.2006, позичальник повинен був погашати кредит рівними частинами протягом 60 місяців (5 років), тобто до липня 2012 року.
10 липня 2006 року позивач (іпотекодержатель) та відповідач (іпотекодавець) уклали іпотечний договір (далі - Іпотечний договір), відповідно до якого в рахунок забезпечення зобов'язань за кредитним договором позивач передав в іпотеку нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Гонти (Київська), буд. № 24(78):
в будівлі № 1 (будівля контори з прибудовою): приміщення: № 7, площею 15,6 кв.м., № 8 площею 15,0 кв.м.;
в будівлі № 51 (склад): приміщення № 1 площею 218,5 кв. м.
Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Храпенко П.В., зареєстрований в реєстрі за № 773
Згідно з п. 5.5.1 Іпотечного договору у разі невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушення зобов'язання за кредитним або іпотечним договором у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмету іпотеки.
Відповідно до п. 1.9.1. Кредитного договору Банк має право достроково вимагати дострокового погашення заборгованості в цілому, або у визначеній частині Банком у випадку невиконання позичальником своїх боргових та інших зобов'язань за цим договором. При цьому, виконання боргових зобов'язань повинно бути проведено позичальником протягом 30 календарних днів з дати одержання позичальником відповідної вимоги.
На виконання вищевказаного кредитного договору Банк надав позивачу кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії у сумі 57000,00 грн. (ліміт кредитування) на поповнення обігових коштів, що підтверджується зведеним кредитовим меморіальним ордером № TR012/03-11/246 від 11.07.2006. Крім того, позивачу нараховані відсотки за користування кредитними коштами у сумі 31898,23 грн.
У зв'язку з тим, що позивач у строки, передбачені кредитним договором, свої зобов'язання в повному обсязі не виконав, кредит повернув частково в сумі 36367,45 грн., сплатив відсотки в сумі 27206, 53 грн., позивачу нараховано пеню по тілу кредиту в сумі 306,28 грн. та по відсотках в сумі 144,24 грн. за період з 09.04.2010 - 05.10.2010.
Стан виконання обов'язків товариством з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» за Кредитним договором був предметом дослідження у справі № 4/96/2011/5003 за позовом публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до товариства з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» про стягнення 25774,77 грн., з яких: 14006,10 грн. заборгованості за кредитом згідно з кредитним договором №012/03-11/246 від 07.07.2006 р., 4572,99 грн. - відсотків, 118,71 грн. - імітація нарахованих відсотків за період з 11.07.2006 по 10.04.2011, 450,52 грн. (306,28 грн. пеня по тілу кредиту+144,24 грн. - пеня по відсотках) - пені за період з 09.04.2010 - 05.10.2010.
Рішенням Господарського суду Вінницької області від 19.07.2011 у справі № 4/96/2011/5003, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12.10.2011, позов задоволено частково в сумі 25656,06 грн., з яких: 20632,55 грн. заборгованості за кредитом згідно з кредитним договором №012/03-11/246 від 07.07.2006, 4572,99 грн. відсотків, 450,52 грн. пені за період з 09.04.2010 - 05.10.2010. У вимогах про стягнення 118,71 грн. - імітація нарахованих відсотків - відмовлено. Судові витрати покладено на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Отже, є встановленими та не підлягають доказуванню обставини щодо існування станом на 19.07.2011 боргу у відповідача перед позивачем у розмірі 25656,06 грн.
Після ухвалення рішення Господарським судом Вінницької області та до часу набрання даним рішенням законної сили товариство з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» 23.08.2011 перерахувало публічному акціонерному товариству «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» в рахунок погашення кредиту згідно договору № 12/03-11/246 від 07.07.2006 кошти в сумі 25656,06 грн. (виписка по банківському рахунку № НОМЕР_1 за 23.08.2011, видана AT «Імексбанк» 25.08.2011 - в матеріалах справи).
Таким чином, станом на серпень 2011 року всі зобов'язання позивача за вищевказаним Кредитним договором позивачем виконані в повному обсязі.
Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
У ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотека визначена як окремий вид застави нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Іпотека відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом (ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).
При цьому основним зобов'язанням є зобов'язання боржника за договором позики, кредиту, купівлі-продажу, лізингу, а також інше зобов'язання, що виникає з інших підстав, виконання якого забезпечене іпотекою.
За змістом ст. 17 цього Закону іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; визнання іпотечного договору недійсним. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Отже, враховуючи приписи чинного законодавства та встановлені фактичні обставини у справі, зокрема, припинення зобов'язань товариства з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» перед акціонерним товариством «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» за Кредитним договором, суд вважає, що похідне зобов'язання у вигляді іпотеки за Іпотечним договором у позивача перед відповідачем також припинилось.
За таких обставин суд задовольняє вимогу позивача про визнання припиненим іпотечного договору від 10.07.2006, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Храпенко Н.В., зареєстрованого в реєстрі за № 773.
Задовольняючи вимоги позивача про зняття заборони відчуження на нерухоме майно та про вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, суд виходить з такого.
Частина 1 ст. 316 ЦК України встановлює, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (стаття 321 ЦК України).
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Як зазначено вище, згідно з ч. 3 ст. ст. 17 Закону України «Про іпотеку» відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Згідно зі ст. 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Заяви про виникнення, зміну, припинення обтяжень та про звернення стягнення на предмет обтяження підписуються обтяжувачем.
Відповідно до п. 57 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок) для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв'язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.
Тобто разом з припиненням іпотеки фактично припиняється обтяження нерухомого майна іпотекою, так як всі правові підстави для його утримання під обтяженням відсутні.
Отже, з державною реєстрацією відомостей про припинення іпотеки (припинення обтяження нерухомого майна іпотекою) підлягають державній реєстрації і відомості про зняття заборони відчуження, накладеної під час посвідчення такого нотаріального договору та вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача (ч. 5 ст. 43 Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»).
Відповідно до ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.
Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до відповідача підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 202, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити повністю позов товариства з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» до акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ».
2. Визнати припиненим іпотечний договір від 10.07.2006, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Храпенко Н.В., зареєстрований в реєстрі за № 773.
3. Зняти заборону відчуження на нерухоме майно, накладену 10.07.2006 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Храпенко Н.В., зареєстровану в реєстрі за № 774, яке належить товариству з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» та розташоване за адресою м. Вінниця, вул. Гонти (Київська), буд. № 24 (78):
в будівлі № 1 (будівля контори з прибудовою): приміщення: № 7, площею 15,6 кв.м., № 8 площею 15, 0 кв.м.;
в будівлі № 51 (склад): приміщення № 1 площею 218,5 кв. м.
4. Вилучити запис з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на нерухоме майно, розташоване за адресою м. Вінниця, вул. Гонти (Київська), буд. № 24 (78):
в будівлі № 1 (будівля контори з прибудовою): приміщення: № 7, площею 15,6 кв.м., № 8 площею 15,0 кв.м.;
в будівлі № 51 (склад): приміщення № 1 площею 21 8,5 кв. м.
5. Стягнути з акціонерного товариства «РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ» (вул. Лєскова, 9, м. Київ, 01011, код 14305909) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «СТІНГ ЛТД» (вул. Київська, 78, м. Вінниця, 21001, код 20097421) 5763,00 грн. судового збору.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга на рішення може бути в порядку, передбаченому підпунктом 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 27.12.2019.
Суддя С. А. Ковтун