ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.12.2019Справа № 910/13084/19
За позовом: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Комунальник-15" в особі Голови Правління Дівніч І.Ю.
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Липківського 15"
про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном
суддя Мельник В.І.
за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання
Суть спору:
Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив" "Комунальник-15" подав на розгляд Господарського суду міста Києва позовну заяву до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Липківського 15" про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням прав позивача як власника майна щодо усунення перешкод що створюються відповідачем стосовно користування та розпорядження майном.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2019 відкрито провадження у справі № 910/13084/19 та призначено підготовче засідання на 08.11.2019.
18.10.2019 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.
30.10.2019 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив.
В підготовче судове засіданні 08.11.2019 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.
В підготовче судове засіданні 08.11.2019 представник відповідача з?явився, надав свої усні пояснення.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.11.2019 закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 06.12.2019.
В судове засідання 06.12.2019 представник позивача з'явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
В судове засідання 06.12.2019 представник відповідача з'явився, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог із підстав зазначених у відзиві.
В судовому засіданні 06.12.2019 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з'ясовано наступне.
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Комунальник-15» є власником спорудженого в 1968 році за кошти членів кооперативу багатоквартирного житлового будинку № 15 по вулиці Митрополита Василя Липківського в Солом'яиському районі міста Києва. Останній було створено за рішенням установчих зборів 29 жовтня 1976 року, номер запису в ЄДР 1 073 120 0000 001885 від 06 грудня 2004 року. З часу створення й до тепер ОК "ЖБК "КОМУНАЛЬНИК-15" виконує взяті на себе зобов'язання в рамках повноважень визначених Статутом. В тому числі здійснює утримання будинку та прибудинкової території. Метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних, організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
Діючи в рамках своїх прав та обов'язків, ОК "ЖБК "КОМУНАЛЬНИК-15" з метою захисту своїх законних інтересів звернувся до суду про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, шляхом звільнення допоміжних приміщень в підвальній частині будинку, що є предметом забезпечення виконання зобов'язання, оскільки вказані технічні приміщення, внутрішньобудикові мережі та прилади обліку розміщені там використовуються позивачем для обслуговування будинку.
Обґрунтовуючи свої вимоги позивач посилається на той факт, що у квітні 2018 з невідомих для нього обставин було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15». Починаючи з 06.07.2018 члени правління ОСББ декілька разів самовільно, шляхом зрізання замків, проникали до допоміжних приміщень будинку де знаходяться внутрішньо будинкові мережі, механічне, сантехнічне, електричне та інше обладнання, прилади обліку, документи та інше майно ОК «ЖБК «Комунальник-15», після чого змінювали замки з метою блокування доступу власника (позивача) до цих приміщень.
Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, оскільки після створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку позивач не має ніяких правових підстав утримувати будинок, крім того відповідач надав докази щодо не чинності договорів на які посилається позивач.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч.3 ст.384 ЦК України, у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
В зв'язку із вище зазначеним, мешканці будинку ставши власниками квартир стали співвласниками і всіх допоміжних приміщень.
Як вбачається із матеріалів справи 14.10.2017 було проведено Установчі збори співвласників квартир з питання створення нової юридичної особи, а саме ОСББ «Липківського 15».
24.05.2018 були проведені Загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Липківського 15", на яких було вирішено: визначити, що з "01" липня 2018 року управління будинком № 15 по вул. Митрополита Липківського в м. Києві здійснює ОСББ "Липківського 15" через свої органи управління. Визначити, що утримання/управління та експлуатація будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, Об'єднання може здійснювати самостійно, шляхом самозабезпечення та/або виступати колективним споживачем всіх або частини житлово-комунальних послуг. Встановити, що вибір виконавця/постачальника послуг здійснює Правління за погодженням із ревізійною комісією істотних умов договору(-ів); зобов'язано ОК "Житлово-будівельний кооператив "Комунальник-15", код, ЄДРПОУ - 22868526, та його голову Правління Дівніч Ірину Юріївну передати Правлінню Об'єднання технічну та іншу, передбачену законодавством, документацію на багатоквартирний будинок №15 по вул. Митрополита Липківського (вул. Урицького). Строк виконання до 30 червня 2018р.
На адресу позивача відповідачем було надіслано листи № 1 від 03.05.2018 року, № 6 від 18.06.2018 року з вимогами передати технічну документацію на будинок за адресою: місто Київ, вулиця Митрополита Липківського, будинок 15, які залишені позивачем без відповіді.
Статтею 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Частинами 18 та 19 ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Статтею 5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком (ч. 5 Перехідних положень Закону).
Враховуючи вище зазначене, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки власниками багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення ОСББ та самообслуговування, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Відмовити в задоволенні позовних вимог.
Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 16.12.2019
Суддя В.І. Мельник