ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72
№ 18/256
30.05.07 р.
За позовом: АТВТ «Славутич»;
До: Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна;
Про: визнання права власності.
Суддя Мандриченко О.В.
Представники
Від позивача: Цитович К.М., представник, довіреність б/н від 29.05.2007 р.;
Від відповідача: не з»явились.
Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за позивачем право власності на реконструйовані будівлі під літерою «И» загальною площею 4433,3 кв.м., під літерою «Д» загальною площею 3237,2 кв.м., під літерою «П» загальною площею 3989,7 кв.м., під літерою «Р» загальною площею 8388,1 кв.м., під літерою «С» загальною площею 6976,7 кв.м., під літерою «Ф» загальною площею 919,2 кв.м., під літерою «Ц» загальною площею 691,3 кв.м., під літерою «Л» зальною площею 510,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13; зобов»язати відповідача зареєструвати за позивачем право власності на реконструйовані будівлі під літерою «И» загальною площею 4433,3 кв.м., під літерою «Д» загальною площею 3237,2 кв.м., під літерою «П» загальною площею 3989,7 кв.м., під літерою «Р» загальною площею 8388,1 кв.м., під літерою «С» загальною площею 6976,7 кв.м., під літерою «Ф» загальною площею 919,2 кв.м., під літерою «Ц» загальною площею 691,3 кв.м., під літерою «Л» зальною площею 510,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13, з мотивів, вказаних у позовній заяві.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідач-Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», повноважних представників в судове засідання не направив, незважаючи на визнання судом їх явки обов'язковою, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши документи і матеріали, додані до первісної та зустрічної позовних заяв, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,-
Позивач є власником цілісного майнового комплексу, розташованого у м. Києві по вул. Миколи Пимоненка, 13, що підтверджується Свідоцтвом про власність №П-241, виданим Фондом державного майн України 08.04.1994 р., та листом Фонду державного майна України №10-21-3575 від 09.04.1996 р., зареєстрованих в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 16.03.1998 р. за реєстровим №122-з.
До складу вищезазначеного цілісного майнового комплексу відповідно до Переліку №2 нерухомого майна, переданого Фондом державного майна України у власність позивача, входять, зокрема, будівлі по вул. М.Пимоненка, 13, що у м. Києві:
-будівля виробничого корпусу №1 під літерою «И» площею 3627,2 кв.м.;
-будівля виробничого корпусу №4 під літерою «Д» площею 1763,0 кв.м.;
-вставка між корпусами №5 під літерою «П» площею 3349,3 кв.м.;
-будівля управління та складів під літерою «Р» площею 4402,5 кв.м.;
-будівля корпусу №7 під літерою «С» площею 6141,5 кв.м.;
-будівля хімлабораторії і гаражу під літерою «Ф» площею 958,7 кв.м.;
-будівля котельної під літерою «Ц» площею 484,3.кв.м.;
-будівля складу хімічних і текстильних матеріалів під літерою «Л» площею 510,7 кв.м.
У 2003 році була розпочата реконструкція вищезазначених будівель.
Відповідно до частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою, в тому числі і реконструкцією, є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Статтею 332 Цивільного кодексу України та частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України переробка речі визначені в якості набуття права власності.
Відповідно до частини 1 статті 25 Закону України «Про власність» об'єктом права власності акціонерного товариства є, зокрема, майно, одержане в результаті його господарської діяльності, а також інше майно, набуте на підставах, не заборонених законом.
Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація -офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Пунктом 1 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб.
Відповідно до пункту 5 розділу 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
20.02.2007 р. відповідачем була проведена технічна інвентаризація будівель, за результатами якої відображені нові параметри будівель після реконструкції, зокрема, будівлі під літерою «И» загальною площею 4433,3 кв.м., під літерою «Д» загальною площею 3237,2 кв.м., під літерою «П» загальною площею 3989,7 кв.м., під літерою «Р» загальною площею 8388,1 кв.м., під літерою «С» загальною площею 6976,7 кв.м., під літерою «Ф» загальною площею 919,2 кв.м., під літерою «Ц» загальною площею 691,3 кв.м., під літерою «Л» зальною площею 510,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13.
06.04.2007 р. відповідач листом №10102 відмовив позивачеві в реєстрації права власності на вищезазначені будівлі.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.
Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
07.06.2004 р. між позивачем та Київською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №517, відповідно до якого Київська міська рада передала позивачеві в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку загальною площею 24724 кв.м. по вул. М.Пимоненка, 13 у Шевченківському районі м. Києва для будівництва та реконструкції з подальшою експлуатацією та обслуговуванням торгівельно-готельного офісного комплексу.
09.07.2004 р. договір оренди земельної ділянки був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблений запис №91-6-00289 в книзі записів державної реєстрації договорів.
Вищенаведені обставини свідчать про те, що позивачем у встановленому Законом порядку отримане право оренди земельної ділянки, на якій розташований об'єкт.
Слід також зазначити про те, що Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція» на замовлення позивача був розроблений «Проект будівництва та реконструкції торгівельно-готельного офісного комплексу по вул. М.Пимоненка, 13 у м. Києві», перевірений на відповідність чинній нормативній базі Спеціалізованою державної організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи», який отримав 11.11.2005 р. позитивний висновок комплексної державної експертизи та був узгоджений та зареєстрований 09.12.2005 р. Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за №07-10641.
Висновком Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №12269 від 01.02.2007р. встановлено, що будівельні роботи на об'єкті дослідження по вул. М.Пимоненко, 13 у м. Києві передбачені проектом, що розроблений Державним науково-дослідним та проектно-вишукувальним інститутом «НДІпроектреконструкція» за замовленням позивача, виконані у повному обсязі та відповідають вимогам нормативних документів, діючих у будівництві.
Згідно з пунктом 3 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Пунктом 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначений виключний перелік для відмови в державній реєстрації права, до яких відносяться:
-заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;
-нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;
-із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта;
-подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;
-заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;
-заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.
Відповідно до п. 3.3. Положення у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо:
-заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення;
-об'єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює інше БТІ;
-із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до цього Положення;
-подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства;
-заявлене право вже зареєстроване;
-не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно;
-право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об'єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;
-право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження;
-відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився;
-при укладенні угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлювальний документ попереднього власника.
Вищенаведені обставини свідчать про те, що без визнання права власності на нерухоме майно, позивач не може реалізувати права власності на це майно.
Згідно з частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.
Вищенаведені обставини свідчать про те, що відповідач неправомірно відмовив у реєстрації права власності позивача на реконструйовані будівлі під літерою «И» загальною площею 4433,3 кв.м., під літерою «Д» загальною площею 3237,2 кв.м., під літерою «П» загальною площею 3989,7 кв.м., під літерою «Р» загальною площею 8388,1 кв.м., під літерою «С» загальною площею 6976,7 кв.м., під літерою «Ф» загальною площею 919,2 кв.м., під літерою «Ц» загальною площею 691,3 кв.м., під літерою «Л» зальною площею 510,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13
Таким чином, все наведене вище свідчить про правомірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, а тому вимоги останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності Акціонерного товариства відкритого типу «Славутич» (інд. 04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13, код ЄДРПОУ 04594640) на реконструйовані будівлі під літерою «И» загальною площею 4433,3 кв.м., під літерою «Д» загальною площею 3237,2 кв.м., під літерою «П» загальною площею 3989,7 кв.м., під літерою «Р» загальною площею 8388,1 кв.м., під літерою «С» загальною площею 6976,7 кв.м., під літерою «Ф» загальною площею 919,2 кв.м., під літерою «Ц» загальною площею 691,3 кв.м., під літерою «Л» зальною площею 510,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13.
3. Зобов»язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна» (інд. 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Акціонерним товариством відкритого типу «Славутич» (інд. 04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13, код ЄДРПОУ 04594640) право власності на реконструйовані будівлі під літерою «И» загальною площею 4433,3 кв.м., під літерою «Д» загальною площею 3237,2 кв.м., під літерою «П» загальною площею 3989,7 кв.м., під літерою «Р» загальною площею 8388,1 кв.м., під літерою «С» загальною площею 6976,7 кв.м., під літерою «Ф» загальною площею 919,2 кв.м., під літерою «Ц» загальною площею 691,3 кв.м., під літерою «Л» зальною площею 510,7 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13. Видати наказ.
4. Стягнути з Київського бюро технічно інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (інд. 01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Акціонерного товариства відкритого типу «Славутич» (інд. 04050, м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 13, код ЄДРПОУ 04594640) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя
О.В. Мандриченко